浙江消防分包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：浙江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：浙江省杭州市西湖區(qū)文三路457號華星大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，是本次合作項目的投資主體及開發(fā)建設單位。甲方擁有合法的土地使用權，并已獲得相關建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證，計劃在上述地塊上進行商業(yè)綜合體項目的建設。根據(jù)項目建設需求，甲方經(jīng)審慎評估及決策，決定通過分包方式將部分消防工程委托給具備相應資質及專業(yè)能力的乙方實施，以保障項目按時、按質、合規(guī)完成。甲方在本協(xié)議項下為委托方及買方，有權對乙方的履約行為進行監(jiān)督與管理，并享有協(xié)議約定的各項權利。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：浙江消防工程技術有限公司。

乙方地址：浙江省寧波市鄞州區(qū)首南街道天童北路1688號天童時代廣場A座9樓。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，是專業(yè)從事消防工程設計、施工及維護服務的企業(yè)。乙方持有有效的消防設施工程專業(yè)承包叁級及以上資質，擁有豐富的消防工程實施經(jīng)驗及完善的質量管理體系，曾參與多個大型商業(yè)、住宅項目的消防系統(tǒng)建設?；谝曳降膶I(yè)能力及市場信譽，甲方經(jīng)多方考察及評估，選擇乙方作為本次消防分包工程的服務提供方。乙方在本協(xié)議項下為服務提供方及分包商，有義務按照協(xié)議約定及國家相關標準完成分包范圍內的消防工程，并配合甲方及第三方進行項目驗收。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在浙江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）消防分包工程中的權利義務關系。本項目的消防工程包括但不限于消防自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火分隔設施及消防電氣線路等，具體范圍以甲方提供的《分包工程清單及圖紙》為準。甲方委托乙方按照國家及地方現(xiàn)行消防技術標準（包括但不限于《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-2017等）及甲方提出的技術要求，完成分包范圍內的設計優(yōu)化、設備采購、現(xiàn)場施工、系統(tǒng)調試及驗收報批等全部工作。乙方承諾在協(xié)議約定的期限內，以專業(yè)的技術、規(guī)范的管理及優(yōu)質的服務完成分包任務，確保消防工程的質量符合設計文件及國家強制性標準，并最終通過消防部門驗收。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動本項目的順利實施，并確保消防系統(tǒng)的安全可靠運行。協(xié)議的履行將基于平等、自愿、公平、誠信的原則，任何一方均應嚴格遵守協(xié)議約定，確保項目目標的實現(xiàn)。本協(xié)議是雙方合作的基礎性法律文件，后續(xù)所有補充協(xié)議及往來文件均須與本協(xié)議內容不抵觸，方為有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在浙江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）消防分包工程中的權利義務關系，確保乙方按照國家及地方現(xiàn)行消防技術標準、設計文件及甲方要求，完成約定范圍內的消防工程施工、調試及驗收報批工作，從而保障本項目的消防安全性能符合法定要求及設計目標。本協(xié)議涉及的消防分包工程具體范圍包括但不限于：消防自動報警系統(tǒng)（含探測器、控制器、手動報警按鈕、聲光報警器等）的安裝與調試；消火栓系統(tǒng)（含管道、消火栓、水泵接合器等）的安裝與調試；自動噴水滅火系統(tǒng)（含管道、噴頭、報警閥組等）的安裝與調試；氣體滅火系統(tǒng)（如二氧化碳或七氟丙烷系統(tǒng)，含管道、噴頭、選擇閥、壓力開關等）的安裝與調試；防火卷簾、防火門等防火分隔設施的安裝與調試；消防電氣線路的敷設與連接；系統(tǒng)聯(lián)合調試、性能測試及消防檢測機構的委托與配合等全部施工安裝活動。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，共同確保分包工程的質量、安全及進度，最終實現(xiàn)消防工程通過政府相關部門的驗收。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"本項目"：指浙江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資的位于浙江省杭州市西湖區(qū)文三路457號華星大廈的商業(yè)綜合體建設項目。

（2）"分包工程"：指本協(xié)議附件一《分包工程清單及圖紙》中明確列出的消防工程內容，包括但不限于設計深化（若需）、設備采購、現(xiàn)場施工、系統(tǒng)調試、資料整理及驗收報批等。

（3）"技術標準"：指適用于本分包工程的現(xiàn)行國家、行業(yè)及地方消防技術規(guī)范、標準和規(guī)程，主要包括但不限于《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016）、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50261）、《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50166）等。

（4）"設計文件"：指甲方提供或批準的消防工程設計圖紙、施工圖紙及技術說明。

（5）"驗收"：指消防工程完成后，由建設單位（甲方），邀請設計、施工、監(jiān)理單位參與，并報請政府消防驗收主管部門進行的符合性評價及認證活動。

（6）"不可抗力"：指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（7）"保密信息"：指一方（披露方）以書面、口頭、電子或其他形式向另一方（接收方）披露，并明確標記為“保密”或根據(jù)其性質應被合理認定為保密的所有技術信息、商業(yè)信息、財務信息等。

（8）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的賠償責任、補救措施及其他法律后果。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本項目整體規(guī)劃，向乙方提出消防分包工程的技術要求、質量標準、進度計劃及驗收條件，并有權對乙方的履約能力、資質、人員、設備及施工過程進行監(jiān)督、檢查和管理。

（2）甲方有義務向乙方提供必需的施工條件，包括但不限于施工場地、施工用水用電接口、建筑結構預留接口等，并確保乙方施工人員的人身及財產(chǎn)安全。

（3）甲方有義務按照本協(xié)議約定及附件文件的要求，向乙方及時提供準確、完整的消防工程設計文件、相關技術規(guī)范及施工要求，并在必要時設計交底。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議第五條約定，審核乙方提交的施工設計、專項施工方案、隱蔽工程驗收記錄、材料設備報驗申請及竣工驗收資料，并在合理期限內給予書面確認或提出修改意見。

（5）甲方有權根據(jù)分包工程進度，按照本協(xié)議第五條約定及時向乙方支付工程進度款，有權對乙方使用的材料、設備進行抽查檢驗，不符合要求的，有權要求乙方更換或返工。

（6）甲方有權要求乙方配備符合資質要求的現(xiàn)場管理人員和技術人員，并監(jiān)督其履行職責。乙方人員不符合要求的，甲方有權要求乙方進行調整。

（7）甲方有義務配合乙方辦理消防工程相關的施工許可、臨時用電、施工測量等手續(xù)（若協(xié)議約定由甲方負責辦理的部分），并協(xié)調解決施工過程中涉及的非乙方原因的第三方關系障礙。

（8）甲方有權參與分包工程的分部分項工程驗收、隱蔽工程驗收及竣工驗收，并有權根據(jù)國家及行業(yè)規(guī)范消防檢測機構的檢測工作，乙方應全力配合。

（9）甲方在收到乙方提交的竣工驗收報告及完整的竣工資料后，應在本協(xié)議約定或法定期限內竣工驗收，并就消防工程是否符合設計文件及規(guī)范標準出具驗收結論。

（10）甲方有義務按照本協(xié)議約定向乙方支付最終的工程結算款，并配合乙方辦理工程結算審核確認手續(xù)。

（11）甲方應就本協(xié)議項下的保密信息承擔保密義務，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（12）甲方應按照本協(xié)議約定承擔因不可抗力事件給乙方造成的損失（若協(xié)議另有約定除外）。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定及分包工程范圍，獨立完成消防工程的施工、調試及驗收報批工作，并有權要求甲方提供必要的施工條件及配合。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時提供設計文件、技術資料及施工場地等，如甲方未能按時提供，影響工期，經(jīng)催告后合理期限內仍未提供的，乙方有權順延工期并要求甲方承擔相應損失。

（3）乙方有權按照國家及行業(yè)技術標準、設計文件及甲方的合理要求，編制詳細的施工設計、專項施工方案，并經(jīng)甲方審核確認后實施。

（4）乙方必須嚴格按照經(jīng)甲方審核確認的施工圖紙、技術規(guī)范及標準進行施工，確保工程質量達到設計要求及國家、地方現(xiàn)行強制性標準，并對施工全過程的質量、安全負全面責任。

（5）乙方應自行負責采購本分包工程所需的全部消防設備、材料，所采購的材料、設備必須符合設計文件要求及國家強制性標準，并應及時向甲方及監(jiān)理（若有）報驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的不得使用。如因材料、設備原因導致質量問題，乙方應承擔全部責任并負責無償返工。

（6）乙方應配備滿足分包工程規(guī)模及要求的管理人員、技術人員及特種作業(yè)人員（如電工、焊工等），并持有有效的執(zhí)業(yè)資格證書。乙方應建立完善的質量管理體系和安全生產(chǎn)責任制，配備必要的勞動防護用品及消防、安全設施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取救助措施，保護現(xiàn)場，并承擔全部責任。

（7）乙方應自行負責辦理分包工程施工期間所需的臨時設施搭建、施工用水用電申請、測量放線等事宜，并確保符合安全文明施工要求。

（8）乙方應按本協(xié)議約定編制進度計劃，并報甲方備案。在施工過程中，如遇條件變化需調整進度計劃，應提前書面報甲方批準。乙方應接受甲方的進度檢查，并按要求提供進度報表。

（9）乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設計文件或技術要求存在錯誤或遺漏時，應及時向甲方書面提出，甲方應在收到后及時核實確認。如需設計變更，應按程序辦理變更手續(xù)。

（10）乙方應按本協(xié)議約定，在消防工程具備驗收條件時，及時向甲方提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、驗收記錄、材料設備合格證及檢測報告等），并配合甲方竣工驗收及消防檢測。

（11）乙方應自行承擔分包工程施工過程中產(chǎn)生的所有稅費（除非本協(xié)議另有約定）。

（12）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議第五條約定支付工程款，甲方未按約定支付工程款，影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權催告甲方支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方應按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

（13）乙方應就本協(xié)議項下的保密信息（如施工工藝、技術參數(shù)等）承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，且在協(xié)議終止后仍應繼續(xù)履行保密義務。

（14）乙方應按照本協(xié)議約定承擔因自身原因導致的違約責任，并應配合甲方進行工程結算審核確認。

（15）乙方應按照本協(xié)議約定承擔因不可抗力事件給甲方造成的損失（若協(xié)議另有約定除外）。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下分包工程的總價款為人民幣壹佰貳拾伍萬元整（￥1,250,000.00），大寫：壹佰貳拾伍萬元整。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的分包工程所應承擔的一切費用，包括但不限于設計深化（若有）、材料設備采購、運輸、倉儲、施工、安裝、調試、檢測、報批報驗、配合驗收等全部費用，以及管理費、利潤及稅金。

價格形式：采用固定總價方式。總價已考慮了中標時的市場行情、施工條件及風險因素，價格不因市場波動、材料價格變動等因素調整。

支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付工程款。乙方應在收到款項后向甲方提供等額有效的增值稅專用發(fā)票。

支付條件與時間：

（1）預付款：合同簽訂后7個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的10%，即人民幣壹佰貳拾伍萬元整（￥125,000.00），作為預付款。預付款在乙方完成進場準備及施工設計報審后支付。

（2）進度款：乙方完成以下節(jié)點且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在節(jié)點確認后15個工作日內支付對應進度款：

a.消防系統(tǒng)主要管線安裝完成并隱蔽驗收合格，支付至合同總價款的30%，即人民幣叁佰七五香零元整（￥375,000.00）；

b.消防系統(tǒng)設備安裝完成、分系統(tǒng)調試完成并驗收合格，支付至合同總價款的50%，即人民幣陸佰貳拾伍萬元整（￥625,000.00）。

（3）竣工結算款：消防工程通過政府消防驗收，乙方提交完整竣工資料并經(jīng)甲方審核確認后30個工作日內，甲方支付至結算總價的95%，即人民幣壹佰壹拾貳萬叁仟伍佰元整（￥1,123,500.00）。

（4）質保金：結算總價的5%，即人民幣陸拾貳萬伍仟元整（￥62,500.00），作為工程質量保證金。質保期滿且無質量問題或遺留缺陷，經(jīng)甲方確認后10個工作日內支付。

任何支付延遲，甲方應按延遲支付金額的每日萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方提供擔保或解除合同。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至分包工程通過政府消防驗收、甲方支付全部工程款（含質保金）之日止。

（2）工程開工：乙方應在收到甲方書面開工通知及首筆工程款后5個工作日內正式開工。

（3）工程竣工：乙方應在本協(xié)議生效后180日內完成分包工程的全部施工、調試及驗收準備工作，并確保工程通過政府消防驗收?？偣て跒?80日，自開工之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認，工期相應順延。

（4）資料提交：乙方應在工程竣工驗收合格后30日內，向甲方提交完整的竣工資料一套及電子版。

（5）質保期：消防工程整體質保期為自政府消防驗收合格之日起2年。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期工程款，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在10日內支付全部未付款項及違約金，或提供等值銀行擔保。若甲方仍未能履行，乙方有權解除合同，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已發(fā)生的人工、材料成本、設備租賃費、合同解除通知送達費等，并支付合同總價款20%的違約金。

（2）甲方提供的施工場地、水電接入、建筑結構預留條件不符合約定，或未及時提供必要的施工許可、協(xié)調第三方關系等，導致乙方無法正常施工或工期延誤，甲方應承擔相應工期延誤責任，工期順延，并應賠償乙方因此遭受的直接損失。如因甲方原因導致乙方人員、設備窩工，甲方應按窩工期間乙方實際人員成本及設備租賃費的雙倍標準向乙方支付補償。

（3）甲方或其指定的第三方對乙方的施工質量、進度提出不合理的指令或要求，給乙方造成損失，甲方應承擔賠償責任。

（4）甲方未按約定驗收或無正當理由拒絕驗收，導致工程無法進入下一階段或交付，每延遲一日，甲方應按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。超過合理延遲期限仍未處理的，視為驗收合格。

（5）甲方未按約定支付質保金，每逾期一日，應按質保金金額的萬分之五向乙方支付違約金。乙方有權就該筆款項提起訴訟或申請仲裁。

**2.乙方違約責任：**

（1）工程質量違約：乙方施工的消防工程不符合國家現(xiàn)行強制性標準、設計文件要求或合同約定，甲方有權要求乙方立即停止施工、返工、重做或更換設備材料，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，工期不順延。若返工后仍不合格，或因乙方原因導致工程無法通過消防驗收，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于延期交房損失、業(yè)主索賠、罰款等）。甲方有權扣除乙方合同總價款10%至30%作為違約金，直至工程合格并通過驗收。若損失超過違約金數(shù)額，甲方有權進一步追償。

（2）工期延誤違約：乙方非因不可抗力、甲方原因或其他本協(xié)議約定的免責事由，未能按本協(xié)議第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，乙方應按合同總價款（扣除已付款項及應付款項后的余額）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除合同。解除合同時，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，并按合同總價款20%支付違約金。甲方有權從應付未付款項中直接扣除相應違約金。

（3）材料設備違約：乙方使用假冒偽劣或不符合設計文件及規(guī)范標準的材料、設備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權要求乙方立即更換，費用由乙方承擔，工期不順延。若因此造成工程質量問題或安全事故，乙方承擔全部責任，并支付合同總價款20%的違約金，甲方有權解除合同。

（4）安全生產(chǎn)違約：乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因導致甲方人員、第三方人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任（包括但不限于人身損害賠償、財產(chǎn)損失賠償、行政處罰等），并承擔由此給甲方造成的一切聲譽損失。甲方有權解除合同，并從應付乙方款項中直接扣除全部賠償費用及違約金。

（5）資料提交違約：乙方未按約定時間提交竣工資料，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權要求乙方支付合同總價款5%的違約金，并有權委托第三方代為整理，費用由乙方承擔。

（6）保密義務違約：乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或技術信息，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失，損失金額不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額。甲方有權解除合同。

（7）擅自分包轉包違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議約定的分包工程轉包或分包給第三方，甲方有權立即解除合同，乙方應支付合同總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與賠償?shù)年P系：**

本協(xié)議約定的違約金條款為獨立責任，非損失賠償?shù)念A付款。任何一方違約時，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求違約方賠償因其違約行為所造成的實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的預期利益損失，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權就不足部分另行要求賠償。雙方累計獲得的違約金或賠償總額不應超過因違約行為所造成的實際損失總額。

**4.合同解除后的責任：**

無論因何種原因導致合同解除，乙方應負責清理現(xiàn)場，拆除臨時設施，并按甲方要求交還屬于甲方的資料、設備、鑰匙等物品。甲方應支付乙方已完成合格工程量的結算款。因乙方原因導致合同解除的，乙方還應支付合同總價款10%至30%的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）以及疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，不承擔違約責任。但在不可抗力事件發(fā)生后，該方應在合理期限內（不超過15日）書面通知對方發(fā)生不可抗力事件及其影響，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

（3）雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法履行協(xié)議主要義務的，任何一方均有權單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，已支付的款項（扣除因不可抗力事件已發(fā)生或應承擔的費用后）予以退還。

（4）因不可抗力造成的費用負擔，除本協(xié)議另有約定外，由各方自行承擔。如不可抗力導致合同履行基礎發(fā)生重大變化，雙方應就合同是否繼續(xù)履行或如何變更進行協(xié)商。

（5）不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力事件不應影響協(xié)議其他條款的效力，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

（1）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交杭州仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）仲裁地點為浙江省杭州市。仲裁語言為中文。

（3）在仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

（4）仲裁費用（包括仲裁機構收取的仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。仲裁前發(fā)生的訴訟費用、律師費等由各自承擔，除非勝訴方在判決或裁決中獲準讓對方承擔。

（5）任何一方在仲裁過程中均應遵守仲裁庭的指示，包括提供證據(jù)、出庭等。如一方無正當理由拒絕履行仲裁庭的中間裁決或最終裁決，另一方有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包