玻璃隔斷翻新協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX玻璃裝飾有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有合法的開發(fā)、經(jīng)營及租賃資質(zhì)，目前負(fù)責(zé)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的物業(yè)管理工作；

鑒于甲方在XX商業(yè)綜合體內(nèi)部設(shè)有部分辦公區(qū)域及商業(yè)隔斷，因長期使用及市場更新需求，現(xiàn)有玻璃隔斷出現(xiàn)老化、破損及功能性問題，影響日常運(yùn)營效率及商業(yè)形象；

鑒于乙方XX玻璃裝飾有限公司系專業(yè)從事玻璃隔斷設(shè)計、生產(chǎn)、安裝及維護(hù)的企業(yè)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)實(shí)力及售后服務(wù)體系，能夠滿足甲方對玻璃隔斷翻新的質(zhì)量及服務(wù)要求；

基于上述背景，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對XX商業(yè)綜合體內(nèi)部玻璃隔斷進(jìn)行翻新事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保玻璃隔斷翻新工程按質(zhì)、按量、按時完成，同時保障雙方合法權(quán)益，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營及租賃管理提供良好的物理環(huán)境支持。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的背景及前提條件均真實(shí)有效，且與協(xié)議其他條款具有內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，任何一方均不得以不符合背景或前提條件為由拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在玻璃隔斷翻新項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求完成指定區(qū)域的玻璃隔斷翻新工作，提升XX商業(yè)綜合體的辦公及商業(yè)環(huán)境品質(zhì)。本協(xié)議涉及的翻新范圍具體包括但不限于XX商業(yè)綜合體位于XX層至XX層的XX辦公室、XX商鋪等區(qū)域的現(xiàn)有玻璃隔斷，包括但不限于玻璃面板更換、金屬型材修復(fù)或更換、門鎖及五金件調(diào)整、隔斷圍邊密封處理等全部翻新工作。雙方同意，乙方須根據(jù)甲方提供的具體部位清單及現(xiàn)場實(shí)際情況，對上述范圍內(nèi)的玻璃隔斷進(jìn)行全面的勘測、設(shè)計與翻新，最終成果需達(dá)到協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方后續(xù)使用的功能需求。

第二條定義

1.**玻璃隔斷**：指在XX商業(yè)綜合體內(nèi)部用于劃分空間、隔離區(qū)域的玻璃結(jié)構(gòu)，包括但不限于玻璃面板、金屬型材框架、門鎖、五金件及密封材料等組成部分。

2.**翻新**：指對現(xiàn)有玻璃隔斷進(jìn)行修復(fù)、更換、調(diào)整或優(yōu)化，使其恢復(fù)或提升原有功能及外觀標(biāo)準(zhǔn)的過程，具體包括但不限于更換破損玻璃、修復(fù)變形型材、更換老舊五金件、重新密封邊框等作業(yè)。

3.**質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)**：指本協(xié)議約定的玻璃隔斷翻新工程應(yīng)達(dá)到的具體技術(shù)要求，包括材料規(guī)格、安裝精度、外觀效果及使用功能等，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議附件一。

4.**履行期限**：指乙方完成全部玻璃隔斷翻新工作的具體時間節(jié)點(diǎn)，自協(xié)議生效之日起計算，具體日期以雙方確認(rèn)的進(jìn)度計劃為準(zhǔn)。

5.**驗(yàn)收**：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對乙方完成的翻新工程進(jìn)行檢驗(yàn)并確認(rèn)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成玻璃隔斷翻新工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的現(xiàn)場作業(yè)條件，包括但不限于施工區(qū)域的原有設(shè)施清理、水電接入支持、安全防護(hù)措施配合等，確保乙方順利開展翻新工作。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的翻新部位清單、技術(shù)要求及現(xiàn)場勘測資料，并就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，確保雙方對工程范圍及標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。

（4）甲方有權(quán)對乙方使用的材料及施工工藝進(jìn)行抽查，乙方應(yīng)予以配合，并根據(jù)甲方的合理要求提供材料樣品及檢測報告。

（5）甲方應(yīng)在乙方完成全部翻新工作后，按照協(xié)議約定驗(yàn)收，并就驗(yàn)收結(jié)果給予書面確認(rèn)。若甲方在收到乙方完成通知后XX日內(nèi)未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

（6）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方工程款項(xiàng)，任何逾期支付均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的現(xiàn)場條件及配合事項(xiàng)，甲方應(yīng)及時履行相關(guān)義務(wù)，任何延遲或拒絕均需承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備符合要求的設(shè)備工具，并根據(jù)甲方的技術(shù)要求及現(xiàn)場情況制定詳細(xì)的施工方案，方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。

（3）乙方應(yīng)選用符合協(xié)議約定的合格材料，所有材料需滿足國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證材料的真實(shí)性及安全性，若因材料問題導(dǎo)致質(zhì)量問題，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)無償修復(fù)。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工方案進(jìn)行作業(yè)，確保施工過程符合安全生產(chǎn)規(guī)范，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓?、財產(chǎn)損失等風(fēng)險。

（5）乙方應(yīng)妥善保管施工區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施及甲方物品，因乙方原因造成的損壞需承擔(dān)賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)及現(xiàn)場清潔，確保工程完工后場地恢復(fù)整潔。

（6）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成全部翻新工作，若因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，?jīng)雙方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)定期向甲方匯報工程進(jìn)度，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

（7）乙方應(yīng)提供至少XX年的保修服務(wù)，保修期內(nèi)因材料或工藝問題導(dǎo)致的故障，乙方需在收到通知后XX小時內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)無償修復(fù)。保修服務(wù)不包括因甲方不當(dāng)使用或外力破壞造成的損壞。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供完整的施工記錄、材料檢測報告及驗(yàn)收申請文件，并配合甲方完成竣工驗(yàn)收手續(xù)。若因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)返工費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的玻璃隔斷翻新工程總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元，該價格包含但不限于設(shè)計費(fèi)（若有）、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、稅費(fèi)以及協(xié)議約定的保修服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用，為固定總價。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款項(xiàng)：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX萬XX仟XX佰XX拾元整（小寫）￥XX,XXX.XX元，作為預(yù)付款；

（2）乙方完成XX%的翻新工作且經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX萬XX仟XX佰XX拾元整（小寫）￥XX,XXX.XX元；

（3）乙方完成全部翻新工作，通過甲方最終驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX萬XX仟XX佰XX拾元整（小寫）￥XX,XXX.XX元。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。任何一方均不得擅自變更付款方式或比例，否則違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成全部玻璃隔斷翻新工作并通過甲方最終驗(yàn)收之日止。協(xié)議有效期屆滿后，雙方如需繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

乙方的具體履行期限為XX日，自甲方支付預(yù)付款之日起計算。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成現(xiàn)場勘測并提交詳細(xì)施工方案及進(jìn)度計劃，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后開始施工。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計劃執(zhí)行，并確保在約定期限屆滿前完成全部翻新工作。

若因不可抗力或甲方原因（如未及時提供現(xiàn)場條件）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。但乙方最長履行期限不得超過XX日，超出部分乙方無需承擔(dān)額外責(zé)任，但甲方應(yīng)按原進(jìn)度承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

乙方應(yīng)于履行期限屆滿前XX日書面通知甲方完成工程，并提交完整的竣工資料，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)驗(yàn)收。如甲方無正當(dāng)理由逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，乙方可自行離開現(xiàn)場，甲方仍需按約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方的預(yù)期利潤、已投入的人工材料成本等。

（2）甲方因自身原因未能提供必要的現(xiàn)場條件或配合事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方工期延誤或無法施工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成工作的XX%作為補(bǔ)償。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收，自乙方提交驗(yàn)收申請之日起超過XX日未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，甲方仍需按約定支付全部款項(xiàng)。若甲方因驗(yàn)收不合格要求乙方無償返工，但返工原因非乙方責(zé)任，甲方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成翻新工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的直接損失，包括但不限于甲方因環(huán)境問題導(dǎo)致的客戶投訴、運(yùn)營損失等。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能及時修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方無償返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。若返工次數(shù)超過X次，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償XX%的合同總價款作為違約金。

（3）乙方使用的材料不符合協(xié)議約定或國家標(biāo)準(zhǔn)，或因乙方施工工藝問題導(dǎo)致安全事故、財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、損失賠償、行政處罰等，甲方還有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付XX%的合同總價款作為違約金。

（4）乙方在保修期內(nèi)未能按本協(xié)議第二條第5款約定提供保修服務(wù)，或響應(yīng)時間超過XX小時，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方擅自更換協(xié)議約定的材料規(guī)格或施工工藝，未征得甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，同時每項(xiàng)更換視為乙方違約，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金。

**3.違約金限制**

任何一方違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金總額不超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償剩余部分。

**4.解除協(xié)議責(zé)任**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款XX%的違約金，并賠償由此給對方造成的直接損失。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算，甲方已支付款項(xiàng)扣除相應(yīng)工程款后，多退少補(bǔ)。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.**影響及責(zé)任**

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)按實(shí)際履行比例退還，并合理分擔(dān)因不可抗力造成的預(yù)期利益損失。

因不可抗力導(dǎo)致履行期限延誤的，延誤期限可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，由雙方協(xié)商順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)時間。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并確保后續(xù)工作仍符合協(xié)議約定。

任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議的，應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可邀請雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，該協(xié)議對雙方具有約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.**訴訟**

若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并不得單方面停止協(xié)議履行，除非法院裁定中止執(zhí)行。

4.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議中的爭議解決條款以外的其他法律進(jìn)行抗辯或?qū)で缶葷?jì)。

5.**專屬爭議**

本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議應(yīng)視為一個整體（單一爭議原則），任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議提起訴訟或仲裁的，均應(yīng)將所有相關(guān)爭議一同提出，不得分割處理。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的通知，于寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，于發(fā)送時視為送達(dá)（若對方未及時通知未收到）。首期付款相關(guān)的通知應(yīng)使用甲方書面確認(rèn)的地址或聯(lián)系方式。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**保密條款**

雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

4.**完整協(xié)議**

本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明外，任何其他承諾均不適用。

5.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到原條款的意圖