商用孵化樓租賃合同標準樣本為明確商用孵化樓租賃過程中出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）的權利義務關系，保障雙方合法權益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，結合商用孵化樓租賃的實際需求，雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿訂立本合同，以資共同遵守。第一條合同當事人及租賃標的1.1甲方信息甲方為租賃標的的合法所有權人，名稱：__________；住所地：__________；法定代表人：__________；聯(lián)系電話：__________。1.2乙方信息乙方為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)/組織，名稱：__________；住所地：__________；法定代表人：__________；聯(lián)系電話：__________。乙方租賃該孵化樓用于__________（注：需符合孵化樓規(guī)劃用途，如創(chuàng)業(yè)項目孵化、科技研發(fā)、企業(yè)辦公等）。1.3租賃標的租賃標的位于__________（詳細地址），建筑面積約__________平方米（以不動產(chǎn)權屬證書或測繪報告為準），具體樓層、房號為__________。該孵化樓（或房屋）的規(guī)劃用途為__________，甲方保證對其享有合法出租權，且租賃標的不存在抵押、查封等影響乙方正常使用的權利瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。租賃期限屆滿前____個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同；若乙方未提出續(xù)租或雙方未達成續(xù)租協(xié)議，本合同到期自動終止，乙方應在租賃期滿后____日內(nèi)完成搬離并返還租賃標的。2.2租賃期內(nèi)，甲方擬出售租賃標的的，應提前____個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；若乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方應確保新所有權人繼續(xù)履行本合同約定的出租方義務，直至租賃期限屆滿。第三條租金及相關費用3.1租金標準及支付方式租賃期內(nèi)，每月租金為人民幣__________元（大寫：__________）。租金按____（月/季/半年/年）支付，乙方應于每期租金到期前____日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定賬戶：戶名：__________開戶行：__________賬號：__________3.2押金乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣__________元（大寫：__________）。租賃期滿或合同終止后，若乙方無違約行為且已結清所有費用、按約定返還租賃標的，甲方應在____日內(nèi)無息退還押金；若乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應費用或違約金，不足部分乙方應另行補足。3.3其他費用租賃期內(nèi)，乙方使用租賃標的產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、供暖費、網(wǎng)絡費、垃圾清運費等費用，由乙方按照孵化樓管理規(guī)定或相關部門要求自行承擔并按時繳納。甲方應協(xié)助乙方辦理相關費用的開戶、變更等手續(xù)。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利義務（1）甲方有權按照合同約定收取租金及押金，監(jiān)督乙方對租賃標的的使用情況，但不得干擾乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（2）甲方應保證租賃標的的建筑結構、消防、供水、供電等設施符合國家安全使用標準，在租賃期內(nèi)負責房屋主體結構（非乙方原因損壞）的維修維護，維修時應提前____日通知乙方（緊急情況除外），盡量減少對乙方的影響。（3）甲方應向乙方提供租賃標的的產(chǎn)權證明文件、出租方身份證明等相關材料復印件（加蓋公章），協(xié)助乙方辦理工商注冊、備案等與租賃相關的手續(xù)。4.2乙方權利義務（1）乙方有權在租賃期內(nèi)按照合同約定的用途使用租賃標的，享有自主經(jīng)營管理權，但不得擅自改變租賃標的的規(guī)劃用途、建筑結構，不得從事違法違規(guī)或與孵化樓產(chǎn)業(yè)定位不符的經(jīng)營活動。（2）乙方應按時足額支付租金及其他費用，愛護租賃標的及附屬設施，因乙方原因造成損壞的，應負責修復或賠償。乙方如需對租賃標的進行裝修、改造，應提前____日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方同意（如需行政許可的，應取得相關部門批準）后方可實施，裝修改造不得破壞房屋主體結構，且租賃期滿后，乙方投入的可移動裝修設施可自行拆除，不可移動部分（經(jīng)甲方書面同意保留的除外）應無償歸甲方所有。（3）乙方應遵守孵化樓的管理制度，配合甲方及物業(yè)管理方的安全檢查、消防演練等工作，不得在租賃標的內(nèi)堆放易燃易爆、有毒有害等危險物品，確保租賃標的的使用安全。第五條合同的變更、解除與終止5.1變更與解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。（2）因不可抗力（如自然災害、政府征收拆遷等）導致租賃標的無法繼續(xù)使用的，雙方互不承擔違約責任，合同自動終止，甲方應退還乙方已支付但未使用期間的租金，押金無息退還；若因不可抗力造成乙方損失，雙方互不賠償。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有權書面通知甲方解除合同：①租賃標的存在產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用達____日以上的；②甲方未按約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃標的，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未修復的；③甲方擅自干擾乙方正常經(jīng)營活動，嚴重影響乙方權益的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有權書面通知乙方解除合同，收回租賃標的：①乙方逾期支付租金超過____日的；②乙方擅自改變租賃標的用途、結構，或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的；③乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉租、轉借租賃標的的；④乙方拖欠其他費用累計達____元或超過____日的。5.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應在____日內(nèi)將租賃標的恢復原狀（正常使用損耗除外），結清所有費用，返還租賃標的及附屬設施（完好且能正常使用）。乙方逾期返還的，每逾期一日，應按日租金的____%向甲方支付占有使用費，直至實際返還之日。第六條違約責任6.1甲方未按約定交付租賃標的或提供相關文件，導致乙方無法正常使用的，每逾期一日，應按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。6.2乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按未付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權采取停水停電（提前書面通知）等措施督促乙方履行，因此造成的損失由乙方自行承擔。6.3乙方擅自轉租、改變用途或破壞房屋結構的，應向甲方支付違約金人民幣__________元，并承擔由此造成的全部損失；甲方有權解除合同，收回租賃標的。6.4任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的全部損失（包括直接損失和可得利益損失，但以實際發(fā)生且有合理證據(jù)證明的為準）。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃標的所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同附件包括：租賃標的產(chǎn)權證明文件復印件、甲方身份證明復印件、乙方營業(yè)執(zhí)照復印件、租賃標的平面圖、孵化樓管理制度等，附件為本合同不可分割的組成部分。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：_______