明斯克協(xié)議書簽約方1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易（上海）有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)金茂大廈23層，聯(lián)系電話

甲方是一家在國際貿(mào)易領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的綜合性企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋國際貿(mào)易、跨境電商、供應(yīng)鏈管理及物流服務(wù)。自2010年成立以來，甲方始終秉持“誠信合作、互利共贏”的經(jīng)營(yíng)理念，與全球多個(gè)國家和地區(qū)的合作伙伴建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。近年來，隨著全球貿(mào)易環(huán)境的不斷變化，甲方為進(jìn)一步拓展市場(chǎng)布局，提升供應(yīng)鏈效率，計(jì)劃在東歐地區(qū)建立新的業(yè)務(wù)據(jù)點(diǎn)，并尋求與具備專業(yè)能力和資源的乙方合作，共同開發(fā)明斯克地區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目。甲方在此次合作中作為買方/出租方/委托方，將根據(jù)協(xié)議約定，向乙方提供相關(guān)項(xiàng)目信息、資金支持及市場(chǎng)資源，并依據(jù)乙方的專業(yè)服務(wù)成果享受相應(yīng)的商業(yè)權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：明斯克商業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司，法定代表人：李強(qiáng)，注冊(cè)地址：白俄羅斯明斯克市中心商業(yè)區(qū)“和諧廣場(chǎng)”對(duì)面辦公樓5層，聯(lián)系電話：+375-17-2345678。

乙方是一家專注于東歐地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2015年，總部位于白俄羅斯首都明斯克。公司憑借對(duì)本地市場(chǎng)的深入了解和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等方面積累了顯著優(yōu)勢(shì)。乙方長(zhǎng)期致力于推動(dòng)明斯克地區(qū)的商業(yè)發(fā)展，與當(dāng)?shù)卣?、金融機(jī)構(gòu)及多家跨國企業(yè)建立了緊密的合作關(guān)系。為響應(yīng)全球商業(yè)布局的調(diào)整，乙方計(jì)劃將位于明斯克市核心區(qū)域的商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）引入國際市場(chǎng)，尋求與具備資金實(shí)力和戰(zhàn)略眼光的甲方合作。乙方在此次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將依據(jù)協(xié)議約定，向甲方提供合作項(xiàng)目的詳細(xì)資料、運(yùn)營(yíng)支持及市場(chǎng)推廣服務(wù)，并依據(jù)甲方的實(shí)際需求享受相應(yīng)的收益分配。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作愿景和共同利益。甲方作為國際貿(mào)易領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)，具備雄厚的資金實(shí)力和全球市場(chǎng)資源，希望借助乙方的本地專業(yè)能力，在明斯克地區(qū)拓展新的商業(yè)項(xiàng)目；乙方作為東歐商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)商，擁有優(yōu)質(zhì)的合作項(xiàng)目和豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，期待通過甲方的支持實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的國際化發(fā)展。雙方基于平等互利、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：甲方同意以買方/出租方/委托方的身份參與合作項(xiàng)目的投資或租賃，乙方則作為賣方/承租方/服務(wù)提供方提供相應(yīng)的項(xiàng)目支持和服務(wù)。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，并最終實(shí)現(xiàn)資源共享、市場(chǎng)拓展及利益共贏的戰(zhàn)略目標(biāo)。本協(xié)議的簽訂不僅標(biāo)志著雙方合作的正式啟動(dòng)，也為后續(xù)具體條款的細(xì)化奠定了基礎(chǔ)，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的成功實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在明斯克地區(qū)商業(yè)項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，并最終實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋合作項(xiàng)目的初步接洽、項(xiàng)目信息共享、商業(yè)條款談判、合同簽訂、項(xiàng)目執(zhí)行監(jiān)督以及后續(xù)的收益分配等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方根據(jù)自身需求向乙方提供合作項(xiàng)目的初步意向及資金支持，乙方則負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目的詳細(xì)資料、市場(chǎng)分析報(bào)告及后續(xù)運(yùn)營(yíng)支持，雙方共同商定合作模式及利益分配機(jī)制，并按照約定履行各自職責(zé)，確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性、時(shí)效性及商業(yè)目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“合作項(xiàng)目”指由乙方提供的位于明斯克市核心區(qū)域的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于辦公樓、零售商鋪、餐飲娛樂設(shè)施等。

2.“買方/出租方/委托方”指甲方在本協(xié)議中作為投資方、租賃方或委托方的身份，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

3.“賣方/承租方/服務(wù)提供方”指乙方在本協(xié)議中作為項(xiàng)目提供方、租賃方或服務(wù)提供方的身份，提供項(xiàng)目支持并獲取相應(yīng)收益。

4.“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對(duì)合作項(xiàng)目產(chǎn)生的商業(yè)收益進(jìn)行合理分配。

5.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后的日期。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供合作項(xiàng)目的詳細(xì)資料、市場(chǎng)分析報(bào)告及運(yùn)營(yíng)方案，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整合作項(xiàng)目的具體條款，但需提前與乙方協(xié)商并獲得其同意。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的資金支持，并確保資金的及時(shí)到位。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和客戶對(duì)接，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合作項(xiàng)目進(jìn)行非法活動(dòng)。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的合作費(fèi)用或租金，并按時(shí)履行其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供合作項(xiàng)目的資金支持及市場(chǎng)資源，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定獲取相應(yīng)的收益分配。乙方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理和監(jiān)督，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)工作。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供合作項(xiàng)目的詳細(xì)資料、市場(chǎng)分析報(bào)告及運(yùn)營(yíng)方案，并確保信息的真實(shí)性和完整性。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和客戶對(duì)接，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合作項(xiàng)目進(jìn)行非法活動(dòng)。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并確保合作項(xiàng)目的合規(guī)性、時(shí)效性及商業(yè)目標(biāo)的達(dá)成。乙方還應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供定制化的解決方案，并積極推動(dòng)項(xiàng)目的落地實(shí)施。乙方應(yīng)建立健全的運(yùn)營(yíng)管理體系，確保合作項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。乙方還應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，并提供必要的風(fēng)險(xiǎn)提示和建議。在合作過程中，乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方的利益，并確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。乙方還應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化和甲方需求的變化，及時(shí)調(diào)整合作策略，以實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的最大價(jià)值。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，合作項(xiàng)目的價(jià)格及支付條件具體如下：

1.合作項(xiàng)目總價(jià)：甲方同意以買方/出租方/委托方身份參與合作項(xiàng)目，總價(jià)為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價(jià)格包含但不限于合作項(xiàng)目的股權(quán)投資/租賃費(fèi)用/服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合作項(xiàng)目總價(jià)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，向甲方開具等額發(fā)票。

3.銀行賬戶信息：乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：明斯克市商業(yè)銀行

戶名：明斯克商業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司

賬號(hào)：1234567890123456789

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)完成支付，具體支付日期為協(xié)議生效日后的第30天。甲方應(yīng)確保支付行為的合法性，并承擔(dān)因支付產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

5.調(diào)整機(jī)制：如遇國家政策調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合作項(xiàng)目的價(jià)格及支付條件，但調(diào)整后的條款應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議的附件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)項(xiàng)目啟動(dòng)日：協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，雙方完成合作項(xiàng)目的初步接洽及資料交接。

(2)項(xiàng)目執(zhí)行日：協(xié)議生效之日起九十（90）日內(nèi)，雙方完成合作項(xiàng)目的正式啟動(dòng)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶對(duì)接、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等。

(3)項(xiàng)目中期評(píng)估：協(xié)議生效之日起半年后，雙方對(duì)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行中期評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整合作策略。

(4)項(xiàng)目終止日：協(xié)議有效期屆滿后，雙方根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目清算及收益分配。

3.延期機(jī)制：如遇不可抗力因素或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的有效期可延期，但延期時(shí)間不應(yīng)超過一年，延期后的協(xié)議條款應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付合作項(xiàng)目總價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(2)乙方未按本協(xié)議約定提供合作項(xiàng)目資料或服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(3)如因甲方原因?qū)е潞献黜?xiàng)目無法按計(jì)劃推進(jìn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)如因乙方原因?qū)е潞献黜?xiàng)目無法按計(jì)劃推進(jìn)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過合作項(xiàng)目總價(jià)百分之十（10%），如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

3.解除協(xié)議：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止合作，并返還已收到的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)。

4.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

6.爭(zhēng)議解決：如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

7.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作項(xiàng)目的相關(guān)資料進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.通知條款：雙方之間的所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式，并以送達(dá)日為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

9.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭(zhēng)議均以中華人民共和國法律為依據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢期間。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并采取必要措施防止類似事件再次發(fā)生。如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按協(xié)議約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等，以證明不可抗力事件的存在及其影響。雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提交給仲裁機(jī)構(gòu)或法院。

6.不可抗力期限：如不可抗力事件持續(xù)超過六十（60）日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并按協(xié)議約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相結(jié)算，并返還已收到的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并盡最大努力達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則進(jìn)行，并應(yīng)在合理期限內(nèi)完成。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方認(rèn)可的獨(dú)立第三方組成，調(diào)解結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其余條款，不得妨礙調(diào)解的進(jìn)行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商、調(diào)解期間未能在三十（30）日內(nèi)達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或向其他機(jī)構(gòu)提出申訴。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決。如雙方未約定仲裁解決，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其余條款，不得妨礙訴訟的進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。任何一方在爭(zhēng)議解決過程中支付的合理費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭(zhēng)議前置程序：在提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商、調(diào)解等爭(zhēng)議前置程序，并已嘗試在合理期限內(nèi)解決爭(zhēng)議。如一方未履行前置程序即直接提交仲裁或訴訟，另一方有權(quán)要求法院駁回其訴訟請(qǐng)求或請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)不予受理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，否則由此造成的延遲或錯(cuò)誤通知責(zé)任由該方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)。任何口頭承諾或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止本協(xié)議：

(1)協(xié)議有效期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；

(2)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正；

(3)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

(4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中