露天停車包月管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的露天停車場設施。為提升停車場管理效率，保障車主權益，并符合城市規(guī)范化管理要求，甲方經(jīng)審慎考慮，決定委托乙方提供專業(yè)的露天停車包月管理服務。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務提供商，具備豐富的停車場管理經(jīng)驗、完善的服務體系及合法的資質認證，能夠為甲方提供高效、安全、規(guī)范的停車場管理服務?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務，確保合作順利進行。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過乙方的專業(yè)服務，實現(xiàn)甲方停車場的高效運營與車主滿意度的提升，同時符合國家及地方關于停車場管理的相關法律法規(guī)，為甲乙雙方的長期合作奠定堅實基礎。雙方均確認，本協(xié)議的訂立基于充分的信息披露與相互理解，且雙方均有完全民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議約定的法律責任。本協(xié)議的履行將嚴格遵循國家及地方關于物業(yè)管理、停車場運營的相關規(guī)定，確保停車場管理活動合法合規(guī)，為車主提供安全、有序的停車環(huán)境。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格依照本協(xié)議約定的條款進行，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內容，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的訂立，旨在通過雙方的專業(yè)合作，實現(xiàn)停車場管理的規(guī)范化、專業(yè)化，為甲方創(chuàng)造經(jīng)濟效益，為車主提供優(yōu)質服務，并符合城市整體發(fā)展需求。雙方均確認，本協(xié)議的訂立及履行符合國家及地方關于合同法、物業(yè)管理條例等相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方同意，在本協(xié)議的有效期內，將嚴格遵守協(xié)議約定，共同維護停車場秩序，保障車主權益，促進社會和諧穩(wěn)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在露天停車場包月管理服務合作中的權利與義務，確保乙方能夠依據(jù)國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供的露天停車場設施提供專業(yè)、高效、規(guī)范的管理服務，提升停車場運營效率與安全性，保障車主合法權益。本協(xié)議涉及的的具體內容包括但不限于：停車場區(qū)域的日常清潔與維護、停車場設施設備的檢查與保養(yǎng)、車輛出入場管理、車位資源優(yōu)化配置、停車收費管理（如適用）、車輛停放秩序維護、車主咨詢服務、安全隱患排查與報告、停車場信息化系統(tǒng)的運行維護、以及根據(jù)本協(xié)議約定應由乙方承擔的其他管理職責。具體管理范圍涵蓋甲方指定的位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的露天停車場全部區(qū)域，包括但不限于停車場地面、停車場圍欄、停車場入口及出口通道、停車場照明系統(tǒng)、停車場監(jiān)控設備、停車場指示標識等附屬設施。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：“協(xié)議”指本露天停車包月管理協(xié)議書及其所有附件；“甲方”指本協(xié)議中約定的委托方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；“乙方”指本協(xié)議中約定的服務提供方XX物業(yè)管理服務有限公司；“露天停車場”指甲方合法擁有或使用權的，位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的戶外停車區(qū)域；“包月管理服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方露天停車場提供的包括但不限于日常清潔、設施維護、車輛管理、秩序維護、收費管理（如適用）等一系列綜合性管理服務；“管理費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的管理服務費用；“服務期限”指本協(xié)議約定的乙方提供包月管理服務的起止時間；“車輛”指所有允許在露天停車場停放的機動車；“車主”指車輛的所有權人；“停車場設施設備”包括但不限于照明系統(tǒng)、監(jiān)控設備、消防設施、排水系統(tǒng)、指示標識、圍欄等；“停車場信息化系統(tǒng)”指用于停車場車輛出入場管理、收費、信息發(fā)布等的軟件及硬件系統(tǒng)?！?/p>

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標準，全面履行露天停車包月管理服務職責，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和檢查。甲方有權隨時抽查乙方的服務質量，包括但不限于停車場環(huán)境衛(wèi)生、設施設備運行狀況、車輛停放秩序等，乙方應予以配合。

(2)甲方有權根據(jù)停車場運營的實際需求，合理調整停車場使用規(guī)則或收費標準（如涉及收費），但應至少提前三十日書面通知乙方，并確保調整符合國家及地方相關法律法規(guī)。甲方調整規(guī)則或收費標準對乙方產(chǎn)生的額外成本，應由甲方承擔。

(3)甲方有義務向乙方提供必要的場地條件和管理權限，包括但不限于允許乙方工作人員進入停車場執(zhí)行管理任務、獲取停車場相關設施設備的維護權限、接入停車場信息化系統(tǒng)進行必要操作等。甲方應確保乙方能夠順利履行本協(xié)議約定的管理職責。

(4)甲方有義務保護乙方的合法權益，不得非法干預乙方的正常管理活動。對于因甲方原因導致的乙方工作人員人身或財產(chǎn)損害，甲方應承擔相應賠償責任。

(5)甲方有義務及時向乙方提供或更新與停車場管理相關的必要信息，包括但不限于停車場周邊環(huán)境變化、政府管理要求更新、重大活動安排等，以便乙方提前做好管理預案。

(6)甲方有義務按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付管理費。如因甲方原因導致支付延遲，每逾期一日，甲方應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。

(7)甲方有義務協(xié)助乙方處理停車場內的突發(fā)事件，如火災、盜竊、交通事故等，應立即啟動應急預案，并配合乙方進行現(xiàn)場處置及后續(xù)。

(8)甲方有義務對乙方提供的停車場管理服務進行整體評價，并在服務期限屆滿前三十日，就續(xù)簽或終止本協(xié)議提出書面意見。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方最主要的權力在于依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的固定管理費，并享有對甲方露天停車場進行專業(yè)化、規(guī)范化的管理權。乙方有權根據(jù)本協(xié)議及內部管理制度，制定并執(zhí)行停車場各項管理細則，包括但不限于入場登記、車輛引導、秩序維護、清潔保潔標準、設施設備巡檢計劃等。

(2)乙方有權要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的場地、設施、權限及信息支持。如甲方未能按時提供或提供不符合要求，乙方有權暫停相關管理服務，并要求甲方在合理期限內予以糾正。因甲方未提供必要支持導致乙方服務受損的，相關責任由甲方承擔。

(3)乙方有權對停車場內的車輛停放進行管理，包括但不限于引導車輛有序停放、禁止違規(guī)停車、處理占道經(jīng)營或非法占用車位行為、維護車輛出入場秩序等。對于違規(guī)停放的車輛，乙方有權采取勸離、拍照取證等措施，并有權根據(jù)甲方授權或相關規(guī)定收取相應違約金（如適用）。

(4)乙方有義務配備足夠數(shù)量且具備相應資質的專業(yè)管理團隊，負責停車場日常運營管理。乙方管理人員應佩戴統(tǒng)一標識，文明執(zhí)勤，規(guī)范執(zhí)法，接受甲方的監(jiān)督。乙方應定期對管理人員進行培訓，確保其掌握必要的業(yè)務知識和應急處理能力。

(5)乙方負有全面的停車場日常維護與管理責任，包括但不限于：

a.**日常清潔**：保持停車場地面、路面、樓面（如有）的清潔衛(wèi)生，定期進行清掃、沖洗，及時清理垃圾、雜物，確保停車場環(huán)境整潔。

b.**設施設備維護**：建立停車場設施設備臺賬，定期對停車場照明、監(jiān)控、排水、消防、指示標識等系統(tǒng)進行檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。遇重大故障應及時修復或更換，并告知甲方。

c.**安全秩序維護**：負責停車場內的安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并制止各類違規(guī)行為，如亂停放、占道經(jīng)營、破壞設施等。加強停車場出入口管理，配合公安機關做好車輛出入登記與檢查工作。配備必要的安防器械（如對講機、警示牌等），并規(guī)范使用。

d.**信息化系統(tǒng)管理**：負責停車場信息化系統(tǒng)的日常運行監(jiān)控與維護，確保車輛識別、道閘控制、收費系統(tǒng)（如適用）等正常工作，定期進行數(shù)據(jù)備份，保障數(shù)據(jù)安全。

(6)乙方有義務建立完善的停車場管理制度和應急預案，包括但不限于車輛出入場流程、收費標準（如適用）執(zhí)行細則、突發(fā)事件處置方案（如火災、惡劣天氣、群體性事件等），并報甲方備案。在發(fā)生突發(fā)事件時，乙方應立即啟動應急預案，采取有效措施控制事態(tài)，并及時向甲方報告。

(7)乙方有義務妥善保管停車場內車輛及車主的相關信息，包括車輛牌照、車主聯(lián)系方式等，并建立相應的檔案管理制度。未經(jīng)車主同意或法律授權，不得泄露相關信息。

(8)乙方有義務為停車場提供優(yōu)質的客戶服務，包括但不限于解答車主咨詢、提供停車指引、協(xié)助處理簡單的停車糾紛等，提升車主滿意度。

(9)乙方有義務按照本協(xié)議約定向甲方報告停車場運營情況，定期（如每月）提交管理報告，內容包括但不限于車輛出入場統(tǒng)計、收費情況（如適用）、設施設備運行狀況、安全管理情況、存在問題及改進建議等。

(10)乙方在管理過程中，如因乙方過錯導致甲方、車主或第三方人身或財產(chǎn)遭受損害，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應購買必要的責任保險，并將保險單復印件交甲方備案。

(11)乙方有權要求甲方配合完成停車場相關證照的辦理或年檢工作，甲方應予以協(xié)助。

(12)乙方有權在本協(xié)議約定的服務期限屆滿前，根據(jù)甲方意見及自身服務情況，提出續(xù)簽或解除協(xié)議的建議，并有權在符合本協(xié)議約定的條件下要求續(xù)簽。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付露天停車包月管理服務費。管理費標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該費用為固定包干費用，包含乙方提供本協(xié)議約定的全部包月管理服務內容。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將管理費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理服務有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：甲方應在每個自然月結束后的十日內，向乙方支付當月的管理費。具體支付日期為每月X日。首期管理費應在本協(xié)議生效之日起十日內支付，即支付第一個包月周期的費用；后續(xù)各期管理費應在每期開始前十日內支付。如甲方未能按時支付，每逾期一日，應按當期應付未付管理費的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權暫停服務，直至甲方付清款項及違約金，且甲方逾期支付記錄將影響其未來合作。甲方支付的管理費僅限于本協(xié)議約定的乙方提供的服務，不得用于其他用途。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX個月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前一個月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)展一個相同的期限，續(xù)展次數(shù)不限，直至一方提前XX日書面通知另一方終止。首期服務期限自本協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，但需以甲方首期管理費支付至乙方賬戶且乙方開始提供實質性服務為最終生效條件。關鍵時間節(jié)點：乙方應在協(xié)議生效后XX日內完成管理團隊的進駐及初步的現(xiàn)場布局調整；甲方應在每月支付日前XX日內完成當期費用的支付；雙方應于每年X月X日前完成上一年度的服務總結與評估。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)甲方未按時足額支付管理費的，每逾期一日，應按當期應付未付管理費的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權暫停服務，并要求甲方一次性付清所有欠款及違約金。逾期超過六十日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，甲方除支付全部應付費用及違約金外，還應承擔給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已投入的管理成本、尋找替代管理方的費用等。

(2)甲方無正當理由單方面解除本協(xié)議的，應向乙方支付相當于兩個完整月管理費總額的違約金，并承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)甲方提供虛假信息或未能及時提供必要場地、權限或信息支持，導致乙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的服務職責，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。如因甲方原因造成第三方索賠或訴訟，甲方應負責處理并承擔全部責任，乙方因此遭受的損失，有權向甲方追償。

(4)甲方違反本協(xié)議約定，擅自調整停車場管理規(guī)則或收費標準，給乙方造成損失的，應予以賠償。

2.乙方的違約責任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議約定提供包月管理服務，或服務質量持續(xù)不符合行業(yè)標準且經(jīng)甲方書面指出后仍未改進的，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未改或服務質量嚴重不合格，甲方有權要求乙方支付當期管理費的一半作為違約金。若違約情形嚴重或持續(xù)存在，甲方有權單方面解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付但服務期未滿的剩余管理費，并支付相當于當期管理費兩倍的違約金，且甲方有權要求乙方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。

(2)乙方工作人員在服務過程中存在重大過失，如因乙方管理人員的故意或重大過失行為，導致甲方、車主或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、賠償金、訴訟費等。甲方有權在賠償款中直接扣除相應數(shù)額。

(3)乙方未能妥善保管車主信息，導致信息泄露或被濫用，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給車主及甲方造成的損失。

(4)乙方擅自將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，擅自分包核心管理職責的，視為嚴重違約，甲方有權單方面解除本協(xié)議，乙方應支付相當于兩個月管理費總額的違約金，并承擔甲方因此遭受的一切損失。

(5)乙方在服務期限內有重大違約行為，導致甲方?jīng)Q定解除本協(xié)議的，乙方應配合甲方完成現(xiàn)場交接工作，并應在協(xié)議解除后XX日內完成所有管理工作的移交，逾期移交造成的損失由乙方承擔。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的預期利益損失。違約方應在收到守約方書面違約金支付通知后XX日內支付違約金。

4.不可抗力導致的違約：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但違約方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并應采取積極措施減少損失。不可抗力消除后，應立即恢復履行本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲，不視為違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊、暴雪、冰雹等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收、征用等）、騷亂、傳染病疫情等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力的情況及其預計持續(xù)的時間，并應立即采取措施防止或減少損失。通知后XX日內，應向對方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力影響的范圍由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)實際情況提供證據(jù)證明，并由雙方協(xié)商確定。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應就協(xié)議履行情況及善后事宜進行協(xié)商處理。任何一方在本協(xié)議不可抗力條款下提出解除協(xié)議的，應提前XX日書面通知對方，并說明理由及依據(jù)。不可抗力消除后，如條件允許，雙方應協(xié)商恢復履行本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應指定代表進行溝通，力爭在XX日內達成一致意見。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給XX調解委員會（或其他雙方約定的調解機構）進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調解達成調解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調解不成的，或調解協(xié)議達成后一方反悔的，任何一方均有權選擇以下第3項或第4項方式解決。

3.仲裁：如協(xié)商、調解不成，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任負擔的，按比例分擔。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且在協(xié)議有效期內未能通過協(xié)商或調解解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方所在地或乙方所在地的人民法院對本案具有管轄權。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟費用由敗訴方承擔；雙方均有責任負擔的，按比例分擔。雙方應指定訴訟代理人參與訴訟，并確保訴訟過程不影響協(xié)議的正常履行。任何一方在提起訴訟前，應給予對方合理的書面通知和解決爭議的機會。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解