重慶物業(yè)轉供電協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：重慶XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：重慶市渝中區(qū)解放碑商業(yè)中心XX路XX號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：重慶市XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：重慶市南岸區(qū)江南大道XX號XX寫字樓5層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年XX月XX日在重慶市簽訂。甲方作為重慶XX房地產開發(fā)有限公司，擁有并運營重慶XX商業(yè)廣場項目，該項目包含多棟商業(yè)建筑及附屬設施，現(xiàn)需通過轉供電方式向部分承租商戶及內部運營區(qū)域提供電力服務。乙方作為重慶市XX物業(yè)管理有限公司，具備專業(yè)的電力轉供電服務資質及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，能夠為甲方提供穩(wěn)定、合規(guī)的電力轉供電解決方案。基于雙方在電力服務領域的專業(yè)能力及合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方在轉供電服務中的權利與義務。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有重慶XX商業(yè)廣場項目的產權或使用權，并有權委托乙方提供轉供電服務；

（2）乙方具備國家規(guī)定的電力轉供電業(yè)務資質，能夠依法向甲方及甲方指定的承租商戶提供電力服務；

（3）雙方確認轉供電服務的范圍包括重慶XX商業(yè)廣場項目內指定區(qū)域的電力供應，涉及電量計量、費用結算及日常運維等事項；

（4）雙方已充分了解并同意本協(xié)議項下的轉供電價格、支付條件及違約責任等條款。

本協(xié)議的簽訂旨在規(guī)范雙方在轉供電合作中的法律關系，確保電力服務的連續(xù)性、安全性及經(jīng)濟性，同時保障雙方合法權益。協(xié)議內容涉及當事人信息、轉供電范圍、價格機制、履行期限、違約責任及爭議解決等核心條款，均為雙方合作的基礎性約定。雙方均應嚴格遵循本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內容，如需調整，須另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方商業(yè)項目的運營需求，乙方作為專業(yè)服務提供方，能夠通過技術及管理優(yōu)勢降低甲方在電力供應方面的成本及風險。雙方基于長期合作意向，通過本協(xié)議明確合作框架，以促進重慶XX商業(yè)廣場項目的可持續(xù)發(fā)展。協(xié)議內容與后續(xù)章節(jié)中定義、權利義務、價格支付、違約責任等條款緊密關聯(lián)，構成完整的法律約束體系。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《電力法》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何違反本協(xié)議的行為均可能導致法律責任。雙方均有權在本協(xié)議框架內主張權利并履行義務，具體內容詳見協(xié)議后續(xù)章節(jié)的詳細約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在重慶XX商業(yè)廣場項目（以下簡稱“合作項目”）轉供電服務合作中的權利與義務，確保電力供應的穩(wěn)定性、合規(guī)性及經(jīng)濟性。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內容：

1.乙方根據(jù)甲方需求，為合作項目內指定區(qū)域（包括但不限于承租商戶經(jīng)營場所及甲方內部辦公區(qū)域）提供電力轉供電服務；

2.雙方就轉供電電量計量、電價標準、費用結算方式及支付期限等進行約定；

3.乙方負責轉供電設備的安裝、維護及日常運營管理，確保供電質量符合國家標準；

4.甲方享有對轉供電服務的監(jiān)督權，乙方需配合甲方進行相關檢查及審計；

5.雙方就違約責任、不可抗力及爭議解決方式等事項作出明確約定。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化合作，降低合作項目運營成本，提升能源使用效率，并保障各方合法權益。

第二條定義

1.**轉供電**：指乙方利用自身供電設施，將電網(wǎng)供電轉化為符合合作項目需求的電力，并按約定向甲方或甲方指定的用戶（承租商戶）供應的行為。

2.**合作項目**：指位于重慶市渝中區(qū)解放碑商業(yè)中心XX路XX號XX大廈18層及南岸區(qū)江南大道XX號XX寫字樓5層的商業(yè)廣場及附屬建筑。

3.**電量計量**：指乙方通過安裝計量設備，對向甲方及承租商戶供應的電力數(shù)量進行記錄及核算的過程。

4.**電價標準**：指雙方約定的電力轉供電價格，包括基礎電價、峰谷電價及附加費用等。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府政策調整等。

6.**爭議解決**：指雙方因本協(xié)議產生糾紛時，通過協(xié)商、調解或法律途徑解決爭議的方式。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供穩(wěn)定、可靠的電力轉供電服務，并有權對乙方的供電質量進行監(jiān)督。甲方有權獲取轉供電設備的運行數(shù)據(jù)及費用結算明細，乙方應予以配合。

（2）甲方應向乙方提供合作項目內各承租商戶的用電需求清單及變更通知，并確保承租商戶遵守本協(xié)議項下的電力使用規(guī)定。如承租商戶提出用電需求調整，甲方應及時通知乙方并協(xié)商處理。

（3）甲方應按時支付乙方轉供電服務費用，具體支付方式及期限按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。甲方逾期支付費用時，應按每日萬分之五向乙方支付違約金。

（4）甲方應配合乙方進行轉供電設備的安裝及調試工作，并提供必要的場地及設施支持。如因甲方原因導致設備安裝延誤，乙方責任相應順延。

（5）甲方應確保合作項目內用電安全，并監(jiān)督承租商戶遵守電力使用規(guī)范。如發(fā)生用電安全事故，甲方應承擔相應責任，并協(xié)助乙方進行應急處置。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取轉供電服務費用，并有權要求甲方按時支付相關款項。乙方應向甲方提供合法的發(fā)票及費用結算清單，并接受甲方的審計監(jiān)督。

（2）乙方應依法取得轉供電業(yè)務資質，并確保供電行為符合國家電力法規(guī)及安全標準。乙方有權要求甲方及承租商戶合理用電，并對違規(guī)用電行為進行制止及報告。

（3）乙方負責轉供電設備的投資、安裝、維護及日常運營管理，確保供電電壓、頻率等指標符合國家標準。如因乙方設備故障導致停電，乙方應立即搶修，并承擔相應的賠償責任。

（4）乙方應建立完善的電量計量系統(tǒng)，并定期向甲方及承租商戶提供用電數(shù)據(jù)報表。如計量設備出現(xiàn)誤差，乙方應負責校準或更換，并退還多收取的費用。

（5）乙方應配備專業(yè)的技術及管理人員，負責轉供電服務的日常運維及客戶服務。如承租商戶提出用電需求或投訴，乙方應及時響應并妥善處理。乙方有權根據(jù)市場需求調整電價，但應提前30日通知甲方并協(xié)商確認。

（6）乙方應保障合作項目內電力供應的連續(xù)性，并采取必要措施防止因外部因素（如電網(wǎng)故障）導致的停電風險。如因乙方原因導致重大停電事故，應按停電時長及影響程度承擔賠償責任。

（7）乙方應遵守國家及地方關于電力使用的環(huán)保政策，并采取節(jié)能措施降低能耗。如因乙方違反環(huán)保規(guī)定導致處罰，應由乙方自行承擔，并不得向甲方轉嫁。

（8）乙方應配合甲方進行合作項目的能源管理，并提供節(jié)能改造的技術支持。如雙方達成節(jié)能協(xié)議，乙方應按約定提供優(yōu)惠電價或獎勵。

（注：本部分內容為協(xié)議核心條款，后續(xù)章節(jié)的價格支付、違約責任等條款將基于雙方權利義務的具體約定展開。）

第四條價格與支付條件

1.轉供電價格：乙方提供的轉供電價格采用分時電價制度，具體標準如下：（1）基礎電價：按重慶市發(fā)改委公布的商業(yè)用電標準執(zhí)行；（2）峰時電價：在每日8:00-12:00及18:00-22:00時段，價格為基礎電價的1.2倍；（3）谷時電價：在每日0:00-7:00及12:00-18:00時段，價格為基礎電價的0.8倍。附加費用包括電力容量費、線損費及國家規(guī)定的其他稅費，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。

2.費用結算：乙方每月10日前向甲方提供上月的電量計量數(shù)據(jù)及費用結算清單，甲方在收到清單后5個工作日內進行核對確認。如無異議，甲方應在核對確認后的10個工作日內支付當月費用。

3.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付費用，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：重慶市XX銀行XX支行；賬戶名稱：重慶市XX物業(yè)管理有限公司；賬號：XXX。甲方支付款項時，需注明“重慶XX商業(yè)廣場轉供電費用”。

4.付款調整：如遇電價政策調整，雙方應在政策生效后30日內協(xié)商確定新的電價標準，并書面確認。甲方有權根據(jù)市場情況提出用電需求調整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調整用電容量及價格方案。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2023年XX月XX日至2026年XX月XX日。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期三年。

2.關鍵時間節(jié)點：（1）設備安裝期：乙方應在協(xié)議生效后30日內完成轉供電設備的安裝及調試工作，并確保供電系統(tǒng)正常運行；（2）費用結算周期：乙方每月10日前提交上月費用結算清單，甲方在5個工作日內完成核對；（3）違約通知期：如一方發(fā)生違約行為，守約方應在違約行為發(fā)生之日起15日內發(fā)出書面通知，要求違約方限期整改。

3.協(xié)議終止：協(xié)議期滿后，如雙方不再續(xù)約，應在協(xié)議終止前30日書面通知對方，并完成所有費用的結算及設備移交工作。如因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除協(xié)議，并互相免除責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：（1）甲方未按時支付轉供電費用的，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停供電，并要求甲方一次性支付所有欠款及違約金；（2）甲方提供虛假用電數(shù)據(jù)或拒絕配合費用結算的，乙方有權要求甲方糾正，并按虛假金額的20%收取賠償金；（3）如甲方因違規(guī)用電導致設備損壞，應承擔全部維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：（1）乙方未按時供電或供電質量不符合國家標準的，每發(fā)生一次，應向甲方支付相當于當月電費10%的違約金，并立即采取補救措施恢復供電；（2）乙方計量設備出現(xiàn)誤差導致甲方多繳費用的，應退還全部多收金額，并按多收金額的10%支付賠償金；（3）乙方未按時完成設備安裝或調試，每延遲一日，應向甲方支付相當于合同總金額千分之五的違約金，延遲超過30日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的費用；（4）如乙方因維護不當導致停電事故，應按停電時長及影響程度承擔賠償責任，停電每小時賠償甲方相當于當月電費千分之五的損失，并上限不超過當月電費的50%。

3.協(xié)商解決：雙方發(fā)生違約行為時，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本協(xié)議爭議解決條款執(zhí)行。乙方在違約情況下，應采取積極措施減少損失，否則需承擔額外賠償責任。

4.不可抗力免責：如因不可抗力導致違約行為，違約方應書面通知守約方，并提供相關證明文件，可部分或全部免除違約責任，但應盡力減少損失，并協(xié)助恢復合同履行。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括直接損失、間接損失及合理的維權費用，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。如違約行為導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權要求解除協(xié)議并要求違約方支付相當于合同總金額20%的賠償金。

6.法律責任：如一方違約行為構成犯罪，應依法承擔刑事責任，并賠償對方全部損失。本協(xié)議項下的違約責任獨立于其他法律責任，雙方均有權在協(xié)商、訴訟或仲裁程序中主張權利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強制收購等）、疫情及其防控措施、以及電力供應系統(tǒng)因第三方原因導致的重大中斷等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、災害報告、新聞報道等。通知應說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對履行協(xié)議的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但應采取合理措施防止或減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均可書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作及費用進行結算，互不承擔違約責任，但已產生的實際損失應由責任方承擔。因不可抗力解除協(xié)議的，本協(xié)議的終止不影響雙方在保密、知識產權等方面的權利義務。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應積極配合收集及提供不可抗力證明文件。如一方無法提供合理證明，另一方有權要求其承擔相應責任。對于爭議較大的不可抗力事件，雙方可委托第三方機構進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內達成書面協(xié)議。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調解期間，不影響雙方行使本協(xié)議項下的其他權利。

3.仲裁：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交重慶仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為重慶市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方均敗訴，則平均承擔。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點應為被告住所地或合同履行地的人民法院，即重慶市渝中區(qū)或南岸區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔相應的訴訟費用。如一方在訴訟中敗訴，應承擔對方的全部訴訟費用，包括律師費、訴訟費等。

5.爭議優(yōu)先解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，其次調解，再次仲裁或訴訟。如一方在協(xié)商或調解期間采取仲裁或訴訟方式，視為自動放棄優(yōu)先解決順序的約定，另一方亦不得異議。

6.證據(jù)效力：雙方在爭議解決過程中提供的證據(jù)材料均應真實、合法、有效，并按對方要求提供原件或經(jīng)公證的復印件。如一方提供虛假證據(jù)，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行送達。送達地址如下：甲方地址：重慶市渝中區(qū)解放碑商業(yè)中心XX路XX號XX大廈18層；乙方地址：重慶市南岸區(qū)江南大道XX號XX寫字樓5層。任何一方變更送達地址，應提前七個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性法律規(guī)定。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中