礦區(qū)房屋振動補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX礦業(yè)有限責任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：李XX

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX座XX層

乙方法定代表人/負責人：王XX

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX礦業(yè)有限責任公司，依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX礦區(qū)的土地使用權(quán)及地上附著物，包括但不限于礦區(qū)辦公用房、職工宿舍及配套附屬設(shè)施。在甲方實施礦區(qū)振動治理及基礎(chǔ)設(shè)施升級改造過程中，因工程作業(yè)可能對乙方所持有的位于同一礦區(qū)的XX號房屋造成振動影響，進而可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能。為妥善解決因振動影響引發(fā)的相關(guān)補償事宜，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本補償協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在振動補償方面的權(quán)利義務(wù)，確保補償方案的公平合理，并推動礦區(qū)改造工程的順利實施。協(xié)議的達成基于雙方對振動影響評估報告的認可，該報告已由具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)出具，并作為本協(xié)議附件。雙方確認，本協(xié)議的履行是甲方完成礦區(qū)改造工程的前提條件之一，也是乙方獲得合理補償?shù)谋Ｕ蠙C制。協(xié)議內(nèi)容涉及振動影響程度、補償標準、支付方式及履行期限等關(guān)鍵條款，均以附件及本協(xié)議正文為準，任何一方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確因甲方在XX礦區(qū)實施振動治理及基礎(chǔ)設(shè)施升級改造工程，對乙方擁有的位于同一礦區(qū)的XX號房屋可能產(chǎn)生的振動影響及其補償事宜。協(xié)議范圍涵蓋振動影響程度的評估與確認、補償標準的設(shè)定與計算、補償款項的支付方式與期限、雙方在補償過程中的權(quán)利與義務(wù)，以及因振動影響導致的房屋損害的后續(xù)處理等全部相關(guān)事項。具體包括但不限于對振動影響進行監(jiān)測與評估、確定補償金額、安排補償款項支付、保障乙方房屋在振動影響期間的合理使用及安全，以及解決補償過程中可能出現(xiàn)的爭議等。

第二條定義

1.振動影響：指因甲方礦區(qū)工程作業(yè)產(chǎn)生的振動，通過地面?zhèn)鞑ゲ⒆饔糜谝曳椒课?，可能導致房屋結(jié)構(gòu)或使用功能發(fā)生不利變化或損害的現(xiàn)象。

2.補償標準：指依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、振動影響評估報告結(jié)果以及房屋受損程度，雙方約定的對乙方因振動影響所遭受損失進行的貨幣補償金額或補償方式。

3.補償款項：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付的因振動影響所應(yīng)承擔的補償費用。

4.振動監(jiān)測：指由具備資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對礦區(qū)工程振動影響進行實時或定期測量、記錄和分析的工作。

5.房屋受損程度：指振動影響導致乙方房屋結(jié)構(gòu)變形、開裂、功能下降等問題的具體狀況，需由專業(yè)機構(gòu)鑒定確認。

6.履行期限：指本協(xié)議各項條款約定的完成時間節(jié)點，包括但不限于振動評估完成時間、補償款項支付時間等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方的權(quán)力：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方房屋進行必要的振動影響監(jiān)測和評估，并要求乙方提供相關(guān)配合。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)振動影響評估結(jié)果和補償標準，確定補償金額，并有權(quán)要求乙方對房屋受損情況提供真實、完整的證明材料。

(3)在補償款項支付條件成就后，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付補償款項。

(4)甲方有權(quán)監(jiān)督補償款項的用途，確保其用于解決因振動影響給乙方造成的損失。

1.2甲方的義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)確保礦區(qū)工程嚴格按照批準的設(shè)計方案和施工規(guī)范進行，采取有效措施控制振動產(chǎn)生，并盡可能減少對乙方房屋的影響。

(2)甲方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對振動影響進行科學評估，并將評估報告副本提交乙方確認。評估報告應(yīng)客觀、真實地反映振動影響情況。

(3)甲方應(yīng)根據(jù)振動影響評估結(jié)果及本協(xié)議約定的補償標準，在評估報告確認后XX日內(nèi)，計算并書面通知乙方具體的補償金額。

(4)甲方應(yīng)在補償款項計算確定后XX日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的支付方式，將首期補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。后續(xù)補償款項應(yīng)按照工程進度或振動影響變化情況，在相應(yīng)條件滿足后XX日內(nèi)支付。

(5)甲方應(yīng)保證支付給乙方的補償款項?？顚Ｓ?，用于彌補乙方因振動影響造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)修復費用、功能損失補償?shù)取?/p>

(6)在振動影響期間，甲方應(yīng)指派專人負責與乙方溝通，及時處理因振動問題引發(fā)的突發(fā)事件，并積極配合乙方采取必要的防護措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方的權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供礦區(qū)工程振動影響的詳細評估報告，并有權(quán)對報告內(nèi)容提出異議或要求補充說明。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)振動影響評估結(jié)果和本協(xié)議約定，向甲方主張合理的補償，并有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)支付補償款項。

(3)乙方有權(quán)對因振動影響導致房屋產(chǎn)生的損害進行拍照、錄像等證據(jù)固定，并有權(quán)要求甲方或其委托的專業(yè)機構(gòu)進行損害鑒定。

(4)乙方有權(quán)要求甲方在施工過程中采取必要的減振、隔振措施，以減輕振動對房屋的影響。

(5)在補償款項支付后，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

(6)若因振動影響導致乙方房屋無法正常使用或產(chǎn)生嚴重損害，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的責任，并有權(quán)要求停止振動源或采取補救措施。

2.2乙方的義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)積極配合甲方或其委托的專業(yè)機構(gòu)進行振動影響監(jiān)測和評估工作，如實提供房屋建造時間、結(jié)構(gòu)類型、歷次維修記錄等必要資料，并按照要求派員到場配合工作。

(2)乙方應(yīng)密切關(guān)注房屋在振動影響期間的狀況，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時通知甲方，并積極配合甲方進行排查和處理。

(3)乙方應(yīng)妥善保管因振動影響產(chǎn)生的相關(guān)證據(jù)材料，并在需要時提供給甲方或有關(guān)機構(gòu)。

(4)乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，在收到補償通知后XX日內(nèi)，對補償金額進行核對確認。如有異議，應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)書面提出，并說明理由和依據(jù)。無異議或異議不成立的，應(yīng)配合甲方辦理補償款項收款手續(xù)。

(5)乙方應(yīng)確保其主張的振動影響損害賠償要求真實、合法，不得重復主張或虛構(gòu)事實。如因乙方原因?qū)е卵a償計算錯誤或支付延遲，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

(6)在補償款項全部支付前，乙方應(yīng)保證其對受損房屋擁有合法、完整的權(quán)利，并應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)補償手續(xù)。如乙方存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制，應(yīng)提前告知甲方，并負責解決相關(guān)問題，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔。

第四條價格與支付條件

1.補償價格：依據(jù)附件一《振動影響評估報告》及附件二《房屋損害鑒定報告》所確認的振動影響程度和房屋受損情況，結(jié)合國家及XX省、XX市相關(guān)振動補償規(guī)定，由雙方協(xié)商一致確定的補償總金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該金額包含因振動影響導致的房屋結(jié)構(gòu)安全補償、使用功能損失補償以及合理的臨時安置費用（如適用）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付補償款項。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人名稱：王XX。所有支付均應(yīng)通過銀行承兌匯票或直接銀行轉(zhuǎn)賬完成，并提供相應(yīng)的付款憑證。

3.支付條件：

(1)首期支付：在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付補償總金額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為振動補償?shù)念A付款。

(2)中期支付：在附件一《振動影響評估報告》經(jīng)乙方書面確認后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付補償總金額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(3)尾期支付：在附件二《房屋損害鑒定報告》經(jīng)乙方書面確認，且甲方收到乙方提供的合規(guī)收款賬戶信息后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余補償總金額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.支付通知：甲方應(yīng)在每期支付前XX日，向乙方發(fā)出書面支付通知，說明支付金額、支付時間及收款賬戶信息。乙方應(yīng)在收到通知后核對信息，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)書面提出。

5.費用承擔：所有因本協(xié)議補償款項支付所產(chǎn)生的銀行手續(xù)費、稅費等，均由甲方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至補償款項全部支付完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。但關(guān)于振動影響監(jiān)測、評估及損害鑒定的期間不受本協(xié)議終止日期限制，應(yīng)持續(xù)進行直至相關(guān)報告最終出具并經(jīng)雙方確認。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)振動評估報告提交時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將委托專業(yè)機構(gòu)出具的《振動影響評估報告》副本提交乙方。乙方應(yīng)在收到報告后XX日內(nèi)進行審核確認，或提出書面修改意見。甲方應(yīng)根據(jù)乙方意見在XX日內(nèi)完成修改或解釋，最終確認版本應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的附件。

(2)房屋損害鑒定啟動時間：如乙方對振動影響的損害后果有異議，應(yīng)在收到《振動影響評估報告》后XX日內(nèi)書面通知甲方，并共同或另行委托專業(yè)鑒定機構(gòu)進行房屋損害鑒定。鑒定機構(gòu)應(yīng)在收到鑒定委托及必要資料后XX日內(nèi)完成鑒定并出具報告。

(3)補償金額確認時間：甲方應(yīng)在《振動影響評估報告》經(jīng)乙方確認后XX日內(nèi)，根據(jù)報告結(jié)果計算補償金額并書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)進行核對確認或提出異議。

(4)各期補償款項支付時間：嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

(5)協(xié)議終止條件：補償款項全部付清，且雙方就補償事宜無任何遺留爭議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期補償款項：

(1)若甲方逾期支付首期補償款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首期應(yīng)付補償金額XX%的違約金（最低不低于人民幣XX元），直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款項及逾期違約金，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

(2)若甲方逾期支付中期或尾期補償款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當期應(yīng)付補償金額XX%的違約金（最低不低于人民幣XX元），直至付清為止。逾期超過XX日，乙方除有權(quán)要求甲方支付當期款項及逾期違約金外，還有權(quán)要求甲方支付全部補償款項及逾期違約金，并賠償由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討款項產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

1.2未按本協(xié)議第五條約定的期限提交《振動影響評估報告》或《房屋損害鑒定報告》：

(1)若甲方無正當理由逾期提交《振動影響評估報告》，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付補償總金額XX%的違約金（最低不低于人民幣XX元），直至提交報告為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款項及逾期違約金，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

(2)若甲方無正當理由逾期提交《房屋損害鑒定報告》（在乙方啟動鑒定程序后），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付補償總金額XX%的違約金（最低不低于人民幣XX元），直至提交報告為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)要求甲方支付全部補償款項及逾期違約金，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

1.3提交的《振動影響評估報告》或《房屋損害鑒定報告》存在重大錯誤或遺漏，導致補償計算嚴重不公，損害乙方重大利益的：

甲方應(yīng)負責糾正，并重新進行評估或鑒定，所有費用由甲方承擔。若因此導致乙方補償減少或延遲，甲方除應(yīng)補足差額并支付相應(yīng)逾期違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

1.4甲方采取的振動控制措施不力，導致振動影響持續(xù)超過約定標準，或?qū)σ曳椒课菰斐沙鲈u估范圍的額外損害：

甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部額外補償責任，并應(yīng)向乙方支付補償總金額XX%的違約金，并賠償乙方的全部合理損失。

2.乙方違約責任：

2.1未按本協(xié)議第五條約定的期限對《振動影響評估報告》或《房屋損害鑒定報告》進行確認，且無正當理由的：

(1)若乙方無正當理由逾期確認《振動影響評估報告》，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付補償總金額XX%的違約金（最低不低于人民幣XX元），直至確認為止。逾期超過XX日，甲方除有權(quán)要求乙方確認外，還有權(quán)依據(jù)評估報告結(jié)果直接支付補償款項，乙方不得拒絕。

(2)若乙方無正當理由逾期確認《房屋損害鑒定報告》，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付補償總金額XX%的違約金（最低不低于人民幣XX元），直至確認為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)依據(jù)鑒定報告結(jié)果直接支付補償款項，乙方不得拒絕。

2.2乙方未按本協(xié)議約定提供必要的配合，致使振動影響監(jiān)測、評估或損害鑒定工作無法正常進行或延遲完成的：

乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的直接損失。若因乙方原因?qū)е鹿ぷ餮悠?，每逾期一日，乙方?yīng)向甲方支付因延誤產(chǎn)生的直接損失金額XX%的違約金（最低不低于人民幣XX元）。但甲方因乙方延誤造成的自身損失另有約定。

2.3乙方虛構(gòu)或夸大房屋損害情況，騙取補償款項的：

乙方應(yīng)立即退還騙取的全部補償款項，并應(yīng)向甲方支付騙取金額XX倍的違約金（最低不低于人民幣XX元）。甲方有權(quán)要求乙方賠償因其欺詐行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于費用、律師費等。

2.4乙方在補償款項全部支付前，擅自處置或轉(zhuǎn)移其擁有的涉案房屋產(chǎn)權(quán)，給甲方造成損失的：

乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于無法按時獲得完整產(chǎn)權(quán)證明、交易受限等損失。

3.不可抗力導致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力影響，仍需承擔的違約責任（如已產(chǎn)生的違約金）除外。

4.賠償責任：

除本協(xié)議已明確約定的違約金和直接損失賠償外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于預期利益損失、精神損害撫慰金等），違約方應(yīng)賠償對方由此遭受的全部損失。賠償范圍應(yīng)以實際發(fā)生損失為限，并需有合法證據(jù)支持。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可通過爭議解決機制解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等類似情形。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力的情況及其可能影響的履行期限。通知中應(yīng)附有不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應(yīng)積極采取補救措施，減少不可抗力造成的損失，并及時告知對方。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響本協(xié)議的履行超過XX日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行的部分，雙方互不承擔責任；尚未履行的，終止履行。雙方應(yīng)在解除協(xié)議后XX日內(nèi)，就因解除協(xié)議產(chǎn)生的財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進行協(xié)商，協(xié)商不成的，依照本協(xié)議第八條約定解決。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均應(yīng)相互返還已支付的費用，但已產(chǎn)生的損失仍按前款規(guī)定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解協(xié)議終結(jié)書，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁：若雙方協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，或在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)未達成協(xié)商、調(diào)解協(xié)議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交XX省XX市XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭可由雙方當事人協(xié)議選定仲裁員，或由仲裁委員會指定。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任者，由雙方按責任比例分擔。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或履行地人民法院為管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極履行協(xié)議中約定的其他非爭議事項，如補償款項的支付等，不應(yīng)因訴訟而影響協(xié)議的正常履行。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可依法申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后XX日；（3）快遞服務(wù)，簽收時；（4）傳真，發(fā)送成功后；（5）電子郵件，發(fā)送成功且收件人指定郵箱能正常接收時。送達地址為本協(xié)議首頁所列的甲方和乙方地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因采礦權(quán)變更等合法原因需轉(zhuǎn)讓補償責任的，應(yīng)事先征得乙方書面同意。

4.保密條款