房屋租賃合同范本及交割清單一、引言房屋租賃關系的穩(wěn)定建立，離不開清晰規(guī)范的租賃合同與細致全面的交割清單。一份嚴謹?shù)暮贤苊鞔_雙方權利義務，避免糾紛；一份詳實的交割清單則可在租賃起始與終止時，清晰記錄房屋及附屬設施的狀態(tài)、費用結(jié)算情況，保障租賃雙方的合法權益。以下為結(jié)合實務經(jīng)驗整理的租賃合同范本與交割清單，供參考使用。二、房屋租賃合同范本（一）合同雙方基本信息出租方（甲方）：姓名/名稱：________，聯(lián)系地址：________，聯(lián)系電話：________承租方（乙方）：姓名/名稱：________，聯(lián)系地址：________，聯(lián)系電話：________（注：若為企業(yè)租賃，需注明法定代表人及營業(yè)執(zhí)照相關信息；個人租賃需確認身份信息真實性，可留存身份證復印件作為附件。）（二）房屋基本情況甲方將位于________（詳細地址，含樓棟、單元、房號）的房屋出租給乙方使用，房屋建筑面積約____平方米，房屋用途為________（住宅/商業(yè)/辦公等）。房屋現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備情況詳見《房屋交割清單》（本合同附件，租賃雙方簽字確認后生效）。（三）租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前____日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。（四）租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣________元（大寫：________）。2.支付方式：乙方按____（月/季/半年/年）支付租金，首次租金應于____年____月____日前支付，后續(xù)租金支付時間為每期到期前____日。3.付款賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶行________，戶名________，賬號________。（五）房屋使用與維護1.乙方義務：乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；如需進行裝修或增設附屬設施，需提前書面征得甲方同意，且不得損害房屋安全。因乙方使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。2.甲方義務：甲方應保證房屋及附屬設施在租賃期內(nèi)符合正常使用要求，因房屋本身質(zhì)量問題或附屬設施自然損耗需維修的，甲方應在接到乙方通知后____日內(nèi)進行維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔（但乙方應提供維修憑證）。（六）轉(zhuǎn)租與續(xù)租1.乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方需確保次承租人遵守本合同約定，且乙方對次承租人的行為承擔連帶責任。2.租賃期滿后，如乙方未續(xù)租且無違約行為，甲方應在乙方騰空房屋并完成交割后____日內(nèi)退還押金（押金金額：人民幣________元，大寫：________）。（七）合同解除與終止1.甲方有權解除的情形：乙方拖欠租金超過____日；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；利用房屋從事違法活動；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租等嚴重違約行為。甲方解除合同應提前____日書面通知乙方。2.乙方有權解除的情形：房屋存在安全隱患且甲方拒不維修；甲方擅自提前收回房屋等根本違約行為。乙方解除合同應提前____日書面通知甲方。3.合同終止后，乙方應在____日內(nèi)騰空房屋，返還房屋時應保持房屋及附屬設施與《房屋交割清單》記載的租賃起始狀態(tài)（正常損耗除外）。（八）違約責任1.甲方未按約定交付房屋或擅自提前收回房屋的，應按____個月租金向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按約定支付租金或擅自解除合同的，應按____個月租金向甲方支付違約金，且甲方有權扣留押金（押金不足以彌補損失的，乙方應補足）。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)，如“提交________仲裁委員會仲裁”）。（十）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日三、房屋交割清單（租賃起始/終止通用版）（一）房屋及設施設備現(xiàn)狀項目類型具體內(nèi)容現(xiàn)狀描述（是否完好/數(shù)量/品牌等）備注------------------------------------------------------------門窗入戶門、臥室門、窗戶等________如損壞需注明墻面地面墻面（乳膠漆/壁紙等）、地面（地磚/木地板等）________污漬、破損情況家具床、沙發(fā)、衣柜、書桌等________數(shù)量、品牌、損壞情況家電空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視等________品牌、型號、能否正常使用廚衛(wèi)設施水龍頭、馬桶、櫥柜、抽油煙機等________功能是否正常其他設施燈具、開關、插座、熱水器等________數(shù)量、狀態(tài)（二）費用交割1.水電氣費用：水費：抄表底數(shù)____，費用結(jié)算至____年____月____日，乙方已繳/甲方已繳/未繳（勾選），金額________元。電費：抄表底數(shù)____，費用結(jié)算至____年____月____日，乙方已繳/甲方已繳/未繳（勾選），金額________元。燃氣費：抄表底數(shù)____，費用結(jié)算至____年____月____日，乙方已繳/甲方已繳/未繳（勾選），金額________元。2.物業(yè)費/供暖費：物業(yè)費：繳費周期____年____月至____年____月，已繳至____年____月，剩余未繳金額________元（由____方承擔）。供暖費：（如適用）繳費周期____年____月至____年____月，已繳至____年____月，剩余未繳金額________元（由____方承擔）。3.其他費用：寬帶/有線電視費：已繳至____年____月，剩余費用________元（由____方承擔）。車位費：（如適用）已繳至____年____月，剩余費用________元（由____方承擔）。（三）文件與物品交接1.鑰匙/門禁卡：房屋鑰匙____把，門禁卡____張，已交接（是/否）。2.合同附件：房屋權屬證明復印件、家具家電購買憑證等（如有），已交接（是/否），清單：________。3.其他物品：甲方移交乙方的物品（如備用鑰匙、裝修說明書等），清單：________，已交接（是/否）。（四）其他事項1.房屋內(nèi)是否有乙方/甲方遺留物品：________（描述），處理方式：________。2.戶口情況：房屋內(nèi)是否有甲方戶口未遷出：________，遷出時間承諾：________。3.其他約定：________（如房屋維修遺留問題、押金退還條件等）。甲方（簽字）：________日期：____年____月____日乙方（簽字）：________日期：____年____月____日四、租賃實務注意事項1.合同條款細化：租賃雙方可根據(jù)實際情況細化條款，如“房屋用途”需明確是否可用于辦公、飼養(yǎng)寵物等；“維修責任”可區(qū)分自然損耗與人為損壞的具體情形。2.交割清單簽字確認：租賃起始時，雙方應共同查驗房屋及設施，如實填寫交割清單并簽字，避免后續(xù)因“現(xiàn)狀”爭議產(chǎn)生糾紛；租賃終止時，再次核對清單，確認無遺漏后再結(jié)算費用、退還押金。3.留存憑證：租金支付、費用結(jié)算、維修記錄等均應留存憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、維修單據(jù)等），作為爭議解決的證據(jù)。4.法律風險防范：出租方需確保房屋權屬清晰，無抵押、查封等限制交易情形；承租方需確認自身使