監(jiān)理單位分包協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX工程監(jiān)理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號(hào)XX寫(xiě)字樓15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方XX工程監(jiān)理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬建成的XX住宅項(xiàng)目工程（項(xiàng)目編號(hào)：XXJY2023）的監(jiān)理服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。甲方委托乙方承擔(dān)該項(xiàng)目的全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)，包括但不限于施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制及安全管理等職責(zé)。乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同約定，對(duì)甲方的工程建設(shè)項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的監(jiān)理服務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。雙方基于此合作背景，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，保障工程建設(shè)的質(zhì)量與安全。本協(xié)議的簽訂，旨在建立雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進(jìn)項(xiàng)目的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化管理，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供XX住宅項(xiàng)目工程（項(xiàng)目編號(hào)：XXJY2023）全過(guò)程監(jiān)理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方責(zé)任，確保工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資得到有效控制，并保障工程安全順利進(jìn)行。乙方依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及本協(xié)議約定，對(duì)甲方的工程項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的監(jiān)理服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：施工階段的質(zhì)量監(jiān)理、進(jìn)度監(jiān)理、投資控制監(jiān)理、安全管理監(jiān)理、合同管理、信息管理以及協(xié)調(diào)等。具體工作內(nèi)容包括審查施工設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)施工方案，監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資執(zhí)行情況，參加工程款支付審核，處理工程變更，或參與工程質(zhì)量事故的等，旨在協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

1.“監(jiān)理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等方面的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理活動(dòng)。

2.“施工設(shè)計(jì)”指承包單位為完成工程項(xiàng)目施工而編制的，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)的指導(dǎo)施工的綜合性文件。

3.“專(zhuān)項(xiàng)施工方案”指針對(duì)危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程編制的，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)安全施工措施文件。

4.“工程變更”指在工程施工過(guò)程中，對(duì)原設(shè)計(jì)文件、施工紙或合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或增減。

5.“工程款”指甲方按照合同約定支付給承包單位的工程進(jìn)度款、結(jié)算款等款項(xiàng)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的監(jiān)理服務(wù)，并對(duì)乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)審查乙方的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并提出修改意見(jiàn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告工程建設(shè)的各項(xiàng)情況，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等，并有權(quán)對(duì)乙方提交的監(jiān)理報(bào)告進(jìn)行審核。

（4）甲方有權(quán)參與工程款支付審核，并有權(quán)對(duì)乙方提交的工程款支付申請(qǐng)進(jìn)行審核和確認(rèn)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助處理工程變更，并對(duì)工程變更的合理性、合法性進(jìn)行審核。

（6）甲方有權(quán)要求乙方參與工程質(zhì)量事故的，并對(duì)事故原因進(jìn)行分析和認(rèn)定。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提供乙方開(kāi)展監(jiān)理工作所需的資料和條件。

（8）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展監(jiān)理工作，提供必要的協(xié)助和配合，確保監(jiān)理工作順利進(jìn)行。

（9）甲方應(yīng)保守乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得泄露乙方提供的監(jiān)理資料和信息。

（10）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠?、質(zhì)量等問(wèn)題的一切責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供開(kāi)展監(jiān)理工作所需的資料和條件，并有權(quán)對(duì)甲方提供資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方有權(quán)對(duì)施工單位的施工設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查，并提出修改意見(jiàn)，并有權(quán)要求施工單位按照審查意見(jiàn)進(jìn)行修改。

（4）乙方有權(quán)對(duì)施工單位的施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求施工單位按照合同約定進(jìn)行整改。

（5）乙方有權(quán)參加工程款支付審核，并有權(quán)對(duì)工程款的合理性、合法性進(jìn)行審核，并提出審核意見(jiàn)。

（6）乙方有權(quán)要求施工單位按照合同約定進(jìn)行工程變更，并對(duì)工程變更的合理性、合法性進(jìn)行審核，并提出審核意見(jiàn)。

（7）乙方有權(quán)參與工程質(zhì)量事故的，并對(duì)事故原因進(jìn)行分析和認(rèn)定，并提出處理建議。

（8）乙方應(yīng)建立完善的監(jiān)理制度，并按照國(guó)家法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定開(kāi)展監(jiān)理工作，確保監(jiān)理工作的專(zhuān)業(yè)性和公正性。

（9）乙方應(yīng)配備足夠的監(jiān)理人員，并確保監(jiān)理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任監(jiān)理工作。

（10）乙方應(yīng)建立完善的監(jiān)理資料管理制度，并確保監(jiān)理資料的真實(shí)性、完整性、可追溯性，能夠滿足工程建設(shè)的需要。

（11）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露甲方提供的資料和信息。

（12）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谋O(jiān)理工作失誤、工程延期、質(zhì)量等問(wèn)題的一切責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展工程管理工作，提供必要的協(xié)助和配合，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。

（14）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程建設(shè)的各項(xiàng)情況，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等，并應(yīng)按照甲方的要求提供專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告和資料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。監(jiān)理服務(wù)費(fèi)總額為人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥1,200,000.00元），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部監(jiān)理工作所需的一切費(fèi)用，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將監(jiān)理服務(wù)費(fèi)支付至乙方以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX工程監(jiān)理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣叁拾陸萬(wàn)元整（￥360,000.00元）；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)封頂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)總額的40%，即人民幣肆拾捌萬(wàn)元整（￥480,000.00元）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)總額的20%，即人民幣貳拾肆萬(wàn)元整（￥240,000.00元）；

（4）剩余10%的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，即人民幣壹拾貳萬(wàn)元整（￥120,000.00元），在工程結(jié)算完成且甲方支付完畢所有工程款后十日內(nèi)支付。甲方在支付每筆款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供等額的發(fā)票。

4.如甲方未能按時(shí)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，并要求甲方立即支付全部監(jiān)理服務(wù)費(fèi)及違約金。若甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至XX住宅項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格之日止，共計(jì)約XX個(gè)月（具體以實(shí)際工程進(jìn)度為準(zhǔn)）。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后立即組建監(jiān)理機(jī)構(gòu)，并開(kāi)始履行監(jiān)理職責(zé)。乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段提供全面、有效的監(jiān)理服務(wù)。

3.乙方應(yīng)于每月結(jié)束后五日內(nèi)向甲方提交當(dāng)月的監(jiān)理工作報(bào)告，并應(yīng)在發(fā)生重大工程事件、質(zhì)量事故、安全事故等情況下，立即向甲方報(bào)告。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的符合要求的發(fā)票后十日內(nèi)完成支付。

5.協(xié)議的履行期限不受工程延期的影響，除非因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄悠冢p方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的，除應(yīng)按照第四條第四款的約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的直接損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）甲方未按照本協(xié)議第三條第（7）款約定提供開(kāi)展監(jiān)理工作所需的資料和條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行監(jiān)理職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方人員窩工費(fèi)、誤工費(fèi)等直接損失，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的間接損失。

（3）甲方違反本協(xié)議第三條第（9）款約定，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00元），并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（4）甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制等方面出現(xiàn)重大問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00元）。

（2）乙方未按照本協(xié)議第三條第（4）款約定及時(shí)報(bào)告工程建設(shè)的各項(xiàng)情況，或報(bào)告內(nèi)容失實(shí)、失準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)掌握工程動(dòng)態(tài)并作出正確決策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00元）。

（3）乙方違反本協(xié)議第三條第（9）款約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00元），并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（4）乙方未按照本協(xié)議第三條第（14）款約定定期提交監(jiān)理工作報(bào)告，或提交的報(bào)告內(nèi)容不符合要求，經(jīng)甲方指出后仍未改正的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00元）每次。逾期仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（5）乙方未按照本協(xié)議第三條第（8）款約定配備足夠的監(jiān)理人員，或監(jiān)理人員不具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致監(jiān)理工作無(wú)法正常開(kāi)展的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00元）。

（6）乙方在監(jiān)理過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方遭受重大損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00元）。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約金總額不超過(guò)本協(xié)議監(jiān)理服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十。

4.解除協(xié)議：任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止監(jiān)理工作，并應(yīng)向甲方支付已完成監(jiān)理工作的費(fèi)用，但該費(fèi)用不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議監(jiān)理服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十。

5.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，并應(yīng)合理確定。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、以及嚴(yán)重影響工程建設(shè)的其他類(lèi)似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、保險(xiǎn)公司證明、現(xiàn)場(chǎng)照片等。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成的工作進(jìn)行結(jié)算，并互不退還已支付的款項(xiàng)。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受重大損失，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商確定分擔(dān)比例或免除其中一方的賠償責(zé)任。

5.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并應(yīng)根據(jù)不可抗力事件造成的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或其他相關(guān)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。

3.訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合人民法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)和資料，并應(yīng)遵守人民法院的生效判決或裁定。

5.如一方在收到人民法院的起訴狀副本后三十日內(nèi)未提出答辯，視為承認(rèn)對(duì)方的訴訟請(qǐng)求。但雙方另有約定的除外。

6.本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的變更或解除，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何