法院立案調(diào)解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上簽訂，雙方基于對《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的充分理解，就XX商業(yè)項目租賃合作事宜達成一致。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有XX商業(yè)項目的合法開發(fā)與經(jīng)營權，該項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積XX平方米，包含XX個商業(yè)鋪位，具備完善的交通配套與商業(yè)氛圍。乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，在商業(yè)運營與管理方面擁有豐富的經(jīng)驗與專業(yè)的團隊，具備較強的市場推廣與客戶服務能力。雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定由甲方將XX商業(yè)項目中的部分鋪位出租給乙方經(jīng)營，乙方按照約定支付租金并提供相應的商業(yè)管理服務。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權利與義務，保障合作項目的順利實施，促進雙方的共同利益。協(xié)議的履行將基于雙方的真實意愿和合法合規(guī)原則，任何一方均不得違反本協(xié)議的約定，確保合作項目的穩(wěn)定運行與長期發(fā)展。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何爭議均應通過友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX商業(yè)項目部分鋪位出租給乙方經(jīng)營的權利義務，乙方接受租賃并履行相應的商業(yè)管理職責。協(xié)議范圍包括但不限于租賃標的物的具體位置、租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)管理與維護、經(jīng)營限制、違約責任及爭議解決等。具體內(nèi)容涵蓋雙方在租賃關系中的權利與義務，確保租賃項目的順利開展與有效管理，促進雙方合作目標的實現(xiàn)。協(xié)議旨在通過法律約束力，保障雙方的合法權益，構建穩(wěn)定、合規(guī)的租賃合作框架。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有特定含義：

1.“租賃標的物”指甲方提供給乙方的XX商業(yè)項目中的具體鋪位，包括但不限于物理空間及附屬設施。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)約定向甲方支付的費用，按月或按季度結算。

4.“物業(yè)管理”指乙方負責的商業(yè)運營維護，包括但不限于清潔、安保、設備維修等。

5.“經(jīng)營限制”指本協(xié)議約定的乙方的經(jīng)營范圍或禁止行為，如不得經(jīng)營特定類型業(yè)務等。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律后果。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，并監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為是否符合協(xié)議要求。

（2）甲方應確保租賃標的物的合法使用權，并在租賃期內(nèi)提供必要的權屬證明。

（3）甲方有權對乙方的經(jīng)營進行合理監(jiān)督，包括但不限于商品質(zhì)量、服務標準、消防安全等。

（4）甲方應按照約定履行物業(yè)管理職責，保障租賃標的物的正常使用狀態(tài)，包括但不限于水電供應、設施維護等。

（5）甲方應在租賃期內(nèi)提供必要的經(jīng)營支持，如協(xié)助辦理相關證照、提供市場推廣資源等。

（6）甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃標的物進行商業(yè)經(jīng)營活動，并享有相應的經(jīng)營收益。

（2）乙方應按照約定按時足額支付租金及其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。

（3）乙方有權要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如協(xié)助解決經(jīng)營中的合理需求。

（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保經(jīng)營活動的合法性，包括但不限于稅務、消防、衛(wèi)生等合規(guī)要求。

（5）乙方應制定并執(zhí)行商業(yè)運營計劃，確保經(jīng)營活動的正常開展，包括但不限于商品采購、人員管理、客戶服務等。

（6）乙方應負責租賃標的物的日常維護，保持設施設備的完好狀態(tài)，如有損壞應承擔修復責任。

（7）乙方應確保經(jīng)營環(huán)境的安全衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得存放危險品或進行違規(guī)操作。

（8）乙方應配合甲方的合理監(jiān)督，提供必要的經(jīng)營數(shù)據(jù)及報告，如銷售報表、客戶反饋等。

（9）乙方不得擅自改變租賃標的物的用途或結構，如需變更應提前書面通知甲方并經(jīng)同意。

（10）乙方應確保經(jīng)營活動符合商業(yè)道德，不得進行虛假宣傳或損害消費者權益的行為。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃標的物出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，租金標準為每月人民幣XX元/平方米，租賃標的物總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.租金支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式將每月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應支付第一個月的租金；后續(xù)租金應在每個租賃周期開始前X日內(nèi)支付。

4.其他費用：租賃期內(nèi)，乙方應承擔租賃標的物使用產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等，具體標準及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

5.逾期支付：若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔相應損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租賃期限屆滿前X個月，若乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.協(xié)議履行期間，雙方應嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自提前終止協(xié)議，如確需提前終止，應提前X個月書面通知對方，并支付相應違約金。

4.關鍵時間節(jié)點：每月X日為租金支付日，每年X月X日為物業(yè)管理費結算日，雙方應按約定時間節(jié)點履行義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按時提供租賃標的物，每延遲一日，應按每月租金的千分之X向乙方支付違約金，延遲超過X日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）甲方未履行物業(yè)管理職責，導致乙方經(jīng)營受損，應承擔相應賠償責任，包括但不限于設施維修費用、經(jīng)營損失等。

（3）甲方擅自提高租金或變更協(xié)議內(nèi)容，乙方有權拒絕支付并解除協(xié)議，甲方應退還已支付租金并賠償乙方損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔以下責任：

a.支付剩余租金及違約金；

b.賠償甲方因提前終止協(xié)議而產(chǎn)生的損失，包括但不限于市場差價損失、招商費用等。

（2）乙方擅自改變租賃標的物用途或結構，甲方可要求乙方恢復原狀并支付違約金，違約金標準為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）乙方經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)，導致甲方承擔行政處罰或賠償責任，乙方應全額賠償甲方損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（4）乙方未履行日常維護義務，導致設施設備損壞，應承擔修復費用并支付違約金，違約金標準為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（5）乙方擅自提前終止協(xié)議，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因重新招商而產(chǎn)生的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的X%，若違約金不足以彌補實際損失，違約方應補足差額。

4.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

5.爭議解決：若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃標的物所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、沒收、禁令等）、流行病疫情、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議部分或全部義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，且應在不可抗力消除后恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過X個月，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權書面通知對方解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算。

5.不可抗力證明：雙方應保留不可抗力相關證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提交給對方及爭議解決機構，以證明不可抗力的存在及影響范圍。

6.不可抗力免責不適用：本協(xié)議中因一方故意或過失造成的不可抗力情形，不適用本條免責規(guī)定，違約方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于X日，以達成書面協(xié)議或和解方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。

5.證據(jù)提交：雙方應積極配合提供與爭議相關的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、支付憑證、第三方證明等，以支持自身主張。

6.爭議管轄：除雙方另有約定外，所有爭議均由租賃標的物所在地人民法院或XX仲裁委員會專屬管轄，任何一方不得就同一爭議重復起訴或仲裁。

7.法律適用：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋權歸雙方共同承認的權威法律機構。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定不作為變更依據(jù)。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方有權在提前X個月書面通知對方的情況下終止本協(xié)議，并按約定結算費用。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若條款部分無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以本協(xié)議文本為準，未約定的事項遵循相關法律規(guī)定。

7.通知送達：所有通知在送達日視為送達，郵寄方式以寄出當日郵戳或快遞簽收時間為準，電子郵件以發(fā)送成功為準。

8.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《租賃標的物權屬證明》、《租賃標的物平面圖》、《物業(yè)管理細則》、《經(jīng)營指導手冊》等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.履行地：本協(xié)議履行地為租賃標的物所在地，雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛應在此地解決。

3.標準文本：本協(xié)議采用標準格式文本，雙方確認已充分理解各條款內(nèi)容，并自愿簽署。

4.