建筑節(jié)能，從墻體保溫開始在德國(guó)，消費(fèi)者購(gòu)買或租賃房屋時(shí)，建筑開發(fā)商必須出具一份“能耗證明”，說明這個(gè)住宅每年的能耗，包括供暖、通風(fēng)和熱水供應(yīng)。德國(guó)還有大批老建筑，沒有采用新型保溫技術(shù)，但政府鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行節(jié)能改造，并實(shí)行強(qiáng)制報(bào)廢措施。這樣的事以后也可能發(fā)生在中國(guó)。節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)電……上到國(guó)家建設(shè)總部，下到房產(chǎn)公司、建筑企業(yè)，“節(jié)能省地”成了全行業(yè)在2005年的主要關(guān)鍵詞。隨著各種節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)強(qiáng)制推行，未來，開工新建項(xiàng)目合格與否，將增加一條新的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，“能耗身份證”對(duì)杭州的房產(chǎn)來說不再是遙遠(yuǎn)的事。那么，對(duì)這些新流行的名詞、技術(shù)，我們究竟知道多少、了解多少？從本周開始，每日商報(bào)房產(chǎn)周刊將陸續(xù)推出相關(guān)專題，全方面解析建筑節(jié)能、節(jié)能建筑。山水人家是杭州較早做建筑節(jié)能的樓盤之一，一定程度上代表了杭州房地產(chǎn)商建筑節(jié)能的摸索歷程：2001年首期開發(fā)時(shí)，建設(shè)部出臺(tái)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，坤和房產(chǎn)使用了墻體內(nèi)保溫技術(shù)；2004年二期開發(fā)時(shí)，開發(fā)商改用了當(dāng)時(shí)較為先進(jìn)的墻體自保溫技術(shù)；進(jìn)入2005年，外墻外保溫開始推廣，山水人家三期又選用了更為先進(jìn)的外墻外保溫技術(shù)……墻體保溫，正是目前建筑界與節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)電有關(guān)的話題當(dāng)中，最重要、困難最多，但也最見效果的課題。今年7月28日，浙江省人民政府辦公廳更是下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知》，定下了全省建筑的節(jié)能目標(biāo)：到2007年，全省50%的新建商品住宅和公共建筑達(dá)到節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)；2008年，全面實(shí)施節(jié)能50%，其中杭州、寧波等大城市要求節(jié)能65%。是否能完成所有這些數(shù)字指標(biāo)，墻體保溫技術(shù)將是直接因素。建筑節(jié)能的理論與實(shí)踐張三明教授，浙江大學(xué)建筑技術(shù)研究室主任，負(fù)責(zé)杭州節(jié)能規(guī)程編制。他用“棉襖”和“帽子”來解釋住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)對(duì)改善居室熱環(huán)境的作用。與普通住宅相比，節(jié)能住宅外墻穿上了一件“棉襖”(外墻保溫系統(tǒng)),頭上戴了“帽子”(增強(qiáng)屋面保溫),外窗采用了中空玻璃保溫窗,因此居住在節(jié)能住宅內(nèi)冬季會(huì)明顯感到比普通住宅溫暖舒適,夏季需要空調(diào)降溫的天數(shù)相應(yīng)減少。冬天即使需要開空調(diào)取暖,耗電量也明顯低于普通住宅。墻體保溫則是目前維護(hù)結(jié)構(gòu)中，做得最多的方面。張三明教授介紹說，墻體保溫的三種技術(shù)外墻內(nèi)保溫、外墻自保溫和外墻外保溫，在實(shí)際應(yīng)用上都有其利弊。外墻內(nèi)保溫：技術(shù)比較成熟外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)即保溫材料置于外墻內(nèi)側(cè)，一般采用聚合物珍珠巖保溫沙漿、聚苯顆粒保溫沙漿、復(fù)合硅酸鹽保溫沙漿（包括海泡石保溫沙漿）、稀土符合保溫沙漿、硅藻土復(fù)合保溫沙漿等材料。這個(gè)技術(shù)相對(duì)比較成熟，目前也最為常用。旅游?水印城、濱江?金色家園、濱江?金色海岸、廣廈?水岸城市花園和綠洲商住樓部分等樓盤的墻體保溫均使用了此項(xiàng)技術(shù)。外墻內(nèi)保溫的優(yōu)點(diǎn)是升溫降溫都很快，施工較簡(jiǎn)便，受氣候影響??；造價(jià)相對(duì)低些，外飾面自由度大。這項(xiàng)技術(shù)的缺點(diǎn)則是飾面層易開裂、不便二次裝修、占用室內(nèi)使用空間較大、熱損失相對(duì)較大。墻體自保溫：節(jié)材節(jié)地墻體自保溫系統(tǒng)是通過加氣混凝土砌塊等墻體材料本身提高隔熱性能?！跋褫p骨料混凝土砌塊、輕骨料混凝土磚、加氣混凝土磚等新型墻體材料，原理就像發(fā)面包一樣，里面有一個(gè)個(gè)小孔，這些材料分量較輕，保溫性能也比較好，適合應(yīng)用在框架結(jié)構(gòu)建筑中?！眽Ω霓k總工程師吳承恩介紹說。另外還包括多孔頁(yè)巖磚和其他復(fù)合保溫磚塊材料。山水人家二期、金都華府等樓盤使用了這個(gè)材料。但值得一提的是，由于自保溫材料強(qiáng)度比較弱，抗力性不好，可能會(huì)出現(xiàn)墻體開裂的現(xiàn)象。外墻外保溫：保溫性能最佳外墻外保溫系統(tǒng)即保溫材料處于外墻的外側(cè)，由于其具有保溫隔熱性能優(yōu)良、消除結(jié)構(gòu)性冷熱橋、保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、不占室內(nèi)使用面積、不影響室內(nèi)裝修、綜合經(jīng)濟(jì)效益高等優(yōu)點(diǎn)，被建設(shè)部和有關(guān)專家建議廣泛使用。雖然如此，不少開發(fā)商有所顧慮。一方面，擔(dān)心貼在擠塑板上貼面磚會(huì)掉下來，目前國(guó)家還沒有在50米以上的高層貼面磚的規(guī)范，不能保證這方面的安全問題。同時(shí)，外墻外保溫能否禁得起南方梅雨和臺(tái)風(fēng)的考驗(yàn)，也是大家比較關(guān)心的問題。對(duì)沿江樓盤來說，還有對(duì)板材吸附問題的擔(dān)憂。為全面搞清楚這些問題，上個(gè)月，倚天?盛世錢塘特別委托杭州市建委對(duì)其使