zopa潛能協(xié)議書區(qū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：張明，性別：男，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方是依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。甲方從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，本次與乙方合作旨在拓展XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，郵編：100022。甲方聯(lián)系方式包括但不限于公司總機(jī)、電子郵箱及法律文件送達(dá)地址，具體以本協(xié)議首頁(yè)載明為準(zhǔn)。甲方授權(quán)其指定的經(jīng)辦人代表其簽署和履行本協(xié)議，經(jīng)辦人身份信息及授權(quán)文件作為本協(xié)議附件一。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要角色根據(jù)協(xié)議具體內(nèi)容而定，如為買方，則代表其購(gòu)買乙方提供的XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；如為出租方，則代表其出租位于XX區(qū)域的商業(yè)物業(yè)；如為委托方，則代表其委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢服務(wù)。甲方承諾其在本協(xié)議簽署前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)環(huán)境，并基于自身經(jīng)營(yíng)策略及財(cái)務(wù)狀況作出決策。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02BCDEF78。乙方法定代表人：李紅，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。乙方專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運(yùn)營(yíng)及管理，擁有專業(yè)的市場(chǎng)分析團(tuán)隊(duì)、租賃顧問(wèn)及物業(yè)維護(hù)團(tuán)隊(duì)，本次與甲方合作旨在共同開發(fā)XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層，郵編：200120。乙方聯(lián)系方式包括但不限于公司總機(jī)、電子郵箱及法律文件送達(dá)地址，具體以本協(xié)議首頁(yè)載明為準(zhǔn)。乙方授權(quán)其指定的經(jīng)辦人代表其簽署和履行本協(xié)議，經(jīng)辦人身份信息及授權(quán)文件作為本協(xié)議附件一。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要角色根據(jù)協(xié)議具體內(nèi)容而定，如為賣方，則代表其向甲方出售XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；如為承租方，則代表其承租甲方提供的商業(yè)物業(yè)；如為服務(wù)提供方，則代表其向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢服務(wù)。乙方承諾其在本協(xié)議簽署前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)環(huán)境，并基于自身專業(yè)能力及市場(chǎng)資源作出決策。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

####合作背景

XX區(qū)域作為新興的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展熱點(diǎn)，其地理位置優(yōu)越、交通便利、周邊配套設(shè)施完善，具有巨大的市場(chǎng)潛力。甲方作為該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的主要投資方，計(jì)劃通過(guò)租賃或開發(fā)模式提升資產(chǎn)價(jià)值，而乙方作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和高效的租賃服務(wù)能力?；陔p方的共同利益及市場(chǎng)機(jī)遇，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達(dá)成合作，共同推動(dòng)XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。

####合作前提條件

1.**市場(chǎng)分析**：乙方基于自身市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，向甲方提供XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的詳細(xì)分析報(bào)告，包括但不限于區(qū)域供需狀況、租金水平、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析及潛在客戶群體。甲方根據(jù)乙方提供的分析報(bào)告制定租賃策略及定價(jià)方案。

2.**資產(chǎn)評(píng)估**：如涉及商業(yè)地產(chǎn)買賣或租賃，雙方共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為交易或租賃定價(jià)的參考依據(jù)。

3.**合作模式**：雙方根據(jù)本協(xié)議約定選擇合作模式，包括但不限于甲方委托乙方提供租賃服務(wù)、雙方共同開發(fā)租賃項(xiàng)目、或甲方購(gòu)買乙方的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目等。具體合作模式以本協(xié)議后續(xù)章節(jié)詳細(xì)約定為準(zhǔn)。

4.**法律合規(guī)**：雙方承諾在本協(xié)議簽署及履行過(guò)程中遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保所有交易及租賃行為合法有效。

####協(xié)議關(guān)聯(lián)性說(shuō)明

本協(xié)議的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介部分與整個(gè)協(xié)議范本的關(guān)聯(lián)性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.**主體資格明確**：通過(guò)詳細(xì)列明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式，確保協(xié)議主體資格的合法性與可識(shí)別性，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的履行奠定基礎(chǔ)。

2.**合作背景清晰**：協(xié)議簡(jiǎn)介部分明確合作背景及前提條件，有助于雙方明確合作目標(biāo)與方向，避免后續(xù)因目標(biāo)不一致導(dǎo)致的糾紛。

3.**合作模式具體**：通過(guò)說(shuō)明合作模式及前提條件，為后續(xù)章節(jié)關(guān)于價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款的約定提供依據(jù)，確保協(xié)議內(nèi)容的邏輯性與完整性。

本部分內(nèi)容作為整個(gè)協(xié)議范本的起始章節(jié)，不僅為雙方合作提供了法律基礎(chǔ)，也為后續(xù)條款的制定提供了明確的方向，確保協(xié)議整體結(jié)構(gòu)的嚴(yán)謹(jǐn)性與實(shí)用性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)中的合作目標(biāo)、權(quán)利義務(wù)及實(shí)施路徑，通過(guò)雙方的共同努力，提升XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的租賃率與資產(chǎn)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)互利共贏。具體內(nèi)容涵蓋市場(chǎng)分析、資產(chǎn)租賃、服務(wù)提供、信息共享及風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)等方面。甲方利用其資金實(shí)力與市場(chǎng)資源，乙方憑借其專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力與行業(yè)網(wǎng)絡(luò)，共同制定并執(zhí)行XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃策略，包括但不限于租賃方案設(shè)計(jì)、客戶資源拓展、租賃談判及后續(xù)物業(yè)管理等。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化、系統(tǒng)化的合作，構(gòu)建高效的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)體系，為雙方創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的商業(yè)價(jià)值。

第二條定義

1.**商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)**：指XX區(qū)域內(nèi)的購(gòu)物中心、寫字樓、商鋪等商業(yè)物業(yè)的租賃市場(chǎng)，包括租賃需求分析、租金水平、租賃政策及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況等。

2.**市場(chǎng)分析報(bào)告**：指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)進(jìn)行的系統(tǒng)性調(diào)研與分析，包括數(shù)據(jù)收集、趨勢(shì)預(yù)測(cè)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析及租賃機(jī)會(huì)評(píng)估等。

3.**租賃服務(wù)**：指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、客戶推薦、租賃談判、合同簽訂及租賃后管理等服務(wù)。

4.**資產(chǎn)評(píng)估**：指由雙方共同委托或認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)涉及交易的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估，作為交易定價(jià)的依據(jù)。

5.**合作模式**：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定選擇的合作方式，包括甲方委托乙方提供租賃服務(wù)、雙方共同開發(fā)租賃項(xiàng)目或甲方購(gòu)買乙方的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目等。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

**權(quán)力**：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供全面、準(zhǔn)確的市場(chǎng)分析報(bào)告，并根據(jù)報(bào)告內(nèi)容制定租賃策略。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議。

（3）如涉及資產(chǎn)交易，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，決定是否購(gòu)買乙方的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成相關(guān)法律法規(guī)的審查及合規(guī)性確認(rèn)。

**義務(wù)**：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供必要的市場(chǎng)背景信息及合作需求，包括但不限于目標(biāo)客戶群體、租金預(yù)期、租賃期限等。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括市場(chǎng)分析費(fèi)、租賃服務(wù)費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等。

（3）如涉及資產(chǎn)交易，甲方應(yīng)確保其具備完整的交易資質(zhì)，并按時(shí)完成交易款項(xiàng)的支付。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶資源拓展與租賃談判，提供必要的協(xié)助與支持。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對(duì)乙方提供的信息及合作細(xì)節(jié)予以保密。

####2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

**權(quán)力**：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的市場(chǎng)需求信息及合作目標(biāo)，以確保市場(chǎng)分析報(bào)告的針對(duì)性。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及專業(yè)判斷，向甲方提供租賃服務(wù)方案及建議，并要求甲方予以配合。

（3）如涉及資產(chǎn)交易，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值及自身需求，向甲方提出合理的交易條件。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。

**義務(wù)**：

（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，及時(shí)完成XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的分析報(bào)告，并提供專業(yè)的市場(chǎng)見(jiàn)解。

（2）乙方應(yīng)提供全面的租賃服務(wù)，包括客戶資源拓展、租賃談判、合同簽訂及租賃后管理，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。

（3）如涉及資產(chǎn)交易，乙方應(yīng)提供真實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及交易文件，并配合甲方完成交易流程。

（4）乙方應(yīng)確保其提供的租賃服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（5）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對(duì)甲方提供的信息及合作細(xì)節(jié)予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（6）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理租賃過(guò)程中出現(xiàn)的各類問(wèn)題，確?？蛻魸M意度。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)合作進(jìn)展及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并根據(jù)甲方需求調(diào)整租賃策略，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**費(fèi)用構(gòu)成**：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付以下費(fèi)用：

（1）市場(chǎng)分析費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），用于乙方完成XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的詳細(xì)分析報(bào)告。該費(fèi)用在協(xié)議簽署后五日內(nèi)一次性支付。

（2）租賃服務(wù)費(fèi)：如甲方委托乙方提供租賃服務(wù)，甲方應(yīng)按租賃合同總金額的百分之伍（5%）向乙方支付服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用在租賃合同簽訂后十日內(nèi)支付。

（3）資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：如涉及資產(chǎn)交易，雙方共同委托的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，在報(bào)告提交后十日內(nèi)支付。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：622202010020000XXX

3.**支付時(shí)間**：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。甲方逾期支付超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

4.**發(fā)票開具**：乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后十日內(nèi)，向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。協(xié)議期滿前，如雙方無(wú)書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)延壹年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.**市場(chǎng)分析報(bào)告交付時(shí)間**：乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后三十日內(nèi)向甲方交付XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的詳細(xì)分析報(bào)告。

3.**租賃服務(wù)履行期限**：如甲方委托乙方提供租賃服務(wù)，乙方應(yīng)在收到甲方租賃需求后六十日內(nèi)完成至少伍個(gè)合格客戶的推薦，并協(xié)助甲方完成租賃談判。租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)繼續(xù)提供租賃后的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃合同的順利履行。

4.**資產(chǎn)交易履行期限**：如涉及資產(chǎn)交易，雙方應(yīng)在協(xié)議簽署后九十日內(nèi)完成交易談判，并簽署正式的買賣合同。交易款項(xiàng)應(yīng)在合同簽訂后三十日內(nèi)支付完畢。

5.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以中國(guó)法律規(guī)定的書面通知送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。如遇節(jié)假日或周末，時(shí)間節(jié)點(diǎn)自動(dòng)順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）甲方未按時(shí)支付市場(chǎng)分析費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為完成市場(chǎng)分析報(bào)告所投入的人力、物力及預(yù)期收益。

（2）甲方未按時(shí)支付租賃服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為提供租賃服務(wù)所投入的人力、物力及預(yù)期收益。

（3）甲方未按時(shí)支付資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)解除服務(wù)，并要求甲方賠償由此造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)評(píng)估機(jī)構(gòu)的所有費(fèi)用及違約責(zé)任。

（4）甲方違反保密條款，泄露乙方提供的信息及合作細(xì)節(jié)的，應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）乙方未按時(shí)交付市場(chǎng)分析報(bào)告的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因延誤市場(chǎng)分析而錯(cuò)失的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

（2）乙方提供的租賃服務(wù)不符合本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成租賃合同的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。如乙方提供的服務(wù)存在重大瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金。

（3）乙方未按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因延誤評(píng)估而錯(cuò)失的交易機(jī)會(huì)。

（4）乙方違反保密條款，泄露甲方提供的信息及合作細(xì)節(jié)的，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

4.**違約金的限制**：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金條款僅作為雙方違約責(zé)任的補(bǔ)充，并不限制雙方要求賠償實(shí)際損失的權(quán)利。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償差額部分。

5.**協(xié)議解除**：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議的具體程序及后果，以本協(xié)議后續(xù)章節(jié)的約定為準(zhǔn)。

6.**爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任的關(guān)系**：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款與爭(zhēng)議解決條款相獨(dú)立，任何一方違約后，守約方仍可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應(yīng)影響協(xié)議的履行或?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，且不可抗力事件的發(fā)生及其影響不應(yīng)完全是由于一方當(dāng)事人的故意或重大過(guò)失造成的。

3.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，且通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、可能對(duì)協(xié)議履行的影響以及己方擬采取的應(yīng)對(duì)措施。

4.**責(zé)任免除**：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.**不可抗力解除**：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等事宜。因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.**不可抗力與免責(zé)條款的關(guān)系**：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款與免責(zé)條款相獨(dú)立，但不可抗力事件的發(fā)生應(yīng)同時(shí)滿足本協(xié)議其他相關(guān)條款（如保密條款、競(jìng)業(yè)限制條款等）的約定，不可抗力事件不應(yīng)成為違反其他條款的借口。

7.**不可抗力證明**：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)共同收集并保存相關(guān)證據(jù)，以證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。如雙方對(duì)不可抗力事件的證明存在爭(zhēng)議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并盡快達(dá)成一致的解決方案。

2.**調(diào)解解決**：如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)指定調(diào)解員主持調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.**仲裁解決**：如雙方協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請(qǐng)仲裁方選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方申請(qǐng)仲裁的費(fèi)用。

4.**訴訟解決**：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.**爭(zhēng)議解決原則**：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，并尊重中國(guó)法律的基本原則。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露或?yàn)E用相關(guān)信息。

6.**爭(zhēng)議解決與協(xié)議履行的關(guān)系**：爭(zhēng)議的解決不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或爭(zhēng)議本身涉及協(xié)議的終止。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，以保障協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、電話或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的通知，寄出后第三日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，且不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

4.**保密義務(wù)**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)