建筑工程決算編制標準及實例建筑工程決算編制是項目竣工階段的核心工作，它不僅是確定最終工程造價、考核投資效果的關鍵依據(jù)，更是厘清承發(fā)包雙方經(jīng)濟責任、辦理竣工結算的法定性文件?？茖W規(guī)范的決算編制，需依托清晰的標準體系與實操案例，方能保障造價成果的準確性與公正性。本文結合行業(yè)規(guī)范與實踐經(jīng)驗，系統(tǒng)闡述決算編制的核心標準，并通過典型實例解析編制要點，為造價從業(yè)者提供參考。一、決算編制的核心標準體系（一）工程量計算標準工程量計算是決算編制的基礎，需嚴格遵循圖紙設計意圖與計價規(guī)范規(guī)則。以《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB____）為例，不同專業(yè)工程的工程量計算需遵循專屬規(guī)則：土方工程：按設計圖示尺寸以體積計算，自然地坪與設計地坪間的挖填量需結合施工組織設計判定；混凝土工程：構件體積計算需扣除門窗洞口、預埋鐵件等所占體積，但不扣除鋼筋、螺栓等細小構件；裝飾裝修工程：墻面、地面工程量需扣除獨立柱、設備基礎等所占面積，門窗洞口側壁面積按規(guī)范要求并入或單獨計算（如墻面乳膠漆需并入洞口側壁，地面地磚則不包含）。此外，對于裝配式建筑或BIM模型輔助算量的項目，需結合構件拆分圖與模型精度，確保工程量與實際施工內容一致。（二）費用構成與計取標準工程決算的費用構成需嚴格遵循國家及地方造價文件，以建標〔2013〕44號文為基礎框架，結合項目所在地的補充規(guī)定執(zhí)行：直接費：包含人工費、材料費、施工機具使用費，其中材料費需區(qū)分甲供材、乙供材，甲供材需按合同約定的結算方式（如“甲供材費計入總價后扣除”或“僅計取保管費”）處理；間接費：管理費、規(guī)費的計取需依據(jù)工程類別（如一類、二類工程）、企業(yè)資質等級，規(guī)費中的社會保險費、住房公積金等需按當?shù)厣绫；鶖?shù)與費率執(zhí)行；利潤與稅金：利潤計取基數(shù)通常為“人工費+機械費”或“直接費+間接費”，稅金則按項目納稅類型（一般計稅/簡易計稅）執(zhí)行，如一般計稅項目增值稅率為9%，計稅基數(shù)為“稅前工程造價”。（三）變更與簽證處理標準工程實施中發(fā)生的設計變更、現(xiàn)場簽證，需遵循“合規(guī)性、時效性、關聯(lián)性”原則：合規(guī)性：變更簽證需經(jīng)建設、監(jiān)理、施工三方簽字確認，內容需明確工程內容、工程量、計價方式（如“按定額計價”“按市場價包干”等）；時效性：簽證需在事件發(fā)生后規(guī)定時限內（如14天）辦理，逾期未簽且無合理說明的，決算時不予認可；關聯(lián)性：變更費用需與原合同造價對比，若屬于“新增項目”，需按合同約定的組價原則（如“參照類似項目單價”“重新組價”）計價，避免重復或漏計。（四）材料與設備價格標準材料、設備價格是決算造價的敏感點，需遵循以下標準：原價：優(yōu)先采用施工期《工程造價信息》發(fā)布的材料價，無信息價的材料需通過市場調研確定，調研需留存3家以上供應商報價單；運雜費與保管費：按當?shù)卦靸r文件規(guī)定的費率計算（如運雜費費率2%、保管費費率1.5%），甲供材的保管費需單獨計??；暫估價材料：結算時需按實際采購價調整，差價部分僅計取稅金，不計取其他費用（除非合同另有約定）。二、決算編制流程與實操要點（一）準備階段：資料收集與梳理決算編制前需全面收集以下資料：工程圖紙（含竣工圖）、設計變更單、施工簽證單；施工合同（含補充協(xié)議）、招投標文件、中標清單；隱蔽工程驗收記錄、材料進場驗收單、設備調試報告；當?shù)卦靸r文件、信息價期刊、市場詢價記錄。資料梳理需建立臺賬，標注“已確認”“待核實”狀態(tài)，確保數(shù)據(jù)可追溯。（二）工程量計算：精度與效率平衡工程量計算需遵循“分專業(yè)、分部位、分構件”的思路：建筑工程可按“基礎→主體→裝飾→安裝”順序，利用算量軟件（如廣聯(lián)達、斯維爾）或Excel表格逐項計算；注意“扣減關系”：如墻體工程量需扣除門窗、梁、板所占體積，同時增加洞口側壁面積；特殊構件（如弧形梁、異形柱）需結合CAD圖紙或BIM模型，采用“分割法”“近似法”計算，必要時現(xiàn)場實測。（三）費用計算：邏輯與細節(jié)把控費用計算需嚴格對應工程量與計價規(guī)則：直接費：按“工程量×綜合單價”匯總，綜合單價需包含人工、材料、機械及損耗（如地磚鋪貼的損耗率按2%計?。?；間接費：管理費、規(guī)費的費率需與工程類別、企業(yè)資質匹配，如一類工程管理費費率為6%，規(guī)費按人工費的26%計??；利潤與稅金：利潤計取基數(shù)需與合同約定一致，稅金計算需區(qū)分“稅前造價”（直接費+間接費+利潤）與“增值稅額”（稅前造價×稅率）。（四）成果文件編制：規(guī)范與清晰并重決算書需包含以下內容：封面（項目名稱、編制單位、編制日期）；編制說明（工程概況、編制依據(jù)、計價原則、爭議問題說明）；造價匯總表（分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金）；分部分項工程量清單計價表（含項目編碼、名稱、工程量、綜合單價、合價）；變更簽證計價表（單獨列項，說明變更原因、計價方式）；材料價格匯總表（甲供材、乙供材分別列示，標注信息價或市場價來源）。三、實例解析：某辦公樓裝修工程決算編制（一）工程概況某辦公樓裝修工程，建筑面積約1900㎡，裝修內容包含：墻面乳膠漆、地面地磚、吊頂（輕鋼龍骨+礦棉板）、衛(wèi)生間防水及潔具安裝。合同為固定單價合同，變更按實結算。（二）編制依據(jù)竣工圖紙、設計變更（新增走廊造型吊頂）；《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》（GB____）；當?shù)?023年第二季度《工程造價信息》；施工合同（約定管理費費率5%、利潤費率15%，增值稅率9%）。（三）工程量計算1.墻面乳膠漆：墻面凈面積=（建筑面積×墻高）-門窗面積=（1900×3）-280=5420㎡；洞口側壁面積=門窗周長×0.1（側壁寬度）≈15㎡；總工程量=5420+15=5435㎡。2.地面地磚：地面凈面積=建筑面積-墻體占地面積=____=1805㎡；踢腳線工程量=地面周長×0.15（高度）≈18㎡；總工程量=1805+18=1823㎡。3.吊頂工程：原吊頂（礦棉板）工程量=建筑面積=1900㎡；新增造型吊頂（弧形）工程量=走廊面積×1.2（展開系數(shù)）≈114㎡。（四）費用計算1.直接費：墻面乳膠漆：5435㎡×60元/㎡=326,100元；地面地磚：1823㎡×120元/㎡=218,760元；原吊頂：1900㎡×150元/㎡=285,000元；新增吊頂：114㎡×200元/㎡=22,800元；直接費合計=____+____+____+____=852,660元。2.間接費：管理費=直接費×5%=____×5%=42,633元；規(guī)費=（直接費中人工費）×26%（人工費占直接費的30%），即____×30%×26%≈66,807元；間接費合計=____+____=109,440元。3.利潤與稅金：利潤=（直接費+間接費）×15%=（____+____）×15%≈144,315元；稅前造價=____+____+____=1,106,415元；稅金=1,106,415×9%≈99,577元；4.總造價：1,106,415+99,577≈1,205,992元（約120.6萬元）。四、常見問題與優(yōu)化建議（一）工程量計算常見錯誤漏項/重復：如裝修工程漏算踢腳線、吊頂?shù)壵归_面積；建議采用“清單指引法”，對照計價規(guī)范逐項核對，或利用BIM模型進行工程量校核。規(guī)則誤解：如混凝土構件中“鋼筋體積是否扣除”（規(guī)范規(guī)定不扣除）；需定期學習計價規(guī)范，建立“易錯點臺賬”。（二）費用計取爭議費率選錯：如將二類工程按一類工程計取管理費；需在合同中明確工程類別，編制前核對造價文件的費率表。甲供材處理：合同未明確甲供材結算方式，導致爭議；建議在合同中約定“甲供材費計入總價后全額扣除，僅計取保管費”。（三）變更簽證管理手續(xù)不全：簽證僅有施工方簽字，無建設、監(jiān)理確認；需建立“簽證辦理流程”，明確各方簽字時效，逾期簽證需附書面說明。計價模糊：簽證僅描述“增加墻面乳膠漆”，未明確工程量計算規(guī)則；建議簽證內容需包含“工程量計算式”“計價方式”，避免結算糾紛。五、結語建