鋪面樓層出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其名下位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層的鋪面樓層出租給乙方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。甲方作為鋪面樓層的合法所有權(quán)人或有權(quán)出租方，確認(rèn)其擁有完全的出租權(quán)利，并保證出租行為符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方作為鋪面樓層的承租方，確認(rèn)其具備合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并有意向承租該鋪面樓層用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方基于對(duì)鋪面樓層租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知以及對(duì)未來(lái)商業(yè)合作的期待，通過(guò)本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與高效。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，也是乙方獲得鋪面樓層使用權(quán)的前提條件。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，共同維護(hù)交易秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層的鋪面樓層出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保租賃關(guān)系的合法性與規(guī)范性。本協(xié)議范圍包括但不限于鋪面樓層的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、交付條件、使用范圍、維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方通過(guò)本協(xié)議約定各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，以保障乙方順利開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在租賃關(guān)系中的合作與信任。本協(xié)議旨在為鋪面樓層的租賃活動(dòng)提供明確的法律依據(jù)，避免潛在糾紛，實(shí)現(xiàn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

（1）鋪面樓層：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層的商業(yè)用樓層，其具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施以雙方共同確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證明或附件為準(zhǔn)。

（2）租賃期限：指本協(xié)議約定的鋪面樓層租賃起始日期至終止日期的期間。

（3）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用鋪面樓層的對(duì)價(jià)。

（4）交付條件：指甲方按照本協(xié)議約定將鋪面樓層交付給乙方使用時(shí)應(yīng)滿足的狀態(tài)和標(biāo)準(zhǔn)。

（5）維護(hù)責(zé)任：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)鋪面樓層及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任。

（6）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（7）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)鋪面樓層的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的鋪面樓層擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，有權(quán)出租該鋪面樓層。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將鋪面樓層交付給乙方使用，并保證交付的鋪面樓層符合約定的交付條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、具備正常商業(yè)使用功能等。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)鋪面樓層主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，確保其在租賃期間保持正常使用狀態(tài)，除因乙方使用不當(dāng)或自然損耗造成的損壞外。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理鋪面樓層的租賃登記或相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，非因自身原因不得單方面收回鋪面樓層，如確需收回，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在鋪面樓層的租賃期間，享有合法、安靜的使用環(huán)境，不得設(shè)置任何妨礙乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的障礙。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在鋪面樓層內(nèi)開展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金，并應(yīng)承擔(dān)因逾期支付租金而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的使用范圍使用鋪面樓層，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)鋪面樓層內(nèi)部設(shè)施及裝修的維護(hù)責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及XX商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在鋪面樓層內(nèi)從事違法或違反公序良俗的活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)自行辦理鋪面樓層相關(guān)的證照或許可，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，同時(shí)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合所有法律法規(guī)的要求。

（7）乙方應(yīng)愛護(hù)鋪面樓層及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除，如需拆除或改變?cè)性O(shè)施，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議終止時(shí)，將鋪面樓層及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理方進(jìn)行鋪面樓層的檢查、維修等工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

（10）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全要求，并自行承擔(dān)租賃期間鋪面樓層的保險(xiǎn)費(fèi)用，如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)、盜竊等事故，應(yīng)自行承擔(dān)損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定鋪面樓層的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金支付方式為按月支付，于每月X日前由乙方支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，即支付自租賃起始日起X個(gè)月的租金。后續(xù)租金按月支付，每期支付前X日的對(duì)賬周期內(nèi)發(fā)生的租金。乙方應(yīng)保證支付租金的款項(xiàng)為合法所得，并承擔(dān)因支付租金而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的鋪面樓層租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年X個(gè)月。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在租賃期限屆滿前X個(gè)月內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議自動(dòng)終止。甲方應(yīng)于本協(xié)議約定的租賃起始日期將鋪面樓層交付給乙方使用，交付時(shí)間為XXXX年XX月XX日。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)按照約定使用鋪面樓層，任何未經(jīng)甲方書面同意的提前終止行為均視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將鋪面樓層交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)當(dāng)期租金的X倍。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并按當(dāng)期租金的X倍向乙方支付違約金。

（2）如甲方交付的鋪面樓層存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合約定的交付條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬爭(zhēng)議或修復(fù)鋪面樓層至符合約定條件，并應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并按當(dāng)期租金的X倍向甲方支付違約金。

（3）如甲方在租賃期間單方面解除本協(xié)議，除應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金外，還應(yīng)按當(dāng)期租金的X倍向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)當(dāng)期租金的X倍。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付所有拖欠的租金及違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（2）如乙方擅自改變鋪面樓層的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)︿伱鏄菍舆M(jìn)行損壞，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。

（3）如乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓鋪面樓層，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付所有拖欠的租金及違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（4）如乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，或違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將鋪面樓層交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)當(dāng)期租金的X倍。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)采取必要措施收回鋪面樓層，并要求乙方支付所有拖欠的租金及違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（6）如乙方在租賃期間未履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致鋪面樓層及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此給守約方造成的全部損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付違約金及賠償金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的XX%向守約方支付滯納金。

**4.解除協(xié)議的后果**

任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議被解除的，違約方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償由此給守約方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)，除本協(xié)議另有約定外，不相互賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向鋪面樓層所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序和判決結(jié)果，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。雙方同意，在訴訟期間，任何一方均不得采取任何妨礙對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)或履行協(xié)議義務(wù)的行為，包括但不限于扣押財(cái)產(chǎn)、限制人員等。如雙方在訴訟前達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)依法辦理相應(yīng)的變更或解除協(xié)議手續(xù)。雙方同意，對(duì)于因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁決。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

（3）終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方同意，在租賃期限屆滿且租金結(jié)清后，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)按約定辦理鋪面樓層的交接手續(xù)，乙方應(yīng)將鋪面樓層恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或甲方另行約定的狀態(tài)。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（6）可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

（7）法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均以中華人民共和國(guó)法律為依據(jù)。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

（3）終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方同意，在租賃期限屆滿且租金結(jié)清后，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)按約定辦理鋪面樓層的交接手續(xù)，乙方應(yīng)將鋪面樓層恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或甲方另行約定的狀態(tài)。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)