2015年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分案調(diào)研石家莊區(qū)域劃分與商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研選擇開發(fā)區(qū)7盤裕華區(qū)4盤橋西區(qū)7盤新華區(qū)4盤長(zhǎng)安區(qū)7盤重點(diǎn)住宅項(xiàng)目調(diào)研選擇：本次調(diào)研主要針對(duì)裕華區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、開發(fā)區(qū)5大區(qū)域；主要商業(yè)樓盤共計(jì)29個(gè)，其中裕華區(qū)4個(gè)、長(zhǎng)安區(qū)7個(gè)、橋西區(qū)7個(gè)、新華區(qū)4個(gè)、開發(fā)區(qū)7個(gè)；建筑形態(tài)包括公寓、寫字樓、內(nèi)鋪、沿街底商；本次調(diào)研以大型商業(yè)項(xiàng)目為調(diào)研核心重點(diǎn)，以小型商業(yè)項(xiàng)目次重點(diǎn)；調(diào)研時(shí)間為2015年12月26日-2016年1月15日。裕華區(qū)4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目位置掃描裕華區(qū)重點(diǎn)住宅項(xiàng)目調(diào)研情況建筑形態(tài)寫字樓、公寓、商鋪戶型區(qū)間15-2000㎡銷售價(jià)格主力戶型總價(jià)在140-240萬之間購房客群以大中型企事業(yè)單位高層、私營企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營者為主，以及少量政府公務(wù)員及企業(yè)高層管理者等。國仕山眾美鳳凰綠都7000元—50000元/㎡西美五洲眾美歡樂匯調(diào)研對(duì)象分析項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型價(jià)格區(qū)間（元/㎡）面積段（㎡）主力面積（㎡）主力面積總價(jià)（萬）裝修標(biāo)準(zhǔn)去化速度開盤時(shí)間總貨量剩余貨量國仕山沿街底商17000-2700040-30050-200270-400毛坯5套/月2015年8月7640眾美鳳凰綠都沿街底商12000-16000120-260120-200140-400毛坯1套/月2015年12060西美五洲天地商鋪30000-5000040-10040-100100-500毛坯2套/月

2015年10月

167眾美歡樂匯寫字樓均價(jià)750047-440100-200100-240毛坯10套/月

2012年7月972100內(nèi)鋪7000-800015-30030-10021-90毛坯5套/月—30外鋪13000-16000200-200020040毛坯2套/月調(diào)研對(duì)象分析項(xiàng)目名稱

價(jià)格區(qū)間（元/㎡）主力面積（㎡）主力面積總價(jià)（萬）國仕山17000-27000100-200270-400眾美鳳凰綠都12000-16000120-200140-400西美五洲天地30000-5000040-100100-500眾美歡樂匯均價(jià)7500100-200100-2407000-800030-10021-9013000-1600020040本次調(diào)研的4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，除眾美歡樂匯有內(nèi)鋪與寫字樓以外，其他項(xiàng)目均為沿街底商，所以價(jià)格都偏高4個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格偏差較大，價(jià)格區(qū)間為7000-500004個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格偏差較大，不存在共同區(qū)間。調(diào)研對(duì)象分析本次調(diào)研的4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目戶型面積分布差異較大，所以主力戶型面積也有所差距；在調(diào)項(xiàng)目面積區(qū)間為30-200㎡裕華區(qū)4個(gè)項(xiàng)目整體來看，主力面積基本集中在120-200㎡。項(xiàng)目名稱

價(jià)格區(qū)間（元/㎡）主力面積（㎡）主力面積總價(jià)（萬）國仕山17000-27000100-200270-400眾美鳳凰綠都12000-16000120-200140-400西美五洲天地30000-5000040-100100-500眾美歡樂匯均價(jià)7500100-200100-2407000-800030-10021-9013000-1600020040調(diào)研對(duì)象分析本次調(diào)研的4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目戶型面積分布差異較大，所以主力面積總價(jià)也有所差距；在調(diào)項(xiàng)目主力面積總價(jià)區(qū)間為21-400萬；裕華區(qū)4個(gè)項(xiàng)目整體來看，主力面積基本集中在140-240萬。項(xiàng)目名稱

價(jià)格區(qū)間（元/㎡）主力面積（㎡）主力面積總價(jià)（萬）國仕山17000-27000100-200170-400眾美鳳凰綠都12000-16000120-200140-400西美五洲天地30000-5000040-100100-500眾美歡樂匯均價(jià)7500100-200100-2407000-800030-10021-9013000-1600020040銷售速度本次調(diào)研的4個(gè)項(xiàng)目中，由于所處的銷售階段與剩余房源量差別較大，故銷售量差距較大；眾美歡樂匯因?yàn)橛袑懽謽卿N售并且單價(jià)較低，去化速度較快。眾美鳳凰綠都，地處二環(huán)以外，去化速度較慢。項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型去化速度國仕山沿街底商5套/月眾美鳳凰綠都沿街底商1套/月西美五洲天地商鋪2套/月

眾美歡樂匯寫字樓10套/月

內(nèi)鋪5套/月外鋪2套/月貨量統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱

總貨量剩余貨量國仕山7640眾美鳳凰綠都12060西美五洲天地

167眾美歡樂匯972100—30本次調(diào)研的4個(gè)項(xiàng)目貨存量差異較大，主要是眾美歡樂匯的寫字樓；長(zhǎng)安區(qū)7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目位置掃描長(zhǎng)安區(qū)重點(diǎn)住宅項(xiàng)目調(diào)研情況建筑形態(tài)公寓、寫字樓、內(nèi)鋪、底商戶型區(qū)間15-300㎡銷售價(jià)格購房客群以大中型企事業(yè)單位高層、私營企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營者為主，以及少量政府公務(wù)員及企業(yè)高層管理者等。7000元—22000元/㎡世界灣奧北公元紫晶悅城保利V立方瑞城天洲國際中心東勝廣場(chǎng)主力戶型總價(jià)在20-500萬之間；調(diào)研對(duì)象分析項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型均價(jià)（元/㎡）面積段（㎡）主力面積（㎡）主力面積總價(jià)（萬）裝修標(biāo)準(zhǔn)去化速度開盤時(shí)間總貨量剩余貨量奧北公元沿街底商1600030-30090-100150-250毛坯20套/月未開盤400左右

200紫晶悅城紅街沿街底商1600080-20089-130120-300毛坯10套/月2013年3月60060世界灣公寓730040-6640-6620-50毛坯10套/月2011年96056內(nèi)鋪2200015-3015-2020-40毛坯5套/月2015年9月9471705寫字樓740051-11860-9040-70毛坯未推售2011年567212保利V立方公寓625040-6540-6520-40毛坯40套/月2015年6月350123LOFT公寓8100瑞城公寓900043-8443-8438-76精裝10套/月2015年11月60005960天洲國際中心寫字樓707065-15090-11060-80毛坯20套/月

2015年10月276193東勝廣場(chǎng)寫字樓1300041-1800150-300190-500毛坯

1套/月2013年7月300左右8價(jià)格區(qū)間本次調(diào)研的7個(gè)項(xiàng)目中，由于所售產(chǎn)品不同，價(jià)格產(chǎn)生較大的差異。商鋪價(jià)格在1.6萬-2.2萬之間；公寓與寫字樓在0.6萬-1.3萬。東勝廣場(chǎng)位于中山路上價(jià)格相對(duì)較高。主力面積項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型面積段（㎡）主力面積（㎡）奧北公元沿街底商30-30090-100紫晶悅城紅街沿街底商80-20089-130世界灣公寓40-6640-66內(nèi)鋪16-3015-20寫字樓51-11860-90保利V立方公寓40-6540-65LOFT公寓瑞城公寓43-8443-84天洲國際中心寫字樓65-15090-110東勝廣場(chǎng)寫字樓41-1800150-300本次調(diào)研的7個(gè)項(xiàng)目中，由于產(chǎn)品不同，主力面積生較大的差異。商鋪主力面積在90-100；公寓主力面積段40-60。東勝廣場(chǎng)現(xiàn)售面積較大主力面積總價(jià)項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型主力面積（㎡）主力面積總價(jià)（萬）奧北公元沿街底商90-100150-250紫晶悅城紅街沿街底商89-130120-300世界灣公寓40-6620-50內(nèi)鋪15-2020-40寫字樓60-9040-70保利V立方公寓40-6520-40LOFT公寓瑞城公寓43-8438-76天洲國際中心寫字樓90-11060-80東勝廣場(chǎng)寫字樓150-300190-500商鋪與寫字樓主力價(jià)格區(qū)間較高。商鋪主力面積在150-250；公寓主力面積段40-50。東勝廣場(chǎng)現(xiàn)售寫字樓面積較大單價(jià)高，所以價(jià)格較高。銷售速度項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型去化速度開盤時(shí)間奧北公元沿街底商20套/月未開盤紫晶悅城紅街沿街底商10套/月2013年3月世界灣公寓10套/月2011年內(nèi)鋪5套/月2015年9月寫字樓未推售2011年保利V立方公寓40套/月2015年6月LOFT公寓瑞城公寓10套/月2015年11月天洲國際中心寫字樓20套/月

2015年10月東勝廣場(chǎng)寫字樓1套/月2013年7月保利V立方與天洲國際中心寫字樓銷售速度較快。商鋪銷售速度為10套/月。東勝廣場(chǎng)現(xiàn)售寫字樓面積較大單價(jià)高，所以銷售速度慢。貨量統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型總貨量剩余貨量奧北公元沿街底商400左右

200紫晶悅城紅街沿街底商60060世界灣公寓960

56內(nèi)鋪1705947寫字樓567212保利V立方公寓350

123LOFT公寓瑞城公寓60005960天洲國際中心寫字樓276193東勝廣場(chǎng)寫字樓300左右8開發(fā)區(qū)7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目位置掃描長(zhǎng)安區(qū)重點(diǎn)住宅項(xiàng)目調(diào)研情況建筑形態(tài)公寓、寫字樓、內(nèi)鋪、底商戶型區(qū)間15-780㎡銷售價(jià)格購房客群以大中型企事業(yè)單位高層、私營企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營者為主，以及少量政府公務(wù)員及企業(yè)高層管理者等。5700元—11000元/㎡天山u米弘達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)天山銀河廣場(chǎng)長(zhǎng)九中心慧谷國際星際未來城紅館商務(wù)天山熙湖主力戶型總價(jià)在10-600萬之間；調(diào)研對(duì)象分析項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型均價(jià)（元/㎡）面積段（㎡）主力面積（㎡）主力面積總價(jià)（萬）裝修標(biāo)準(zhǔn)去化速度開盤時(shí)間總貨量剩余貨量天山u米LOFT公寓570030-6630-6617-37毛坯7套/月2015年560

200弘達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)寫字樓755070-120070-20053-150毛坯

6套/月

2015年01月10230天山銀河廣場(chǎng)LOFT公寓600028-11846-6827-40毛坯7套/月未開盤744180長(zhǎng)九中心寫字樓750067-130m2540m2、780m2半層全層400-600毛坯4000㎡/月

2015年9月60000㎡40000㎡慧谷國際寫字樓680060-120100-12070-83毛坯

10套/月未開盤836200紅館商務(wù)寫字樓6500101-1460101-11265-73毛坯14套/月2015年5月276138天山熙湖商鋪1100015-30010-2510-30毛坯3000㎡/月2015年10月36000㎡21600㎡價(jià)格區(qū)間本次調(diào)研的7個(gè)項(xiàng)目中，由于所售產(chǎn)品不同，價(jià)格產(chǎn)生較大的差異。商鋪價(jià)格在1萬元左右；公寓與寫字樓在0.6萬-0.753萬。本區(qū)域商業(yè)價(jià)格普遍較低。項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型均價(jià)（元/㎡）天山u米LOFT公寓5700弘達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)寫字樓7550天山銀河廣場(chǎng)LOFT公寓6000長(zhǎng)九中心寫字樓7500慧谷國際寫字樓6800紅館商務(wù)寫字樓6500天山熙湖商鋪11000主力面積本次調(diào)研的7個(gè)項(xiàng)目中，由于產(chǎn)品不同，主力面積生較大的差異。寫字樓主力面積在100-120；公寓主力面積段30-60，內(nèi)鋪10-25。長(zhǎng)久中心先半層整層銷售，主力面積較大。項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型面積段（㎡）主力面積（㎡）天山u米LOFT公寓30-6630-66弘達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)寫字樓70-120070-200天山銀河廣場(chǎng)LOFT公寓28-11846-68長(zhǎng)九中心寫字樓67-130m2540m2、780m2半層全層慧谷國際寫字樓60-120100-120紅館商務(wù)寫字樓101-1460101-112天山熙湖商鋪15-30010-25主力面積總價(jià)商鋪與寫字樓主力價(jià)格區(qū)間較高。公寓主力面積總價(jià)在27-37萬；寫字樓主力面積總價(jià)在60-70萬。長(zhǎng)久中心半層銷售總價(jià)較高。項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型主力面積（㎡）主力面積總價(jià)（萬）天山u米LOFT公寓30-6617-37弘達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)寫字樓70-20053-150天山銀河廣場(chǎng)LOFT公寓46-6827-40長(zhǎng)九中心寫字樓半層全層400-600慧谷國際寫字樓100-12070-83紅館商務(wù)寫字樓101-11265-73天山熙湖商鋪10-2510-30銷售速度長(zhǎng)久中心與天山熙湖商鋪速度較快。長(zhǎng)九中心與天山熙湖使用平米統(tǒng)計(jì)銷控。本區(qū)域平均去化速度在10套/月。項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型去化速度天山u米LOFT公寓7套/月弘達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)寫字樓

6套/月天山銀河廣場(chǎng)LOFT公寓7套/月長(zhǎng)九中心寫字樓4000㎡/月

慧谷國際寫字樓10套/月紅館商務(wù)寫字樓14套/月天山熙湖商鋪3000㎡/月貨量統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型總貨量剩余貨量天山u米LOFT公寓560

200弘達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)寫字樓10230天山銀河廣場(chǎng)LOFT公寓744180長(zhǎng)九中心寫字樓60000㎡40000㎡慧谷國際寫字樓836200紅館商務(wù)寫字樓276138天山熙湖商鋪1000200貨量統(tǒng)計(jì)新華區(qū)4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目位置掃描長(zhǎng)安區(qū)重點(diǎn)住宅項(xiàng)目調(diào)研情況建筑形態(tài)公寓、寫字樓戶型區(qū)間36-1680㎡銷售價(jià)格購房客群以大中型企事業(yè)單位高層、私營企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營者為主，以及少量政府公務(wù)員及企業(yè)高層管理者等。6400元—12000元/㎡金指數(shù)廣場(chǎng)林蔭大院橡樹園中儲(chǔ)廣場(chǎng)榮鼎天下主力戶型總價(jià)在19-130萬之間；調(diào)研對(duì)象分析項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型均價(jià)（元/㎡）面積段（㎡）主力面積（㎡）主力面積總價(jià)（萬）裝修標(biāo)準(zhǔn)去化速度開盤時(shí)間總貨量剩余貨量金指數(shù)廣場(chǎng)寫字樓1000048-168090-12090-130毛坯4套/月2013年10月209

160中儲(chǔ)廣場(chǎng)公寓780041-6941-6919-54精裝12套/月未開盤300190榮鼎天下寫字樓960036-11790-11085-100毛坯8套/月2014年10月34080林蔭大院橡樹園寫字樓暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)毛坯未銷售未銷售未銷售未銷售價(jià)格區(qū)間本次調(diào)研的4個(gè)項(xiàng)目中，由于所處區(qū)位不同，價(jià)格產(chǎn)生較大的差異。寫字樓價(jià)格在1萬左右。林蔭大院橡樹園商業(yè)未開始銷售暫無數(shù)據(jù)。項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型均價(jià)（元/㎡）金指數(shù)廣場(chǎng)寫字樓10000中儲(chǔ)廣場(chǎng)公寓7800榮鼎天下寫字樓9600林蔭大院橡樹園寫字樓暫無數(shù)據(jù)主力面積本次調(diào)研的4個(gè)項(xiàng)目中，由于產(chǎn)品不同，主力面積生較大的差異。寫字樓主力面積在90-110；公寓主力面積段40-60。林蔭大院橡樹園商業(yè)未開始銷售暫無數(shù)據(jù)。項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型面積段（㎡）主力面積（㎡）金指數(shù)廣場(chǎng)寫字樓48-168090-120中儲(chǔ)廣場(chǎng)公寓41-6941-69榮鼎天下寫字樓36-11790-110林蔭大院橡樹園寫字樓暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)主力面積總價(jià)商鋪與寫字樓主力價(jià)格區(qū)間較高。寫字樓主力面積總價(jià)在90-100；公寓主力面積總價(jià)20-50。林蔭大院橡樹園商業(yè)未開始銷售暫無數(shù)據(jù)。項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型主力面積（㎡）主力面積總價(jià)（萬）金指數(shù)廣場(chǎng)寫字樓90-12090-130中儲(chǔ)廣場(chǎng)公寓41-6919-54榮鼎天下寫字樓90-11085-100林蔭大院橡樹園寫字樓暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)銷售速度中儲(chǔ)廣場(chǎng)公寓去化速度較快。金指數(shù)廣場(chǎng)去化速度較慢。林蔭大院橡樹園商業(yè)未開始銷售暫無數(shù)據(jù)。項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型裝修標(biāo)準(zhǔn)去化速度金指數(shù)廣場(chǎng)寫字樓毛坯4套/月中儲(chǔ)廣場(chǎng)公寓精裝12套/月榮鼎天下寫字樓毛坯8套/月林蔭大院橡樹園寫字樓毛坯未銷售貨量統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型總貨量剩余貨量金指數(shù)廣場(chǎng)寫字樓209

160中儲(chǔ)廣場(chǎng)公寓300190榮鼎天下寫字樓34080林蔭大院橡樹園寫字樓未銷售未銷售橋西區(qū)7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目位置掃描長(zhǎng)安區(qū)重點(diǎn)住宅項(xiàng)目調(diào)研情況建筑形態(tài)公寓、寫字樓戶型區(qū)間23-1197㎡銷售價(jià)格購房客群以大中型企事業(yè)單位高層、私營企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營者為主，以及少量政府公務(wù)員及企業(yè)高層管理者等。7500元—13600元/㎡西美花街華潤(rùn)萬象城天貓中心尚峰匯梧桐商務(wù)中心聯(lián)邦商務(wù)廣場(chǎng)濱江優(yōu)谷主力戶型總價(jià)在10-640萬之間；調(diào)研對(duì)象分析項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型均價(jià)（元/㎡）面積段（㎡）主力面積（㎡）主力面積總價(jià)（萬）裝修標(biāo)準(zhǔn)去化速度開盤時(shí)間總貨量剩余貨量華潤(rùn)萬象城公寓1400045-10045-5563-80毛坯80套/月認(rèn)籌中未開盤1280

認(rèn)籌中西美花街公寓750059-8759-8753-150毛坯

10套/月

2015年10月218100天貓中心公寓750047-11560-8045-65毛坯18套/月2015年10月480430尚峰匯公寓750054-11780-11765-85毛坯17套/月

2014年5月40060梧桐商務(wù)中心寫字樓13000279-1197279-479360-640毛坯6套/月2015年11月6344聯(lián)邦商務(wù)廣場(chǎng)公寓1160023-5310-2510-30毛坯12套/月2014年7月1056230寫字樓13600104-1392104-130140-180毛坯6套/月2014年7月20060濱江優(yōu)谷寫字樓870040-15940-8034-70毛坯10套/月2014年11月800650價(jià)格區(qū)間本次調(diào)研的7個(gè)項(xiàng)目中，由于所售產(chǎn)品不同，價(jià)格產(chǎn)生較大的差異。寫字樓價(jià)格在0.9萬-1.1萬之間；公寓在0.75萬-1.1萬。華潤(rùn)萬家、梧桐商務(wù)廣場(chǎng)、聯(lián)邦商務(wù)廣場(chǎng)地處核心區(qū)位價(jià)格較高。項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型均價(jià)（元/㎡）華潤(rùn)萬象城公寓14000西美花街公寓7500天貓中心公寓7500尚峰匯公寓7500梧桐商務(wù)中心寫字樓13000聯(lián)邦商務(wù)廣場(chǎng)公寓11600寫字樓13600濱江優(yōu)谷寫字樓8700主力面積本次調(diào)研的7個(gè)項(xiàng)目中，由于產(chǎn)品不同，主力面積生較大的差異。公寓主力面積段40-80。梧桐商務(wù)中心銷售為大平米寫字樓每層三戶。項(xiàng)目名稱

物業(yè)類型面積段（㎡）主力面積（㎡）華潤(rùn)萬象城公寓45-10045-55西美花街公寓59-8759-87天貓中心公寓47-11560-80尚峰匯公寓54-11780-117梧桐商務(wù)中心寫字樓279-1197279-479聯(lián)邦商務(wù)廣場(chǎng)公寓23-53