奧巴馬亞太協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：亞太商業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“甲方”），是一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心北塔50層，法定代表人為李明，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話為+8610-88881234。甲方是一家專注于亞太地區(qū)商業(yè)投資、國際貿(mào)易及房地產(chǎn)租賃的綜合性企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及跨境服務(wù)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬與乙方就特定項目或服務(wù)達成合作，以實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

甲方在亞太地區(qū)擁有廣泛的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，合作伙伴包括多家跨國公司及地區(qū)性企業(yè)。為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方計劃通過租賃、購買或合作開發(fā)等方式獲取關(guān)鍵商業(yè)地產(chǎn)，并依托乙方的專業(yè)服務(wù)優(yōu)化資源配置。甲方過往在商業(yè)地產(chǎn)交易中積累了豐富的經(jīng)驗，曾與多家知名機構(gòu)達成戰(zhàn)略合作，具備較強的資金實力和決策能力。本次合作旨在通過乙方的中介服務(wù)或?qū)I(yè)咨詢，提升項目執(zhí)行效率，降低交易風(fēng)險，并確保符合亞太地區(qū)的法律法規(guī)要求。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：亞太國際租賃有限公司（以下簡稱“乙方”），是一家依據(jù)新加坡公司法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，注冊地址位于新加坡濱海灣金融中心2-10號安邦大廈18層，法定代表人為張偉，職務(wù)為首席執(zhí)行官，聯(lián)系電話為+6568123456。乙方是一家專注于亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃、資產(chǎn)管理和融資服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，業(yè)務(wù)覆蓋中國、日本、韓國、澳大利亞及東南亞多個國家和地區(qū)。乙方憑借其深厚的行業(yè)資源和專業(yè)的服務(wù)團隊，為跨國企業(yè)提供定制化的租賃解決方案及資產(chǎn)配置建議。

乙方在亞太租賃市場享有良好聲譽，與多家國際知名企業(yè)及金融機構(gòu)建立了長期合作關(guān)系。乙方提供的業(yè)務(wù)范圍包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、租賃談判、法律咨詢、稅務(wù)籌劃及資產(chǎn)管理。乙方團隊由經(jīng)驗豐富的行業(yè)專家、律師及財務(wù)顧問組成，能夠為甲方提供全方位的租賃服務(wù)，確保交易流程合規(guī)、高效。乙方過往成功案例包括為多家跨國公司提供大型辦公場所租賃服務(wù)，并協(xié)助完成復(fù)雜的租賃合同談判。

###協(xié)議簡介

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在亞太地區(qū)商業(yè)合作的共同需求。甲方作為業(yè)務(wù)拓展的關(guān)鍵主體，需要獲取具有戰(zhàn)略價值的商業(yè)地產(chǎn)資源，并尋求專業(yè)服務(wù)以降低交易成本和風(fēng)險；乙方作為亞太地區(qū)領(lǐng)先的租賃服務(wù)提供商，具備豐富的行業(yè)資源和專業(yè)能力，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的租賃解決方案。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作意向：

甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展計劃涉及對亞太地區(qū)特定商業(yè)地產(chǎn)的租賃或購買，包括但不限于寫字樓、物流倉儲及零售物業(yè)。為促成交易并保障雙方權(quán)益，甲方委托乙方提供租賃咨詢、市場分析、合同談判及后續(xù)資產(chǎn)管理等服務(wù)。乙方將憑借其專業(yè)能力，協(xié)助甲方在亞太地區(qū)篩選優(yōu)質(zhì)物業(yè)，并優(yōu)化租賃條款，確保項目符合雙方的商業(yè)目標(biāo)及法律要求。

雙方的合作背景包括但不限于以下前提條件：

1.甲方具備充足的資金實力，能夠按照協(xié)議約定支付相關(guān)費用及租賃款項；

2.乙方承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)支持甲方的租賃需求，并提供必要的法律及市場支持；

3.雙方確認本次合作涉及的地域范圍主要涵蓋亞太地區(qū)，包括中國、新加坡、日本、韓國及澳大利亞等核心市場；

4.協(xié)議的履行需遵守相關(guān)國家及地區(qū)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》《新加坡租賃法》及《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》等。

本協(xié)議的簽訂旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過雙方的共同努力，實現(xiàn)商業(yè)資源的優(yōu)化配置與價值最大化。協(xié)議內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價格條款、履行期限及違約責(zé)任等核心要素展開，確保合作過程透明、可操作，并具備法律約束力。后續(xù)章節(jié)將詳細規(guī)定雙方的具體責(zé)任與權(quán)利，以及協(xié)議的執(zhí)行機制。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是確立甲方與乙方在亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃及服務(wù)領(lǐng)域的合作關(guān)系，通過乙方的專業(yè)中介與咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方獲取符合其業(yè)務(wù)需求的商業(yè)地產(chǎn)資源，并確保交易過程的合法性、效率性與經(jīng)濟性。協(xié)議具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方為甲方提供亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的市場調(diào)研與需求分析，包括但不限于寫字樓、物流倉儲、零售物業(yè)等類型的租賃機會；

2.乙方負責(zé)篩選、推薦符合甲方要求的潛在租賃標(biāo)的，并協(xié)助甲方進行實地考察與資信評估；

3.乙方提供租賃合同談判的專業(yè)支持，包括法律條款審核、商務(wù)條款優(yōu)化及風(fēng)險控制建議；

4.乙方協(xié)助甲方完成租賃交易的后續(xù)手續(xù)，如合同簽署、物業(yè)交接、稅務(wù)登記等；

5.乙方根據(jù)甲方需求，提供定制化的資產(chǎn)管理方案，包括租賃率優(yōu)化、物業(yè)維護協(xié)調(diào)及增值服務(wù)推薦。

本協(xié)議旨在通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進，并最終實現(xiàn)甲方業(yè)務(wù)拓展目標(biāo)與乙方服務(wù)價值的統(tǒng)一。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“商業(yè)地產(chǎn)”指用于商業(yè)經(jīng)營活動的物業(yè)，包括但不限于寫字樓、零售商鋪、物流倉庫、酒店式公寓等；

2.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的租賃咨詢、市場分析、物業(yè)推薦、合同談判及交易支持等綜合性服務(wù)；

3.“租賃標(biāo)的”指經(jīng)雙方確認并由甲方租賃的特定商業(yè)地產(chǎn)；

4.“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介費或咨詢費；

5.“協(xié)議期限”指本協(xié)議有效存在的時間范圍，自雙方簽署之日起至尾款支付完畢之日止；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、全面的租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方推薦的市場信息、資信評估及談判方案提出合理意見；

（2）甲方有權(quán)在租賃標(biāo)的選定階段對物業(yè)位置、面積、租金水平、租賃條款等核心要素進行最終決策；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的業(yè)務(wù)需求資料，包括公司背景、租賃用途、預(yù)算范圍等，并配合乙方完成必要的資信審核；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付服務(wù)費，并承擔(dān)因租賃交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費及第三方服務(wù)費用；

（5）甲方有權(quán)要求乙方在租賃合同履行期間提供必要的履約支持，包括但不限于法律風(fēng)險提示、物業(yè)使用協(xié)調(diào)及爭議調(diào)解；

（6）甲方應(yīng)確保其具備合法的租賃資質(zhì)，并遵守相關(guān)國家及地區(qū)的法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的業(yè)務(wù)信息以評估服務(wù)需求，并有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)方案；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費，并有權(quán)拒絕超出約定范圍的不合理要求；

（3）乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力為甲方提供客觀、準(zhǔn)確的市場分析，包括但不限于租賃趨勢、區(qū)域?qū)Ρ取⒄呓庾x等；

（4）乙方應(yīng)負責(zé)篩選至少三家（含）符合甲方需求的租賃標(biāo)的，并確保物業(yè)信息真實、合法，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（5）乙方有權(quán)參與租賃合同的談判過程，提出優(yōu)化建議，但最終決策權(quán)屬于甲方；

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（7）乙方應(yīng)在收到甲方服務(wù)費后及時開具合規(guī)發(fā)票，并配合甲方完成費用結(jié)算；

（8）乙方應(yīng)提供租賃交易全程的法律支持，包括合同模板審核、履約風(fēng)險提示及爭議預(yù)防建議，確保交易符合《中華人民共和國合同法》《新加坡租賃法》等適用法律；

（9）乙方應(yīng)建立客戶反饋機制，定期向甲方匯報項目進展，并根據(jù)市場變化動態(tài)調(diào)整服務(wù)策略；

（10）在租賃合同履行期間，乙方應(yīng)作為甲方與出租方的主要協(xié)調(diào)人，及時解決物業(yè)交接、維修保養(yǎng)等具體問題，確保甲方權(quán)益不受侵害。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方為甲方提供本協(xié)議約定的租賃服務(wù)，服務(wù)費的計算與支付條件如下：

1.服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：乙方根據(jù)甲方選擇的租賃服務(wù)范圍，按照租賃標(biāo)的市場價值的百分比收取服務(wù)費。具體費率如下：

（1）租賃咨詢與市場分析服務(wù)：固定收費人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；

（2）租賃標(biāo)的推薦與談判服務(wù)：按照租賃合同總金額的1.5%收取，最低收費人民幣拾萬元整（￥100,000.00），最高收費人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；

（3）全程交易支持服務(wù)：在上述兩項服務(wù)費基礎(chǔ)上，按照租賃合同總金額的0.5%額外收取，最低附加收費人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

2.支付方式：服務(wù)費應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：亞太國際租賃有限公司

開戶銀行：新加坡華僑銀行有限公司北京分行

銀行賬號：SGD123456789012345

3.支付時間：

（1）甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后七日內(nèi)向乙方支付租賃咨詢與市場分析服務(wù)費；

（2）甲方應(yīng)在乙方提交租賃合同草案后十五日內(nèi)向乙方支付租賃標(biāo)的推薦與談判服務(wù)費；

（3）甲方應(yīng)在租賃合同正式簽署后三十日內(nèi)向乙方支付全程交易支持服務(wù)費；

（4）如涉及分期支付，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議明確分期節(jié)點及金額。

4.付款條件：所有服務(wù)費均以人民幣或等值美元支付，具體貨幣形式由雙方在租賃合同中約定。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費總額的百分之二十。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。如需延長，雙方應(yīng)在期滿前三十日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動日：本協(xié)議簽署之日起七個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)召開首次項目啟動會，明確合作細節(jié)；

（2）租賃標(biāo)的交付日：乙方推薦租賃標(biāo)的后十五個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)完成實地考察，并反饋書面意見；

（3）合同簽署日：雙方達成租賃意向后三十個工作日內(nèi)，應(yīng)完成租賃合同正式簽署；

（4）服務(wù)完成日：租賃合同生效后九十日內(nèi)，乙方應(yīng)提供完整的服務(wù)總結(jié)報告，并配合甲方完成物業(yè)交接；

（5）爭議解決期：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，但乙方已提供的服務(wù)應(yīng)按實際工作量計算服務(wù)費，并支付已完成部分的百分之八折補償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生損失；

（2）甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟損失的百分之二百，包括但不限于差旅費、第三方服務(wù)費等；

（3）甲方單方面拒絕簽署租賃合同且無正當(dāng)理由的，應(yīng)支付乙方已投入服務(wù)的百分之五十作為違約金，且乙方保留向甲方索賠的權(quán)利；

（4）甲方違反租賃合同約定給乙方造成名譽或經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于律師費、訴訟費及損害賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供服務(wù)或提供虛假租賃信息的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費，并賠償甲方直接經(jīng)濟損失的百分之五十，但累計賠償不超過甲方已支付服務(wù)費總額的百分之三百；

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟損失的百分之二百，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）乙方未按時交付租賃標(biāo)的或協(xié)助甲方完成交易手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之零點五向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費；

（4）乙方在租賃合同履行期間未能履行協(xié)調(diào)義務(wù)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟損失的百分之五十，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.緊急救濟：任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，如未在合理期限內(nèi)補救，守約方可解除協(xié)議并要求賠償。

5.法律適用：違約責(zé)任的計算與承擔(dān)應(yīng)適用本協(xié)議簽訂地法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《新加坡合同法》等。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或仲裁解決違約爭議，仲裁裁決具有終局效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊等影響協(xié)議正常進行的軍事或暴力行為；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整、禁令發(fā)布等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的行政措施；

（4）流行病疫情，如瘟疫、大規(guī)模傳染病爆發(fā)等影響商業(yè)活動的公共衛(wèi)生事件；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等導(dǎo)致協(xié)議無法正常進行的不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)問題。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方鑒定報告等；

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或部分或全部解除協(xié)議，但解除協(xié)議的，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供服務(wù)的費用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)商不成的，可終止協(xié)議并按已完成部分比例結(jié)算費用；

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方均無過錯的，應(yīng)合理分擔(dān)損失；

（5）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，如協(xié)議已部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理已完成部分的后續(xù)事宜。

3.通知義務(wù)：任何一方接到不可抗力通知后，應(yīng)在七日內(nèi)書面確認，如未確認，視為已接受通知；

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行，但非根本性影響協(xié)議目的的，受損方仍應(yīng)履行其核心義務(wù)，不可抗力僅作為部分免責(zé)的理由。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過書面形式進行友好協(xié)商，協(xié)商期限不少于三十日。

2.協(xié)商機制：協(xié)商應(yīng)采取書面通知方式，由雙方授權(quán)代表簽署會談紀(jì)要或郵件確認，如協(xié)商達成一致，應(yīng)簽訂補充協(xié)議作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方應(yīng)共同委托中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或新加坡國際仲裁中心（SIAC）進行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)在中立第三方主持下進行，調(diào)解期間不影響協(xié)議其他條款的履行。

4.仲裁程序：如調(diào)解未能在六十日內(nèi)達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交上述仲裁機構(gòu)之一進行仲裁，仲裁應(yīng)適用該機構(gòu)現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文或英文，由雙方協(xié)商確定。

5.訴訟選擇：雙方明確排除訴訟解決方式，任何一方不得單獨向法院提起訴訟，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如仲裁機構(gòu)未作裁決，雙方仍應(yīng)通過原仲裁機構(gòu)解決。

6.爭議管轄：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及新加坡相關(guān)法律，如涉及跨境履行的，以租賃標(biāo)的所在地法律為補充適用依據(jù)。

7.保密條款：爭議解決過程中，雙方及仲裁機構(gòu)應(yīng)保守爭議內(nèi)容及相關(guān)信息不對外披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生法律效力，但雙方可另行簽訂正式補充協(xié)議。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任一方可在以下情況下單方終止協(xié)議：

（1）對方發(fā)生重大違約行為，且在收到書面通知后三十日內(nèi)未能糾正；

（2）對方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

4.法律適用與爭