房屋租賃合同樣本與簽訂注意房屋租賃是日常生活與商業(yè)經(jīng)營中常見的民事活動(dòng)，一份規(guī)范的租賃合同既是權(quán)利義務(wù)的明確約定，也是糾紛發(fā)生時(shí)的重要憑證。依據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，租賃合同需遵循平等、自愿、公平原則，明確雙方權(quán)利義務(wù)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理租賃合同核心條款樣本，并從法律與實(shí)務(wù)角度解析簽訂時(shí)的關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力租賃雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障權(quán)益。一、租賃合同核心條款樣本（參考）（一）當(dāng)事人與房屋基本信息合同需明確出租方（甲方）、承租方（乙方）的姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址及方式；房屋需注明具體地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或權(quán)屬證明）、建筑面積、戶型、用途（住宅/商用）等，確保房屋指向清晰無歧義。（二）租賃期限與用途租賃期限應(yīng)采用“年月日”明確起止時(shí)間，避免“長期租賃”等模糊表述；用途需與房屋產(chǎn)權(quán)登記或規(guī)劃用途一致，如住宅不得約定為商業(yè)經(jīng)營，否則可能因違法導(dǎo)致合同無效。（三）租金、押金與支付方式租金金額需明確幣種、單價(jià)（如按面積/整套）、總價(jià)，支付周期（月付/季付/年付）、支付日期（如每月5日前）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金，建議留轉(zhuǎn)賬憑證）；押金數(shù)額需合理（通常不超過3個(gè)月租金），約定退還條件（如無損壞、結(jié)清費(fèi)用后X日內(nèi)退還），避免“押金不退”等霸王條款。（四）房屋使用與維護(hù)明確乙方使用要求（不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法活動(dòng)）；維修責(zé)任劃分：自然損耗（如墻體滲水、管道老化）一般由甲方負(fù)責(zé)，乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器燒毀、門窗破損）由乙方維修或賠償；裝修約定需明確：是否允許裝修、裝修方案是否需甲方同意、租賃期滿后裝修的處理（拆除復(fù)原/折價(jià)留用）。（五）轉(zhuǎn)租、續(xù)租與解除終止轉(zhuǎn)租需約定：乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意、轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限；續(xù)租需提前X日（如30日）提出，協(xié)商后簽訂新合同，否則視為不定期租賃；解除終止情形：約定甲方（如乙方拖欠租金超X日、擅自轉(zhuǎn)租）、乙方（如甲方擅自漲租、房屋危及安全）的單方解除權(quán)，以及合同到期或解除后的騰房時(shí)間、物品處置方式。（六）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任需具體：如甲方違約（提前解約、維修遲延）需退還押金、賠償損失；乙方違約（拖欠租金、損壞房屋）需支付違約金（建議不超過年度租金的20%）、賠償損失；爭(zhēng)議解決方式可選擇協(xié)商、調(diào)解，或約定向房屋所在地法院訴訟（仲裁需雙方一致約定）。（七）其他約定可補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方；房屋附屬設(shè)施（家具、家電）的清單及狀態(tài)（可附照片或視頻）；不可抗力、政策變動(dòng)的處理方式等。二、簽訂租賃合同的關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：確認(rèn)“有權(quán)出租”與“身份真實(shí)”房東端：需核查房產(chǎn)證（或購房合同）與身份證是否一致，若房屋為共有（如夫妻共有、繼承房產(chǎn)），需共有人簽字同意；若為二房東轉(zhuǎn)租，需提供原房東書面同意轉(zhuǎn)租證明，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。租客端：個(gè)人需提供身份證，企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書（經(jīng)辦人簽約時(shí)），確保簽約主體具備履約能力。（二）房屋狀況：實(shí)地核驗(yàn)+書面確認(rèn)實(shí)地查看房屋實(shí)際狀況（面積、裝修、設(shè)施）與合同描述是否一致，檢查水電氣、家具家電是否正常使用，記錄房屋現(xiàn)有瑕疵（如墻面裂縫、滲水）并在合同中注明“現(xiàn)狀交付”，或約定修復(fù)期限，避免后續(xù)糾紛。核查房屋產(chǎn)權(quán)：通過不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢房屋是否抵押、查封，或存在租賃備案（避免“一房多租”）。（三）條款細(xì)節(jié)：逐字推敲，避免“模糊條款”租金與押金：明確“租金包含/不含物業(yè)費(fèi)”“押金退還時(shí)是否扣除合理損耗”，避免“多退少補(bǔ)”等模糊表述；支付方式優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX房屋X月租金”，留存憑證。維修責(zé)任：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”，如“房屋主體結(jié)構(gòu)、公共管道維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方使用的家電損壞由乙方自行維修”，避免“一切維修由乙方負(fù)責(zé)”的不合理約定。違約責(zé)任：避免“甲方有權(quán)隨時(shí)解約”等單方權(quán)利條款，需約定違約方的具體責(zé)任（如違約金計(jì)算方式、損失范圍），確保條款對(duì)等。（四）書面合同+證據(jù)留存：規(guī)避“口頭約定”風(fēng)險(xiǎn)務(wù)必簽訂書面合同，口頭約定易引發(fā)糾紛且舉證困難；合同需雙方簽字（按手?。?、注明簽訂日期，若為企業(yè)需加蓋公章。留存證據(jù)：房屋現(xiàn)狀照片/視頻、租金轉(zhuǎn)賬記錄、溝通記錄（微信/短信）、維修通知函（書面/快遞）等，作為糾紛時(shí)的證據(jù)鏈。（五）登記備案：部分地區(qū)的“強(qiáng)制要求”根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理登記備案。備案可對(duì)抗第三人（如房東將房屋抵押后拍賣，租客備案可主張租賃權(quán)），部分城市辦理居住證、提取公積金需備案合同，需提前咨詢當(dāng)?shù)卣?。（六）補(bǔ)充條款：協(xié)商約定個(gè)性化需求如寵物飼養(yǎng)、停車位使用、房屋改造限制等，需在合同中明確，避免后續(xù)因“默認(rèn)允許”或“默認(rèn)禁止”產(chǎn)生矛盾。三、常見糾紛與應(yīng)對(duì)建議（一）押金退還糾紛常見情形：房東以“房屋損壞”“清潔費(fèi)”為由克扣押金，租客無法舉證房屋原狀。應(yīng)對(duì)：交房時(shí)共同驗(yàn)收，記錄設(shè)施狀態(tài)（拍照/視頻），結(jié)清費(fèi)用后要求房東出具“押金退還確認(rèn)書”；若糾紛發(fā)生，可憑合同、轉(zhuǎn)賬記錄、驗(yàn)收記錄向消協(xié)或法院主張。（二）維修責(zé)任糾紛常見情形：房東拖延維修，租客自行維修后房東拒付費(fèi)用；或租客認(rèn)為是自然損耗，房東認(rèn)為是人為損壞。應(yīng)對(duì)：書面通知房東維修（保留快遞/短信記錄），若房東逾期未修，租客可自行維修并留存發(fā)票，從租金中扣除（需合同約定或房東同意）；對(duì)損壞原因存疑，可委托第三方鑒定。（三）提前解約糾紛常見情形：一方因工作變動(dòng)、房屋問題提前解約，另一方主張違約金。應(yīng)對(duì)：合同中約定“提前解約需提前X日通知，支付X個(gè)月租金作為違約金”，或協(xié)商“押金抵扣違約金”；若因房屋危及安全（如漏水導(dǎo)致無法居?。?，租客可依《民法典》第724條（租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立時(shí)明知，仍可隨時(shí)解除）單方解約，無需承