金華市住宅工程質(zhì)量

常見問題防治導(dǎo)則

2024.9

前言

為規(guī)范住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作，進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量品質(zhì)，根

據(jù)金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的有關(guān)要求，金華市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理總站會(huì)同

有關(guān)單位，廣泛地征求了有關(guān)方面的意見，對(duì)具體內(nèi)容進(jìn)行了反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和

修改，編制了《金華市住宅工程質(zhì)量常見問題防治導(dǎo)則》。

本導(dǎo)則主要內(nèi)容有：總則，基本規(guī)定，各方主體的管理措施，鋼筋混凝土結(jié)

構(gòu)裂縫及滲漏防治，砌體裂縫防治，外墻滲漏與飾面脫落防治，屋面滲漏防治，

門窗滲漏防治，噪聲防治，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量常見問題防治，全裝修住宅質(zhì)

量常見問題防治，附則。

本導(dǎo)則由金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)管理，由金華市建設(shè)工程質(zhì)量安全管

理總站負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。請(qǐng)各單位在執(zhí)行過程中，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，積累

資料，隨時(shí)將有關(guān)意見和建議反饋給金華市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理總站（地址：

金華市豐亭西路50號(hào)；郵政編碼：321000）,以便我們修訂或再版時(shí)加以改進(jìn)。

主編單位：金華市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站

參編單位：東陽市建設(shè)工程質(zhì)量安全站

義烏市建設(shè)工程質(zhì)量安全站

永康市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理站

金華市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

金華市婺城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

金華市金開建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

金華市建筑設(shè)計(jì)院有限公司

浙江華宇工程設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司

中天建設(shè)集團(tuán)有限公司

新世紀(jì)建設(shè)集團(tuán)有限公司

浙江盛合建設(shè)工程有限公司

浙江致遠(yuǎn)工程管理有限公司

浙江雙圓建設(shè)管理有限公司

金華市龍?jiān)唇ㄔO(shè)工程施工圖審查中心

金華市南山建設(shè)工程施工圖審查中心

金華市華科建設(shè)工程施工圖審查中心

浙江意誠檢測有限公司

浙江華正檢測有限公司

金華市瑞城商品混凝土有限公司

金華市東晟商品混凝土有限公司

金華市佳晨建材科技有限公司

浙江大森建筑節(jié)能科技有限公司

金華職業(yè)技術(shù)大學(xué)

主編：舒慧斌李函

副主編：馮建勇金永紅李國海

主要參編人員：（以姓氏拼音為序）

陳劍榮程世韜豐雨晴洪波洪建華

李應(yīng)正盧振茹馬超群潘宏曉施蘊(yùn)杭

王俊王岳松吳愷徐錦輝薛桂森

應(yīng)紅雷葉梅書張建平張利永張少華

張衛(wèi)民張瀟薇趙崇豐趙瀟武鄭潤

審核人員：

徐春來湯基明吳箸晏陳將生厲明山

王斌張寶玉朱連富

目次

1總則......................................................................1

2基本規(guī)定..................................................................1

3責(zé)任主體的管理措施.......................................................1

4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫及滲漏防治.............................................3

5砌體裂縫防治.............................................................7

6外墻滲漏與飾面脫落防治...................................................9

7屋面滲漏防治.............................................................11

8門窗滲漏防治.............................................................13

9噪聲防治.................................................................15

10裝配式混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量常見問題防治.......................................16

11全裝修住宅質(zhì)量常見問題防治.............................................18

12附貝IJ........................................................................................................................................19

附表一：住宅工程質(zhì)量常見問題防治任務(wù)書

附表二：住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作總結(jié)報(bào)告

附表三：住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作評(píng)估報(bào)告

1總則

1.0.1為有效預(yù)防和治理住宅工程質(zhì)量常見問題，提升住宅工程品質(zhì)，明確參建各方

責(zé)任主體對(duì)質(zhì)量常見問題的責(zé)任和義務(wù)，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市

實(shí)際，制定本導(dǎo)則。

1.0.2住宅工程質(zhì)量常見問題是指住宅工程建設(shè)中易產(chǎn)生的，并影響結(jié)構(gòu)安全或使用

功能的質(zhì)量缺陷。

1.0.3本導(dǎo)則適用于金華市行政區(qū)域范圍內(nèi)新建住宅工程設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量常見問題的

防治，其它工程質(zhì)量常見問題的防治可參照?qǐng)?zhí)行。

1.0.4住宅工程的設(shè)計(jì)、施工與質(zhì)量驗(yàn)收，除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國家和地方

現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2基本規(guī)定

2.0.1住宅工程質(zhì)量常見問題防治應(yīng)以落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任為重點(diǎn)，從設(shè)

計(jì)、材料、施工、管理等方面進(jìn)行綜合預(yù)防和治理。

2.0.2建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程質(zhì)量常見問題防治涉及工程造價(jià)的內(nèi)容列入招標(biāo)文件。

2.0.3施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量常見問題防治的設(shè)計(jì)措施列入審查

內(nèi)容。

2.0.4各建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量常見問題

防治的落實(shí)情況列為口常監(jiān)督檢查的重點(diǎn)內(nèi)容。

2.0.5工程竣工瞼收前，除提供現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的資料外，還應(yīng)提供《住宅工程質(zhì)

量常見問題防治工作總結(jié)報(bào)告》（附表二）、《住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作評(píng)估報(bào)告》

（附表三）等相關(guān)資料。

2.0.6住宅工程中應(yīng)用的新材料應(yīng)具有成熟的、經(jīng)濟(jì)可靠的施工工藝，并在本市具有

竣工三年以上的使用案例c新材料專項(xiàng)技術(shù)論證時(shí)應(yīng)將其施工工藝可行性一并論證。

3責(zé)任主體的管理措施

3.1建設(shè)單位

3.1.1應(yīng)落實(shí)住宅工程質(zhì)量的首要責(zé)任，全面負(fù)責(zé)住宅工程質(zhì)量常見問題防治的組織

實(shí)施，在工程開工前向設(shè)計(jì)、施工單位下達(dá)《住宅工程質(zhì)量常見問題防治任務(wù)書》（附

表一），并督促設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位有效落實(shí)住宅工程質(zhì)量常見問題的防治措施。

3.1.2建設(shè)單位不得隨意壓縮工程設(shè)計(jì)周期和施工工期，確需縮短設(shè)計(jì)周期和施工工

期的，應(yīng)當(dāng)提出保證工程設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、安全、周邊環(huán)境的技術(shù)措施或方案。壓縮工

期的比例不得超過國家設(shè)計(jì)周期和施工工期定額的20%。調(diào)整合同約定設(shè)計(jì)周期和施工

第1頁

工期的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的措施費(fèi)用。

3.1.3應(yīng)審查并批準(zhǔn)施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見問題防治專項(xiàng)方案》，并督促

施工單位實(shí)施。

3.1.4在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)核查設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的落實(shí)情況，并在《住宅工

程質(zhì)量常見問題防治工作總結(jié)報(bào)告》、《住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作評(píng)估報(bào)告》上簽

署意見。

3.2設(shè)計(jì)單位

3.2.1應(yīng)在住宅工程設(shè)計(jì)文件中提出質(zhì)量常見問題防治的相應(yīng)設(shè)計(jì)措施，并在開工前

向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底C

3.2.2應(yīng)參與住宅工程質(zhì)量常見問題的分析和治理，并在驗(yàn)收環(huán)節(jié)中嚴(yán)格檢查施工單

位質(zhì)量常見問題防治設(shè)計(jì)措施的實(shí)施情況。

3.3監(jiān)理單位

3.3.1應(yīng)審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見問題防治專項(xiàng)施工方案》。

3.3.2應(yīng)編制《住宅工程質(zhì)量常見問題防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，提出質(zhì)量常見問題防治的

監(jiān)理要點(diǎn)和措施。

3.3.3施工過程中應(yīng)針對(duì)質(zhì)量常見問題防治的關(guān)鍵部位、重點(diǎn)環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視

和平行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)質(zhì)量常見問題防治措施。

3.3.4工程完工后，應(yīng)對(duì)施工單位的住宅工程質(zhì)量常見問題防治的實(shí)施情況作出評(píng)價(jià),

并出具《住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作評(píng)估報(bào)告》C

3.4施工單位

3.4.1應(yīng)在開工前由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人編制《住宅工程質(zhì)量常見問題防治專項(xiàng)施工方

案》，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人審批、總監(jiān)理工程師審查后，報(bào)建設(shè)單位項(xiàng)

目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后實(shí)施。

3.4.2專業(yè)分包單位應(yīng)編制分包工程的質(zhì)量常見問題防治專項(xiàng)施工方案，由總包單位

審核、監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。

3.4.3應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量常見問題防治專項(xiàng)施工方案》，向作業(yè)班組進(jìn)行

技術(shù)交底，并做好相關(guān)記錄。

3.4.4施工過程中應(yīng)及時(shí)將設(shè)計(jì)不合理或不符合本導(dǎo)則的問題以書面形式按程序提

出，在施工過程中予以糾正并形成記錄。

3.4.5工程完工后，應(yīng)組織工程質(zhì)量常見問題防治實(shí)施情況自評(píng)，并填報(bào)《住宅工程

質(zhì)量常見問題防治工作總結(jié)報(bào)告》。

第2頁

4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)裂縫及滲漏防治

4.1設(shè)計(jì)措施

4.1.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)取合適的工程地質(zhì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參數(shù)，并進(jìn)行耐久性設(shè)計(jì)。

4.1.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明中應(yīng)單列章節(jié)，明確施工期間降水要求及其終止條件、后澆帶封

閉條件、回填土材料及壓實(shí)系數(shù)等技術(shù)指標(biāo)。

4.1.3設(shè)計(jì)文件中應(yīng)繪制地下工程的變形縫（誘導(dǎo)縫）、后澆帶、施工縫、穿墻管（盒）、

預(yù)理件、預(yù)留通道接頭、橋頭、承臺(tái)、電梯井、集水井等細(xì)部構(gòu)造詳圖，并加播防水構(gòu)

造措施。

4.1.4地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合下列要求：

1地下室頂板應(yīng)采用梁板結(jié)構(gòu)體系，不應(yīng)采用無梁樓蓋或空心樓蓋。

2地下室應(yīng)按最不利工況進(jìn)行抗浮穩(wěn)定性計(jì)算，計(jì)算覆土容重不應(yīng)大于16kN/m3,

抗浮安全系數(shù)不應(yīng)小于1.10。設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確施工期間的具體抗浮措施。

3地下室長度大于100m時(shí);應(yīng)計(jì)算溫度應(yīng)力，組合值系數(shù)不應(yīng)小于0.4。

4地下室混凝土結(jié)構(gòu)水平構(gòu)件強(qiáng)度等級(jí)不宜高于C35。

5地下室底板板厚不應(yīng)小于450mm,通長鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.20%,鋼筋間距不

應(yīng)大于150mm。

6地下室外墻厚度不應(yīng)小于350mm，應(yīng)滿足水土壓力和地面荷載作用下承載力和裂

縫寬度的要求。外墻水平方向通長鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.25%,鋼筋間距不應(yīng)大于150mm。

7地下室應(yīng)合理設(shè)置變形縫、后澆帶。主樓以外后澆帶間距不應(yīng)大于40m,且應(yīng)交

替設(shè)置普通后澆帶和超前止水后澆帶，超前止水后澆帶封閉時(shí)間不應(yīng)早于主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂

后30do

8外墻防水層應(yīng)采用磚墻、砌塊墻板或成品預(yù)利混凝土板作為保護(hù)層，不應(yīng)采用

擠塑板或泡沫板作為防水層的保護(hù)層。

9用于停放機(jī)動(dòng)車的地下室地面剛性保護(hù)層混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C30,厚度不

應(yīng)小于100mm,并應(yīng)設(shè)置直徑不小于8nini、間距不大于150imn的雙向網(wǎng)片（設(shè)有濾水板

時(shí)剛性保護(hù)層厚度不應(yīng)小于150mm,抗裂鋼筋直徑不應(yīng)小于10rnm）o

4.1.5上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合下列要求：

1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免或減少平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口或洞口時(shí)，

凹口、洞口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)；當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成

較規(guī)則的平面。

2現(xiàn)澆板的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜高于C30。

3現(xiàn)澆屋面板、電梯廳、異形板、衛(wèi)生間和薄弱連接處等部位的板厚不應(yīng)小于

120mm,其它樓層鋼筋混凝土現(xiàn)澆板、現(xiàn)澆樓梯板的厚度不應(yīng)小于lOOmnio

4住宅結(jié)構(gòu)單元長度大于45.0m時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置后澆帶、收縮補(bǔ)償帶等可靠技術(shù)

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措施，且沿長度方向樓板的通長鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.25%。長度超出規(guī)范限值時(shí)，應(yīng)

充分考慮溫度應(yīng)力的影響，超長方向樓板的通長鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.30%o

5建筑物兩端端開間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)

小于8mm,間距不應(yīng)大于150mm。其它部位現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向通長鋼筋，通長鋼筋

直徑不應(yīng)小于8mm,間距不應(yīng)大于200mm。

6下列部位的鋼筋混凝土現(xiàn)澆板應(yīng)配置抗裂構(gòu)造鋼筋：

1）當(dāng)建筑物平面有較大凹凸時(shí)，房屋凹凸角處的樓板：

2）建筑物兩端陽角處及山墻處的樓板；

3）與周圍梁、柱、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強(qiáng)的樓板；

4）短跨方向長度不小于4.2m的樓板。

抗裂構(gòu)造鋼筋應(yīng)沿兩個(gè)方向正交、斜向平行或放射狀布置，直徑不應(yīng)小于8mm,長

度不應(yīng)小于板短向凈跨的1/3,且不小于1500mm。當(dāng)樓板配筋率不小于0.3%且通長鋼筋

間距不大于100mm時(shí)，可以不設(shè)防裂構(gòu)造鋼筋。

7有防水要求房間的樓地面結(jié)構(gòu)高差不應(yīng)小于50mm,高低交接處的樓板負(fù)筋應(yīng)采

用分離式設(shè)計(jì)；裝飾面層高差不應(yīng)小于15moi（有無障礙要求的樓地面高差按其專業(yè)要求

設(shè)置）；四周墻體除門洞外應(yīng)設(shè)置與樓面同時(shí)澆搗的鋼筋混凝土翻邊，翻邊應(yīng)高出墻體

兩側(cè)較高地面完成面不小于250mm,寬度應(yīng)與墻體厚度相同且不應(yīng)小于lOOnim。

8廚房、衛(wèi)生間不宜采用下沉式設(shè)計(jì)。當(dāng)采用下沉式設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)設(shè)置二道防水，防

水層上應(yīng)設(shè)置導(dǎo)排水措施；下沉式廚房、衛(wèi)生間填充材料宜選用輕骨料混凝土，不得采

用松散材料。

9立管穿越樓板應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管，穿越有防水要求的樓板時(shí)應(yīng)設(shè)置防水套

管。套管頂部應(yīng)高出裝飾面不小于20m%底部應(yīng)與樓板底面相平。

10混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋各類電氣配管時(shí)應(yīng)分散布置；管線的最大外徑或交叉管線

的外徑之和不宜超過板厚的1/3。

4.2材料措施

4.2.1混凝土主要原材料選用應(yīng)符合下列規(guī)定：

1水泥應(yīng)選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥；

2細(xì)骨料采用機(jī)制砂時(shí)石粉含量不應(yīng)大于7.0%,不應(yīng)采用以工業(yè)廢渣為主要原料

的機(jī)制砂。細(xì)骨料含泥量和泥塊含量分別不應(yīng)大于3.0舟和L0乳粗骨料的含泥量和泥

塊含量分別不應(yīng)大于1.0強(qiáng)和0.5%；

3粉煤灰摻量應(yīng)小于膠凝材料總量的15%；礦粉摻量應(yīng)小于膠凝材料總量的20$；

4混凝土嚴(yán)禁摻入氧化鈣類混凝土膨脹劑或總減量0.75%以上且摻入量占總膠凝

材料總量8.0%以上的膨脹劑。

4.2.2預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防水混凝土配合比設(shè)計(jì)與試驗(yàn)。

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4.2.3預(yù)拌混凝土澆筑時(shí)應(yīng)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度。泵送高度超過27.0m時(shí)，入模

坍落度不應(yīng)大于180mm；泵送高度不大于27.0m時(shí)，入模坍落度不應(yīng)大于150皿口。

4.2.4預(yù)拌混凝土進(jìn)場時(shí)生產(chǎn)廠家應(yīng)提供出廠合格證及氯離子檢測合格證明、配合比

通知單和外加劑性能檢測報(bào)告等質(zhì)量保證資料。

4.2.5防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符

合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見證取樣送檢。

4.3施工措施

4.3.1混凝土運(yùn)輸、輸送、澆筑過程中嚴(yán)禁加水，運(yùn)輸、輸送、澆筑過程中散落的混

4.3.2凝土和混凝土泵送潤滑用漿料嚴(yán)禁用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的澆筑。

現(xiàn)澆板厚小于lOOOmni時(shí)，鋼筋間隔件的設(shè)置應(yīng)滿足表4.3.2的規(guī)定；現(xiàn)澆板厚不小于

1000mm時(shí)，鋼筋間隔件的設(shè)置應(yīng)通過計(jì)算確定。

表4.3.2現(xiàn)澆板的表層鋼筋間隔件安放間距（m）

受力筋直徑（的）

鋼筋間距S（nun）

W1012~18220

S41000.81.52.0

10DVSW1500.61.02.0

單向板

150VSW2000.51.02.0

S>2000.50.82.0

SW1001.02.02.5

雙向板109<S<2000.81.52.5

S>2000.61.02.5

4.3.3應(yīng)充分考慮懸挑支模架、各類起重設(shè)備連墻件、施工升降機(jī)底座等對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件

的影響，并采取可靠的加強(qiáng)措施。

4.3.4混凝土澆筑時(shí)泵送管道不得直接鋪設(shè)在板面鋼筋上，應(yīng)在主要通道架設(shè)施工平

臺(tái)或布料機(jī)。其自由下落高度不得大于2m,振搗時(shí)應(yīng)快插慢拔，不得漏振、欠振和超振。

施工縫、后澆帶的位置和處置應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工方案執(zhí)行。

4.3.5結(jié)構(gòu)樓面板應(yīng)在混凝土初凝前采用覆膜養(yǎng)護(hù)，后續(xù)可采用灑水方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)；

豎向構(gòu)件應(yīng)采用覆膜養(yǎng)護(hù)或噴涂養(yǎng)護(hù)液方式養(yǎng)護(hù)。

4.3.6混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝修施工前應(yīng)檢查是否存在裂縫、滲漏等質(zhì)量缺陷，如存在缺

陷必須按規(guī)定處理完畢方可進(jìn)行后續(xù)施工。

4.3.7各類管道預(yù)留洞口及預(yù)留套管應(yīng)根據(jù)圖紙要求的規(guī)格、位置預(yù)埋，不得采用事

后鑿洞方法埋設(shè)施工。

4.3.8有防水要求樓板的預(yù)留洞口、套管洞口填塞應(yīng)分兩次澆筑，先用摻入抗裂防滲

劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)，

無滲漏后再用上述相同材料填塞密實(shí)。

4.3.9地下室施工尚應(yīng)符合下列要求：

1地下室施工過程中，應(yīng)采取合理、有效的降排水措施。

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2地下室混凝土應(yīng)分層澆筑，每層厚度不應(yīng)大于500mm,采用插入式振動(dòng)器分層振

搗，板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次復(fù)振收光。

3未經(jīng)設(shè)計(jì)同意，地下室底板、頂板不應(yīng)留設(shè)施工縫，側(cè)墻不應(yīng)留設(shè)垂直施工縫。

側(cè)墻水平施工縫應(yīng)留在底板面300mm以上部位，有防水要求的應(yīng)設(shè)置止水帶。

4后澆帶支模架的拆除應(yīng)滿足設(shè)計(jì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定的封

閉條件施工，封閉前應(yīng)保留其下方的支撐體系，不得提前封閉。

5柔性防水層在陰BE角處應(yīng)做成圓弧或45°坡角，陰角處增設(shè)卷材加強(qiáng)層，加強(qiáng)

層寬度不應(yīng)小于500mmo

6地下室外墻穿墻管道的套管應(yīng)焊止水環(huán)，主管與套管間隙應(yīng)使用柔性材料填塞

密實(shí)，并用防水油膏或防水膠封口。

7地下室結(jié)構(gòu)頂板混凝土澆筑完成后，應(yīng)及時(shí)施工防水層和保護(hù)層。地下室頂板

施工期間堆土最高高度嚴(yán)禁超過設(shè)計(jì)高度的1.3倍；頂板上設(shè)置儲(chǔ)料罐、施工升降機(jī)、

行走重型施工車輛等應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，并經(jīng)設(shè)計(jì)單位書面確認(rèn)。景觀設(shè)計(jì)、施工作

業(yè)應(yīng)嚴(yán)格控制施工荷載，不得超過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)荷載限值。

8地下室結(jié)構(gòu)外墻板混凝土帶模養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d,拆模后應(yīng)采用噴涂養(yǎng)護(hù)

液或覆蓋等方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)C

4.3.10上部結(jié)構(gòu)施工尚應(yīng)符合下列要求：

1混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板拆除應(yīng)嚴(yán)格按照專項(xiàng)方案實(shí)施，應(yīng)根據(jù)拆模試塊檢驗(yàn)結(jié)果

確定脫模時(shí)間?；炷翝仓瓿珊?4h內(nèi)不得進(jìn)行下一道工序施工作業(yè)，且不應(yīng)在樓面

板上放樣、吊運(yùn)和堆放重物。每層完成時(shí)間不應(yīng)少于6d,不宜少于7d。

2有防水要求的樓地面施工時(shí)，墻面與地面交接處宜做成半徑為10mm的小圓角，

在門洞地面處宜設(shè)20mm高、與墻同寬防水砂漿擋水門檻。

3樓、地面的防水層在門口處應(yīng)向外水平延展不小于500nm,向兩側(cè)水平延展不小

于200mmo

4有防水要求的樓地面在結(jié)構(gòu)層、防水層施工完畢以及裝修完成后，應(yīng)分別進(jìn)行

蓄水檢驗(yàn)，蓄水最淺處不應(yīng)小于20nlm，蓄水時(shí)間不少于24h。

5砌體裂縫防治

5.1設(shè)計(jì)措施

5.1.1住宅建筑女兒墻應(yīng)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，其伸縮縫或誘導(dǎo)縫間距不應(yīng)大于

25.0mo

5.1.2設(shè)計(jì)單位應(yīng)在平面圖中標(biāo)明構(gòu)造柱的位置，構(gòu)造柱間距應(yīng)滿足表5.1.2的規(guī)定。

下列部位應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱：

1不同材質(zhì)砌塊墻體的交接處；

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2外墻外凸轉(zhuǎn)角處；

3墻體的盡端、自由端；

4頂層山墻和頂層端部兩開間縱橫墻交接處；

5蒸壓灰砂磚、粉煤灰質(zhì)、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等填充墻

寬度大于1.8m的洞口兩側(cè)（構(gòu)造柱截面寬度不小于120mm）。

表5.1.2構(gòu)造柱間距

砌體類別構(gòu)造柱間距

頁巖燒結(jié)磚墻厚2200mm時(shí)，構(gòu)造柱間距W5.0m

墻厚V200mm時(shí)，構(gòu)造柱間距W3.0m

其它砌體墻厚220Dmm時(shí)，構(gòu)造柱間距W4.0m

5.1.3砌筑墻體現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁設(shè)置應(yīng)滿足下列規(guī)定:

1開窗外墻在頂層、底層窗臺(tái)標(biāo)高處通長設(shè)置窗臺(tái)梁；

2其它樓層墻體在窗臺(tái)標(biāo)高處窗臺(tái)梁，頁巖燒結(jié)磚墻體窗臺(tái)梁每側(cè)伸入墻體長度

不小于300mm,其他砌體材料墻體的窗臺(tái)梁每側(cè)伸入墻體長度不小于600mm；

3窗臺(tái)梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C25,窗臺(tái)梁截面高度不小于120mm,寬度同墻厚,

縱筋不少于4610,箍筋66@200。

5.1.4墻體現(xiàn)澆鋼筋混凝土水平系梁設(shè)置應(yīng)滿足表5.1.4規(guī)定：

表5.1.4墻體水平系梁設(shè)置要求

砌體類別位置最小截面（mm）

墻厚2200皿,墻高＞4m時(shí)，沿墻

頁巖燒結(jié)磚墻厚V200mm,墻高＞3m

半高處（或洞口頂部、底板）

時(shí).，沿墻半高處（或洞墻厚X120

墻高＞加時(shí),沿墻高每隔

6.02.0m口頂、底板）

其它砌體（或洞口頂部、底板）

5.1.5山墻、頂層端部兩個(gè)開間、突出屋面的樓（電）梯間的砌筑外墻灰縫中應(yīng)設(shè)置3

①6通長抗裂鋼筋，抗裂鋼筋沿墻高間距不應(yīng)大于600mm,鋼筋搭接長度和伸入豎向構(gòu)

件內(nèi)錨固長度均不應(yīng)小于200mm,鋼筋距墻體表面不應(yīng)小于20mm0

5.1.6砌筑填充墻與不同基體材料交接處，墻面粉刷層應(yīng)在基層抹灰中部設(shè)置熱鍍鋅

鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)在交接處兩側(cè)寬度和搭接長度均不應(yīng)小于200mm,鋼絲網(wǎng)網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)

大于20mmX20mm?鋼絲直徑不應(yīng)小干0.7mm。

5.1.7混凝土墻或柱邊匚窗垛寬度不大于100mm、窗間墻寬度不大于30（hmn時(shí),應(yīng)采用

鋼筋混凝土澆筑。

5.2材料措施

5.2.1墻體材料的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)等性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。禁止采用以松香皂

化熱聚物為主要成分的砂漿添加劑。

5.2.2蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊在砌筑時(shí)的出釜停放期宜為45d以上,

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且不應(yīng)小于28d；混凝土磚和砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。施工現(xiàn)場砌塊堆放應(yīng)有可靠的

防雨措施。

5.2.3預(yù)拌砂漿進(jìn)場時(shí)，供應(yīng)方應(yīng)按現(xiàn)行《預(yù)拌砂漿》（GB/T25181）的要求提供產(chǎn)品

合格證，明確供貨單位、工程名稱、預(yù)拌砂漿等級(jí)和數(shù)量、產(chǎn)品出廠批號(hào)、配合比編號(hào)、

復(fù)驗(yàn)報(bào)告編號(hào)等內(nèi)容。

5.3施工措施

5.3.1砌筑砂漿應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，規(guī)定采用專用砌筑砂漿的不得采用普通砌

筑砂漿替代。

5.3.2蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊等不同強(qiáng)度等級(jí)的同類砌塊

不得混砌，亦不應(yīng)與其他墻體材料混砌。

5.3.3砌筑燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚砌體時(shí)，不應(yīng)采用

干磚或處于吸水飽和狀態(tài)的磚。采用薄層砂漿施工法砌筑蒸壓加氣混凝土砌塊時(shí)，砌塊

不宜濕潤。砌筑輕骨料混凝土小型空心砌塊砌體時(shí)，應(yīng)提前澆水濕潤，砌筑時(shí)砌塊表面

不應(yīng)有明水。

5.3.4填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)連接牢固，后置拉結(jié)筋應(yīng)做拉拔試驗(yàn)；留置位置應(yīng)

與砌體皮數(shù)相符合，嚴(yán)禁將拉結(jié)筋彎折后壓入灰縫使用。加氣混凝土砌塊填充墻拉結(jié)筋

不得采用角鐵替代。

5.3.5填充墻砌至梁、板底應(yīng)留有一定空隙，待上層填充墻砌筑完成且本層填充墻砌

筑完成Md后（頂層時(shí)填充墻砌筑完成Md后），方可采用斜磚補(bǔ)砌擠緊或采用微膨脹

細(xì)石混凝土嵌填密實(shí)，斜磚傾斜度宜為60°,并用同級(jí)砂漿填滿擠實(shí)。

5.3.6墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進(jìn)行，內(nèi)墻（廁浴間和有防水要求的房間除

外）抹灰宜采用石膏砂漿C

5.3.7對(duì)設(shè)計(jì)要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋。當(dāng)必須

在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時(shí)，應(yīng)采用專用機(jī)具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿，嚴(yán)

禁在墻體上交又埋設(shè)線管和開鑿水平槽。洞槽修補(bǔ)時(shí)應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧希ＷC密實(shí)粘結(jié)

牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等抗裂措施。

5.3.8竣工驗(yàn)收前應(yīng)在室內(nèi)醒目位置張貼電氣管線布置簡圖。

6外墻滲漏與飾面脫落防治

6.1設(shè)計(jì)措施

6.1.1住宅工程外墻應(yīng)按相關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行墻面整體防水設(shè)計(jì)，砌體外墻面應(yīng)設(shè)2道

防水，防水層應(yīng)延伸至外墻門窗洞口門窗框處。

6.1.2外墻厚度不應(yīng)小于200nlm。東、西山墻應(yīng)采用全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)所有外墻均采用

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。當(dāng)外墻采用砌體時(shí)應(yīng)優(yōu)先采用頁巖燒結(jié)磚，采用其它砌體材料時(shí)，應(yīng)在設(shè)

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計(jì)文件中明確預(yù)防砌體開裂、滲漏的可靠技術(shù)措施。

6.1.3建筑外墻高度大于24.0m的部位、政府投資的民用建筑項(xiàng)目（含保障性住房工

程），不應(yīng)采用無機(jī)輕集料砂漿外墻外保溫系統(tǒng)。建筑高度24.0m及以下部位使用無機(jī)

輕集料砂漿外墻外保溫系統(tǒng)時(shí)，保溫層厚度不應(yīng)大于25mm,保溫層抗裂砂漿中的耐堿玻

纖網(wǎng)格布斷裂強(qiáng)力不應(yīng)小于1000N/50nlm，單位面積質(zhì)量應(yīng)不小于4mmX4mmX160g/m~o

抗裂耐堿玻纖網(wǎng)格布應(yīng)采用直徑不小于3.0mm塑料鋅栓固定，錨栓不少于6個(gè)/才，間距

不大干450mm：錨棒在非加氣混凝土基層內(nèi)有效錨固深度不應(yīng)小干30mm,在加氣混凝土

基層內(nèi)有效錨固深度不應(yīng)小于60nun,嵌入抗裂砂漿內(nèi)不小于3mm,并應(yīng)設(shè)置壓牢抗裂耐

堿玻纖網(wǎng)格布的直徑不應(yīng)小于30mm的錨盤。

6.1.4外墻保溫應(yīng)優(yōu)先選用外墻內(nèi)保溫、外墻自保溫、復(fù)合保溫和裝配式新型外墻保

溫系統(tǒng)，限制采用保溫漿料和僅通過粘結(jié)固定的保溫板等形式的外墻外保溫系統(tǒng)。采用

外墻外保溫時(shí)應(yīng)每兩層增設(shè)金屬托架，金屬托架應(yīng)采用熱鍍鋅角鋼或不銹鋼材質(zhì)。保溫

裝飾一體化板系統(tǒng)參照《浙江省保溫裝飾一體化板外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)用指南》執(zhí)行。

6.1.5混凝土墻面基層應(yīng)進(jìn)行界面砂漿處理。

6.1.6山墻、頂部兩層外縱墻、突出屋面的樓（電）梯間的砌筑外墻抹灰層底層應(yīng)設(shè)置

熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mmx20mm,鋼絲直徑不應(yīng)小于0.7mm；鋼絲

網(wǎng)搭接長度不小于200mm,距外墻表面不小于4mm；鋼絲網(wǎng)應(yīng)采用直徑不小于3.0mm鋼

釘固定，鋼釘不少于6個(gè)/裙，間距不大于450mm,鋼釘在非加氣混凝土基層內(nèi)的有效錨

固深度不小于30mm,加氣混凝土基層內(nèi)的有效錨固深度不小于60mm,鋼釘露頭不小于

6mmo

6.1.7砌體外墻應(yīng)在門窗洞口內(nèi)、外兩側(cè)角部45°處的抹灰層中設(shè)置抗裂耐堿玻纖網(wǎng)格

布，寬度不小于200mm,長度不小于500mm。

6.1.8外墻門窗洞口上楣、窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置滴水線，窗臺(tái)排水坡度不小于5.且高差不

小于15mm。

6.1.9外墻飾面應(yīng)優(yōu)先采用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐水沖刷的外墻彈性防水涂料。當(dāng)

采用飾面磚時(shí)，應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中明確面磚粘貼采用與系統(tǒng)材料配套的柔性粘結(jié)劑和勾縫

劑。陶瓷面破粘結(jié)材料應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷墻地磚膠粘劑》JC/T547的技術(shù)要求,

嚴(yán)禁采用普通水泥砂漿做粘結(jié)劑和勾縫劑。飾而磚柱結(jié)層厚度不應(yīng)小于5mmo

6.1.10外墻抹灰層與飾面層應(yīng)合理設(shè)置分格縫，分格縫豎向間距不應(yīng)大于層高，水平

間距不應(yīng)大于4.5m。設(shè)計(jì)文件中應(yīng)有分格縫做法的構(gòu)造詳圖。

6.1.11建筑幕墻工程應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。建設(shè)單位應(yīng)在施工圖審查前，按規(guī)定組織專家

對(duì)幕墻專項(xiàng)設(shè)計(jì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性論證。

6.1.12凸出外墻的鋼筋混凝土線條、空調(diào)板、雨篷等部位上口的砌體墻應(yīng)設(shè)置高度不

小于250mm的混凝土防水翻邊，并與上述混凝土構(gòu)件整澆。

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6.1.13當(dāng)住宅底層不設(shè)置架空層或室內(nèi)外高差小于500mm時(shí)，底層外墻底部應(yīng)設(shè)置與

墻同寬的鋼筋混凝土翻邊，翻邊高度高出室內(nèi)地坪完成面不應(yīng)小于300mmo

6.2材料措施

6.2.1外墻抹灰采用的預(yù)拌砂漿應(yīng)符合《預(yù)拌砂漿》GB/T25181和《預(yù)拌砂漿應(yīng)用技

術(shù)規(guī)程》DB33/T1095的規(guī)定及設(shè)計(jì)要求，防水劑應(yīng)符合《砂漿、混凝土防水劑》JC474

的要求，聚合物水泥防水砂漿應(yīng)符合《聚合物水泥防水砂漿》JC/T984的要求。抹灰砂

漿及外培涂料在使用前，應(yīng)對(duì)其產(chǎn)品性能進(jìn)行抽樣檢測，用于外墻裝飾的各種材料應(yīng)有

產(chǎn)品合格證及相應(yīng)的檢驗(yàn)報(bào)告。

6.2.2外墻裝飾所用的界面劑、粘結(jié)劑、嵌縫劑、錨固件應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場復(fù)驗(yàn)，其性能應(yīng)

符合相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定C

6.2.3外墻飾面采用涂料時(shí)應(yīng)選用水性無機(jī)涂料，嚴(yán)禁使用溶劑型涂料。外墻涂料飾

面層應(yīng)采用彈性膩?zhàn)雍蛷椥酝苛希瑥椥酝苛弦诉x用建筑反射隔熱涂料等節(jié)能涂料。

6.2.4當(dāng)建筑外墻采用飾面磚（塊材）裝飾時(shí)應(yīng)選用專用粘結(jié)劑和勾縫劑，并應(yīng)優(yōu)先

采用柔性仿石飾面等輕質(zhì)飾面材料?

6.3施工措施

6.3.1外墻保溫系統(tǒng)應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制與質(zhì)量檢驗(yàn)。外墻裝飾施

工前，應(yīng)針對(duì)不同的外墻裝飾體系，分別制作樣板件，樣板件宜設(shè)在建筑物山墻與外縱

墻的轉(zhuǎn)角部位，面積不小于20nA且應(yīng)包含外窗洞口、外墻挑出結(jié)構(gòu)，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)和

監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可全面實(shí)施。

6.3.2外墻砌筑時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制灰縫飽滿度，隨砌隨勾縫，不應(yīng)有通縫、瞎縫和透亮現(xiàn)

象。

6.3.3外墻構(gòu)造柱及圈梁支模時(shí)不宜留置洞眼，應(yīng)采取穿墻螺栓或其它固定措施，穿

墻孔洞應(yīng)采用微膨脹砂漿從墻體兩側(cè)分兩次堵塞密實(shí)。

6.3.4外墻基層粉刷前應(yīng)清理干凈并灑水濕潤。當(dāng)基層為剪力墻時(shí)應(yīng)均勻涂刷界面劑,

平整度偏差超標(biāo)時(shí)應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)

行修補(bǔ)。

6.3.5外墻為剪力墻時(shí)，穿墻管道的套管應(yīng)加焊止水環(huán)，主管與套管間隙應(yīng)使用柔性

材料填塞，并用防水油膏或防水膠封口。外墻空調(diào)洞、排氣洞等的留設(shè)應(yīng)內(nèi)高外低，高

差不少于10mm,洞口外側(cè)成品蓋板周邊應(yīng)采用中性硅酮密封膠封嚴(yán)。

6.3.6外墻施工孔洞應(yīng)清理干凈后采用C25細(xì)石混凝土分次封堵，迎水面表面采用1:3

防水砂漿抹實(shí)并采取覆膜養(yǎng)護(hù)。

6.3.7抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋，鼓勵(lì)采用機(jī)械

噴抹方式。

6.3.8外墻抹灰必須分層進(jìn)行，每層厚度宜控制在8?10所，嚴(yán)禁一遍成活。外墻粉刷

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的停息點(diǎn)應(yīng)留置在樓層混凝土梁或柱的中部，各粉刷層的接縫位置應(yīng)相互錯(cuò)開C

6.3.9外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫寬宜為8?12mm,深度至基層面，分格縫內(nèi)應(yīng)采

用耐候密封膠嵌縫，嵌縫應(yīng)密實(shí)、光滑，無砂眼。

6.3.10外窗臺(tái)、窗楣設(shè)置凸出外墻面線條構(gòu)件時(shí)，在嵌入墻體位置應(yīng)增設(shè)混凝土翻邊,

高度不小于250mm,構(gòu)件頂面向外的排水坡度不應(yīng)小于10%且高差應(yīng)大于15mm,靠墻體根

部應(yīng)抹成圓角，外側(cè)底面應(yīng)做滴水槽或滴水線。

6.3.11外墻裝飾施匚過程中應(yīng)進(jìn)行面層與基層粘結(jié)弼度、各構(gòu)造層之間的粘結(jié)強(qiáng)度、

錨固件錨固力等檢測。

6.3.12外墻采用干掛石材或鋁板時(shí)，線條、窗臺(tái)及外挑板坡度不小于10舟,鋁板立面

豎板壓住平面板上口不少于飾面板厚度且不少于20mm,密封膠厚度不小于8mmc

7屋面滲漏防治

7.1設(shè)計(jì)措施

7.1.1屋面應(yīng)按I級(jí)防水設(shè)防，且至少有一道防水層應(yīng)設(shè)置在混凝土結(jié)構(gòu)表面。

7.1.2屋面應(yīng)優(yōu)先采用外挑式檐溝，并應(yīng)明確檐溝伸縮縫間距及其構(gòu)造做法。檐溝應(yīng)

設(shè)置溢流口，溢流口應(yīng)設(shè)置在檐溝高度上部三分之一范圍內(nèi)，且應(yīng)避免設(shè)在陽臺(tái)、外廊

及開敞樓梯平臺(tái)的上方。

7.1.3檐溝、天溝的過水?dāng)嗝鎽?yīng)根據(jù)屋面匯水面積的雨水流量計(jì)算確定。鋼筋混凝土

檐溝、天溝凈寬不應(yīng)小于300mm,分水線處最小深度不應(yīng)小于100mm；溝內(nèi)縱向坡度不

應(yīng)小于1%,溝底水落差不得超過200mm,雨水斗500mm范圍內(nèi)建筑找坡不應(yīng)小于5%,

雨水口周邊應(yīng)增設(shè)一道防水卷材附加層。

7.1.4屋面女兒墻應(yīng)采注現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，壓頂宜挑出墻面不少于60nm1,頂面向

內(nèi)坡度不小于5%,并設(shè)置鷹嘴或?qū)挾炔恍∮?0mm的止水槽。女兒墻、壓頂粉刷層每隔

3米及易產(chǎn)生變形開裂部位設(shè)分格縫，分格縫寬為lCmm縫內(nèi)嵌填密封材料、外貼防水

附加層。女兒墻內(nèi)外側(cè)、頂面均勻設(shè)置兩道防水層，與屋面防水層連續(xù)搭接。

7.1.5出屋面樓梯間、電梯間、井道、上人孔、高低跨、等高變形縫和墻體底邊泛水

處應(yīng)設(shè)置高度不小于500nlm且高出屋面完成面250mm的混凝土翻邊，翻邊應(yīng)與屋面結(jié)構(gòu)

混凝土同時(shí)澆筑。出屋面樓梯間門的門檻應(yīng)向外找坡，坡度不應(yīng)小于10%且內(nèi)外高差不

應(yīng)小于30mmo

7.1.6屋面太陽能、光伏系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、鋼板拼裝水箱、通風(fēng)設(shè)備、消防管道等設(shè)

備基座、支架連接處應(yīng)進(jìn)行防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。

7.1.7卷材防水層泛水高度高出屋面完成面不應(yīng)小于250mm,卷材防水層泛水收頭宜設(shè)

置收口壓槽或鋼筋混凝土挑耳。

7.1.8屋面剛性保護(hù)層應(yīng)采用配筋細(xì)石混凝土，配筋宜采用中6@150雙向鋼筋網(wǎng)片，混

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凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C25,厚度不應(yīng)小于60mm；分格縫間距不應(yīng)大于6m,縫寬不應(yīng)大

于30mni,也不應(yīng)小于12mm,縫內(nèi)嵌填防水油膏封嚴(yán)并加貼300mni寬自粘型防水卷材。

7.1.9剛性保護(hù)層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，應(yīng)留縫做柔性密封處理,

并鋪設(shè)豎向高度、平鋪寬度均不小于250mm卷材泛水附加層。

7.1.10有反梁的屋面結(jié)構(gòu)，穿梁預(yù)留管的直徑不得小于75mm,并應(yīng)在設(shè)計(jì)圖上注明反

梁過水孔孔底標(biāo)高，反梁過水孔應(yīng)增設(shè)防水涂膜附加層或多重防水處理。

7.2材料措施

7.2.1屋面工程所采用的防水卷材、防水涂料及配套材料等應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能

檢測報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。材料進(jìn)場

后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見證取樣送檢。

7.2.2屋面保溫層應(yīng)采層憎水性保溫材料。倒置式屋面應(yīng)采用吸水率小、長期浸水不

變質(zhì)的保溫材料。

7.2.3剛性保護(hù)層細(xì)石混凝土水泥用量不得少于330kg/m3,粉煤灰摻量不大于15%。

7.3施工措施

7.3.1屋面工程施工前，施工單位應(yīng)結(jié)合屋面工程實(shí)際進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，編制屋面工程

專項(xiàng)施工方案，并制作屋面工程樣板件，樣板件面積不得小于20m?,且應(yīng)包含出屋面

管根、設(shè)備基礎(chǔ)、檐口、天溝、女兒墻及陰陽角等薄弱部位，防水材料、施工工法、樣

板件應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工驗(yàn)收合格后方可全面實(shí)施。

7.3.2屋面檐溝側(cè)面、鋼筋混凝土翻邊部位固定模板用的對(duì)拉螺桿應(yīng)采用止水螺桿。

7.3.3屋面混凝土澆搗成型后應(yīng)及時(shí)覆蓋并灑水養(yǎng)護(hù)不少于14d,檐溝等下沉構(gòu)件在終

凝后宜蓄水養(yǎng)護(hù)不少于14do

7.3.4屋面防水施工嚴(yán)禁在雨天、雪天、五級(jí)風(fēng)及其以上時(shí)進(jìn)行。防水層的基層應(yīng)堅(jiān)

實(shí)、干凈、平整，無孔隙、起砂和裂縫，基層干燥程度應(yīng)根據(jù)所選防水材料特性確定。

7.3.5屋面防水層施工前，雨水口處應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水深度應(yīng)超過雨水口最

高部位50mm。屋面各構(gòu)造層施工時(shí)，雨水口應(yīng)增設(shè)防水附加層，防水附加層應(yīng)粘貼到雨

水口內(nèi)側(cè)，并封閉嚴(yán)密。

7.3.6伸出屋面的管道必須預(yù)埋剛性防水套管，套管伸出屋面完成面高度不應(yīng)小于

50mm,管道與套管間用防水密封材料戰(zhàn)填密實(shí)，套管與剛性保護(hù)層交接處應(yīng)留20mmX

20mm凹槽，嵌填密封材料，并增設(shè)防水卷材附加層，高度不應(yīng)小于250mm,上口用管

箍壓緊，并用密封材料封嚴(yán)。

7.3.7穿梁過水孔、落水口杯的埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)考慮增加的附加層厚度、排水坡度的影響，

防水層、附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm,并應(yīng)粘結(jié)牢固。水落M周圍直徑500mm

范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%,水落口與基層接觸處應(yīng)留20nmiX20mni凹槽，并嵌填密封材

料封嚴(yán)。

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7.3.8屋面剛性保護(hù)層混凝土澆搗時(shí)應(yīng)保證鋼筋網(wǎng)片位于該層混凝土厚度上部三分之

一處，收水后分兩次壓光，抹壓時(shí)不得在表面加漿或撒干水泥，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14do

7.3.9屋面剛性保護(hù)層伸入檐溝不應(yīng)小于50nlm，其端部及檐溝外側(cè)下端應(yīng)做鷹嘴或?qū)?/p>

度不小于10mm的止水槽。

7.3.10屋面剛性保護(hù)層分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)，在分格縫和周

邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌

填密封材料。

7.3.11斜屋面應(yīng)考慮屋面坡度、大風(fēng)天氣、固定件銹蝕等不利因素的影響，采取防止

瓦材滑落的措施。

7.3.12瓦屋面的防水卷材應(yīng)垂直屋脊或平行排水方向鋪設(shè),坡度小于25°時(shí)卷材應(yīng)采

取滿粘和釘壓固定措施。保護(hù)層應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施。屋面坡度大于1:1時(shí)，瓦材應(yīng)采

取固定加強(qiáng)措施。

8門窗滲漏防治

8.1設(shè)計(jì)措施

8.1.1應(yīng)根據(jù)門窗的結(jié)構(gòu)形式明確門窗的型材系列型號(hào)和壁厚、外門窗抗風(fēng)壓、氣密

性、水密性、保溫、隔聲等性能指標(biāo)和淋水試驗(yàn)參數(shù)等技術(shù)要求。

8.1.2門窗設(shè)計(jì)應(yīng)由建筑設(shè)計(jì)單位與專業(yè)門窗單位共同負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)文件中應(yīng)注明門窗

的抗風(fēng)性能、氣密性、水密性和保溫性能要求。

8.1.3設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確包含防水要求在內(nèi)的門窗節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及與建筑結(jié)構(gòu)主體連接的

做法。

8.1.4飄窗部位應(yīng)明確凹口排水平面詳圖，應(yīng)注明排水立管或預(yù)埋外排插管位置。凹

槽內(nèi)應(yīng)參照屋頂排水溝做法，設(shè)置防水層。飄窗頂面及窗臺(tái)板應(yīng)做好外排坡度。窗框縫

隙及周邊墻面應(yīng)有防水構(gòu)造處理，窗洞上下口都必須做滴水設(shè)計(jì)。

8.2材料措施

8.2.1住宅建筑門窗應(yīng)選用成品門窗，成品門窗應(yīng)有設(shè)計(jì)選型、加工、安裝、使用維

護(hù)等完整的技術(shù)資料。進(jìn)場門窗應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并具有產(chǎn)品出廠合格證或質(zhì)量保證書、

使用說明書及笫三方性能檢測報(bào)告（型式檢驗(yàn)報(bào)告）；型材、玻璃、密封條、密封膠、

門窗鎖、防墜裝置、橡膠壓條等門窗主要組材和配件應(yīng)有出廠合格證明。

8.2.2鋁合金平開門窗主型材應(yīng)采用65及以上系列鋁型材，鋁合金推拉門窗主型材應(yīng)

采用80及以上系列鋁型材；塑料平開門窗應(yīng)采用65及以上系列的主型材，塑料推拉

門窗應(yīng)采用85及以上系列主型材；鋁木復(fù)合門窗中的a型，以鋁合金型材為主要受力

構(gòu)件的平開門窗，其鋁合金型材部分應(yīng)采用65及以上系列鋁型材。

8.2.3門窗迎水面的密封膠應(yīng)采用硅酮耐候膠、丁基橡膠密封膠等。密封膠條應(yīng)采用

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氯丁橡膠、三元乙丙熱固性橡膠、硅橡膠等。密封膠及密封膠條應(yīng)有出廠合格證明。

8.2.4附框材料應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，應(yīng)與其基材等物理性能相匹配，不應(yīng)在自然溫度、

濕度等環(huán)境發(fā)生變化時(shí)與基材產(chǎn)生較大的相對(duì)形變；附框的加工、組裝應(yīng)在工廠內(nèi)完成,

宜標(biāo)記寬、高尺寸及截面尺寸等，生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供詳細(xì)的附框安裝作業(yè)指導(dǎo)書C

8.2.5附框與洞口墻體間縫隙應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿填實(shí)，其它框墻間縫隙應(yīng)采

用聚合物水泥防水砂漿或聚氨酯泡沫填充劑填實(shí)。

8.3施工措施

8.3.1提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行規(guī)范并滿足設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁在施

工現(xiàn)場制作門窗。門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行相關(guān)性能的見證檢測（抗風(fēng)壓性能、水密性能、氣

密性能、傳熱系數(shù)、玻璃遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點(diǎn)）。

8.3.2窗框安裝前應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留間隙對(duì)窗洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處

理后固定外框。洞口與窗框預(yù)留間隙,涂料飾面15?20mm,釉面磚20?25mm,花崗巖

或大理石40?50nlm。

8.3.3當(dāng)外墻采用保溫板材保溫時(shí)，門窗洞口四角處保溫板應(yīng)采用整塊板切割成“L”

形，接縫應(yīng)至少距離角部200nlm；洞口周邊300nini范圍內(nèi)保溫板應(yīng)采用滿粘。

8.3.4固定門窗框應(yīng)采層厚度不小于1.5mm的鍍鋅鋼片或厚度不小于4mm的隹碼作為

連接件與墻體連接，并應(yīng)符合下列要求：

1連接件位置距離窗轉(zhuǎn)角處130?170mm,中間間距應(yīng)不大于500mni。組合門窗設(shè)

中豎梃、中橫梃時(shí)，應(yīng)設(shè)連接件將中豎梃、中橫梃與墻體可靠連接；

2門窗邊墻體為混凝土或水泥實(shí)心磚的，應(yīng)采用膨脹螺栓、機(jī)械錨栓等形式固定;

3門窗邊墻體為混凝土砌塊或多孔磚的，應(yīng)在預(yù)埋的混凝土塊上用膨脹螺釘固定；

4設(shè)有預(yù)埋鍍鋅鋼板的組合窗洞口應(yīng)采用焊接方式固定；

5不應(yīng)采用加長膨脹螺栓穿透型材固定門窗框,

8.3.5當(dāng)采用泡沫填充劑填縫時(shí)，洞口基層應(yīng)清理干凈并干燥后施打發(fā)泡劑，填充劑

應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前采用工具將其壓

入縫隙內(nèi)。外窗框底邊及兩側(cè)邊250mm范圍內(nèi)應(yīng)采用防水砂漿填塞密實(shí)。

8.3.6外墻門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠，膠縫的寬度和厚度不應(yīng)小于6mme施打密

封膠應(yīng)在基層干凈干燥后實(shí)施，嚴(yán)禁在涂料面層JL打密封膠。密封膠應(yīng)采用中性硅酮密

封膠，并應(yīng)做到表面光滑、順直，無雜物、氣泡。

8.3.7外窗應(yīng)在開啟部位的下滑軌處設(shè)置不少于2個(gè)排水孔，門窗框的排水孔應(yīng)距離

鋁合金拼角處50nlm左右，不得在拼角處開孔，且前后排水孔應(yīng)錯(cuò)位50mln。

9噪聲防治

9.1設(shè)計(jì)措施

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9.1.1外墻、外窗（包括未封閉陽臺(tái)的門）、分戶墻、分戶樓板、分隔住宅和非居住用

途空間樓板、戶（套）門和戶內(nèi)分室墻的材料及構(gòu)造，其空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足隔聲設(shè)計(jì)

要求，且應(yīng)滿足現(xiàn)行國家規(guī)范《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016和《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)

范》GB50118相關(guān)要求。

9.1.2住宅建筑應(yīng)采用具有空氣隔聲性能的建筑門窗，臨街建筑（或周邊存在噪聲源

時(shí)）應(yīng)注明門窗隔聲性能的指標(biāo)值。

9.1.3分戶墻的厚度不應(yīng)小干200mmo

9.1.4衛(wèi)生間排水管道不應(yīng)緊鄰臥室的墻面布置，并應(yīng)設(shè)置包裹隔聲材料。

9.1.5水泵房、變配電室不應(yīng)布置在與住宅套內(nèi)緊鄰的正上、下方及其毗鄰的房間內(nèi)。

9.1.6電梯井道不得緊鄰臥室布置，除廚房、衛(wèi)生間外與住宅其他房間（室內(nèi)空間）

緊鄰布置時(shí)，電梯井道應(yīng)采取有效的隔聲、減振措施。

9.1.7電梯機(jī)房地面應(yīng)做隔聲處理，電梯設(shè)備應(yīng)采取隔振措施。

9.1.8當(dāng)電梯機(jī)房與住宅房間相鄰時(shí)，電梯機(jī)房的內(nèi)墻和吊頂應(yīng)做吸聲處理。門窗應(yīng)

選用隔聲門窗。

9.2材料措施

9.2.1住宅建筑的機(jī)電服務(wù)設(shè)備、器具，如電梯、家用空調(diào)系統(tǒng)、排煙、排氣及給排

水器具等，應(yīng)選用低噪聲產(chǎn)品。

9.2.2樓面、墻面孔洞封堵應(yīng)采用滿足消防要求的隔聲性能好、柔韌、富有彈性的材

料。輕鋼龍骨隔音墻內(nèi)置巖棉容重不應(yīng)小于50kg/m\

9.2.3住宅排水立管宜采用靜音型塑料排水管或柔性鑄鐵排水管。

9.2.4管道支架與管道之間宜設(shè)置橡膠墊。

9.2.5設(shè)置在屋面的消防系統(tǒng)穩(wěn)壓設(shè)備應(yīng)選用小功率、低轉(zhuǎn)速水泵，設(shè)備的進(jìn)出水管

上設(shè)軟接頭隔振。當(dāng)采用氣壓罐穩(wěn)壓時(shí)，氣壓罐與水泵的基礎(chǔ)連體采用隔振墊隔振；當(dāng)

采用水泵穩(wěn)壓時(shí)，水泵應(yīng)布置在公共部位屋面上方，且水泵基礎(chǔ)與屋面結(jié)構(gòu)采用隔振墊

隔振，布置在套內(nèi)正上方時(shí)，水泵基礎(chǔ)應(yīng)架空并采用隔振墊隔振。

9.2.6生活給水設(shè)備宜選用多泵變頻、無負(fù)壓等供水設(shè)備。設(shè)備基礎(chǔ)與地面層隔振墊

隔振，進(jìn)出水管上設(shè)軟接頭隔振。

9.3施工措施

9.3.1建筑的機(jī)電服務(wù)設(shè)備、器具應(yīng)安裝牢固，對(duì)運(yùn)行中產(chǎn)生噪聲與振動(dòng)的設(shè)備設(shè)施

應(yīng)采取綜合手段進(jìn)行噪聲與振動(dòng)控制。

9.3.2水、暖、電、燃?xì)?、通風(fēng)和空調(diào)等管線安裝及孔洞處理應(yīng)符合下列規(guī)定：

1管線穿過樓板或墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)密封嚴(yán)實(shí)，隔聲措施應(yīng)施工到位；

2分戶墻中所有開關(guān)、插座線盒、箱體或嵌入墻內(nèi)的配套構(gòu)件，在背對(duì)背設(shè)置時(shí)

應(yīng)相互錯(cuò)開位置，并應(yīng)對(duì)所開的洞（槽）封堵嚴(yán)密；

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3對(duì)分戶墻上施工洞口或剪刀墻抗震設(shè)計(jì)所開洞口的封堵應(yīng)密實(shí)，隔聲措施應(yīng)施

工到位；

4相鄰兩戶間的排煙、排氣通道，縫隙封堵應(yīng)嚴(yán)密，并采取防止相互串聲的措施。

9.3.3電梯轎廂的垂直度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，施工時(shí)應(yīng)調(diào)整好開門刀與匚鎖滾輪

位置，防止轎廂與層門碰撞噪聲。

10裝配式混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)?常見問題防治

10.1設(shè)計(jì)措施

10.1.1裝配式住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)從建筑方案設(shè)計(jì)階段開始進(jìn)行技術(shù)策劃，預(yù)制混凝土

構(gòu)件及其連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮生產(chǎn)制作、運(yùn)輸存放和施工

安裝等因素。

10.1.2裝配式混凝土結(jié)構(gòu)平面布置宜規(guī)則、對(duì)稱，質(zhì)量、剛度分布宜均勻，應(yīng)有利于

加強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體性。下列部位不宜采用預(yù)制混凝土構(gòu)件：

1嵌固端樓層、大底盤多塔結(jié)構(gòu)的底盤屋面；

2結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；

3平面復(fù)雜或大開洞的樓層；

4斜柱周邊樓屋面。

10.1.3裝配式混凝土結(jié)構(gòu)疊合板的預(yù)制板厚度不應(yīng)小于60mm,樓面疊合板的后澆混凝

土疊合層厚度不應(yīng)小于70mm,屋面疊合板的后澆混凝土疊合層厚度不應(yīng)小于100mm。

10.1.4裝配式建筑項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件的設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足下列規(guī)定：

1應(yīng)有裝配式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制作、安裝施工等說明；

2應(yīng)有預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)平面布置圖；

3應(yīng)有構(gòu)件和連接節(jié)點(diǎn)大樣圖。

10.1.5混凝土預(yù)制構(gòu)件施工圖深化設(shè)計(jì)圖應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1模板圖，并標(biāo)注粗糙面、模板面；

2預(yù)埋件、設(shè)施附件圖；

3配筋圖、鋼筋加工圖；

4鋼筋表、設(shè)施附件表、構(gòu)件信息表。

10.1.6預(yù)制構(gòu)件拆分設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位簽章或會(huì)簽，并按規(guī)定進(jìn)行施工圖審

查。構(gòu)件生產(chǎn)加工深化圖紙應(yīng)蓋專業(yè)深化設(shè)計(jì)單位（或預(yù)制廠家）公章，并經(jīng)原設(shè)計(jì)單

位認(rèn)可。

10.2材料措施

10.2.1預(yù)制構(gòu)件進(jìn)場時(shí)，應(yīng)檢驗(yàn)其質(zhì)量證明文件和表面標(biāo)識(shí)。質(zhì)量證明文件包括產(chǎn)品

合格證和混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告，需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)的預(yù)制構(gòu)件，尚應(yīng)提供有效的結(jié)

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構(gòu)性能檢驗(yàn)報(bào)告。

10.2.2同跑預(yù)制雙拼樓梯應(yīng)采用同模加工。

10.2.3預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸、吊運(yùn)時(shí)，混凝土強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，預(yù)

制構(gòu)件混凝土強(qiáng)度不應(yīng)低于設(shè)計(jì)混凝土強(qiáng)度值的75%

10.2.4預(yù)制樓板、柱、梁等預(yù)制構(gòu)件應(yīng)采用疊放方式，預(yù)制樓板、預(yù)制空調(diào)板疊放層

數(shù)不應(yīng)大于6層，預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺(tái)板疊放層數(shù)不應(yīng)大于4層，預(yù)制柱、梁疊放層數(shù)

不應(yīng)大于2層。

10.3施工措施

10.3.1裝配式混凝土建筑施工前應(yīng)做好專項(xiàng)施工方案。專項(xiàng)施工方案應(yīng)包括以下內(nèi)容:

1塔吊位置和型號(hào)；

2施工運(yùn)輸?shù)缆凡贾茫?/p>

3腳手架體系；

4支模架體系；

5構(gòu)件安裝臨時(shí)支撐體系以及預(yù)埋點(diǎn)位；

6水電、放線洞設(shè)備管線等點(diǎn)位、走向確定；

7預(yù)制構(gòu)件堆放、駁運(yùn)及吊裝場地等。

10.3.2裝配式混凝土專項(xiàng)施工方案，應(yīng)經(jīng)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審

查批準(zhǔn)后實(shí)施。

10.3.3預(yù)制構(gòu)件吊裝、支模架、外腳手架、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程施工前，項(xiàng)目技

術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)專項(xiàng)施工方案中的技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交底。

10.3.4預(yù)制構(gòu)件吊裝前，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)構(gòu)件型號(hào)、規(guī)格、位置。

10.3.5預(yù)制陽臺(tái)板、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件的支撐應(yīng)設(shè)置斜撐等構(gòu)造措施，并與主體結(jié)構(gòu)

可靠拉結(jié)。

10.3.6未經(jīng)設(shè)計(jì)許可，嚴(yán)禁對(duì)預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行切割或開洞、開槽。

10.3.7預(yù)制構(gòu)件在安裝過程中應(yīng)根據(jù)水準(zhǔn)點(diǎn)和軸線校正位置，安裝就位臨時(shí)固定牢固

后，方可脫鉤。

10.3.8疊合樓板現(xiàn)澆層內(nèi)管線布設(shè)盡量避免交叉，應(yīng)合理分散布置，構(gòu)件同一截面交

叉管線不應(yīng)多于兩根。登合板現(xiàn)澆層混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7do

10.3.9裝配式混凝土結(jié)構(gòu)隱蔽工程的施工應(yīng)有影像資料-，后澆混凝土部位在澆筑前應(yīng)

進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。

10.3.10混凝土施工前，模板、疊合板上的混凝土卻施工荷載應(yīng)均勻布設(shè)，不應(yīng)在疊

合樓板上堆放鋼筋、模板等施工集中荷載，嚴(yán)禁超載。

10.3.11涉及裝配式結(jié)構(gòu)安全的重要部位應(yīng)進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗(yàn)和裝配式結(jié)構(gòu)

連接性能檢驗(yàn)。

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10.3.12裝配式樓梯安裝固定膠端和活動(dòng)膠端灌漿工藝須區(qū)分清楚，植筋或螺桿規(guī)格

應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，粘結(jié)牢固。

10.3.13裝配式疊合板安裝時(shí)，出筋須伸入至梁中位置。

10.3.14預(yù)制外墻板內(nèi)側(cè)與樓板間的水平縫應(yīng)填實(shí)塞嚴(yán)。當(dāng)縫寬不大于30nmi時(shí)，應(yīng)采

用摻入水泥用量5%防水劑的干硬性砂漿；當(dāng)縫寬大于30nlm時(shí)，應(yīng)采用防水細(xì)石混凝土。

11全裝修住宅質(zhì)?常見問題防治

11.1設(shè)計(jì)措施

11.1.1全裝修住宅的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)采用符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的新技術(shù)、新工藝、新材

料、新設(shè)備和新部品，嚴(yán)禁選用國家和地方明令禁止使用的材料和設(shè)備。

11.1.2吊桿龍骨的安裝間距、連接方式應(yīng)按計(jì)算確定。吊桿埋件應(yīng)優(yōu)先選用預(yù)埋件，

當(dāng)采用后置埋件時(shí)嚴(yán)禁使用位移控制式膨脹錨栓，后置埋件、金屬吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防

腐處理。

11.1.3超過3kg的燈具、電扇及其他設(shè)備應(yīng)設(shè)置獨(dú)立吊掛結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁安裝在吊頂工程

的龍骨上。

11.1.4廚房成品煙道基層應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布。

11.1.5裝配式內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)采用建筑信息化（BIM）模型技術(shù)，構(gòu)建相關(guān)專業(yè)的內(nèi)裝

修模型。

11.2材料措施

11.2.1室內(nèi)裝飾裝修材料宜選用綠色、節(jié)能、環(huán)保材料，具有產(chǎn)品合格證書，每道工

序完成后由監(jiān)理單位或建設(shè)單位檢查驗(yàn)收后進(jìn)入下道工序。

11.2.2衛(wèi)生間等用水房間的樓地面、墻面應(yīng)采用抗污染、易清潔的裝修材料,

11.2.3裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量等內(nèi)容應(yīng)在樣板房

或現(xiàn)場醒目位置進(jìn)行公示C

11.3施工措施

11.3.1現(xiàn)澆板的板底（頂棚）抹灰層施工前應(yīng)清除板底的鐵釘、鐵絲，檢查基層表面

的平整度。

11.3.2堵面抹灰層施工前應(yīng)對(duì)基層堵面毛化處理并充分養(yǎng)護(hù)，分層抹灰。

11.3.3涂料飾面應(yīng)根據(jù)不同使用場合及要求選擇合適的顏基比，將基層疏松層、浮塵、

油污清理干凈。光滑的表面應(yīng)采用界面劑處理或采取其他增強(qiáng)涂料附著力的措施。涂刷

不同涂料時(shí)，應(yīng)在不同的油漆面層刷涂底漆進(jìn)行封底。

11.3.4涂料進(jìn)場儲(chǔ)存應(yīng)避免膩?zhàn)?、膠粉受潮，五級(jí)及以上大風(fēng)天氣或氣溫低于5c時(shí)

不應(yīng)進(jìn)行涂料施工。

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11.3.5采用鋪磚地面時(shí)，地磚應(yīng)與墻面留1?3mm縫隙。室內(nèi)干區(qū)地磚應(yīng)采在干鋪法

鋪貼，其粘結(jié)層采用干硬性水泥砂漿；濕區(qū)應(yīng)采用濕貼法鋪貼，地面應(yīng)采用細(xì)石混凝土

找平；干區(qū)和濕區(qū)地面分界處應(yīng)設(shè)置可靠的擋水措施。

11.3.6設(shè)置排水坡的樓地面應(yīng)坡向正確，地漏周邊50nlm范圍內(nèi)按3%?5%找坡，地漏

口應(yīng)比周邊樓地面低5廊，確保排水通暢。

11.3.7煙道安裝完成應(yīng)進(jìn)行穿越樓板處防滲漏和止回閥四周的密閉處理，按規(guī)定進(jìn)行

防竄煙試驗(yàn)并做好記錄。

11.3.8外墻采用天然石板材飾面時(shí)應(yīng)對(duì)石材進(jìn)行六面防堿處理。安裝時(shí)應(yīng)采用聚合物

砂漿粘貼飽滿。

11.3.9裝飾吊頂轉(zhuǎn)角處應(yīng)采用整塊石膏板完整切割成L型,縫隙應(yīng)分布于轉(zhuǎn)角的兩側(cè),

石膏板