高檔樓宇、小區(qū)

智能化、系統(tǒng)化弱電工程設(shè)計(jì)方案

景德鎮(zhèn)市不凡智能化科技

聯(lián)絡(luò)：8288522

電子郵箱:

目錄

第一章.樓宇、小區(qū)智能化基本概述.........................

第二章.系統(tǒng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想.................................

第三章.設(shè)計(jì)根據(jù)..........................................

第四章.智能化樓宇、小區(qū)系統(tǒng)總體構(gòu)造.....................

第五章.智能化系統(tǒng)方案...................................

第六章.工程實(shí)行、服務(wù)及施工進(jìn)度計(jì)劃.................

第一章樓宇、小區(qū)智能化概述

樓宇智能化是信息化的重要構(gòu)成部分，在現(xiàn)代的西方發(fā)達(dá)國(guó)家，樓宇智能

化早已興起，但在我國(guó)，樓宇智能化還是近年才出現(xiàn)的新鮮事物，我們根據(jù)形勢(shì)

的發(fā)展需要，及時(shí)組織科研力量，根據(jù)目前日勺實(shí)際國(guó)情，研究樓宇智能化這一新

課題，并承擔(dān)了多項(xiàng)大型建筑的智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和實(shí)行任務(wù)，深受顧客好評(píng)。

一、樓宇智能化的概念

1什么是樓宇智能化？它包括哪些詳細(xì)內(nèi)容？簡(jiǎn)樸的說(shuō)就是實(shí)現(xiàn)智能樓宇（或

稱智能大廈、智能建筑）功能所需要的高新技術(shù)

智能樓宇是樓宇發(fā)展日勺高級(jí)階段。對(duì)于智能樓宇，由于智能化技術(shù)的不停發(fā)

展，至今仍無(wú)統(tǒng)一的定義。國(guó)際智能建筑物研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為“通過(guò)對(duì)建筑物的構(gòu)造、

系統(tǒng)、服務(wù)和管理方面的功能以及其內(nèi)在聯(lián)絡(luò)，以最優(yōu)化的設(shè)計(jì)，提供一種投資

合理又擁有高效率的優(yōu)雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。智能樓宇可以

協(xié)助樓宇的主人，財(cái)產(chǎn)的管理者和擁有者等意識(shí)到，他們?cè)谥T如費(fèi)用開(kāi)支、生活

舒適的商務(wù)活動(dòng)和人身安全等方面將得到最大利益的叵報(bào)。

2智能樓宇的來(lái)源和發(fā)展

現(xiàn)代社會(huì)對(duì)信息的需求量越來(lái)越大，信息傳遞速度也越來(lái)越快，二十一世紀(jì)

是信息化的世紀(jì)，目前推進(jìn)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展日勺重要是信息技術(shù)、生物技術(shù)和新材料

技術(shù)，而其中信息技術(shù)對(duì)人們的經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)生活影響最大，信息業(yè)正逐漸

成為社會(huì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，人類社會(huì)日勺進(jìn)步將依賴于信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用。

近年來(lái)，電子技術(shù)(尤其是計(jì)算機(jī)技術(shù))和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)的發(fā)展，使社會(huì)高度信

息化，在建筑物內(nèi)部，應(yīng)用信息技術(shù)、古老的建筑技術(shù)和現(xiàn)代的高科技相結(jié)合，

于是產(chǎn)生”樓宇智能化，樓宇智能化是采用計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)建筑物內(nèi)日勺設(shè)備進(jìn)行

自動(dòng)控制，對(duì)信息資源進(jìn)行管理，為顧客提供信息服務(wù)，它是建筑技術(shù)適應(yīng)現(xiàn)代

社會(huì)信息化規(guī)定的結(jié)晶。

1984年美國(guó)聯(lián)合科技的UTBS企業(yè)在康涅狄格(Connecticut)州哈伏特

(Hartford)市將一座金融大廈進(jìn)行改造，重要是增添了計(jì)算機(jī)設(shè)備、數(shù)據(jù)通信

線路、程控互換機(jī)等，使住戶可以得到通信、文字處理、電子函件、情報(bào)資料檢

索、行情查詢等服務(wù)。同步，對(duì)大樓的所有空調(diào)、給排水、供配電設(shè)備、防火、

保安設(shè)備由計(jì)算機(jī)進(jìn)行控制，實(shí)現(xiàn)綜合自動(dòng)化，使大樓的顧客獲得了經(jīng)濟(jì)舒適、

高效安全的環(huán)境，使大廈功能發(fā)生質(zhì)的飛躍，從而誕生了世界上第一座智能化樓

宇。自此后來(lái)，世界上樓宇智能化建設(shè)走上了高速發(fā)展軌道。

3、智能化樓宇的基本規(guī)定

智能化樓宇的基本規(guī)定是，有完整的控制、管理、維護(hù)和通信設(shè)施，便于進(jìn)行環(huán)

境控制、安全管理、監(jiān)視報(bào)警，并有助于提高工作效率，激發(fā)人們的發(fā)明性。簡(jiǎn)

言之，樓宇智能化的基本規(guī)定是：辦公設(shè)備自動(dòng)化、智能化，通信系統(tǒng)高性能化，

建筑柔性化，建筑管理服務(wù)自動(dòng)化。

樓宇智能化提供日勺環(huán)境應(yīng)當(dāng)是一種優(yōu)越的生活環(huán)境和高效率的工作環(huán)境:

舒適性。使人們?cè)谥悄芑瘶怯钪猩詈凸ぷ鳎òü矃^(qū)域），無(wú)論是心理

上還是生理上均感到舒適，為此，空調(diào)、照明、噪音、綠化、自然光及其他環(huán)境

條件應(yīng)到達(dá)較佳或最佳狀態(tài)。

高效性。提高辦公業(yè)務(wù)、通信、決策方面的工作效率，節(jié)省人力、時(shí)間、空

間、資源、能耗、費(fèi)用，以及建筑物所屬設(shè)備系統(tǒng)使用管理的效率。

以便性。除了集中管理，易于維護(hù)外，還應(yīng)具有高效的信息服務(wù)功能。

適應(yīng)性。對(duì)辦公組織機(jī)構(gòu)、辦公措施和程序的變更以及設(shè)備更新的適應(yīng)性強(qiáng),

當(dāng)網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)生變化和更新時(shí)，不阻礙原有系統(tǒng)的使用。

安全性。除了要保證生命、財(cái)產(chǎn)、建筑物安全外，還要考慮信息的安全性，

防止信息網(wǎng)中發(fā)生信息泄露和被干擾，尤其是防止信息數(shù)據(jù)被破壞、被篡改，防

止黑客入侵。

可靠性。選用的設(shè)備硬件和軟件技術(shù)成熟，運(yùn)行良好，易于維護(hù)，當(dāng)出現(xiàn)故

障時(shí)能及時(shí)修復(fù)。

4、智能化樓宇的功能

從樓宇智能化的功能角度看，樓宇智能化提供的功能包應(yīng)括：

具有信息處理功能。

多種信息應(yīng)能進(jìn)行通信。

要能對(duì)建筑物內(nèi)照明、電力、暖通、空調(diào)、給排水、防災(zāi)、防盜、運(yùn)送設(shè)備

進(jìn)行綜合自動(dòng)控制。

能實(shí)現(xiàn)多種設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視和記錄記錄的設(shè)備管理自動(dòng)化，并實(shí)現(xiàn)以安全

狀態(tài)監(jiān)視為中心的防災(zāi)自動(dòng)化。

建筑物內(nèi)應(yīng)具有充足的適應(yīng)性和可擴(kuò)展性。

5、智能化樓宇的優(yōu)越性

和一般建筑相比，智能化樓宇日勺優(yōu)越性體系那體目前如下幾種方面：

具有良好的信息接受和反應(yīng)能力，提高工作效率。

提高建筑物的安全性。

具有良好日勺節(jié)能效果。對(duì)空調(diào)、照明等設(shè)備的有效控制，不僅提供了舒適日勺

環(huán)境，尚有明顯的節(jié)能效果（一般節(jié)能達(dá)15?20*）。

改善對(duì)建筑物的管理。

二、樓宇智能化系統(tǒng)處理方案簡(jiǎn)介

大樓智能化系統(tǒng)包括如下子系統(tǒng)：

綜合布線系統(tǒng)

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)

安全防備系統(tǒng)

大屏幕投影系統(tǒng)

LED大屏幕顯示系統(tǒng)

音頻會(huì)議及同聲傳譯系統(tǒng)

背景音響/緊急廣播系統(tǒng)

停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

有統(tǒng)電視系統(tǒng)

不間斷電源系統(tǒng)

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

多媒體查詢系統(tǒng)

辦公自動(dòng)化系統(tǒng)。

1、綜合布線系統(tǒng)（PDS）

樓宇采用超5類雙絞線（目前有些工程已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)用六類雙絞線）和光纖系

統(tǒng)（MOLEX）,其中（一般狀況下）數(shù)據(jù)信息點(diǎn)、語(yǔ)音信息點(diǎn)各占二分之一。垂

直主干采用大對(duì)數(shù)5類線卻光纖。此外，有特殊需要的地點(diǎn)要放光纖點(diǎn)到桌面，

以滿足此后信息、圖象高速傳播日勺規(guī)定。

2、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）

現(xiàn)代建筑內(nèi)部有大量的電氣設(shè)備，這些設(shè)備多而分散，為了合理運(yùn)用設(shè)備，

節(jié)省能源，節(jié)省人力，保證設(shè)備的安全運(yùn)行，自然地提出了怎樣加強(qiáng)設(shè)備日勺管理

問(wèn)題。今天，已經(jīng)進(jìn)入二十一世紀(jì)，伴隨高新信息技術(shù)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)日勺高速

發(fā)展，對(duì)建筑物的構(gòu)造、系統(tǒng)、服務(wù)及管理的最優(yōu)化組合的規(guī)定越來(lái)越高。系統(tǒng)

控制的方式由過(guò)去的中央集中監(jiān)控，轉(zhuǎn)而由高處理能力的現(xiàn)場(chǎng)控制器所取代日勺集

-散控制系統(tǒng)，中央計(jì)算機(jī)以提供報(bào)表和應(yīng)變處理為主，現(xiàn)場(chǎng)控制器以有關(guān)參數(shù)

自動(dòng)控制有關(guān)設(shè)備，來(lái)到達(dá)控制目日勺。

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)日勺管理軟件重要有如下幾種重要特點(diǎn)：一是將控制網(wǎng)絡(luò)WEB

化，可以將不一樣來(lái)源不一樣格式的信息轉(zhuǎn)變?yōu)榻y(tǒng)一的格式，供具有統(tǒng)一界面的

客戶機(jī)瀏覽器瀏覽，以更好地適應(yīng)信息化社會(huì)的使用需要；二是建立了SQL

SFRVFR7。有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，提高了信息管理的功能；三是采用開(kāi)放式設(shè)計(jì)

的網(wǎng)絡(luò)構(gòu)造，可更以便地與其他系統(tǒng)（如安保系統(tǒng)、消防系統(tǒng)）進(jìn)行集成。

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)對(duì)大樓日勺中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、

變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控，體目前如下幾種方面：

?冷源系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)對(duì)冷水主機(jī)，包括配套冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔的群控。

?空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)對(duì)樓層新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)、排風(fēng)機(jī)的監(jiān)測(cè)及控制。

?給排水系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)對(duì)生活水池、消防水池、污水井的高、低位監(jiān)測(cè)，及潛水排

污泵的控制。

?照明系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)對(duì)樓層公共照明回路日勺開(kāi)關(guān)控制與狀態(tài)監(jiān)測(cè)，及大樓外輪廓照

明的控制與狀態(tài)監(jiān)測(cè)。

?變配電系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)對(duì)低壓進(jìn)線回路、備用柴油發(fā)電機(jī)的三相電壓、三相電流、

功率因數(shù)、頻率的檢測(cè)，以及變壓器的超溫報(bào)警監(jiān)測(cè)。

電梯系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)對(duì)電桶運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)的監(jiān)測(cè)，及上行、下行狀態(tài)監(jiān)測(cè)。

3、安全防備系統(tǒng)（SAS）

為了加強(qiáng)安全防備工作，保證人員和大樓的財(cái)產(chǎn)安全，以及維護(hù)審判工作的順利

進(jìn)行，建立了如下系統(tǒng)：

1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

系統(tǒng)由多支不一樣類型日勺攝像機(jī)對(duì)公共過(guò)道、機(jī)房和重點(diǎn)地段等地進(jìn)行監(jiān)

控，在中控室設(shè)多臺(tái)監(jiān)視器，采用計(jì)算機(jī)控制，并在重要日勺房間設(shè)分控鍵盤，可

以看到現(xiàn)場(chǎng)圖像和聽(tīng)到現(xiàn)場(chǎng)聲音。系統(tǒng)對(duì)重要區(qū)域?qū)嵭?4小時(shí)不間斷錄象，其

他則具有報(bào)警聯(lián)動(dòng)錄象功能。

2）出入口控制系統(tǒng)

設(shè)置聯(lián)網(wǎng)式門禁，使用先進(jìn)的非接觸式感應(yīng)IC卡，需持有效卡方可通行，

該卡可設(shè)不一樣級(jí)別日勺開(kāi)門權(quán)限。該卡還提供人員考勤、進(jìn)入停車場(chǎng)、飯?zhí)孟M(fèi)

等功能。此外，個(gè)別地方還根據(jù)實(shí)際需要設(shè)獨(dú)立式門禁，或密碼鍵盤式門禁。

3）巡更系統(tǒng)

在大樓內(nèi)設(shè)置無(wú)線巡更系統(tǒng)，保證夜間安全。

4）防盜報(bào)警系統(tǒng)

在關(guān)鍵部位設(shè)置報(bào)警按鈕、門磁開(kāi)關(guān)、紅外微波探測(cè)器、紅外對(duì)射探測(cè)器等

探測(cè)器件，在碰到緊急狀況時(shí)，可進(jìn)行報(bào)警，告知監(jiān)控中心。

4、大屏幕投影系統(tǒng)

在大樓內(nèi)根據(jù)需要設(shè)置投影系統(tǒng)，可以接駁任何的視頻信號(hào)、計(jì)算機(jī)信號(hào)，

并可連接實(shí)物展示臺(tái)。上述設(shè)備提供了現(xiàn)代化的輔助手段，構(gòu)成先進(jìn)的證據(jù)顯示

系統(tǒng)。其中大樓指揮中心更是配置了目前最先進(jìn)的高亮度投影系統(tǒng)和演示系統(tǒng)。

5\LED大屏幕顯示系統(tǒng)

大樓內(nèi)設(shè)置LED視頻顯示屏。對(duì)外公布新聞和廣告；屏幕都采用雙基色視頻

屏，能組合多種色彩，可演播電視、VCD及文本信息。

6、音頻會(huì)議及同聲傳譯系統(tǒng)

為滿足討論型會(huì)議和學(xué)術(shù)交流日勺需要，在多功能會(huì)議室可以設(shè)置數(shù)字化音頻

會(huì)議系統(tǒng)，帶有線式同聲傳譯功能。

系統(tǒng)除具有會(huì)議功能外，尚帶基本的表決功能，可進(jìn)行會(huì)議表決；系統(tǒng)具有同聲

傳譯功能，可以通過(guò)翻譯人員將發(fā)言翻譯成一種通用語(yǔ)，用有線方式傳播給與會(huì)

者收聽(tīng)。

7、背景音響/緊急廣播系統(tǒng)

背景音響系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)合二為一。系統(tǒng)平時(shí)可以播放音樂(lè)，或者通過(guò)

話筒公布公共消息，可以滿足對(duì)所有樓層同步進(jìn)行廣播的需要。在遇火警信號(hào)時(shí),

則可以自動(dòng)轉(zhuǎn)為公布消防廣播。

8、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

通過(guò)使用非接觸式IC卡，對(duì)進(jìn)入本大樓的進(jìn)出車輛進(jìn)行自動(dòng)管理，按一入

口一出口進(jìn)行配置。

9、有線電視系統(tǒng)

大樓設(shè)置了有線電視點(diǎn)，可自辦節(jié)目，可播放錄象、DVD節(jié)目、還可由電腦

編輯各類信息在電視中播放，將對(duì)自辦新聞、培訓(xùn)教育和豐富文娛節(jié)目發(fā)揮積極

作用，并可在本大樓召開(kāi)電視會(huì)議。

10、不間斷電源系統(tǒng)

為了保證計(jì)算機(jī)服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、中控室計(jì)算機(jī)系統(tǒng)在萬(wàn)一停電時(shí)仍能正

常工作及系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠，在計(jì)算機(jī)房、中控室和網(wǎng)絡(luò)沒(méi)備間等處安裝不間斷電

源（UPS）。

11、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)覆蓋所有樓宇，主互換機(jī)安裝在計(jì)算機(jī)中心，分組互換機(jī)位于各

個(gè)綜合布線配線間。

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可支持?jǐn)?shù)字、語(yǔ)音、圖形圖像等多媒體信息，以及綜合信息的傳播和

處理，支持多種網(wǎng)絡(luò)協(xié)議。

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)重要考慮其成熟性和先進(jìn)性，網(wǎng)絡(luò)主干采用千兆光纖主干，水平

干線為百兆速率互換。配線間互換機(jī)設(shè)備運(yùn)用堆疊方式或級(jí)聯(lián)方式聯(lián)接成一體。

整個(gè)網(wǎng)絡(luò)可劃分為多種虛擬子網(wǎng)，可以有效控制網(wǎng)絡(luò)流量。

12、計(jì)算機(jī)機(jī)房及中控室裝修

機(jī)房裝修按國(guó)家有關(guān)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，采用了三層銅網(wǎng)屏蔽技術(shù)防止信息

泄露。在計(jì)算機(jī)中心機(jī)房和中控室均采用了防靜電地板，并安裝二級(jí)防雷器，保

證整個(gè)大樓智能系統(tǒng)的防雷安全。

高檔樓宇、小區(qū)日勺智能化建設(shè)規(guī)定較高，要使商戶、住戶不僅僅體驗(yàn)到老式

意義上的店鋪及住宅功能，更能享有到綠色環(huán)境、安全保障、便捷通訊、迅速上

網(wǎng)、豐富娛樂(lè)生活、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理等智能化樓宇、小區(qū)特有的生活方式，使生活

的物質(zhì)水平和文化內(nèi)涵都產(chǎn)生質(zhì)日勺飛躍。樓宇、小區(qū)智能化程度的高下直接關(guān)系

到物業(yè)管理水平、住戶的滿意程度以及經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)濟(jì)效益，但智能化程度高代

表很高的首期投入，往往不是很快就有回報(bào)，因此我們?cè)谥悄芑瘶怯?、小區(qū)設(shè)計(jì)

上把握的原則是：在滿足系統(tǒng)性能規(guī)定的前提下，盡量減少系統(tǒng)的造價(jià)。

第二章系統(tǒng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

?別墅樓宇、小區(qū)智能化系統(tǒng)整體設(shè)計(jì)要一步到位，針對(duì)樓宇、小辨別期建設(shè)

日勺規(guī)劃，智能化系統(tǒng)分期建設(shè)，但各期的）系統(tǒng)必須互相兼容，共享一種管理

平臺(tái)。

?別墅樓宇、小區(qū)智能化系統(tǒng)的硬件和軟件應(yīng)具有先進(jìn)性，防止短期內(nèi)因技術(shù)

陳舊導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)性能不高和過(guò)早淘汰。同步，應(yīng)立足于顧客對(duì)整個(gè)系統(tǒng)日勺

詳細(xì)需求，具有實(shí)用性。

?無(wú)論是系統(tǒng)設(shè)備、軟件還是網(wǎng)絡(luò)拓?fù)錁?gòu)造，都應(yīng)具有良好的開(kāi)放性。網(wǎng)絡(luò)化

的目的實(shí)現(xiàn)，設(shè)備資源和信息資源的共享，因此，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)自身應(yīng)具有開(kāi)

放性，并應(yīng)提供原則接口。顧客可根據(jù)需求，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級(jí)。

?計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)選擇和有關(guān)產(chǎn)品的選擇以及系統(tǒng)軟件設(shè)計(jì)要以先進(jìn)性和實(shí)用性

為基礎(chǔ)，同步考慮兼容性。系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先選擇根據(jù)已經(jīng)有國(guó)際原則設(shè)計(jì)、生產(chǎn)

日勺軟硬件設(shè)備，防止因兼容性差導(dǎo)致系統(tǒng)難以升級(jí)或拓展。

?伴隨社會(huì)的不停發(fā)展和進(jìn)步，住宅樓宇、小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、

自動(dòng)化程度會(huì)不停擴(kuò)大和提高，顧客的需求會(huì)不停變化。因此，系統(tǒng)日勺硬件

和軟件應(yīng)充足考慮未來(lái)可升級(jí)性。

?樓宇、小區(qū)智能化系統(tǒng)建成后，應(yīng)操作以便，適應(yīng)不一樣層次住戶及物業(yè)企

業(yè)人員日勺素質(zhì)。同步系統(tǒng)應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。

第三章設(shè)計(jì)根據(jù)

《智能住宅樓宇、小區(qū)功能配置試點(diǎn)大綱》

《樓宇、小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》

《全國(guó)住宅設(shè)計(jì)原則》

GB50096-1999

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》

JGJ/T1-92

《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》

GB12663-90

《安全防備系統(tǒng)通用圖形符號(hào)》

GA/T74-4

《安全防備工程程序與規(guī)定》

GA/T95—4

《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94

《入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件》

GB10408.1-89

《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)規(guī)范》

CECS09:89

《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS72:97

《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CECS89:97

第四章樓宇、小區(qū)智能化系統(tǒng)總體構(gòu)造

根據(jù)智能化樓宇、小區(qū)層次構(gòu)造圖，我們把“別墅”的智能化系統(tǒng)分為四大

部分11個(gè)子系統(tǒng)：

1、周界防備報(bào)警系統(tǒng)；

2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；

3、可視對(duì)講系統(tǒng)；

4、電子巡更管理系統(tǒng)；

5、背景音響及緊急廣播系統(tǒng)；

6、樓宇、小區(qū)停車場(chǎng)車輛出入管理系統(tǒng)；

7、綜合布線系統(tǒng)；

8、寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)；

9、家庭智能化系統(tǒng)

10、LED廣告屏及觸摸屏查詢系統(tǒng)。

11、樓宇、小區(qū)住宅自動(dòng)感應(yīng)門禁系統(tǒng)

對(duì)整個(gè)智能化樓宇、小區(qū)日勺設(shè)計(jì)思緒為各子系統(tǒng)盡量運(yùn)用今天飛速發(fā)展日勺數(shù)

字化技術(shù)集成在寬帶網(wǎng)系統(tǒng)平臺(tái)上，這樣即便于系統(tǒng)維護(hù)管理和升級(jí)換代，又保

證系統(tǒng)緊跟數(shù)字化技術(shù)的腳步而不至于很快被淘汰。如下在各個(gè)子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方

案中分別進(jìn)行詳細(xì)比較和論述。

第五章智能化系統(tǒng)方案

一?閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

需求分析：

為了時(shí)刻保證樓宇、小區(qū)內(nèi)的安全，監(jiān)視并記錄樓宇、小區(qū)內(nèi)的某些重要區(qū)

域和人員的活動(dòng)，為此在樓宇、小區(qū)的某些區(qū)域，如出入口、停車場(chǎng)、會(huì)所、道

路拐彎處等地需設(shè)置攝像機(jī)以監(jiān)視其狀態(tài)。

本系統(tǒng)采用寬頻控制技術(shù)和計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，突破老式監(jiān)控傳播距離短、布

線復(fù)雜的瓶頸，運(yùn)用一根同軸電纜就能遠(yuǎn)距離傳播幾十路圖象、聲音、報(bào)警信號(hào)

及雙向數(shù)據(jù)。不僅布線簡(jiǎn)樸、施工以便，并且維護(hù)也非常簡(jiǎn)樸。它的問(wèn)世使圖

像監(jiān)控的傳播組網(wǎng)與系統(tǒng)控制步入了現(xiàn)代技術(shù)領(lǐng)域。它可廣泛應(yīng)用于

智能化樓寧和住宅樓寧、小區(qū)、大型倉(cāng)儲(chǔ)和超市、生產(chǎn)指揮和生產(chǎn)監(jiān)

控、公安司法監(jiān)管等場(chǎng)所的眾多視點(diǎn)、長(zhǎng)距離傳播組網(wǎng)的大中型圖像

監(jiān)控系統(tǒng)。

系統(tǒng)特點(diǎn):

＜圖像監(jiān)控、語(yǔ)音監(jiān)聽(tīng)、安全報(bào)警三位一體。

。一條電纜可傳播幾十路攝像機(jī)的圖像信號(hào)和語(yǔ)音信號(hào)、報(bào)警信號(hào)和雙向

數(shù)字信號(hào)，一根線就可連接所有的監(jiān)控系統(tǒng)

。環(huán)形、樹(shù)形等多種拓?fù)錁?gòu)造，組網(wǎng)方式靈活，布線簡(jiǎn)捷。系統(tǒng)擴(kuò)充、升

級(jí)簡(jiǎn)便，靈活增減攝像點(diǎn)、報(bào)警點(diǎn)。是大、中型遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)的最佳選

擇方案

令多載頻技術(shù)，雙向傳播，傳播距離遠(yuǎn)、圖像質(zhì)量高、系統(tǒng)抗干擾。

令圖像近似無(wú)損的電纜傳播半徑可不小于5km,不不小于500m的系統(tǒng)不需

要放大器。

＜攝像點(diǎn)越多、距離越長(zhǎng)，性價(jià)比越高

功能簡(jiǎn)介：

寬頻監(jiān)控系統(tǒng)的重要處理多視點(diǎn)監(jiān)控和遠(yuǎn)程傳播布線復(fù)雜、成本高日勺難題,

重要功能如下：

/遠(yuǎn)程多路圖像傳播監(jiān)控

/遠(yuǎn)程多路聲音傳播監(jiān)聽(tīng)

/遠(yuǎn)程多路報(bào)警（如緊急按鈕、紅外報(bào)警、火警等）

/遠(yuǎn)程多路圖像、云臺(tái)鏡頭日勺控制

/視頻分派器功能（二分派）

視頻矩陣

/數(shù)字硬代錄像（需配置數(shù)字主機(jī)）

/網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控（需配置數(shù)字主機(jī)）.

系統(tǒng)原理：本系統(tǒng)采用寬頻調(diào)制技術(shù)及雙向控制技術(shù)，把幾十路圖像聲音、

報(bào)警信號(hào)進(jìn)行編碼調(diào)制處理使能在一根同軸電纜里遠(yuǎn)距離傳播幾十公里；同步還

通過(guò)雙向控制技術(shù)，把鍵盤、云臺(tái)與控制信息也通過(guò)編碼處理后反向在同軸電纜

里傳播，傳送到各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)，去控制云臺(tái)攝像機(jī)和狀態(tài)查訊。它不僅處理一般監(jiān)

控的圖像無(wú)法遠(yuǎn)距離傳播，布線復(fù)雜的缺陷，布線非常簡(jiǎn)樸，并且僅用一根同軸

電纜還能實(shí)現(xiàn)雙向傳播、控制。成本還與一般監(jiān)控系統(tǒng)相稱。

與光纖監(jiān)控系統(tǒng)相比，不僅成本非常低廉，并且還能幾十路圖像、聲音、報(bào)

警信號(hào)一起傳播，這是光纖監(jiān)控系統(tǒng)無(wú)法比擬的。

系統(tǒng)采用樹(shù)形拓?fù)錁?gòu)造，組網(wǎng)，系統(tǒng)括沖非常簡(jiǎn)樸、以便。

其拓?fù)鋱D如下：

寬頻調(diào)制技術(shù)及雙向控制技術(shù)拓?fù)鋱D

系統(tǒng)構(gòu)造:

00

00

0矩陣切換器0硬盤錄像機(jī)1

00|口□□口。000口|

硬盤錄像機(jī)232根SYV75-襁頻電域

而

用

鍵盤

二.周界報(bào)警系統(tǒng)

紅外線周界防備報(bào)警系統(tǒng)通過(guò)在樓宇、樓宇、樓宇、小區(qū)的周界圍墻上安

頓積極紅外對(duì)射探測(cè)器，對(duì)周界分段警戒，防備閑雜人員翻越圍墻進(jìn)入樓宇、樓

宇、樓宇、小區(qū)，當(dāng)圍墻上有人翻越時(shí)，樓宇、樓宇、樓宇、小區(qū)安保管理中心

報(bào)警主機(jī)上會(huì)出現(xiàn)聲光報(bào)警，同步在電子地圖上顯示報(bào)警位置和報(bào)警時(shí)間。并能

自動(dòng)記錄與保留報(bào)警信息，管理人員可指派安保巡查人員立即趕往報(bào)警區(qū)域處

警，必要時(shí)可通過(guò)報(bào)警按鈕向公安局110區(qū)域報(bào)警聯(lián)網(wǎng)中心報(bào)警。

周界防備報(bào)警系統(tǒng)是采用紅外光學(xué)技術(shù)及遙測(cè)遙感技術(shù)，對(duì)人體入侵樓宇、

樓宇、樓宇、小區(qū)周界進(jìn)行探測(cè)，同步能產(chǎn)生有關(guān)報(bào)警信息。

紅外線周界防備報(bào)警系統(tǒng)一般由雙光束紅外線探測(cè)器（積極式紅外線探測(cè)

器）、地址模塊、報(bào)警控制主機(jī)、控制鍵盤、管理計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、供電源、信

號(hào)傳播線等構(gòu)成。

雙光束紅外線探測(cè)器分收、發(fā)模塊兩部分，正常狀況下，接受模塊一直接受

發(fā)射模塊發(fā)出的紅外線,一旦發(fā)生有人非法逾越廠區(qū)圍墻的狀況,紅外線被切斷,

接受模塊隨即以

發(fā)出報(bào)警脈沖。該報(bào)警脈沖通過(guò)信號(hào)傳播線，由設(shè)置在管理中心的報(bào)警控制主機(jī)

接受，同步，報(bào)警控制主機(jī)將報(bào)警信號(hào)傳播至管理計(jì)算機(jī)實(shí)時(shí)顯示、匯總、記錄

等處理。所有雙光束紅外線探測(cè)器均具有防拆保護(hù)功能，系統(tǒng)具有傳播線防剪斷

和斷電保護(hù)功能。

本方案中，系統(tǒng)工作模式如下圖所示:

根據(jù)樓宇、樓宇、樓宇、小區(qū)設(shè)計(jì)平面圖及一期周界實(shí)際狀況，可將周界暫

劃分為20個(gè)防區(qū)，紅外對(duì)射探測(cè)器采用日本ALEPH產(chǎn)品，20對(duì)報(bào)警探測(cè)器均用

總線模塊串聯(lián)，中心報(bào)警主機(jī)采用美國(guó)DS企業(yè)的DS7403xi報(bào)警主機(jī)及有關(guān)產(chǎn)品

并通過(guò)電子地圖顯示報(bào)警區(qū)域和報(bào)警信息。

系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)考慮到在處理周界防備報(bào)警的同步很好地防止數(shù)葉飄落、小動(dòng)物

翻越等也許發(fā)生的誤報(bào)警，紅外線探測(cè)器宜選用雙光束型。

在配置紅外線探測(cè)器防備距離時(shí)，遵照如下三個(gè)方面的一般原則：

1）每個(gè)防區(qū)的警戒距離設(shè)計(jì)一般為可視范圍內(nèi)開(kāi)闊地帶不不小于100米，

一般距離為40米，這樣能使保安人員有效判斷詳細(xì)警情位置，及時(shí)處

警。

2）合適選用探測(cè)器額定作用距離，使探測(cè)器實(shí)際警戒距離不不小于探測(cè)器

額定作用距離的70%,即額定作用距離為60米的探測(cè)器的實(shí)際警戒距離

應(yīng)不不小于42米，這樣做，有助于在雨、武、雪等惡劣天氣時(shí)仍能保

證發(fā)揮正常的1警戒作用。

3）紅外線探測(cè)器設(shè)置在圍墻欄柱上方，交叉安裝，可有效防止紅外線防備

死角或盲區(qū)。

三.可視對(duì)講系統(tǒng)

對(duì)講系統(tǒng)是在各單元口安裝防盜門和對(duì)講系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講

/可視對(duì)講，住戶可在不一樣日勺樓層遙控啟動(dòng)防盜門，有效地防止非法人員

進(jìn)入別墅內(nèi)。中心管理機(jī)安裝在管理中心，可以完畢顧客、中心雙方的互相

呼喊、通話功能，本樓宇、小區(qū)規(guī)定在整個(gè)樓宇、小區(qū)日勺各個(gè)門口安裝門口

機(jī)，用來(lái)確定來(lái)訪者的身份，以確定與否準(zhǔn)入；在管理中心安裝一臺(tái)管理中

心機(jī)，顧客和管理中心之間可以互相的通話。以便管理。

四.電子巡更系統(tǒng)

電子巡更管理系統(tǒng)采用“人員防備”與“技術(shù)防備”相結(jié)合的方式，通

過(guò)設(shè)置不一樣的巡更路線及巡更時(shí)間段，增強(qiáng)樓宇、小區(qū)保安人員巡更工作

的力度及管理，減少管理人員的工作量及管理成本。同步防止了只重視樓宇、

小區(qū)公共區(qū)域的整體管理，忽視某些邊角區(qū)域日勺巡查等問(wèn)題。電子巡更管理

系統(tǒng)一般包括兩種形式：在線式和離線式。我們選擇離線式的方案。詳細(xì)做

法是：事先設(shè)定巡更路線，并在巡更路線上設(shè)定某些巡更簽到點(diǎn)，預(yù)先固定

安裝信息鈕扣。保安人員巡查時(shí)持信息采集器在巡查過(guò)程中采集預(yù)先設(shè)置的

信息點(diǎn)，在規(guī)定期間（一般在交接班時(shí)節(jié)）將信息采集器插入管理主機(jī)上日勺

數(shù)據(jù)變送器，由主機(jī)讀出采集器中的信息，在巡更管理系統(tǒng)中即可理解該巡

更人員巡查的路線和抵達(dá)各點(diǎn)的詳細(xì)時(shí)間。這樣做可極大的增強(qiáng)廠區(qū)安保人

員的工作責(zé)任感，提高廠區(qū)的安全防備措施。根據(jù)廠區(qū)的實(shí)際狀況，預(yù)設(shè)置

1個(gè)巡更小組，配置2個(gè)數(shù)據(jù)采集器。巡更簽到點(diǎn)初步設(shè)定為15個(gè)。

本工程采用GREAT離線式電子巡更系統(tǒng):

五.緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)

在樓宇、小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音

柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、早晚及特定期間播放音

樂(lè)，也可播放某些公共告知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。同步，在發(fā)生緊急事

件可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。

本工程采用美國(guó)的DSP背景音樂(lè)系統(tǒng):

功能特點(diǎn)

?平時(shí)播放音樂(lè)節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和告知等;

?當(dāng)火災(zāi)及其他緊急事件發(fā)生時(shí)，可切換至火災(zāi)報(bào)警廣播或緊急廣播。

.車輛出入管理系統(tǒng)

工程采用先進(jìn)的遠(yuǎn)距離感應(yīng)式IC卡技術(shù)和自動(dòng)控制技術(shù)，可廣泛應(yīng)用

于工業(yè)、智能樓宇、小區(qū)、環(huán)境保護(hù)、交通等領(lǐng)域，產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)諸多都市均

有應(yīng)用，且性能穩(wěn)定。為一卡通系統(tǒng)應(yīng)用之一。

本系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)無(wú)人放行固定車輛，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)車輛出入口以及整個(gè)車場(chǎng)日勺

狀況。車輛的數(shù)據(jù)通過(guò)電腦儲(chǔ)存在數(shù)據(jù)庫(kù)中，可隨時(shí)作記錄，便于管理，可

有效提高效率、規(guī)范管理、提高停車場(chǎng)日勺檔次。對(duì)于目前的人工現(xiàn)金收費(fèi)方

式，首先勞動(dòng)強(qiáng)度大、效率低，此外一種重要弊端就是財(cái)務(wù)上導(dǎo)致很大日勺漏

洞和現(xiàn)金流失。使用IC卡收費(fèi)系統(tǒng)車場(chǎng)的收費(fèi)都經(jīng)電腦確認(rèn)和記錄，杜絕

了失誤和作弊，保障了車場(chǎng)投資者的利益。

根據(jù)樓宇、小區(qū)停車場(chǎng)的實(shí)際狀況，我們?cè)O(shè)計(jì)的收費(fèi)系統(tǒng)在設(shè)備選型上

選用了兩套適合停車場(chǎng)管理的耐用可靠設(shè)備，在工程施工質(zhì)量上做到嚴(yán)格施

工規(guī)定；在軟件和系統(tǒng)設(shè)計(jì)上為貴車場(chǎng)提供了一套最嚴(yán)格、最先進(jìn)、易用、

便于維護(hù)和運(yùn)行可靠的收費(fèi)系統(tǒng)；一套能有效的堵塞收費(fèi)漏洞，減少操作成

本，提高經(jīng)濟(jì)效益和減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，提高工作效率的現(xiàn)代化收費(fèi)管理系統(tǒng)。

本工程采用先進(jìn)日勺遠(yuǎn)距離感應(yīng)式車輛管理系統(tǒng):

停車場(chǎng)入口流程圖

>(o學(xué)期窗戶

密

時(shí)

客

戶

B口

■

停車場(chǎng)出口流程圖

生4無(wú)心c

臨

時(shí)

客

戶

JNJll1?此歹二

「

向門嫌口丹俎P

七.綜合布線系統(tǒng)

智能家庭綜合布線系統(tǒng)是將家庭內(nèi)所波及的各類弱電系統(tǒng)的信號(hào)線如：網(wǎng)絡(luò)

線（信息線）、線、有線電視線、安防線、三表線、家電控制線、樓宇對(duì)講

線等通過(guò)統(tǒng)一歸類集中到家庭綜合布線箱內(nèi)，并在布線箱內(nèi)通過(guò)插座日勺跳接連通

各系統(tǒng)，以便集中管理，自如地變化室內(nèi)信號(hào)線的配置，完畢對(duì)進(jìn)戶線的分派、

跳接和管理，是智能化家庭的基礎(chǔ)設(shè)備，如同智能化樓宇、小區(qū)的綜合布線系統(tǒng)。

八.寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)

目前有許多寬帶網(wǎng)絡(luò)投資商樂(lè)意對(duì)新建的智能化樓宇、小區(qū)投資整個(gè)通訊及

接入網(wǎng)建設(shè)，投資回報(bào)為此后的建成的智能化樓宇、小區(qū)經(jīng)營(yíng)維護(hù)管理權(quán)，投資

商重要是看到了此后的信息增值的巨大潛力。因此我們提議對(duì)規(guī)模較大樓宇、小

區(qū)的開(kāi)發(fā)商對(duì)網(wǎng)絡(luò)部分能自己投資從而自己擁有樓宇、小區(qū)信息增值經(jīng)營(yíng)管理

權(quán)。

智能化樓宇、小區(qū)的寬帶接入系統(tǒng)重要分為三種：FTTB（光纖到樓局域網(wǎng)）、

HFC（光纖同軸混合網(wǎng)）及ADSL（非對(duì)稱接入網(wǎng)）。FTTB由于10M互換到桌面日勺

速度和以太局域網(wǎng)的主流模式正成為絕大智能化樓宇、小區(qū)的首選，根據(jù)樓宇、

小區(qū)的實(shí)際狀況我們一般提議采用FTTB局域網(wǎng)方案。

樓宇、小區(qū)提議采用IPCOM寬帶網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品:

PC/

Wo*Station

九.家庭智能化系統(tǒng)

家庭智能化系統(tǒng)是采用最新寬帶網(wǎng)絡(luò)技術(shù)而開(kāi)發(fā)的一種完全基于寬帶網(wǎng)的

家庭智能信息終端。它有若干個(gè)原則RJ-45以太網(wǎng)接口，可以在任何寬帶網(wǎng)絡(luò)環(huán)

境中構(gòu)成樓宇、小區(qū)智能化系統(tǒng)和家庭局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)防盜報(bào)警、求援報(bào)警、煤氣

泄漏報(bào)警、火災(zāi)煙感報(bào)警、家電控制、個(gè)人信息服務(wù)以及家庭辦公自動(dòng)化等功

能。是真正意義上的網(wǎng)絡(luò)化日勺家庭智能控制系統(tǒng)。

家庭智能信息終端將家庭安全防備報(bào)警系統(tǒng)以及家電控制和電子公告等多

種功能集成在一種產(chǎn)品上，通過(guò)樓宇、小區(qū)寬帶網(wǎng)與管理中心通訊，在樓宇、小

區(qū)管理中心的監(jiān)控電子地圖上可看到每戶的報(bào)警狀況,并通過(guò)管理中心計(jì)算機(jī)查

詢每戶三表讀數(shù)。

家庭智能信息終端構(gòu)成日勺系統(tǒng)由各類探測(cè)器、計(jì)量表、控制單元、智能終端

設(shè)備（St-Home）、寬帶網(wǎng)絡(luò)（FTTB+LAN）、中心管理主機(jī)和控制軟件及系統(tǒng)數(shù)

據(jù)庫(kù)（CSM）、樓宇、小區(qū)住戶服務(wù)中心（Call-center）、樓宇、小區(qū)綜合

信息服務(wù)平臺(tái)（Web）等部分構(gòu)成。該系統(tǒng)是智能化數(shù)碼家庭的全面處理方案。

安防報(bào)警功能：st-Home與安頓在住戶家中的紅外坊盜、燃?xì)庑孤?、防火?/p>

感、窗磁開(kāi)關(guān)、求援按鈕等多種傳感器相連接，當(dāng)這些傳感器出現(xiàn)報(bào)警狀態(tài)時(shí)，

st-Home立即向住宅樓宇、小區(qū)物業(yè)管理部門匯報(bào)，或同步通過(guò)警燈、警鈴向住

戶和鄰居匯報(bào)。

遠(yuǎn)程抄表功能：st-Home與住戶家中的水、電、氣、熱四表抄表器相連接，

住戶和物業(yè)管理部門可隨時(shí)通過(guò)st-Home和中心控制軟件查看四表讀數(shù)，計(jì)算費(fèi)

用。

信息服務(wù)及查詢：st-Home可以接受來(lái)自物業(yè)管理部門的個(gè)人定制信息、廣

播告知、氣象預(yù)報(bào)等多種信息，顧客可以在st-Home的液晶顯示屏上查看到這些

隹g自，匕、o

家電控制：St-Home可以直接家用電器電源開(kāi)關(guān)，顧客可以通過(guò)st-Home和

Internet控制家用電器。

家庭辦公：st-Home內(nèi)部集成4口HUB,顧客可以構(gòu)成小型家庭辦公系統(tǒng)。

增值服務(wù)：由st-Horre構(gòu)成日勺系統(tǒng)可認(rèn)為顧客提供多種st-Home增值服務(wù)，

如：提醒服務(wù)、留言服務(wù)等。

樓宇、小區(qū)提議采用上海智能科技有限企業(yè)的st-Home家庭智能控制器和以

色列頂峰的探測(cè)器終端:

*??4

探測(cè)器煙感st-home

stHome數(shù)碼家庭住戶

小區(qū)主交換機(jī)stHome

信息瀏覽報(bào)警探

寬帶城域網(wǎng)

internet

PSTN

三去抄

stHome

客戶電話小區(qū)綜合信slllome

服務(wù)中心息服務(wù)平臺(tái)管理中心

(Call-center)

stHome數(shù)嗎