中介公司加盟協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路188號XX廣場15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，提升市場競爭力，經(jīng)多方考察與評估，決定與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，就甲方旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托乙方提供專業(yè)的中介服務(wù)事宜，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方擁有多處高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店式公寓等，為滿足市場需求，需通過專業(yè)的中介服務(wù)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高效出租。乙方作為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及廣泛的客戶資源，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄊ袌鐾茝V、客戶匹配、租賃談判、合同簽訂等全流程服務(wù)。雙方基于各自的資源優(yōu)勢，通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)互利共贏，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

甲方委托乙方提供的中介服務(wù)涉及的核心項(xiàng)目包括但不限于位于北京市朝陽區(qū)CBD區(qū)域的XX購物中心（租賃面積5000平方米）、XX寫字樓（租賃面積3000平方米）以及XX酒店式公寓（租賃面積2000平方米），上述項(xiàng)目均具備良好的市場前景及投資價值。乙方承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)，協(xié)助甲方完成上述項(xiàng)目的租賃目標(biāo)，確保租賃流程合規(guī)、高效，并保障甲方的合法權(quán)益。

雙方合作的前提條件為：

1.甲方保證所委托租賃的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及市場租賃政策要求；

2.乙方承諾具備合法的中介服務(wù)資質(zhì)，能夠提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場信息及專業(yè)的租賃方案；

3.雙方均同意以書面形式確認(rèn)本協(xié)議條款，并嚴(yán)格履行各自義務(wù)。

基于上述背景及前提條件，雙方特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供專業(yè)中介服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保通過乙方的專業(yè)能力實(shí)現(xiàn)甲方物業(yè)的高效出租，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃中介服務(wù)范圍，具體涵蓋市場調(diào)研、房源推廣、潛在承租人篩選與匹配、租賃談判、租賃合同簽訂輔助、以及后續(xù)租賃關(guān)系初步維護(hù)等環(huán)節(jié)；中介服務(wù)的具體項(xiàng)目清單（詳見附件一）；服務(wù)期限與地域范圍；雙方權(quán)利義務(wù)的劃分；服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與支付條件；違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目"：指本協(xié)議附件一所列甲方委托乙方提供中介服務(wù)的具體物業(yè)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店式公寓等。

（2）"中介服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場分析、廣告發(fā)布、客戶接待與篩選、租賃條件談判、合同草擬與簽訂輔助、以及租賃后初步跟蹤等服務(wù)。

（3）"有效租賃"：指通過乙方中介服務(wù)成功達(dá)成的租賃交易，且租賃合同符合法律法規(guī)要求，承租方具備履約能力，租賃物業(yè)實(shí)際投入使用。

（4）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效、誠信的中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，對租賃策略、服務(wù)范圍等進(jìn)行調(diào)整，并提前書面通知乙方。

（3）甲方有權(quán)獲得乙方提供的真實(shí)、準(zhǔn)確的市場信息及潛在承租人資料。

（4）甲方有權(quán)要求乙方對其商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露。

（5）甲方義務(wù)：

①向乙方提供委托租賃的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的完整、真實(shí)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑紙、租賃歷史、物業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書等，并保證所述資料不存在虛假或誤導(dǎo)性陳述。甲方應(yīng)及時更新項(xiàng)目相關(guān)信息，并書面通知乙方。

②按照本協(xié)議第五條的約定，及時、足額向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。

③積極配合乙方開展市場推廣和客戶接待工作，為租賃談判提供必要的協(xié)助。

④確保租賃合同條款符合甲方利益，并在乙方輔助下完成租賃合同的最終簽署。

⑤如因甲方原因?qū)е伦赓U交易未能達(dá)成或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于為該項(xiàng)目投入的服務(wù)成本）。

⑥對乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后兩年。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的委托項(xiàng)目資料，并有權(quán)拒絕在資料不充分或存在虛假信息的情況下提供服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身專業(yè)判斷，制定租賃策略并執(zhí)行中介服務(wù)方案。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合執(zhí)行租賃策略，包括提供必要的場地支持、資料配合等。

（5）乙方義務(wù)：

①依據(jù)本協(xié)議約定及附件一列明的服務(wù)內(nèi)容，為甲方提供專業(yè)、規(guī)范的中介服務(wù)。乙方應(yīng)組建專項(xiàng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，明確責(zé)任人，確保服務(wù)質(zhì)量。

②制定詳細(xì)的市場推廣方案，包括但不限于線上平臺發(fā)布、專業(yè)雜志廣告、行業(yè)展會參與、定向客戶拜訪等，并定期向甲方匯報(bào)市場動態(tài)及推廣效果。

③負(fù)責(zé)篩選、評估潛在承租人資格，進(jìn)行有效的客戶接待與需求匹配，高效的租賃談判會議。

④在租賃談判過程中，維護(hù)甲方利益，協(xié)助甲方爭取有利的租賃條件，并負(fù)責(zé)起草標(biāo)準(zhǔn)租賃合同條款（如甲方有特殊模板則按甲方模板）。

⑤乙方應(yīng)具備高度的專業(yè)性和職業(yè)道德，不得泄露甲方的商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息，確?？蛻粜畔⒌暮戏ㄊ褂?，未經(jīng)客戶同意不得將客戶信息用于其他商業(yè)目的。

⑥乙方應(yīng)在服務(wù)過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃活動合法合規(guī)。

⑦積極維護(hù)與潛在承租人及已承租人的良好關(guān)系，在租賃合同履行初期，提供必要的協(xié)調(diào)與跟進(jìn)服務(wù)，協(xié)助解決初步出現(xiàn)的問題（具體范圍以雙方約定為準(zhǔn)）。

⑧如因乙方原因（包括但不限于服務(wù)失誤、違反職業(yè)道德、泄露商業(yè)秘密等）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

⑨乙方應(yīng)妥善保管與項(xiàng)目相關(guān)的所有文件資料，并在本協(xié)議終止后按甲方要求或法律規(guī)定進(jìn)行移交，但涉及商業(yè)秘密的文件除外。

⑩對甲方提供的商業(yè)秘密及在服務(wù)過程中獲悉的甲方內(nèi)部信息承擔(dān)不泄露義務(wù)，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后兩年。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的中介服務(wù)費(fèi)采用以下方式計(jì)算與支付：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：針對本協(xié)議附件一所列全部商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方同意向乙方支付固定基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該費(fèi)用不因中介服務(wù)的具體工作量或租賃成交金額的多少而調(diào)整。

（2）成功租賃傭金：除基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)外，每當(dāng)通過乙方的中介服務(wù)成功實(shí)現(xiàn)甲方某具體項(xiàng)目的有效租賃時，甲方應(yīng)向乙方支付該租賃項(xiàng)目月租金總額的10%作為傭金。傭金的計(jì)算基數(shù)不包括稅費(fèi)及由承租方承擔(dān)的租賃保證金。傭金支付時間為該租賃合同正式簽署之日起30個工作日內(nèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)及傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202********1234567

3.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的性質(zhì)為中介服務(wù)費(fèi)及傭金，并保留好相關(guān)支付憑證。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

4.如甲方因自身原因未能按時支付服務(wù)費(fèi)或傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.協(xié)議期滿前三個月，如雙方均無書面提出異議，本協(xié)議自動續(xù)展叁年，續(xù)展次數(shù)不限。

3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)為甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供中介服務(wù)，直至甲方書面通知終止或本協(xié)議自然到期。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方完整項(xiàng)目資料及首期服務(wù)費(fèi)支付憑證后30日內(nèi)，正式啟動市場推廣活動。

（2）對于通過乙方成功租賃的物業(yè)，甲方應(yīng)在租賃合同簽署后30個工作日內(nèi)完成傭金支付。

（3）雙方應(yīng)于每年1月31日前完成上一年度合作項(xiàng)目及費(fèi)用的最終結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時支付本協(xié)議第四條約定的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利，已產(chǎn)生的服務(wù)成本由甲方承擔(dān)。

（2）如甲方未能按時支付成功租賃傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方面解除與該筆傭金相關(guān)的服務(wù)關(guān)系，并要求甲方支付全部傭金及違約金。

（3）若因甲方提供虛假、不完整資料或違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方在中介服務(wù)過程中遭受第三方索賠或損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等）。

（4）若甲方單方面無故解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)50%的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付未付的服務(wù)費(fèi)及傭金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議約定提供專業(yè)、有效的中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方在合理期限內(nèi)未能達(dá)成租賃目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，并可根據(jù)損失程度要求乙方支付相當(dāng)于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)20%至50%的賠償金。若乙方認(rèn)為退費(fèi)不合理，雙方應(yīng)友好協(xié)商或通過爭議解決機(jī)制處理。

（2）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償甲方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)100%的違約金。

（3）乙方若收取了承租方的傭金或好處，而未如實(shí)告知甲方或未按約定履行對甲方的義務(wù)，視為嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還所有非法所得，并支付相當(dāng)于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)200%的違約金，同時保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

（4）乙方未能按時完成市場推廣方案中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作，或?qū)撛诔凶馊酥卮笮畔㈦[瞞不報(bào)，經(jīng)甲方書面指出后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可以暫停支付當(dāng)期應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)，直至乙方糾正違約行為。

（5）若因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行或引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償責(zé)任。

3.任何一方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若損失超過違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強(qiáng)制收購等）、傳染病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等導(dǎo)致服務(wù)無法正常進(jìn)行的情形。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，說明不可抗力對其履約造成的影響程度。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或部分履行。如不可抗力持續(xù)時間較長（超過30日），雙方均有權(quán)單方面書面通知對方終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.因不可抗力導(dǎo)致的額外成本（如為恢復(fù)服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用），由雙方根據(jù)實(shí)際情況和貢獻(xiàn)度合理分擔(dān)，除非該成本是由一方單獨(dú)造成的。

5.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，避免或減少不可抗力造成的損失。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，如雙方在協(xié)商開始后30日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，應(yīng)視為協(xié)商不成。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務(wù)，任何一方不得單方面中斷合作或追究對方在爭議事項(xiàng)上的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方過錯比例分擔(dān)。仲裁費(fèi)用按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。

5.在爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露在協(xié)商或訴訟過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，除非法律規(guī)定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)要求。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.保密：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息、客戶資料等承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民