房地產(chǎn)共有權(quán)法律協(xié)議范本為明確房地產(chǎn)共有人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，妥善處理共有房產(chǎn)的管理、使用、處分等事宜，避免因共有關(guān)系產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲、乙雙方（或多方，以下統(tǒng)稱“共有人”）經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就[具體房產(chǎn)地址]的共有事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、當(dāng)事人信息甲方：姓名[XXX]，性別[X]，住址[XXX]，聯(lián)系電話[XXX]乙方：姓名[XXX]，性別[X]，住址[XXX]，聯(lián)系電話[XXX]二、共有房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[XX市XX區(qū)XX街道XX號XX單元XX室]（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記地址為準(zhǔn)）2.不動產(chǎn)權(quán)證號：[XXXXX]（或房屋所有權(quán)證號、不動產(chǎn)登記證明號）3.房產(chǎn)面積：建筑面積[XX]平方米，套內(nèi)面積[XX]平方米（以權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）4.房產(chǎn)用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]5.房產(chǎn)現(xiàn)狀：[已裝修/毛坯/出租中/自住等]三、共有方式與份額（或共同共有）1.共有方式：□按份共有□共同共有（選擇其一，若為按份共有，明確份額）若為按份共有：甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額（份額總和為100%）。若為共同共有：甲、乙雙方對該房產(chǎn)不分份額，共同享有所有權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)1.共同管理權(quán)利：共有人對共有房產(chǎn)享有共同管理的權(quán)利，包括但不限于決定房產(chǎn)的使用方式、維護(hù)修繕、出租轉(zhuǎn)讓等重大事項(xiàng)。2.禁止單方處分：任何一方不得擅自以轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、出租等方式處分共有房產(chǎn)的全部或部分份額；確需處分的，應(yīng)經(jīng)全體共有人書面同意。3.使用限制：共有人使用房產(chǎn)時(shí)，不得損害其他共有人的合法權(quán)益，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途，不得實(shí)施危及房產(chǎn)安全的行為。五、房產(chǎn)的管理與使用1.使用方式：□共同居住：甲、乙雙方協(xié)商確定居住分配方案（如“甲方使用主臥及客廳，乙方使用次臥及陽臺”等）?！鯇ν獬鲎猓撼鲎馐乱擞蒣指定共有人/全體共有人共同]負(fù)責(zé)，租金收益分配按本協(xié)議第六條執(zhí)行；出租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等需經(jīng)全體共有人同意?！跗渌褂梅绞剑篬如商業(yè)經(jīng)營、閑置等，需詳細(xì)說明]。2.管理責(zé)任：房產(chǎn)的日常管理（如物業(yè)費(fèi)繳納、設(shè)施維護(hù)、安全保障等）由[指定共有人/全體共有人共同]負(fù)責(zé)，費(fèi)用承擔(dān)按本協(xié)議第七條執(zhí)行；重大維修（如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、管線改造等）需經(jīng)全體共有人同意，費(fèi)用按份額或約定承擔(dān)。六、收益分配共有房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（如租金、經(jīng)營收益、拆遷補(bǔ)償?shù)龋?，按以下方式分配：□按份額分配：甲方按[X]%、乙方按[X]%分配收益；□約定比例分配：甲方分配[X]、乙方分配[X]（如“甲方分配三分之二，乙方分配三分之一”）；□其他方式：[需詳細(xì)說明，如“收益優(yōu)先用于房產(chǎn)維護(hù)，剩余部分按份額分配”]。七、費(fèi)用承擔(dān)共有房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），按以下方式承擔(dān)：□按份額承擔(dān)：甲方按[X]%、乙方按[X]%承擔(dān)；□約定比例承擔(dān)：甲方承擔(dān)[X]、乙方承擔(dān)[X]；□其他方式：[需詳細(xì)說明，如“日常物業(yè)費(fèi)由使用方承擔(dān)，重大維修費(fèi)按份額承擔(dān)”]。八、共有關(guān)系的變更與終止1.份額變更：共有人如需調(diào)整共有份額，應(yīng)經(jīng)全體共有人書面同意，并辦理不動產(chǎn)變更登記手續(xù)。2.共有終止與分割：終止情形：共有人協(xié)商一致終止共有關(guān)系，或出現(xiàn)法律規(guī)定的共有終止情形（如共有基礎(chǔ)喪失、重大理由需要分割等）。分割方式：優(yōu)先采用協(xié)商分割（如一方受讓另一方份額、按份分割房產(chǎn)等）；協(xié)商不成的，可委托評估機(jī)構(gòu)評估后，通過拍賣、變賣房產(chǎn)并分割價(jià)款，或按份額劃分房產(chǎn)使用區(qū)域（僅限可分割的房產(chǎn)）。九、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分共有房產(chǎn)、拒絕承擔(dān)費(fèi)用或履行管理義務(wù)的，應(yīng)向其他共有人賠償因此遭受的損失（包括直接損失和間接損失），并支付違約金人民幣壹萬元（或按房產(chǎn)價(jià)值的[X]%計(jì)算）。2.因違約行為導(dǎo)致共有房產(chǎn)受損或無法正常使用的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，直至恢復(fù)房產(chǎn)原狀或彌補(bǔ)損失。十、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，共有人應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決：□向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；□提交[XX仲裁委員會]仲裁（需全體共有人一致選擇仲裁）。十一、其他約定1.本協(xié)議自全體共有人簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，各共有人執(zhí)[X]份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案[X]份（如需）。2.本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。共有人簽字（或蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：______年____月____日協(xié)議說明1.本范本可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整條款（如增加共有人、細(xì)化分割方式等），建議簽訂前由專業(yè)律師審核，確保符合法