用水用電服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方通過合法途徑獲取并持有本協(xié)議項(xiàng)下所述土地及地上建筑物的合法使用權(quán)，并擬將標(biāo)的物出租或出售給乙方。甲方保證其在本協(xié)議項(xiàng)下享有的權(quán)利來源合法、權(quán)屬清晰，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件及權(quán)屬證明。甲方委托乙方進(jìn)行標(biāo)的物的租賃或購(gòu)買事宜，是基于雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系的信任基礎(chǔ)，且乙方具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)及市場(chǎng)操作能力，能夠有效協(xié)助甲方完成相關(guān)交易流程。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在標(biāo)的物租賃或購(gòu)買過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易行為的合法性、合規(guī)性及可操作性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及銷售經(jīng)驗(yàn)。乙方通過合法途徑獲取并持有本協(xié)議項(xiàng)下所述租賃或購(gòu)買標(biāo)的物的相關(guān)合同或權(quán)利證明，并具備完全的處置權(quán)或代理權(quán)。乙方承諾在本協(xié)議項(xiàng)下提供的所有信息及服務(wù)均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助甲方完成標(biāo)的物的租賃或購(gòu)買交易，確保交易流程的順利推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂，是基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，為甲方提供高效、專業(yè)的服務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。雙方基于長(zhǎng)期合作的基礎(chǔ)，共同推進(jìn)本協(xié)議項(xiàng)下的合作事宜，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂，基于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的標(biāo)的物出租或出售意愿，以及乙方作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，具備專業(yè)的市場(chǎng)操作能力及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。雙方基于長(zhǎng)期合作關(guān)系的信任基礎(chǔ)，通過友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，明確雙方在標(biāo)的物租賃或購(gòu)買過程中的權(quán)利義務(wù)。協(xié)議的履行，將涉及標(biāo)的物的盡職、交易談判、合同簽訂、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)，乙方將全程協(xié)助甲方完成相關(guān)流程，確保交易行為的合法性與合規(guī)性。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推進(jìn)交易順利進(jìn)行，并依法維護(hù)各自合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，是雙方合作關(guān)系的進(jìn)一步深化，體現(xiàn)了雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同愿景與戰(zhàn)略布局，為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物租賃或購(gòu)買過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易行為的合法性、合規(guī)性及可操作性。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的盡職、交易談判、合同簽訂、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涉及甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明及基本情況，乙方提供專業(yè)的市場(chǎng)分析、談判支持及交易流程管理服務(wù)，雙方共同推進(jìn)標(biāo)的物的租賃或購(gòu)買交易達(dá)成。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，高效、穩(wěn)妥地完成交易目標(biāo)，并依法維護(hù)各自合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

1.標(biāo)的物：指由甲方擁有合法出租或出售權(quán)利的土地及地上建筑物，具體范圍以附件一《標(biāo)的物清單》為準(zhǔn)。

2.盡職：指乙方對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、法律狀態(tài)、市場(chǎng)價(jià)值等進(jìn)行的全面核實(shí)工作。

3.交易談判：指甲乙雙方就標(biāo)的物的租賃或購(gòu)買價(jià)格、支付方式、權(quán)利義務(wù)等條款進(jìn)行的協(xié)商過程。

4.合同簽訂：指甲乙雙方就達(dá)成一致意見后，正式簽署標(biāo)的物租賃或購(gòu)買合同的行為。

5.資金支付：指甲方按照協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用或交易相關(guān)款項(xiàng)的行為。

6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)的市場(chǎng)分析、談判支持及交易流程管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中保持高度保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或標(biāo)的物相關(guān)信息。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方提供服務(wù)費(fèi)用，并按照標(biāo)的物租賃或購(gòu)買合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)。

（4）甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明及基本情況，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物的盡職，及時(shí)提供所需文件和資料，并配合完成相關(guān)審批流程。

（6）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)款項(xiàng)的支付，并確保資金來源合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明及基本情況，并有權(quán)對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專業(yè)的市場(chǎng)分析、談判支持及交易流程管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

（4）乙方應(yīng)在交易過程中保持高度保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或標(biāo)的物相關(guān)信息。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的盡職，及時(shí)提供所需文件和資料，并協(xié)助完成相關(guān)審批流程。

（6）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)過程合法合規(guī)。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的市場(chǎng)信息和交易方案，并確保所提供的服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件和資料，并確保信息安全。

（9）乙方應(yīng)在交易過程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并積極協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的各類問題。

（10）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方提供階段性工作成果報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的租賃或購(gòu)買合同的談判和簽訂工作，并確保合同條款合法合規(guī)。

（12）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)過程高效、專業(yè)。

（13）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件和資料，并確保信息安全。

（14）乙方應(yīng)在交易過程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并積極協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的各類問題。

（15）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方提供階段性工作成果報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的盡職、交易談判、合同簽訂支持等全部服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的正式服務(wù)發(fā)票后十（10）日內(nèi)完成支付，首次支付應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)支付總服務(wù)費(fèi)用的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），應(yīng)在標(biāo)的物租賃或購(gòu)買合同正式簽署之日起十（10）日內(nèi)支付。

4.付款前提：乙方正式開具服務(wù)發(fā)票是甲方支付服務(wù)費(fèi)用的前提條件。甲方在支付任何款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的履約證明及發(fā)票。

5.費(fèi)用調(diào)整：除本協(xié)議另有約定外，服務(wù)費(fèi)用不因市場(chǎng)變化或交易進(jìn)展而調(diào)整。如因標(biāo)的物價(jià)值重大變化或交易流程顯著延長(zhǎng)導(dǎo)致乙方實(shí)際投入顯著增加，雙方可友好協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并以書面形式補(bǔ)充確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起十二（12）個(gè)月。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對(duì)方續(xù)簽事宜，經(jīng)協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職階段：自本協(xié)議生效之日起二十（20）日內(nèi)，乙方完成標(biāo)的物的盡職并提交初步報(bào)告；甲方應(yīng)在收到報(bào)告后十（10）日內(nèi)提出修改意見或確認(rèn)。

（2）交易談判階段：自盡職報(bào)告確認(rèn)之日起三十（30）日內(nèi)，雙方完成標(biāo)的物租賃或購(gòu)買主要條款的談判。

（3）合同簽訂：自談判完成之日起十五（15）日內(nèi)，雙方正式簽署標(biāo)的物租賃或購(gòu)買合同。

（4）資金支付：甲方應(yīng)按第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成款項(xiàng)支付。

（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移：標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在標(biāo)的物租賃或購(gòu)買合同簽署后六十（60）日內(nèi)完成，具體時(shí)間以相關(guān)政府部門辦理完畢手續(xù)為準(zhǔn)。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，但順延期限不應(yīng)超過三十（30）日。任何一方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付服務(wù)費(fèi)用：甲方未按第四條約定的支付時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的一切損失。

（2）提供虛假信息：如甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假的標(biāo)的物權(quán)屬證明或隱瞞重大不利事實(shí)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或交易失敗，甲方應(yīng)賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失及第三方索賠等。

（3）單方面終止合作：如甲方無正當(dāng)理由單方面終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用的兩倍（200%）作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供服務(wù)：乙方未按本協(xié)議第三條約定的義務(wù)履行職責(zé)，導(dǎo)致交易延遲或失敗，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按未完成服務(wù)部分的百分之十（10%）向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總服務(wù)費(fèi)用。

（2）泄露商業(yè)秘密：如乙方在服務(wù)過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或標(biāo)的物敏感信息，應(yīng)立即停止違約行為，賠償甲方因信息泄露導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）偽造工作成果：如乙方偽造盡職報(bào)告或提供虛假交易方案，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部服務(wù)費(fèi)用及賠償甲方的全部損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的三倍（300%），如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行索賠。

4.終止與救濟(jì)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止一切違約行為，并配合完成款項(xiàng)結(jié)算及資料返還。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂、瘟疫等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后五（5）日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以減輕或避免另一方遭受的損失。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施防止損失擴(kuò)大。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除后，雙方應(yīng)就已完成的部分結(jié)算費(fèi)用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，一方仍需承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失責(zé)任。如因不可抗力一方未能履行保密義務(wù)，其仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并盡量在本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物所在地進(jìn)行。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后十（10）日內(nèi)共同選擇本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.仲裁程序：如調(diào)解仍未解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商或調(diào)解開始前明確約定直接進(jìn)行仲裁，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟程序：如雙方均未選擇仲裁，且爭(zhēng)議仍未解決，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并以書面形式進(jìn)行。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決前達(dá)成的任何和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，均應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，并受法律保護(hù)。

6.專屬管轄：除雙方另有書面約定外，所有爭(zhēng)議解決均應(yīng)在本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物所在地進(jìn)行，以減少司法成本和爭(zhēng)議解決時(shí)間。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后五（5）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）履行期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還資料并履行保密義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行