門面物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)中國境內(nèi)合法注冊成立的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，主要從事商業(yè)門面租賃、投資及運營業(yè)務?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領域的專業(yè)經(jīng)驗及市場資源，甲方擬通過本次協(xié)議，向乙方購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的門面物業(yè)租賃權(quán)及相關(guān)權(quán)益。標的物業(yè)原由乙方承租，租賃期限為五年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。根據(jù)雙方協(xié)商，甲方同意購買乙方在租賃期滿后的物業(yè)使用權(quán)，并承接乙方在租賃期內(nèi)已產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)利義務。本次轉(zhuǎn)讓基于雙方對市場前景的共同判斷，旨在實現(xiàn)甲方拓展商業(yè)版圖的戰(zhàn)略目標，同時保障乙方在租賃期滿后的權(quán)益順利過渡。

在本次協(xié)議中，甲方作為買方，將依據(jù)協(xié)議約定支付相應對價，并享有標的物業(yè)在租賃期滿后的占有、使用及收益權(quán)。乙方作為賣方，將根據(jù)協(xié)議約定履行交付義務，并確保其轉(zhuǎn)讓的權(quán)益合法、完整。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，確保交易過程的合規(guī)性與可操作性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李強個人，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓1202室，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，通過合法途徑承租標的物業(yè)，租賃合同由乙方與原業(yè)主XX房地產(chǎn)公司簽訂，租賃期限同上，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。在租賃期內(nèi)，乙方按照合同約定支付租金，并享有對標的物業(yè)的占有及經(jīng)營使用權(quán)。租賃期滿后，根據(jù)原租賃合同約定，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但經(jīng)市場評估及雙方協(xié)商，乙方?jīng)Q定將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，以獲取更高經(jīng)濟回報，并退出當前市場環(huán)境下的商業(yè)運營。

乙方作為賣方，在本協(xié)議中需確保其轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)符合原租賃合同的約定，并無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。同時，乙方將配合甲方完成標的物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于提供租賃合同、物業(yè)權(quán)屬證明文件及相關(guān)運營資料。乙方的轉(zhuǎn)讓行為基于其對市場趨勢的判斷及自身投資組合的調(diào)整需求，旨在通過本次交易實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。

在協(xié)議履行過程中，乙方將根據(jù)約定向甲方提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利承接標的物業(yè)的租賃權(quán)。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務，確保交易過程的透明、高效及合法。乙方的配合程度直接影響協(xié)議的順利履行，因此乙方需嚴格遵守協(xié)議約定，履行其交付義務。

雙方合作的背景或前提條件如下：

標的物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為200平方米，系一層臨街商鋪，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，適合餐飲、零售、服務等業(yè)態(tài)經(jīng)營。原租賃合同由乙方與業(yè)主簽訂，租金單價為每月每平方米XX元，年遞增率為5%。根據(jù)市場評估，標的物業(yè)在租賃期滿后的市場價值較高，甲方認為通過本次收購能夠獲得穩(wěn)定的租金收益及資產(chǎn)增值空間。同時，乙方在租賃期內(nèi)已積累一定的客戶資源及運營經(jīng)驗，其轉(zhuǎn)讓行為將有助于甲方快速進入市場并降低運營風險。

本次協(xié)議的簽訂，基于雙方對標的物業(yè)市場價值的共識，以及對未來商業(yè)運營前景的預期。甲方通過本次交易，將擴大其在XX市的市場份額，并提升整體商業(yè)布局的合理性；乙方則通過轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，實現(xiàn)資產(chǎn)的變現(xiàn)與再投資，同時規(guī)避市場波動風險。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進交易的順利完成，并確保各自權(quán)益得到有效保障。協(xié)議的履行將嚴格遵循法律法規(guī)及市場規(guī)則，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違約。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在門面物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務，確保標的物業(yè)租賃權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物業(yè)的基本信息確認、轉(zhuǎn)讓價格的約定、支付條件的明確、履行期限的設定、違約責任的劃分、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式的約定。具體內(nèi)容涵蓋甲方購買標的物業(yè)租賃權(quán)的權(quán)利義務、乙方轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)租賃權(quán)的權(quán)利義務、雙方在協(xié)議履行過程中的配合責任以及相關(guān)風險承擔。通過本協(xié)議，雙方旨在實現(xiàn)標的物業(yè)租賃權(quán)的順利交接，保障各自的合法權(quán)益，并促進交易的圓滿完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.標的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為200平方米的門面物業(yè)，租賃期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

2.租賃權(quán)：指乙方根據(jù)原租賃合同享有的對標的物業(yè)的占有、使用及收益權(quán)。

3.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對價，用于購買乙方的租賃權(quán)。

4.履行期限：指本協(xié)議約定的各事項完成的時間節(jié)點，包括但不限于支付期限、交付期限等。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.爭議解決：指本協(xié)議約定的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)租賃權(quán)的完整證明文件，包括但不限于原租賃合同、權(quán)屬證明等。甲方有權(quán)對標的物業(yè)進行必要的查驗，確保其符合協(xié)議約定的條件。甲方有權(quán)要求乙方配合完成標的物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于設施設備的移交、客戶信息的移交等。甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，并要求乙方提供相應的收款憑證。

（2）甲方的義務：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，并確保支付方式合法合規(guī)。甲方應遵守原租賃合同的約定，繼續(xù)履行甲方在租賃期內(nèi)的義務，包括但不限于支付租金、維護設施設備等。甲方應配合乙方完成標的物業(yè)的交接手續(xù)，不得無理拖延或拒絕配合。甲方應承擔標的物業(yè)在交接后的風險，包括但不限于市場風險、運營風險等。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)要求甲方提供相應的支付憑證。乙方有權(quán)要求甲方配合完成標的物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于設施設備的移交、客戶信息的移交等。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)收回轉(zhuǎn)讓價款，并確保收款安全。

（2）乙方的義務：乙方應按照本協(xié)議約定將標的物業(yè)租賃權(quán)的完整證明文件提供給甲方，并確保其真實性、合法性。乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于設施設備的移交、客戶信息的移交等，并確保交接過程順利進行。乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將標的物業(yè)的占有、使用及收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并確保甲方能夠順利接管。乙方應保證其轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，如有糾紛或瑕疵，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的變更，包括但不限于租賃合同的變更、權(quán)屬證明的變更等。乙方應承擔標的物業(yè)在交接前的風險，包括但不限于市場風險、運營風險等。乙方應確保在交接前已產(chǎn)生的各項費用（如水電費、物業(yè)費等）已全部結(jié)清，如有未結(jié)清費用，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應向甲方提供標的物業(yè)的運營資料，包括但不限于客戶資料、經(jīng)營數(shù)據(jù)等，并確保資料的完整性和準確性。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的查驗，并如實告知標的物業(yè)的狀況，不得隱瞞或虛假陳述。乙方應確保在交接前已遵守原租賃合同的約定，如有違約行為，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的營銷推廣，包括但不限于提供市場信息、參與活動策劃等。乙方應確保在交接前已完成的各項投資（如裝修、設備購置等）能夠順利轉(zhuǎn)讓給甲方，并確保甲方能夠繼續(xù)使用。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的保險續(xù)保，確保在交接后保險能夠順利過渡。乙方應確保在交接前已遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有違法行為，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的稅務處理，確保稅務問題能夠順利解決。乙方應確保在交接前已完成的各項維修工作能夠順利轉(zhuǎn)讓給甲方，并確保甲方能夠繼續(xù)受益。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的證照辦理，確保證照能夠順利過渡。乙方應確保在交接前已遵守原租賃合同的約定，如有違約行為，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的評估，確保評估結(jié)果能夠客觀公正。乙方應確保在交接前已完成的各項投資能夠順利轉(zhuǎn)讓給甲方，并確保甲方能夠繼續(xù)使用。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的租賃推廣，確保租賃能夠順利進行。乙方應確保在交接前已遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有違法行為，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，甲方購買乙方持有的標的物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00元）。該價格已包含標的物業(yè)在租賃期內(nèi)的所有收益及未來可能產(chǎn)生的增值部分。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：李強個人

開戶銀行：中國工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號：6222020100123456789

支付時間：甲方應在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方支付完畢后，乙方應向甲方出具收款憑證。

甲方支付轉(zhuǎn)讓價款前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額的支付擔保，具體擔保方式由雙方另行協(xié)商確定。如甲方未能按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.協(xié)議生效后十（10）日內(nèi)，甲方應完成轉(zhuǎn)讓價款的支付。

2.甲方支付完畢轉(zhuǎn)讓價款后三（3）日內(nèi)，乙方應向甲方提供標的物業(yè)租賃權(quán)的完整證明文件，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的變更。

3.雙方應在自甲方支付完畢轉(zhuǎn)讓價款之日起三十（30）日內(nèi)，完成標的物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于設施設備的移交、客戶信息的移交等。

4.標的物業(yè)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓完成日為雙方完成交接手續(xù)并簽署交接確認書的當日。

如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行，雙方應協(xié)商確定新的履行期限。如協(xié)商不成，本協(xié)議自動解除。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔以下違約責任：

a.支付總轉(zhuǎn)讓價款百分之二十（20%）的違約金。

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找新的買家所產(chǎn)生的費用、市場差價損失等。

c.若甲方已支付部分轉(zhuǎn)讓價款，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的部分，并按上述違約金標準支付違約金。

（2）若甲方在支付轉(zhuǎn)讓價款后，未能按照本協(xié)議第五條約定及時配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)的變更，每逾期一日，甲方應按變更手續(xù)涉及金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔以下違約責任：

a.支付總轉(zhuǎn)讓價款百分之二十（20%）的違約金。

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于手續(xù)費、律師費等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定及時提供標的物業(yè)租賃權(quán)的完整證明文件，或未能配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的變更，每逾期一日，乙方應按轉(zhuǎn)讓價款總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔以下違約責任：

a.支付總轉(zhuǎn)讓價款百分之二十（20%）的違約金。

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于尋找新的買家所產(chǎn)生的費用、市場差價損失等。

c.若乙方已收取部分轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)要求乙方返還已收取的部分，并按上述違約金標準支付違約金。

（2）若乙方在支付轉(zhuǎn)讓價款后，未能按照本協(xié)議第五條約定及時配合甲方完成標的物業(yè)的交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應按轉(zhuǎn)讓價款總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔以下違約責任：

a.支付總轉(zhuǎn)讓價款百分之二十（20%）的違約金。

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于倉儲費、搬運費等。

3.任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，應向?qū)Ψ街Ц犊傓D(zhuǎn)讓價款百分之五十（50%）的違約金，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若違約行為造成對方重大損失或惡劣影響，違約方還應承擔相應的法律責任。

4.若任何一方因不可抗力原因無法履行本協(xié)議，根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力導致的違約責任，雙方互不承擔責任。

5.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。違約方賠償損失后，守約方仍可要求違約方支付違約金。

6.若一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔相當于總轉(zhuǎn)讓價款百分之五十（50%）的賠償金，并有權(quán)要求違約方返還已支付的所有款項。

7.本協(xié)議的違約責任條款不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定享有的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議生效后，如遭遇不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五（15）日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。如不可抗力事件對協(xié)議履行的影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應就協(xié)議的變更或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責任。因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力一方仍應采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導致的擴大損失，仍需承擔責任。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決協(xié)議履行問題。雙方應積極配合，采取必要的措施，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件，應以中國境內(nèi)有管轄權(quán)的法院或政府機構(gòu)出具的正式文件為準。如發(fā)生爭議，雙方應共同向出具機構(gòu)申請證明，或由第三方機構(gòu)進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門人員負責協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達成一致意見。協(xié)商應本著公平、合理、互利的原則進行，以達成書面協(xié)議或補充協(xié)議的形式確認協(xié)商結(jié)果。

2.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應調(diào)解員對爭議進行、分析，并提出調(diào)解方案。雙方應積極配合調(diào)解工作，并在調(diào)解員的主持下達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，并按協(xié)議約定履行。

3.仲裁解決：如雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規(guī)的規(guī)定，并遵循公平、公正、公開的原則。雙方應本著誠實信用的原則，積極履行協(xié)議約定的義務，并通過合法途徑解決爭議。任何一方不得采取任何不正當手段解決爭議，包括但不限于威脅、恐嚇、報復等。

6.爭議管轄：本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定享有的其他權(quán)利。無論爭議解決方式如何，雙方均應遵守本協(xié)議約定的爭議解決條款，并通過約定的方式解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行。通知在專人遞送時視為送達；在掛號信發(fā)出后三（3）日視為送達；在傳真或電子郵件發(fā)送后二十四（24）小時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應