周口地區(qū)離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：周口市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：河南省周口市川匯區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式：0394-XXXXXXX。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售。甲方通過(guò)合法途徑取得位于周口市XX區(qū)XX路的土地使用權(quán)，并在此基礎(chǔ)上建設(shè)了XX小區(qū)住宅項(xiàng)目。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議約定，將其開(kāi)發(fā)的部分房產(chǎn)出售給乙方，或?qū)⑵渥赓U給乙方使用，或?qū)⑵洳糠纸?jīng)營(yíng)性資產(chǎn)委托乙方代為管理。甲方基于自身合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)益及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要，與乙方達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或合作行為的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：河南省周口市淮陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，具備獨(dú)立的購(gòu)房、租賃或委托服務(wù)能力。乙方基于自身投資需求、居住需求或經(jīng)營(yíng)需求，擬通過(guò)本次協(xié)議約定，向甲方購(gòu)買XX小區(qū)的房產(chǎn)，或租賃甲方的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，或委托甲方代為管理其指定的資產(chǎn)。乙方確認(rèn)已充分了解甲方的財(cái)產(chǎn)狀況及本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，并自愿參與本次交易或合作。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出售給乙方，或?qū)⑵渥赓U給乙方使用，或?qū)⑵浣?jīng)營(yíng)性資產(chǎn)委托乙方代為管理等事宜達(dá)成一致。甲方擁有合法的房產(chǎn)出售、租賃或委托資質(zhì)，乙方具備相應(yīng)的購(gòu)房、租賃或委托條件。本次協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在交易或合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保各方的合法權(quán)益得到有效保障。協(xié)議的履行需以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，并嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。雙方同意以本協(xié)議為基本框架，進(jìn)一步細(xì)化具體條款，確保協(xié)議內(nèi)容的完整性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)等合作事項(xiàng)中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作行為的合法性與有效性。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方將其合法擁有的位于周口市XX區(qū)XX路的XX小區(qū)部分房產(chǎn)出售給乙方，或?qū)⑵渥赓U給乙方使用，或?qū)⑵浣?jīng)營(yíng)性資產(chǎn)委托乙方代為管理；2.雙方在交易或合作過(guò)程中應(yīng)遵循的法律法規(guī)及政策規(guī)定；3.雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定，包括但不限于款項(xiàng)支付、物業(yè)交付、服務(wù)履行等；4.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式的約定。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的合作框架，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方合法擁有的位于周口市XX區(qū)XX路的XX小區(qū)部分房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。

2.租賃：指甲方將其房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守相關(guān)租賃規(guī)定。

3.委托服務(wù)：指甲方將其經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)委托乙方代為管理，乙方按照約定履行管理職責(zé)并獲取報(bào)酬。

4.合法權(quán)利：指甲方對(duì)房產(chǎn)擁有的合法所有權(quán)或使用權(quán)，以及乙方在合作中依法享有的權(quán)利。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方出售房產(chǎn)、出租房產(chǎn)或委托乙方代為管理資產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)確保其擁有合法的房產(chǎn)出售、租賃或委托資質(zhì)，并有權(quán)要求乙方履行相關(guān)義務(wù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付房產(chǎn)或相關(guān)資產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)或資產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，包括購(gòu)房款、租金或服務(wù)報(bào)酬。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保合作行為的合法性。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)過(guò)戶、租賃登記等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購(gòu)買甲方房產(chǎn)、租賃甲方房產(chǎn)或委托甲方代為管理資產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)確保其具備相應(yīng)的購(gòu)房、租賃或委托條件，并有權(quán)要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款、租金或服務(wù)報(bào)酬，并確?？铐?xiàng)支付及時(shí)、足額。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或相關(guān)資產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)或資產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保合作行為的合法性。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)過(guò)戶、租賃登記等。

（7）在租賃或委托服務(wù)期間，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用甲方房產(chǎn)或資產(chǎn)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)按照甲方要求提供必要的資料和信息，以便甲方履行管理職責(zé)。

（9）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)房產(chǎn)或資產(chǎn)的管理行為，如有不當(dāng)行為應(yīng)及時(shí)提出異議。

（10）乙方應(yīng)遵守租賃或委托服務(wù)期間的各項(xiàng)規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)或資產(chǎn)的使用用途。

（11）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成款項(xiàng)支付，如有延遲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的鑰匙、證件等物品，如有遺失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)在協(xié)議終止后按時(shí)交還甲方房產(chǎn)或資產(chǎn)，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（14）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意將位于周口市XX區(qū)XX路XX小區(qū)的XX套房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給乙方，標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。該價(jià)格已包含房產(chǎn)的全部權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用，但不含稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，根據(jù)國(guó)家最新政策由雙方協(xié)商承擔(dān)）。若涉及租賃或委托服務(wù)，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的租賃單價(jià)或服務(wù)報(bào)價(jià)，乙方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款/租金/服務(wù)報(bào)酬支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：周口市XX銀行XX支行；賬戶名稱：周口市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性，并保留支付憑證。

3.支付時(shí)間：

（1）若為房產(chǎn)出售，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），用于支付首付款；剩余70%的購(gòu)房款即人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥7,000,000.00），應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)付清。

（2）若為租賃，乙方應(yīng)在租賃協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付首期租金，即人民幣XX元整（￥XXXXX.00），剩余租金應(yīng)按照租賃協(xié)議約定的周期（如每季度/每年）支付；若為委托服務(wù)，乙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)，即人民幣XX元整（￥XXXXX.00），剩余服務(wù)費(fèi)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的周期支付。

4.逾期支付：乙方若未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的20%作為違約賠償。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)出售：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后X日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并交付給乙方使用；乙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后X日內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記。

（2）租賃：租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X年。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日向甲方提出續(xù)租或退租意向。

（3）委托服務(wù)：服務(wù)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X年。乙方應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前X日向甲方提出續(xù)約或終止服務(wù)意向。

3.協(xié)議終止：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)/資產(chǎn)返還給乙方，并配合辦理相關(guān)注銷手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照約定交付標(biāo)的房產(chǎn)/資產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)/資產(chǎn)存在瑕疵嚴(yán)重影響乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失；逾期未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)20%的違約金。

（2）若甲方未按照約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得合法權(quán)屬證明，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）若甲方在租賃或委托服務(wù)期間，未提供必要的協(xié)助或存在重大過(guò)失，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照約定支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的20%作為違約賠償。

（2）若乙方未按照約定支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)20%的違約金。

（3）若乙方在租賃期間擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的使用用途，或損壞標(biāo)的房產(chǎn)且未及時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失，包括但不限于維修費(fèi)用、租金損失等。

（4）若乙方在委托服務(wù)期間，未按照約定提供必要的資料或配合甲方工作，導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）若乙方在協(xié)議期限屆滿后未按時(shí)交還標(biāo)的房產(chǎn)/資產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按房產(chǎn)/資產(chǎn)價(jià)值千分之X向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

3.不可抗力：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

4.爭(zhēng)議解決：若雙方因履行協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議或履行部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

2.責(zé)任免除條件：若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即采取必要措施減少損失，并在合理期限內(nèi)暫停履行或部分履行協(xié)議。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整履行方式。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向本協(xié)議簽訂地（即周口市XX區(qū)XX路XX號(hào)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟程序：若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，任何一方均應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交書(shū)面起訴狀，并按照法律程序提供相關(guān)證據(jù)材料。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不受訴訟影響。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均應(yīng)遵守中國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和有效性。

4.仲裁選擇（若適用）：若雙方在本協(xié)議中另有約定選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向周口市XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，直至仲裁裁決作出并生效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算和交接手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

5.獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立履行，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)