墊付出資協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及租賃。甲方在XX市擁有多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資產(chǎn)管理能力。為拓展XX市商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議與乙方合作，共同開(kāi)展特定商業(yè)物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目規(guī)劃，甲方需借助乙方的專業(yè)資源及市場(chǎng)渠道，提升物業(yè)租賃效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值目標(biāo)。雙方基于長(zhǎng)期合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，決定就墊付出資合作事宜達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議。

甲方通過(guò)本次合作，期望引入乙方的資金及專業(yè)服務(wù)，加速XX市XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃進(jìn)程，確保物業(yè)在預(yù)定時(shí)間內(nèi)完成招租并穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。乙方作為資金提供方及市場(chǎng)服務(wù)合作方，通過(guò)參與墊付出資，獲取相應(yīng)的投資回報(bào)及管理權(quán)限。雙方合作的前提是，甲方需提供符合協(xié)議約定的物業(yè)資源及運(yùn)營(yíng)支持，乙方則需按照約定提供資金支持及市場(chǎng)推廣服務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作領(lǐng)域建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，通過(guò)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值最大化。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司，

注冊(cè)地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路188號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)的專業(yè)管理公司，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、資產(chǎn)置換、市場(chǎng)咨詢及物業(yè)管理等，在華東地區(qū)擁有豐富的項(xiàng)目資源及合作伙伴網(wǎng)絡(luò)。乙方憑借專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、高效的招商團(tuán)隊(duì)及靈活的投資策略，已成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資金調(diào)配能力和風(fēng)險(xiǎn)控制水平。為響應(yīng)甲方在XX市商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的需求，乙方同意參與本次墊付出資合作，通過(guò)提供資金支持及市場(chǎng)服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。

乙方參與本協(xié)議的核心目的在于拓展投資渠道，通過(guò)墊付出資獲取穩(wěn)定的投資回報(bào)，同時(shí)利用自身市場(chǎng)資源提升項(xiàng)目租賃效率。乙方承諾在協(xié)議框架內(nèi)，按照約定的比例及方式提供資金支持，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣、租賃談判及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。雙方合作的基礎(chǔ)是，甲方需確保物業(yè)符合租賃條件并配合乙方的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，乙方則需按時(shí)足額提供資金并履行管理職責(zé)。本協(xié)議的達(dá)成，不僅為乙方提供了新的投資機(jī)會(huì)，也為甲方提供了強(qiáng)大的資金及市場(chǎng)支持，雙方將通過(guò)緊密合作，共同推動(dòng)XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃進(jìn)程及長(zhǎng)期價(jià)值提升。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，且雙方已充分了解協(xié)議內(nèi)容及合作條款。通過(guò)本次合作，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，所有后續(xù)約定均以本章節(jié)內(nèi)容為前提，確保協(xié)議條款的連貫性與可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃項(xiàng)目中的合作框架及權(quán)利義務(wù)，通過(guò)甲方提供符合條件的商業(yè)物業(yè)資源，乙方提供墊付出資及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，雙方共同推動(dòng)項(xiàng)目的租賃進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化及投資回報(bào)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方將其名下位于XX市XX商業(yè)廣場(chǎng)的特定面積物業(yè)提供給乙方用于租賃招商；2.乙方根據(jù)協(xié)議約定向甲方提供用于項(xiàng)目租賃推廣及運(yùn)營(yíng)的墊付出資；3.雙方共同制定并執(zhí)行租賃方案，包括市場(chǎng)推廣、客戶篩選、租賃談判及合同簽訂等；4.乙方可根據(jù)協(xié)議約定對(duì)項(xiàng)目租賃運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督與管理，并參與部分租賃收益的分配；5.協(xié)議期限屆滿后，雙方根據(jù)約定處理物業(yè)租賃及收益分配事宜。本協(xié)議旨在通過(guò)合作，確保項(xiàng)目高效租賃并穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“墊付出資”指乙方為支持項(xiàng)目租賃市場(chǎng)推廣及運(yùn)營(yíng)而預(yù)先投入的資金；“商業(yè)物業(yè)”指甲方提供的位于XX市XX商業(yè)廣場(chǎng)的用于商業(yè)租賃的物業(yè)空間，包括但不限于商鋪、辦公室及配套區(qū)域；“租賃方案”指雙方共同制定的涵蓋市場(chǎng)定位、推廣策略、租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃條件的綜合性計(jì)劃；“租賃收益”指通過(guò)物業(yè)租賃產(chǎn)生的包括租金及其他相關(guān)收益在內(nèi)的總收入；“運(yùn)營(yíng)管理”指對(duì)物業(yè)租賃過(guò)程中的客戶服務(wù)、維護(hù)保養(yǎng)及市場(chǎng)調(diào)整等活動(dòng)的監(jiān)督與執(zhí)行；“協(xié)議期限”指本協(xié)議自簽署之日起至約定目標(biāo)達(dá)成或協(xié)議終止之日止的期間。除非本協(xié)議另有約定，上述詞語(yǔ)在本協(xié)議中均按其通常理解并結(jié)合上下文解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供墊付出資，并有權(quán)監(jiān)督乙方資金的使用情況是否符合協(xié)議目的。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合執(zhí)行雙方共同制定的租賃方案，包括提供必要的市場(chǎng)信息及客戶資源。

（3）甲方應(yīng)確保所提供的商業(yè)物業(yè)符合租賃條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、物業(yè)狀態(tài)良好及符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃條件，但需提前通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于證照辦理、設(shè)施維護(hù)及安全管理等。

（6）甲方有權(quán)獲取協(xié)議約定的租賃收益，并應(yīng)按照約定比例及時(shí)支付乙方應(yīng)得的收益份額。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶背景及租賃合同簽訂等環(huán)節(jié)，確保租賃交易的合法性及安全性。

（8）甲方有權(quán)在協(xié)議期限屆滿后收回物業(yè)，并要求乙方配合完成租賃客戶的交接工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方的核心權(quán)力在于獲得協(xié)議約定的墊付出資回報(bào)，包括租金收益及管理權(quán)限。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供符合條件的商業(yè)物業(yè)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)狀況進(jìn)行初步驗(yàn)收。

（3）乙方有權(quán)參與租賃方案的制定過(guò)程，并提出市場(chǎng)推廣及運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)建議。

（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的金額及方式及時(shí)提供墊付出資，并有權(quán)要求甲方提供資金使用證明。

（5）乙方有權(quán)監(jiān)督租賃方案的執(zhí)行情況，包括市場(chǎng)推廣效果、客戶談判進(jìn)程及合同簽訂條件等。

（6）乙方有權(quán)參與部分租賃收益的分配，并應(yīng)按照約定比例及時(shí)獲取應(yīng)得份額。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告投放、客戶邀請(qǐng)及租賃推介等。

（8）乙方有權(quán)對(duì)租賃客戶進(jìn)行資質(zhì)審核，并有權(quán)要求甲方配合提供客戶背景資料。

（9）乙方應(yīng)建立規(guī)范的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保租賃客戶的合理需求得到滿足，并維護(hù)物業(yè)良好形象。

（10）乙方有權(quán)在租賃合同簽訂后，參與租賃押金及租金的收取管理工作，并確保資金安全。

（11）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃過(guò)程中的突發(fā)事件，包括客戶投訴、設(shè)施故障及法律糾紛等。

（12）乙方有權(quán)在協(xié)議期限屆滿后，根據(jù)協(xié)議約定繼續(xù)運(yùn)營(yíng)管理物業(yè)或退出合作。

（13）乙方應(yīng)確保所有市場(chǎng)推廣及運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)符合法律法規(guī)要求，避免違法違規(guī)行為。

（14）乙方應(yīng)向甲方提供定期的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括市場(chǎng)數(shù)據(jù)、客戶反饋及收益情況等。

（15）乙方應(yīng)保守雙方合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議涉及的價(jià)格與支付條件如下：

（1）墊付出資總額：乙方同意為支持XX市XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃項(xiàng)目，向甲方提供總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）的墊付出資。

（2）資金用途：該筆資金專項(xiàng)用于本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)推廣、客戶洽談、租賃合同簽訂及初期運(yùn)營(yíng)管理等相關(guān)活動(dòng)，具體使用計(jì)劃由雙方另行簽署附表詳細(xì)約定。

（3）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將墊付出資支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行XX市建國(guó)路支行

銀行賬號(hào)：6222020100XXXX123456

（4）支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署之日起十五（15）日內(nèi)，將首期墊付出資人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）支付至上述賬戶；剩余人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）應(yīng)于項(xiàng)目啟動(dòng)市場(chǎng)推廣活動(dòng)后三十（30）日內(nèi)支付。

（5）支付憑證：甲方在收到每筆墊付出資后，應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)函。乙方有權(quán)要求甲方提供資金使用明細(xì)報(bào)告，甲方應(yīng)在收到請(qǐng)求后每月第一個(gè)工作日內(nèi)提供上一月的資金使用情況。

（6）稅費(fèi)承擔(dān)：與墊付出資相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于乙方應(yīng)繳納的預(yù)提所得稅等，由乙方自行承擔(dān)；甲方應(yīng)繳納的與資金接收相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)。

（7）資金管理：墊付出資到位后，除雙方另有約定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議必要支出外，甲方不得擅自挪作他用。如需動(dòng)用資金進(jìn)行其他用途，須事先獲得乙方書(shū)面同意，并提供相應(yīng)證明。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為貳年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

（2）項(xiàng)目目標(biāo)達(dá)成：若在本協(xié)議有效期內(nèi)，XX市XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃率達(dá)到80%以上且穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)本協(xié)議期限，具體延長(zhǎng)期限及條件由雙方另行書(shū)面約定。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.墊付出資支付節(jié)點(diǎn)：如前條所述，首期墊付出資于簽署協(xié)議后十五（15）日內(nèi)支付，剩余部分于項(xiàng)目啟動(dòng)推廣后三十（30）日內(nèi)支付。

b.市場(chǎng)推廣啟動(dòng)：乙方應(yīng)在收到首期墊付出資后三十（30）日內(nèi)啟動(dòng)市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并定期向甲方匯報(bào)進(jìn)展。

c.租賃目標(biāo)節(jié)點(diǎn)：雙方約定在本協(xié)議生效后十二（12）個(gè)月內(nèi)，實(shí)現(xiàn)至少60%的租賃率目標(biāo)；若未達(dá)成，雙方應(yīng)共同分析原因并調(diào)整策略，若仍無(wú)法改善，可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整合作模式。

（4）協(xié)議終止：協(xié)議期限屆滿，雙方經(jīng)書(shū)面協(xié)商一致可提前終止本協(xié)議；或出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力、一方嚴(yán)重違約等情形時(shí)，守約方有權(quán)單方面書(shū)面通知終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）后續(xù)合作：協(xié)議終止后，關(guān)于收益結(jié)算、資料交接等事宜應(yīng)在協(xié)議終止之日起三十（30）日內(nèi)完成，如雙方有意愿繼續(xù)合作，可另行簽署新的合作協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）資金挪用：若甲方未按約定用途使用墊付出資，或擅自挪作他用，乙方有權(quán)立即停止后續(xù)資金的支付，并要求甲方在收到通知后七（7）日內(nèi)糾正。若甲方拒不糾正或挪用行為造成乙方損失，甲方應(yīng)向乙方支付墊付出資總額百分之伍（5%）的違約金，且違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部實(shí)際損失。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)墊付出資總額百分之拾（10%）的違約金。

（2）物業(yè)瑕疵：若甲方提供的商業(yè)物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)屬不清或?qū)嶋H狀況與約定嚴(yán)重不符，影響乙方正常開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后十（10）日內(nèi)解決該等瑕疵。若甲方未能及時(shí)解決，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付墊付出資總額千分之壹（0.1%）的違約金，且違約金累計(jì)不超過(guò)墊付出資總額的百分之貳（2%）。若該等瑕疵導(dǎo)致乙方直接損失或無(wú)法達(dá)成租賃目標(biāo)，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）收益分配延遲：甲方未按約定比例及時(shí)間支付乙方應(yīng)得的租賃收益，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之壹（0.1%）向乙方支付違約金。若甲方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致收益分配延遲超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付墊付出資總額百分之伍（5%）的違約金。

（4）違約金上限：除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定，甲方的單次違約金總額累計(jì)不超過(guò)墊付出資總額的百分之拾（10%）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）墊付出資延遲：乙方未按約定時(shí)間支付墊付出資，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之壹（0.1%）向甲方支付違約金。若乙方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致首期墊付出資延遲超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付墊付出資總額百分之伍（5%）的違約金。

（2）市場(chǎng)推廣不力：乙方未按約定啟動(dòng)或有效開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目租賃率未達(dá)雙方約定的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)目標(biāo)（如前條所述），乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后十（10）日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。若仍無(wú)法達(dá)成目標(biāo)，乙方應(yīng)向甲方支付未達(dá)目標(biāo)部分對(duì)應(yīng)收益預(yù)期（需有合理依據(jù)）的百分之伍（5%）作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部墊付出資，并解除協(xié)議。

（3）違反保密義務(wù)：乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或合作過(guò)程中知悉的敏感信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部實(shí)際損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、費(fèi)用等。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付墊付出資總額百分之伍（5%）的違約金。

（4）管理失誤：因乙方負(fù)責(zé)的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)存在重大過(guò)失，導(dǎo)致租賃客戶投訴、設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞或引發(fā)法律糾紛，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付該損失金額百分之拾（10%）的違約金。若該等失誤導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，乙方還應(yīng)支付墊付出資總額百分之伍（5%）的違約金。

（5）提前退出：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自提前退出合作或停止提供必要的支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展受影響，乙方應(yīng)向甲方支付墊付出資總額百分之伍（5%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若違約方的行為造成的實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若違約金低于實(shí)際損失，守約方也有權(quán)要求調(diào)整違約金至足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的程度。雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約行為，均不得以對(duì)方亦存在違約行為為由而拒絕履行其賠償責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力（定義見(jiàn)后文）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.協(xié)商解決：任何一方違約時(shí)，守約方應(yīng)首先向違約方發(fā)出書(shū)面通知，要求其在合理期限內(nèi)糾正違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)予以答復(fù)并提出解決方案。若雙方在收到通知后三十（30）日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（見(jiàn)后文）裁決或通過(guò)訴訟解決。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、罷工等社會(huì)事件；政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；流行病疫情；以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。

（2）通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)立即開(kāi)始采取必要的措施減輕損失。通知后十（10）日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方均有權(quán)單方面書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）不可抗力消除：若不可抗力因素消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，且已發(fā)生的不可抗力不影響協(xié)議條款的效力，除非雙方另有書(shū)面約定。雙方亦應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商調(diào)整因不可抗力造成的履行障礙或損失分擔(dān)。

（5）不可歸責(zé)于任何方：本協(xié)議雙方均明確，任何一方均不對(duì)不可抗力的發(fā)生及其影響承擔(dān)責(zé)任，本協(xié)議的不可抗力條款是為合理分配風(fēng)險(xiǎn)、保障協(xié)議整體穩(wěn)定性而設(shè)定。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方授權(quán)指定的聯(lián)系人應(yīng)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。若協(xié)商在協(xié)議生效后六十（60）日內(nèi)未能解決，雙方應(yīng)考慮其他爭(zhēng)議解決方式。

（2）調(diào)解：若協(xié)商未能達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給具有專業(yè)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律提出建議。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的，可轉(zhuǎn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

（3）仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前已書(shū)面約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在中國(guó)北京。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方約定。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

（4）訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在爭(zhēng)議發(fā)生后未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院應(yīng)為協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院，即XX市有管轄權(quán)的人民法院。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)盡量維持本協(xié)議其他條款的執(zhí)行，以減少爭(zhēng)議對(duì)合作項(xiàng)目的影響。

（5）法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄及約束。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達(dá)。若通知地址為傳真或電子郵件，且對(duì)方能夠證明在發(fā)送時(shí)該聯(lián)系方式有效且正常運(yùn)轉(zhuǎn)，則該方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且與本協(xié)議構(gòu)成不可分割的整體。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方均不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件仍然有效，且雙方應(yīng)就該條款無(wú)效后的事項(xiàng)，依據(jù)協(xié)議目的和法律規(guī)定，協(xié)商簽訂必要的補(bǔ)充條款。

（5）獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋和適用。若某一條款因任何原因無(wú)效，不應(yīng)影響其他條款的效力。

（6）第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響任何第三方根據(jù)其與甲方或乙方之間已有的合同或法律規(guī)定而享有的權(quán)利。

（7）可歸責(zé)性：本協(xié)議的簽訂及履行，不影響任何一方在法律允許范圍內(nèi)的其他權(quán)利主張或抗辯。

（8）保密義務(wù)的持續(xù)效力：本協(xié)議保密條款（若單獨(dú)列出或包含在其他條款中）在本協(xié)議終止后仍然有效，雙方均有