置換房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本置換房屋協(xié)議書由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方協(xié)商一致的房屋置換事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。協(xié)議背景如下：

甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展及員工住房需求，擬通過置換方式獲取一處符合特定條件的房屋，該房屋需具備租賃或自用功能，并滿足相關(guān)產(chǎn)權(quán)及使用要求。乙方作為專業(yè)的房屋租賃與置換服務(wù)提供方，擁有豐富的房源資源及市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┓现脫Q條件的房屋及配套服務(wù)。雙方基于長(zhǎng)期合作意向及互惠原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意就以下房屋置換事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)合法權(quán)益。

甲方需通過置換獲得乙方的房屋，該房屋需滿足甲方在用途、面積、地理位置等方面的具體需求，并按本協(xié)議約定完成產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)移。乙方則需確保所提供的房屋符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理。雙方通過本次置換合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，降低交易成本，并建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方真實(shí)意思表示，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易過程的合法性與有效性。

本協(xié)議的達(dá)成，系雙方基于對(duì)市場(chǎng)行情、房屋條件及交易流程的綜合評(píng)估，通過充分溝通與協(xié)商后形成的共識(shí)，具有明確的合作前提與目標(biāo)，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的約定奠定了基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議簡(jiǎn)介所述內(nèi)容與協(xié)議主體條款具有同等法律效力，共同構(gòu)成完整的交易框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就房屋置換事宜的權(quán)利與義務(wù)，促成甲方通過置換方式獲得乙方提供的房屋，并完成相關(guān)手續(xù)的辦理。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方房屋的基本信息、置換條件、價(jià)格結(jié)算方式、產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移流程、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。甲方旨在通過本協(xié)議實(shí)現(xiàn)獲得符合其使用需求的房屋，乙方則旨在通過提供置換服務(wù)獲取相應(yīng)對(duì)價(jià)或權(quán)益。協(xié)議范圍覆蓋從房屋信息確認(rèn)、條件談判、協(xié)議簽訂至最終房屋交付或使用權(quán)轉(zhuǎn)移的全過程，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“房屋”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擬置換獲取、乙方擬置換出讓的具有合法產(chǎn)權(quán)或租賃使用權(quán)的建筑物或構(gòu)筑物。

2.“置換”指雙方基于等價(jià)或約定條件，相互轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)或租賃使用權(quán)的交易行為。

3.“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指房屋所有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定完成變更登記的程序。

4.“租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移”指房屋租賃合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)依據(jù)約定方式轉(zhuǎn)移給另一方的行為。

5.“對(duì)價(jià)”指雙方為完成房屋置換行為而支付或收取的貨幣、財(cái)產(chǎn)或其他權(quán)益。

6.“交付”指房屋或相關(guān)權(quán)利憑證按照約定方式轉(zhuǎn)移占有或完成登記。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合本協(xié)議約定的房屋信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、房屋狀況報(bào)告等文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合完成房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)，并監(jiān)督相關(guān)流程的合法性。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，并承擔(dān)因置換產(chǎn)生的自身稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等，具體以雙方約定為準(zhǔn)）。

（4）甲方應(yīng)確保其具備簽訂及履行本協(xié)議的合法主體資格和資金能力，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（5）甲方有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋查驗(yàn)，并就房屋是否符合置換條件給予書面確認(rèn)或提出合理異議。

（6）甲方應(yīng)遵守房屋使用相關(guān)規(guī)定，如為租賃置換，應(yīng)按乙方原租賃合同約定履行使用義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付對(duì)價(jià)，并有權(quán)獲得甲方提供的必要置換支持（如甲方需提供其他資產(chǎn)或服務(wù)作為對(duì)價(jià)時(shí)）。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、完整、合法，并有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)完成對(duì)價(jià)支付及手續(xù)辦理。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供所有必需的文件及協(xié)助，但雙方另有約定的除外。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因置換產(chǎn)生的自身稅費(fèi)（如增值稅、所得稅等，具體以雙方約定為準(zhǔn)），并確保房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。

（5）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（6）如為租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)保證其作為原承租方或出租方的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢，且租賃合同未設(shè)定禁止轉(zhuǎn)移條款。

（7）乙方應(yīng)確保房屋交付時(shí)狀態(tài)符合約定，如因乙方原因?qū)е路课荽嬖阼Υ没驒?quán)屬糾紛，應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的合理使用說明及必要的維護(hù)指導(dǎo)，如涉及專業(yè)設(shè)備或特殊用途房屋，應(yīng)提供操作培訓(xùn)或技術(shù)支持。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本次房屋置換涉及的價(jià)格及支付條件如下：

1.房屋對(duì)價(jià)結(jié)算：甲方置換的房屋價(jià)值與乙方置換的房屋價(jià)值按雙方協(xié)商確定的方式結(jié)算。如價(jià)值存在差額，差額部分由價(jià)值較高方通過支付現(xiàn)金、補(bǔ)足房產(chǎn)差價(jià)或其他雙方約定的方式承擔(dān)。具體結(jié)算方法及差額金額以附件形式詳細(xì)列明，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：雙方確認(rèn)，所有款項(xiàng)支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成。支付前，收款方應(yīng)向付款方提供等額、合法的收款賬戶信息，并確保資金用途符合本協(xié)議約定。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首期款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶；余款應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成或租賃權(quán)益正式轉(zhuǎn)移給甲方后X日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)于收到甲方首期款項(xiàng)后X日內(nèi)，配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，并確保交付房屋狀態(tài)符合約定。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因房屋置換產(chǎn)生的與自身相關(guān)的稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，超出原約定部分的稅費(fèi)由受益方承擔(dān)。

5.支付條件：任何一方的支付義務(wù)均以其履行相應(yīng)義務(wù)為前提條件。如一方未按約定履行義務(wù)，其支付義務(wù)可相應(yīng)順延，直至違約方完成整改或提供擔(dān)保。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自協(xié)議生效之日起至所有置換手續(xù)完成之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對(duì)置換房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并就房屋狀況及瑕疵達(dá)成書面確認(rèn)。

（2）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供首期置換款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)完成房屋交付及必要協(xié)助。

（3）房屋交付后X日內(nèi)，雙方應(yīng)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保在X個(gè)月內(nèi)完成相關(guān)登記或轉(zhuǎn)移流程。

（4）所有置換手續(xù)完成日為協(xié)議實(shí)際履行完畢之日，屆時(shí)雙方權(quán)利義務(wù)終止。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方不得單方面以延長(zhǎng)履行期限為由拒絕履行自身義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定：

（1）甲方未按約定支付對(duì)價(jià)：如甲方未按第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于房屋出租收益損失、置換機(jī)會(huì)損失等）。

（2）甲方未按時(shí)完成手續(xù)：如甲方未按第五條約定及時(shí)辦理房屋查驗(yàn)、支付后續(xù)款項(xiàng)或配合完成轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額萬分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）乙方未按約定提供房屋：如乙方未按約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋或提供必要文件協(xié)助，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額萬分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（4）乙方未按時(shí)完成手續(xù)：如乙方未按第五條約定及時(shí)交付房屋、配合轉(zhuǎn)移手續(xù)或提供必要協(xié)助，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額萬分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（5）隱瞞房屋瑕疵：如任何一方故意隱瞞房屋存在重大權(quán)利瑕疵（如查封、抵押、權(quán)屬爭(zhēng)議等）或嚴(yán)重影響使用的缺陷，導(dǎo)致另一方在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)發(fā)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失，包括但不限于對(duì)方為瑕疵支付的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

2.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過合同總金額的X%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方仍有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

3.解除權(quán)：發(fā)生本條第一款所述嚴(yán)重違約情形時(shí)，非違約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

4.損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、稅費(fèi)損失、中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。

6.協(xié)商解決：雙方發(fā)生違約爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第七條約定處理。任何一方不得因?qū)Ψ竭`約而采取斷電、斷水、斷氣等惡意行為。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門、政府部門、法院判決等），以便對(duì)方核實(shí)情況。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)實(shí)際情況和證明文件協(xié)商確定。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)合理結(jié)算。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)不可抗力的影響程度，變更履行方式或履行期限。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)暫停履行相關(guān)義務(wù)，并應(yīng)在不可抗力結(jié)束后X日內(nèi)恢復(fù)履行或協(xié)商后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在調(diào)解期滿后X日內(nèi)出具調(diào)解不成通知書，雙方可依據(jù)該通知書選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：雙方同意，如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[填寫具體仲裁委員會(huì)名稱，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[填寫仲裁地點(diǎn)]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院起訴或向其他機(jī)構(gòu)提出變更仲裁裁決的申請(qǐng)。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向[填寫有管轄權(quán)的人民法院名稱，通常為被告住所地或合同履行地法院，如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。如一方在仲裁或訴訟程序中勝訴，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用，具體承擔(dān)比例由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

5.專屬條款：仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議期間，雙方應(yīng)停止執(zhí)行本協(xié)議其他條款，但爭(zhēng)議解決方式本身的變更除外。任何一方在爭(zhēng)議解決期間單方面解除協(xié)議或采取財(cái)產(chǎn)保全措施，均需提供充分證據(jù)證明對(duì)方存在根本違約行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面、傳真、電子郵件、掛號(hào)信等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日或郵戳/系統(tǒng)記錄顯示發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。電子通知以雙方確認(rèn)的電子郵箱或平臺(tái)為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何前提條件為前提，除非雙方另有約定。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或雙方協(xié)商一致解除，本協(xié)議在解除通知送達(dá)后終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算費(fèi)用，并按約定處理房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的交接事宜。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何