中介壓款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，在房地產(chǎn)市場上擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽。甲方現(xiàn)計劃購買一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)地產(chǎn)項目，該項目的具體信息包括但不限于土地面積XX平方米、建筑面積XX平方米、土地使用權年限XX年等。為保障交易順利進行，甲方委托乙方提供專業(yè)的中介服務，協(xié)助甲方完成該商業(yè)地產(chǎn)的購買流程。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

在本次交易中，甲方作為買方，其主要目的是通過乙方的中介服務，以合理的價格獲取XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)地產(chǎn)項目，并完成后續(xù)的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方承諾具備完全的購買能力和支付能力，并愿意按照協(xié)議約定履行相關義務。乙方作為中介服務提供方，將利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方提供市場調(diào)研、房源匹配、價格談判、合同簽訂等全方位服務，確保甲方能夠順利完成購買流程。雙方的合作基于對中介服務市場的共同認知，以及對中國房地產(chǎn)交易規(guī)則的充分理解，旨在通過專業(yè)化的服務，實現(xiàn)交易雙方的互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX中介服務有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》的專業(yè)中介服務機構，具備從事房地產(chǎn)中介服務的資質(zhì)和能力。乙方在行業(yè)內(nèi)擁有良好的口碑和豐富的業(yè)務經(jīng)驗，尤其在商業(yè)地產(chǎn)交易領域積累了大量成功案例。乙方現(xiàn)接受甲方的委托，提供中介服務，協(xié)助甲方完成XX市XX區(qū)XX路商業(yè)地產(chǎn)項目的購買。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

在本次交易中，乙方作為中介服務提供方，其主要職責是利用自身的專業(yè)知識和市場資源，為甲方提供全面的購買咨詢服務，包括但不限于市場分析、房源篩選、價格評估、合同談判等。乙方承諾以誠信、高效、專業(yè)的態(tài)度履行中介職責，確保甲方能夠以合理的價格獲得目標商業(yè)地產(chǎn)項目。甲方作為委托方，將向乙方提供必要的交易信息和資金支持，并按照協(xié)議約定支付中介服務費用。雙方的合作基于對房地產(chǎn)交易市場的共同理解，以及對中國法律框架下的中介服務規(guī)則的充分認知，旨在通過專業(yè)化的合作，實現(xiàn)交易雙方的長期合作和穩(wěn)定發(fā)展。

雙方合作的背景是甲方有明確的購買意向，而乙方具備專業(yè)的中介服務能力。甲方通過市場調(diào)研，確認XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)地產(chǎn)項目符合其投資和發(fā)展需求，但缺乏必要的交易經(jīng)驗和資源，因此委托乙方提供中介服務。乙方在了解甲方的需求后，認為該商業(yè)地產(chǎn)項目具有良好的市場前景和投資價值，愿意為甲方提供全方位的服務。雙方在充分溝通的基礎上，達成一致意見，簽訂本協(xié)議，明確各自的權利和義務，確保交易過程的合法性和有效性。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已對XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)地產(chǎn)項目進行了初步了解，并確認該項目的產(chǎn)權清晰、無法律糾紛，符合甲方購買要求。乙方亦已對甲方的購買意向和資金能力進行了核實，確認甲方具備完全的購買資格和支付能力。雙方基于對交易風險的共同評估，決定通過簽訂本協(xié)議，規(guī)范中介服務行為，保障交易雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路商業(yè)地產(chǎn)項目購買過程中的中介服務關系，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效、合法的中介服務，協(xié)助甲方順利完成商業(yè)地產(chǎn)的購買流程，并最終實現(xiàn)產(chǎn)權的合法轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方為甲方提供該商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調(diào)研服務，包括但不限于地理位置分析、周邊商業(yè)環(huán)境評估、目標項目產(chǎn)權狀況查詢等；

2.乙方根據(jù)甲方的購買需求，篩選符合條件的房源信息，并提供詳細的房源資料，包括但不限于項目規(guī)模、建筑結構、土地使用權信息等；

3.乙方協(xié)助甲方與賣方進行價格談判，提供專業(yè)的價格評估建議，并代表甲方與賣方簽訂購買意向書或協(xié)議；

4.乙方協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于準備相關文件、提交申請、跟進審批流程等；

5.乙方在服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保護甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，確保交易過程的合法性和安全性。

雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在通過專業(yè)化的中介服務，實現(xiàn)交易的順利進行，并保障雙方的合法權益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下含義：

1.“商業(yè)地產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，土地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，土地使用權年限XX年的商業(yè)地產(chǎn)項目；

2.“中介服務”指乙方為甲方提供的包括市場調(diào)研、房源篩選、價格談判、合同簽訂、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等在內(nèi)的全方位服務；

3.“購買意向書”指甲方與賣方就商業(yè)地產(chǎn)購買事宜達成初步共識后，雙方簽署的具有約束力的書面文件；

4.“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)”指完成商業(yè)地產(chǎn)所有權從賣方轉(zhuǎn)移到甲方的法定程序，包括但不限于產(chǎn)權登記、過戶等；

5.“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務報酬。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方提供專業(yè)、高效、合法的中介服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和評價；

（2）甲方有權要求乙方提供真實、準確的房源信息和市場數(shù)據(jù)，并有權根據(jù)自身需求選擇合適的房源；

（3）甲方應向乙方提供必要的購買信息和資金支持，包括但不限于身份證明、購買意向書、資金證明等；

（4）甲方應按照本協(xié)議約定支付乙方中介服務費用，并確保資金的及時到賬；

（5）甲方應配合乙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供所需的文件和資料，并按照相關法律法規(guī)完成交易流程；

（6）甲方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更或解除，應提前書面通知乙方，并協(xié)商解決相關事宜。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方提供必要的購買信息和資金支持，并有權對甲方的購買能力和意向進行核實；

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定收取中介服務費用，并有權要求甲方按時支付；

（3）乙方應充分利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方提供全面、專業(yè)的中介服務，包括但不限于市場調(diào)研、房源篩選、價格談判、合同簽訂等；

（4）乙方應確保提供的房源信息和市場數(shù)據(jù)真實、準確，并保護甲方的商業(yè)秘密和隱私信息；

（5）乙方應代表甲方與賣方進行價格談判，并爭取最優(yōu)的交易條件；

（6）乙方應協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于準備相關文件、提交申請、跟進審批流程等，并確保手續(xù)的合法性和完整性；

（7）乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)的中介活動，如提供虛假信息、泄露商業(yè)秘密等；

（8）乙方應在服務過程中保持客觀、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方，確保交易過程的公平性；

（9）乙方應配合甲方完成交易流程，并及時向甲方提供相關進展和結果；

（10）乙方應妥善保管甲方提供的文件和資料，并在交易完成后及時返還或銷毀，確保信息安全。

雙方應本著誠實信用、互利共贏的原則，履行各自的權利和義務，確保交易的順利進行。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供中介服務的費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該費用包含乙方為甲方提供本協(xié)議第一條所述全部中介服務所產(chǎn)生的一切費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX中介服務有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時間：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應支付服務費用總額的XX%（即人民幣XX萬元），作為乙方的預付款；

（2）商業(yè)地產(chǎn)購買意向書簽署之日起X日內(nèi)，甲方應支付服務費用總額的XX%（即人民幣XX萬元）；

（3）商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，甲方應支付剩余服務費用總額的XX%（即人民幣XX萬元）。

4.甲方支付服務費用后，乙方應向甲方開具等額發(fā)票。如甲方因故未能按時支付服務費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此產(chǎn)生的全部損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.協(xié)議有效期屆滿前X日，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX個月。續(xù)期次數(shù)不限，但每次續(xù)期前均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)向乙方提供完整的購買意向書及資金證明；

（2）乙方應在收到甲方提供的資料后X日內(nèi)完成市場調(diào)研及房源篩選工作，并向甲方提交初步評估報告；

（3）甲方與賣方簽署商業(yè)地產(chǎn)購買意向書后，乙方應在X日內(nèi)協(xié)助甲方完成意向書的公證或備案手續(xù)；

（4）商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)應在購買意向書簽署之日起X個月內(nèi)完成，乙方應全程跟進并確保手續(xù)合法合規(guī)；

（5）如協(xié)議有效期屆滿前任何一方未履行完畢本協(xié)議約定的義務，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行或解除協(xié)議，并賠償相應損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時支付服務費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、預期收益損失等。

（2）如甲方擅自變更或解除本協(xié)議，且未與乙方達成書面協(xié)議，應向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。

（3）如甲方提供虛假身份證明或購買意向，導致乙方產(chǎn)生額外工作成本或法律風險，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時完成中介服務內(nèi)容，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣XX萬元的XX%，累計不超過服務費用總額的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并賠償因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。

（2）如乙方提供虛假房源信息或隱瞞重要交易風險，導致甲方產(chǎn)生經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（3）如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或隱私信息，給甲方造成名譽損害或經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔相應的法律責任。

（4）如乙方在服務過程中存在惡意拖延或故意刁難行為，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并賠償因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。

3.不可抗力導致違約的處理：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.違約金的計算方式：違約金以實際損失為基礎，雙方可協(xié)商調(diào)整，但不得低于法定標準。如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。

5.爭議解決：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、可能影響協(xié)議履行的程度以及預計持續(xù)的時間。另一方應在收到通知后X日內(nèi)進行核實，并書面回復確認。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響的一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或部分或全部解除協(xié)議。不可抗力事件消除后，受影響的一方應及時恢復履行協(xié)議義務。

4.舉證責任：主張不可抗力的一方應提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定等。

5.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應就協(xié)議的后續(xù)履行進行協(xié)商，并根據(jù)實際情況達成一致意見。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

6.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權書面通知對方解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取達成書面協(xié)議或補充協(xié)議，以解決爭議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇協(xié)議簽訂地或雙方認可的第三地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，不影響雙方通過其他方式解決爭議的權利。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，提供相關證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭議管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如涉及涉外因素，以受理案件的法院或仲裁機構依相關法律規(guī)定處理。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應對爭議內(nèi)容及協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為解決爭議所必需的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件