征地補(bǔ)差價(jià)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事土地開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)建設(shè)及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。為響應(yīng)國(guó)家城市化發(fā)展戰(zhàn)略，甲方通過(guò)合法程序取得位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該地塊上進(jìn)行商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，甲方需對(duì)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)部分被征地農(nóng)戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置，其中涉及補(bǔ)差價(jià)的部分，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需根據(jù)政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)被征地農(nóng)戶(hù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方經(jīng)調(diào)研評(píng)估，決定以協(xié)商方式與乙方達(dá)成補(bǔ)差價(jià)協(xié)議，旨在平衡雙方利益，確保征地補(bǔ)償工作依法合規(guī)完成。本協(xié)議的簽訂，是甲方履行征地補(bǔ)償義務(wù)的重要環(huán)節(jié)，也是乙方獲得合理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方為XX省XX市XX區(qū)XX村村民，系該地塊原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。根據(jù)國(guó)家征地政策，乙方的土地被征收用于商業(yè)綜合體建設(shè)，需獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方在了解甲方項(xiàng)目情況后，經(jīng)自行評(píng)估，認(rèn)為甲方提供的補(bǔ)償方案未能充分體現(xiàn)土地的市場(chǎng)價(jià)值，故與甲方協(xié)商，要求在政府標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償之外，另行支付部分差價(jià)。乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)就征地補(bǔ)償事宜與甲方進(jìn)行平等協(xié)商。

乙方在征地過(guò)程中，積極與甲方溝通，提供相關(guān)土地使用證明及市場(chǎng)評(píng)估資料，并就差價(jià)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)提出合理訴求。甲方經(jīng)審核乙方提供的材料，確認(rèn)其主張的合理性，雙方在自愿、公平的基礎(chǔ)上達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，既是乙方爭(zhēng)取合法經(jīng)濟(jì)利益的方式，也是甲方完善征地補(bǔ)償方案、化解社會(huì)矛盾的重要舉措。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策要求，且不損害任何第三方合法權(quán)益。

雙方基于上述背景，本著互諒互讓、互利共贏(yíng)的原則，就征地補(bǔ)差價(jià)事宜達(dá)成一致，特此明確當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介，作為后續(xù)條款的基礎(chǔ)。本部分內(nèi)容與協(xié)議整體具有緊密關(guān)聯(lián)性，既闡述了甲乙雙方的主體資格，也揭示了協(xié)議產(chǎn)生的背景及目的，為后續(xù)條款的制定提供了事實(shí)依據(jù)和法律前提。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確征地補(bǔ)償中雙方的權(quán)利與義務(wù)，就甲方因開(kāi)發(fā)建設(shè)需要征用乙方土地所涉及的差價(jià)補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，以規(guī)范補(bǔ)償行為，保障乙方獲得公平合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，同時(shí)確保甲方項(xiàng)目順利推進(jìn)。本協(xié)議范圍包括但不限于：1.乙方土地的具體位置、面積及土地性質(zhì)；2.差價(jià)的具體計(jì)算方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；3.補(bǔ)償款的支付時(shí)間及方式；4.雙方在補(bǔ)償過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)；5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，就上述范圍進(jìn)行合作，任何超出本協(xié)議約定的事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商解決。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“征地”：指國(guó)家為公共利益依法收回乙方土地使用權(quán)的行政行為。

“補(bǔ)差價(jià)”：指在政府規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之外，根據(jù)土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值或雙方協(xié)商結(jié)果，甲方支付給乙方的額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

“土地使用權(quán)”：指乙方根據(jù)法律規(guī)定或承包協(xié)議享有的土地使用權(quán)利。

“市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值”：指由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、土地用途等因素評(píng)估確定的土地價(jià)值。

“補(bǔ)償款”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的全部經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括政府標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償及差價(jià)補(bǔ)償。

“協(xié)議生效日”：指本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供與土地補(bǔ)償相關(guān)的證明文件，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、身份證明等。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)，確定差價(jià)補(bǔ)償金額。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成補(bǔ)償款項(xiàng)的支付及相關(guān)的稅務(wù)手續(xù)。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付補(bǔ)償款，包括政府標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償及差價(jià)補(bǔ)償。

（2）甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，作為差價(jià)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)，并接受乙方的合理質(zhì)疑。

（3）甲方應(yīng)確保補(bǔ)償款項(xiàng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，并保留支付憑證。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理征地補(bǔ)償相關(guān)的后續(xù)手續(xù)，如拆遷安置、社保銜接等。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，確保補(bǔ)償行為合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付差價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告提出異議，并要求甲方重新評(píng)估或解釋。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方補(bǔ)償款的支付過(guò)程，確保資金安全。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在補(bǔ)償過(guò)程中提供必要的協(xié)助，如證明文件的準(zhǔn)備、支付手續(xù)的辦理等。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供與土地補(bǔ)償相關(guān)的證明文件，并保證文件的真實(shí)性。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成補(bǔ)償款項(xiàng)的收款手續(xù)，并提供必要的銀行賬戶(hù)信息。

（3）乙方應(yīng)確保其主張的差價(jià)補(bǔ)償要求合理合法，并符合市場(chǎng)慣例。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作，不得無(wú)理拖延或阻撓。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，不得利用征地補(bǔ)償進(jìn)行不正當(dāng)利益訴求。

（6）乙方應(yīng)確保其獲得補(bǔ)償款后，不再就同一事項(xiàng)向甲方提出額外要求。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地征收的后續(xù)工作，如拆遷安置、社保銜接等，并不得因此產(chǎn)生新的糾紛。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下的差價(jià)補(bǔ)償總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該金額已包含所有稅費(fèi)及附加費(fèi)用，并已考慮土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值及雙方協(xié)商結(jié)果。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將首期補(bǔ)償款人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。剩余補(bǔ)償款人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付完畢。

乙方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：李四

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方上述賬戶(hù)，并保留支付憑證。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款后，向甲方出具收款確認(rèn)書(shū)。

如甲方因故需延遲支付補(bǔ)償款，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意后方可延期支付。延遲支付期間，甲方應(yīng)按日向乙方支付延遲支付金額的XX%作為違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至補(bǔ)償款全部支付完畢之日終止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期補(bǔ)償款，并在XX年XX月XX日前支付完畢全部補(bǔ)償款。

乙方應(yīng)在收到全部補(bǔ)償款后，向甲方出具收款確認(rèn)書(shū)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

如雙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)未能完成補(bǔ)償款的支付或相關(guān)手續(xù)的辦理，經(jīng)協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)履行期限，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補(bǔ)償款及違約金。

（2）甲方支付補(bǔ)償款時(shí)，如因支付錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)確保補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)，如因甲方提供錯(cuò)誤賬戶(hù)信息導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法到賬，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在補(bǔ)償過(guò)程中，如提供虛假的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告或相關(guān)文件，經(jīng)乙方發(fā)現(xiàn)后，甲方應(yīng)退還已支付的補(bǔ)償款，并支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)支付補(bǔ)償款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方在收到補(bǔ)償款后，如無(wú)正當(dāng)理由拒絕出具收款確認(rèn)書(shū)，或因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方獲得補(bǔ)償款后，如就同一事項(xiàng)再次向甲方提出額外要求，經(jīng)甲方證明其要求不合理后，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償款總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在補(bǔ)償過(guò)程中，如提供虛假信息或采取不正當(dāng)手段維權(quán)，經(jīng)甲方查實(shí)后，乙方應(yīng)退還已獲得的補(bǔ)償款，并支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約金總額不超過(guò)補(bǔ)償款總額的XX%。

4.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決：

如雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.其他：

本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款是雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的任何約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如政策突變、征收令突然變更等）、疫情及其防控措施、法律政策變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議履行發(fā)生實(shí)質(zhì)性困難或阻礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響導(dǎo)致的履行障礙，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響，導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成部分的補(bǔ)償款進(jìn)行結(jié)算，已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方退還，或根據(jù)實(shí)際履行情況調(diào)整支付金額。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，以政府公告、官方記錄、或有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。任何一方不得僅以個(gè)人判斷或主觀(guān)預(yù)期為由，主張不可抗力免責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未果，或協(xié)商過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.爭(zhēng)議解決規(guī)則：選擇訴訟方式的，爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋。選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。除本協(xié)議另有約定外，仲裁庭由一名或三名仲裁員組成，具體組成方式由雙方在仲裁申請(qǐng)書(shū)中約定。

4.爭(zhēng)議起算：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，自一方首次向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利或提起協(xié)商之日開(kāi)始計(jì)算。

5.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，就本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，約定上述爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方不得以其他管轄協(xié)議或條款對(duì)抗本協(xié)議的約定。任何一方在爭(zhēng)議解決程序開(kāi)始前，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息，無(wú)論爭(zhēng)議是否最終解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。以郵寄方式發(fā)出的通知，以其寄出的郵戳日或郵件送達(dá)日為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書(shū)面形式作出的任何口頭約定或變更，均不產(chǎn)生約束力。

3.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力，用于履行本協(xié)議、辦理補(bǔ)償手續(xù)及爭(zhēng)議解決。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均同意受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所