離婚協(xié)議書公證多久能開1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華旭房地產開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華旭大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋房地產項目開發(fā)、銷售及租賃服務。甲方的法定代表人張明先生在公司成立之初即擔任核心管理職務，具備豐富的房地產行業(yè)經(jīng)驗及法律事務處理能力。近年來，甲方通過市場化運作及合規(guī)經(jīng)營，成功開發(fā)了多棟商業(yè)及住宅項目，并在行業(yè)內建立了良好的商業(yè)信譽。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已與乙方就某特定房地產項目達成初步合作意向。該項目的具體位置位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，主要由辦公區(qū)域、商業(yè)配套及地下停車場構成。根據(jù)雙方之前的溝通，甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，雙方同意通過本協(xié)議明確合作的具體條款，包括但不限于交易價格、支付方式、交付時間、權利義務分配等。甲方希望借助乙方的專業(yè)能力，確保項目的順利交接或租賃，并保障自身權益的完整實現(xiàn)。

甲方在本協(xié)議中主要享有以下權利：

（1）根據(jù)協(xié)議約定，要求乙方按時交付相關房地產項目或完成租賃服務；

（2）對乙方的履約行為進行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議約定的標準和要求；

（3）在乙方違約時，依法享有相應的違約責任追究權。

同時，甲方需履行以下義務：

（1）按照協(xié)議約定支付交易款項或租金；

（2）提供必要的文件支持，協(xié)助乙方完成相關手續(xù)的辦理；

（3）保證自身行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免因自身原因導致協(xié)議無法履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京中恒物業(yè)管理有限公司，

地址：北京市西城區(qū)復興門內大街15號中恒大廈8層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)，專注于商業(yè)及住宅物業(yè)的租賃、管理及增值服務。乙方的法定代表人李強先生在公司成立后長期負責運營管理，具備專業(yè)的物業(yè)管理知識和豐富的市場經(jīng)驗。近年來，乙方通過精細化的服務及高效的管理，贏得了客戶的廣泛認可，并在行業(yè)內樹立了良好的品牌形象。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已與甲方就上述房地產項目達成初步合作意向。根據(jù)雙方之前的溝通，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，甲方作為買方/出租方/委托方，雙方同意通過本協(xié)議明確合作的具體條款，包括但不限于項目交付標準、服務內容、費用承擔、違約責任等。乙方希望通過本協(xié)議，確保項目的順利交接或租賃，并保障自身合法權益的完整實現(xiàn)。

乙方在本協(xié)議中主要享有以下權利：

（1）根據(jù)協(xié)議約定，要求甲方按時支付交易款項或租金；

（2）對甲方的履約行為進行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議約定的標準和要求；

（3）在甲方違約時，依法享有相應的違約責任追究權。

同時，乙方需履行以下義務：

（1）按照協(xié)議約定，按時交付相關房地產項目或提供租賃服務；

（2）提供必要的文件支持，協(xié)助甲方完成相關手續(xù)的辦理；

（3）保證自身行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免因自身原因導致協(xié)議無法履行。

雙方通過本協(xié)議的簽訂，明確了各自的角色定位及權利義務，為后續(xù)的合作奠定了基礎。協(xié)議的順利履行將有助于雙方實現(xiàn)互利共贏，促進房地產項目的進一步開發(fā)或租賃服務的有效開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）就特定房地產項目（以下簡稱“合作項目”）的合作關系及具體權利義務，確保合作項目的順利交接或租賃服務的有效開展。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：合作項目的具體信息、交易價格或租金條款、支付方式與時間、交付標準與時間、雙方的權利與義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)的合作基礎，實現(xiàn)合作項目的商業(yè)目標，并保障各自的合法權益不受侵害。

第二條定義

1.“合作項目”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號，占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米的房地產項目，包括辦公區(qū)域、商業(yè)配套及地下停車場。

2.“交易價格”指甲方購買合作項目或租賃合作項目的總金額，具體以雙方在本協(xié)議附件中列明的價格為準。

3.“租金”指甲方租賃合作項目所需的費用，具體以雙方在本協(xié)議附件中列明的租金標準及支付方式為準。

4.“交付標準”指合作項目在交接或租賃時應當達到的質量、功能及配套要求，具體以雙方在本協(xié)議附件中列明的標準為準。

5.“支付方式”指甲方支付交易價格或租金的具體方式，包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應當承擔的法律責任，具體以本協(xié)議第六條的規(guī)定為準。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方的權力：

a.要求乙方按照本協(xié)議約定交付合作項目或提供租賃服務；

b.對乙方的履約行為進行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定的交付標準或服務要求；

c.在乙方違約時，依法享有相應的違約責任追究權，包括但不限于要求乙方賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）甲方的義務：

a.按照本協(xié)議約定支付交易價格或租金，并確保支付方式合法合規(guī)；

b.提供必要的文件支持，協(xié)助乙方完成相關手續(xù)的辦理，包括但不限于身份證明、資質證明等；

c.保證自身行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免因自身原因導致協(xié)議無法履行；

d.在合作項目交付或租賃使用過程中，合理使用合作項目，并避免造成不必要的損壞或損失；

e.按照本協(xié)議約定，及時反饋合作項目的問題或需求，并與乙方協(xié)商解決。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的權力：

a.要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價格或租金；

b.對甲方的履約行為進行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定的支付標準或使用要求；

c.在甲方違約時，依法享有相應的違約責任追究權，包括但不限于要求甲方賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）乙方的義務：

a.按照本協(xié)議約定，按時交付合作項目或提供租賃服務，并確保交付標準或服務要求符合本協(xié)議約定；

b.提供必要的文件支持，協(xié)助甲方完成相關手續(xù)的辦理，包括但不限于使用說明書、維護手冊等；

c.保證自身行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免因自身原因導致協(xié)議無法履行；

d.在合作項目交付或租賃使用過程中，提供必要的維護和保養(yǎng)服務，確保合作項目的正常運行；

e.按照本協(xié)議約定，及時響應甲方的問題或需求，并與甲方協(xié)商解決；

f.對合作項目進行有效的安全管理，確保合作項目在交付或租賃期間的安全使用；

g.如合作項目在交付或租賃期間出現(xiàn)損壞或故障，應及時進行維修或更換，并承擔相應的責任；

h.對甲方的個人信息進行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；

i.如乙方為服務提供方，應按照本協(xié)議約定提供完整的服務內容，并確保服務質量符合行業(yè)標準；

j.在服務過程中，應尊重甲方的意愿和需求，并與甲方保持良好的溝通和協(xié)作；

k.如乙方在服務過程中發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，應及時制止并報告相關部門；

l.在協(xié)議履行完畢后，應將合作項目恢復至原有狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并辦理相應的交接手續(xù)。

甲方與乙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同履行本協(xié)議約定的權利與義務，確保合作項目的順利交接或租賃服務的有效開展。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.合作項目的交易價格/租金總額為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格/租金已包含合作項目本身的全部權益及雙方在本協(xié)議中約定的相關費用，但不含稅費、手續(xù)費等其他應由特定方承擔的額外成本。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

賬戶名稱：北京中恒物業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100112345678

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章且公證處完成協(xié)議公證后【伍】個工作日內，甲方應支付交易價格/租金總額的【壹拾】%，即人民幣壹佰伍拾陸萬元整（￥156,000.00）。

（2）尾款：剩余的交易價格/租金總額人民幣壹佰壹佰肆拾肆萬元整（￥1,404,000.00），甲方應于合作項目正式交付/租賃啟用之日起【貳】個工作日內一次性付清。

4.乙方應在收到甲方每筆款項后，向甲方出具等額、合法有效的收款憑證。甲方支付尾款前提，乙方應向甲方移交合作項目的全部相關權證文件（以實際移交為準）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作項目按本協(xié)議約定完全交付甲方/租賃服務完全履行完畢之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署與公證：雙方應于本協(xié)議簽署之日起【拾】個工作日內完成協(xié)議的公證手續(xù)。

（2）首付款支付：甲方應于協(xié)議公證完成后【伍】個工作日內支付首付款。

（3）尾款支付：甲方應于合作項目正式交付/租賃啟用之日起【貳】個工作日內支付尾款。

（4）項目交付：乙方應于收到甲方首付款后【壹拾伍】個工作日內，按照本協(xié)議附件一《交付標準》完成合作項目的交付，并確保交付時項目狀況符合約定。

（5）租賃啟用：合作項目的租賃服務應自正式交付之日起【壹】個工作日后開始計算。

6.任何一方如需變更本協(xié)議約定的期限，應提前書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后，方可變更。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項金額的【千分之壹】向乙方支付違約金。逾期超過【拾伍】日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方：①支付全部應付款項及累計違約金；②賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的合理費用、預期利益損失等。

（2）未支付全部款項：若甲方未按約定支付尾款，則乙方有權拒絕交付合作項目或終止租賃服務，已支付款項不予退還，且甲方仍需承擔逾期付款的違約責任。

（3）其他違約：甲方如因自身原因導致無法獲得合作項目所需的相關許可或批準，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付/提供服務：如乙方未按照本協(xié)議第五條第（4）款/第五條第（5）款約定按時交付合作項目/提供服務，每逾期一日，應按當期應付未付款項金額的【千分之壹】向甲方支付違約金。逾期超過【拾伍】日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方：①支付相當于未交付/未服務金額【壹拾】%的違約金；②賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因此錯失的其他商業(yè)機會損失等。

（2）交付不符合標準：如乙方交付的合作項目存在質量問題、功能缺陷或不符合本協(xié)議附件一《交付標準》的約定，甲方有權要求乙方在【拾】日內完成修復或更換。乙方逾期未修復或更換的，甲方有權自行委托第三方進行修復或更換，費用由乙方承擔，且乙方仍需支付相應期間的租金（如適用）。若修復或更換后的項目仍無法滿足甲方基本使用需求的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金（如適用）及支付相當于已付租金總額【壹拾】%的違約金。

（3）其他違約：乙方如因管理不善導致合作項目在租賃期間發(fā)生重大損壞或安全事故，應承擔全部賠償責任，并可能被甲方解除租賃協(xié)議。

3.違約金的計算上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額原則上不超過本協(xié)議總金額的【伍拾】%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，違約方除承擔相應的違約責任外，還應將已占有的合作項目或相關財產返還給對方，并恢復至協(xié)議生效前的狀態(tài)（如有可能）。

5.不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第十條的約定，因不可抗力導致任何一方無法履行其在本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后【拾】日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并應積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調整、法律法規(guī)的變更等）、傳染病疫情、騷亂、社會動蕩以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后【十】日內書面通知對方，詳細說明不可抗力的性質、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應送達本協(xié)議載明的地址或雙方另行約定的地址。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應在合理期限內（一般不超過【三十】日）與通知方協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商應本著誠實信用和公平合理的原則進行。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并相互配合，減少不可抗力造成的損失。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過【六十】日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致意見，或不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的財產，并根據(jù)實際情況返還已支付但未履行的款項，并就損失進行合理分攤（如不可抗力是導致?lián)p失的主要原因）。

6.不可預見性限制：雙方均應采取合理措施，在可預見的范圍內預防或減輕不可抗力的發(fā)生及其影響。因一方未采取合理預防措施而加劇不可抗力影響的，該方仍需承擔相應的責任。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧時，應首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面或口頭方式進行溝通協(xié)商，以期在合理期限內達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方通過協(xié)商無法解決爭議，應在爭議發(fā)生后【三十】日內，共同向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.訴訟管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，均應選擇以下一種方式解決，并以書面形式明確選擇，且一旦選定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更：

（1）訴訟方式：向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。

（2）仲裁方式：提交北京仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議范圍：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決以及協(xié)議的終止等所有事項，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議項下的任何爭議，均適用本條約定的人民法院管轄或仲裁規(guī)則。任何一方在本協(xié)議履行過程中就同一事項向其他管轄權法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁的，該方將承擔由此產生的一切不利后果，包括但不限于支付對方因此產生的合理費用。

6.爭議解決前的履行：在爭議解決期間，除雙方另有明確約定或法律規(guī)定外，任何一方均應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的各項義務，不得因此中斷或拒絕履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式送達。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后【柒】日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。送達地址為本協(xié)議首頁載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應至少提前【拾】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息、財務信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務在本協(xié)議終止后【叁】年內仍然有效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得以未在協(xié)議中載明的事項為由提出抗辯或要求。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。任何爭議，均應按照第八條的規(guī)定解決。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構