2025（代理合同范本）上海市物業(yè)管理合同上海市物業(yè)管理合同本合同由以下雙方于年月日在上海市長(zhǎng)寧區(qū)簽訂：甲方（委托方）：名稱(chēng)：地址：法定代表人：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（受托方）：名稱(chēng)：地址：法定代表人：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于甲方委托乙方對(duì)位于上海市區(qū)路弄號(hào)的小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理區(qū)域”）提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的甲方委托乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地及環(huán)境進(jìn)行日常維護(hù)和管理，具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同附件《物業(yè)管理服務(wù)范圍》。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍房屋管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的日常維護(hù)，包括但不限于外墻、樓梯間、電梯、屋頂?shù)裙膊课坏男蘅樑c維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。公共設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修，確保其正常運(yùn)行。綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)和修剪，保持環(huán)境美觀整潔。秩序維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡查、門(mén)衛(wèi)值守、車(chē)輛管理及突發(fā)事件處理，確保業(yè)主的安全和財(cái)產(chǎn)安全。清潔衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔，包括垃圾收集、垃圾桶清運(yùn)及公共區(qū)域的消毒工作。檔案管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主檔案、設(shè)備檔案及維修記錄的整理和保管，確保檔案的完整性和可追溯性。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)當(dāng)按照上海市物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《上海市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支出等，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。第四條合同費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體金額為人民幣元/月/平方米，面積為平方米，合計(jì)人民幣元/月。支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方于每月日前支付至乙方指定賬戶，賬戶信息為：開(kāi)戶銀行，賬戶名稱(chēng)，銀行賬號(hào)。費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)變化或物業(yè)服務(wù)成本的變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)，并以書(shū)面形式通知全體業(yè)主。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)情況，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并在服務(wù)質(zhì)量不符合約定時(shí)，要求乙方限期整改；（3）有權(quán)參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的決策，并對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。義務(wù)（1）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作；（3）不得擅自占用或損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得隨意丟棄垃圾或物品。乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作，包括提供必要的資料和信息；（3）有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止或向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)；（3）做好物業(yè)服務(wù)記錄，妥善保管相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第六條合同期限本合同自年月日起至年月日止，為期年。合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)簽，但需另行簽訂書(shū)面協(xié)議。第七條合同的變更、解除與終止變更雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。解除（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后日內(nèi)仍不支付的，乙方可解除合同；（2）乙方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)在提前日以書(shū)面形式通知甲方，甲方有權(quán)解除合同。終止本合同到期后自然終止，雙方未續(xù)簽的，合同權(quán)利義務(wù)自行終止。第八條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付金額的%向乙方支付滯納金。乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。其他違約責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方受到的全部損失。第九條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：