出廠房的合資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)需求，擬通過(guò)租賃方式獲取XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)編號(hào)為XX的標(biāo)準(zhǔn)化廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

鑒于乙方合法擁有上述編號(hào)為XX的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，并具備提供廠房租賃服務(wù)的資質(zhì)和能力；

基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備租賃廠房所需的合法主體資格和資金實(shí)力，并已取得開展相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要審批手續(xù)；

（2）乙方保證所提供的廠房符合國(guó)家安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，能夠滿足甲方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本需求；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的廠房租賃符合中國(guó)《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在違反法律法規(guī)或政策限制的情形；

（4）雙方已充分了解本協(xié)議各條款內(nèi)容，并自愿承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)。

雙方同意以本協(xié)議為框架，就廠房租賃的具體參數(shù)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等細(xì)節(jié)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方合作的基本法律關(guān)系，為后續(xù)的合同履行提供權(quán)利義務(wù)指引。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX工業(yè)園區(qū)編號(hào)為XX的標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保廠房租賃活動(dòng)依法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于廠房租賃的期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、廠房交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋甲方承租廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方按約定提供符合條件的廠房并保障甲方正常使用，雙方就租賃細(xì)節(jié)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以及本協(xié)議的生效、變更、解除等法律效力問(wèn)題。

第二條定義

1.**“廠房”**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟編號(hào)為XX的標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、辦公區(qū)域、生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、水電線路等。

2.**“租賃期限”**：指本協(xié)議約定的廠房使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**“租金”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的廠房使用費(fèi)用，按年/月支付，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

4.**“保證金”**：指甲方為保障履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向乙方支付的一定金額的貨幣，在本協(xié)議終止且無(wú)違約情形時(shí)予以返還。

5.**“交付標(biāo)準(zhǔn)”**：指乙方應(yīng)保證廠房在交付時(shí)符合國(guó)家及地方安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，具備正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定的用途使用廠房，并要求乙方提供必要的維修、維護(hù)服務(wù)。

b.在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方保障廠房的持續(xù)可用性，除非因不可抗力或甲方自身原因?qū)е麻e置。

c.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

(2)**義務(wù)**：

a.**支付租金**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定的金額、方式和期限足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金。

b.**支付保證金**：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付XX萬(wàn)元人民幣作為保證金，協(xié)議終止且無(wú)違約時(shí)予以返還。保證金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

c.**合理使用**：甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)、用途或用于非法活動(dòng)，因甲方原因造成的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.**維護(hù)管理**：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)廠房?jī)?nèi)部設(shè)備的維護(hù)，外部設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)，但甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。

e.**配合檢查**：甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的檢查、維修或安全檢測(cè)，提供必要條件。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按期支付租金及保證金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究責(zé)任。

b.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)廠房的使用情況，確保其符合協(xié)議約定。

c.如甲方違反約定，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

a.**交付與保障**：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的廠房交付給甲方，并保證其具備正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施合格等。交付時(shí)提供相關(guān)權(quán)屬證明及使用說(shuō)明。

b.**維修責(zé)任**：乙方應(yīng)承擔(dān)廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬公共設(shè)施的維修責(zé)任，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。非甲方原因?qū)е碌膿p壞，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)修復(fù)。

c.**提供必要支持**：乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)租賃備案或變更手續(xù)，提供必要協(xié)助，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

d.**保證使用權(quán)**：乙方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的廠房擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，無(wú)任何第三方權(quán)利限制，如抵押、查封等。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法使用廠房，乙方應(yīng)退還部分租金或雙倍返還保證金。

e.**保險(xiǎn)義務(wù)**：乙方應(yīng)購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，覆蓋租賃期內(nèi)因意外事件造成的損失。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化，如增加具體違約情形的處理方式、水電費(fèi)用分?jǐn)偟燃?xì)節(jié)。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方承租乙方廠房的價(jià)格依據(jù)雙方另行簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》確定，該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確每平方米單價(jià)、總面積及總租金金額。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃期限長(zhǎng)短由雙方協(xié)商調(diào)整，具體調(diào)整機(jī)制以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司；賬號(hào)：XXX。

3.**支付時(shí)間**：

a.首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，支付期限為XX年/月；

b.以后每期租金應(yīng)在上一期支付日前XX日支付，逾期支付的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)租金總額的XX%；

c.保證金應(yīng)在協(xié)議終止且甲方無(wú)違約情形時(shí)，于乙方收到甲方書面確認(rèn)后XX日內(nèi)無(wú)息返還。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：雙方應(yīng)各自承擔(dān)與租金支付相關(guān)的稅費(fèi)，除非另有約定。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**續(xù)租條件**：協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，續(xù)租租金按市場(chǎng)行情重新協(xié)商確定。

3.**提前終止**：

a.甲方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX期租金的違約金，且已支付保證金不予退還；

b.乙方提前終止協(xié)議的，應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金，并按已租賃期限的XX倍支付違約金，但總額不超過(guò)總租金的XX%。

4.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.廠房交付日：XX年XX月XX日；

b.首期租金支付日：XX年XX月XX日；

c.協(xié)議終止日：XX年XX月XX日。

5.**過(guò)渡期安排**：協(xié)議終止后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成設(shè)備、物品搬離及場(chǎng)地清理，乙方應(yīng)在甲方搬離后XX日內(nèi)配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保場(chǎng)地可供乙方或其他租戶使用。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**逾期支付租金**：甲方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金上限為總租金的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

b.**擅自改變用途**：甲方擅自改變廠房用途或用于非法活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求甲方賠償損失，包括但不限于乙方為制止違約行為支出的費(fèi)用。

c.**損壞廠房**：甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX萬(wàn)元的，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付等額賠償金，并解除協(xié)議。

d.**拖欠保證金**：如甲方存在其他違約行為導(dǎo)致乙方解除協(xié)議，保證金不予退還。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**交付延遲**：乙方未按約定時(shí)間交付廠房的，每延遲一日，應(yīng)按總租金的千分之五向甲方支付違約金，延遲超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還已收租金及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方另尋廠房的差價(jià)損失。

b.**廠房不符合約定**：交付的廠房存在安全隱患或無(wú)法滿足約定使用條件的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)租金減半，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

c.**權(quán)利瑕疵**：乙方無(wú)法證明其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的廠房擁有合法、完整權(quán)利的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部租金并賠償甲方損失。

d.**不當(dāng)干涉**：乙方無(wú)正當(dāng)理由干涉甲方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)要求停止侵害，并要求賠償損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.**責(zé)任競(jìng)合處理**：如雙方均存在違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且違約金總額不超過(guò)協(xié)議總金額的XX%。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。

5.**爭(zhēng)議優(yōu)先處理**：在承擔(dān)違約責(zé)任前，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整等導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的情形。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道不可抗力事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)，以書面形式提供有效證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款（如延期履行、部分免除責(zé)任）或解除協(xié)議。

4.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力狀態(tài)超過(guò)XX日仍未消除，雙方應(yīng)在第XX日后的XX日內(nèi)再次協(xié)商解決方案；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

5.**后果承擔(dān)**：因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失或第三方責(zé)任，由相關(guān)責(zé)任方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，通過(guò)書面或口頭形式溝通，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解機(jī)制**：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX區(qū)商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁選擇**：任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.**訴訟管轄**：如選擇訴訟，乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院為唯一管轄法院。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向其他法院提起訴訟。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括書面文件、往來(lái)記錄、視聽資料等，仲裁或訴訟時(shí)提交。仲裁或訴訟期間，任何一方隱瞞、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.**法律適用**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為原效力），除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止包括以下情形：

a.協(xié)議期滿且雙方未續(xù)簽；

b.雙方協(xié)商一致同意終止；

c.一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

d.出現(xiàn)法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止情形。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及