大興賓館改擴(kuò)建工程施工方案第一章工程概況1.1項(xiàng)目背景大興賓館位于北京市大興區(qū)核心商圈，始建于2005年，總建筑面積18600㎡，為地上12層框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本次改擴(kuò)建工程包括客房區(qū)精裝修改造、公共區(qū)域功能升級(jí)、后勤系統(tǒng)智能化改造及外立面翻新四大板塊，改造后將達(dá)到五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，滿足商務(wù)接待、會(huì)議服務(wù)及高端住宿需求。1.2主要施工內(nèi)容結(jié)構(gòu)工程：局部樓板開(kāi)洞加固（新增電梯井道）、屋面設(shè)備基礎(chǔ)改造裝飾裝修：1-3層公共區(qū)域精裝修（含大堂、宴會(huì)廳、會(huì)議室）、4-12層客房改造（共156間）安裝工程：給排水系統(tǒng)更新、強(qiáng)弱電系統(tǒng)改造、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)升級(jí)、消防系統(tǒng)重建室外工程：外立面幕墻更換（Low-E中空玻璃）、屋頂光伏板安裝、室外管網(wǎng)改造1.3工程難點(diǎn)既有建筑結(jié)構(gòu)加固與新功能需求的沖突協(xié)調(diào)精裝修與機(jī)電安裝的交叉作業(yè)管理酒店部分區(qū)域運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下的施工組織（3層以下保留部分營(yíng)業(yè)）綠色施工與環(huán)保要求（北京市揚(yáng)塵治理專(zhuān)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)）第二章施工總體部署2.1施工分區(qū)規(guī)劃采用"三區(qū)三階段"施工組織模式：A區(qū)（4-12層客房）：優(yōu)先施工，2023年3月-8月完成B區(qū)（1-2層公共區(qū)域）：分階段改造，2023年5月-10月完成C區(qū)（外立面及屋面）：2023年6月-11月施工，與室內(nèi)工程錯(cuò)峰作業(yè)2.2施工流程規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（2023年2月-3月）施工圖紙深化設(shè)計(jì)（重點(diǎn)完成機(jī)電管線綜合排布）既有建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)（委托第三方機(jī)構(gòu)完成）材料封樣確認(rèn)（石材、木飾面、燈具等主要材料）主體施工階段（2023年3月-10月）結(jié)構(gòu)加固→機(jī)電安裝→粗裝修→精裝修→設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收交付階段（2023年11月-12月）分部分項(xiàng)驗(yàn)收→消防驗(yàn)收→環(huán)保檢測(cè)→竣工驗(yàn)收2.3施工平面布置材料堆放區(qū)：設(shè)置于地下一層（劃分石材區(qū)、木材區(qū)、機(jī)電材料區(qū)）加工區(qū)：地下室設(shè)置集中加工棚（木工、鋼筋、石材加工）辦公區(qū)：利用酒店閑置裙房（設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理辦公室、會(huì)議室）垂直運(yùn)輸：保留原客梯2部（供運(yùn)營(yíng)使用），新增施工電梯1部（載重2t）、物料提升機(jī)1臺(tái)第三章主要分部分項(xiàng)工程施工方案3.1結(jié)構(gòu)加固工程3.1.1樓板開(kāi)洞加固施工流程：定位放線→切割開(kāi)洞→鋼筋植筋→支?！鷿仓﨏30微膨脹混凝土關(guān)鍵技術(shù)：采用水鉆環(huán)切工藝（直徑100mm鉆頭），避免振動(dòng)破壞原結(jié)構(gòu)植筋深度≥10d（d為鋼筋直徑），采用A級(jí)植筋膠（抗拉強(qiáng)度≥30MPa）新增鋼筋與原結(jié)構(gòu)鋼筋采用綁扎搭接（長(zhǎng)度≥35d）3.1.2梁柱加固采用外包型鋼加固法（4L100×8角鋼），綴板間距≤200mm型鋼與原結(jié)構(gòu)間隙采用無(wú)收縮灌漿料填充（抗壓強(qiáng)度≥60MPa）3.2機(jī)電安裝工程3.2.1給排水系統(tǒng)管道安裝：生活給水采用PPR管（De20-De100），熱熔連接，工作壓力1.0MPa排水系統(tǒng)采用UPVC管（De50-De160），承插粘接，坡度2‰-5‰衛(wèi)生潔具安裝：客房衛(wèi)生間采用壁掛式馬桶（墻排水）、臺(tái)下盆（帶感應(yīng)水龍頭）安裝完成后進(jìn)行24小時(shí)滿水試驗(yàn)（滲漏率≤0.05%）3.2.2電氣系統(tǒng)強(qiáng)電工程：配電系統(tǒng)采用TN-S接地形式，新增低壓配電柜8臺(tái)（GCK型）客房配電箱設(shè)置智能控制系統(tǒng)（可遠(yuǎn)程監(jiān)控能耗）導(dǎo)線采用ZR-BV-450/750V（2.5-16mm2），穿JDG管暗敷弱電工程：綜合布線采用六類(lèi)非屏蔽雙絞線（傳輸速率1000Mbps）安防系統(tǒng)包含監(jiān)控（200萬(wàn)像素?cái)z像頭）、門(mén)禁（人臉識(shí)別）、報(bào)警系統(tǒng)3.2.3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)：采用VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)（制冷量280-4500W），室外機(jī)設(shè)置于屋頂客房采用暗藏式風(fēng)管機(jī)（送風(fēng)量800m3/h），公共區(qū)域采用組合式空調(diào)箱風(fēng)管安裝：采用鍍鋅鋼板（厚度0.5-1.2mm），咬口連接，法蘭間距≤3m風(fēng)管保溫采用離心玻璃棉（厚度50mm，導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.038W/m·K）3.3精裝修工程3.3.1客房裝修墻面工程：基層處理：滿刮耐水膩?zhàn)?遍（厚度1.5-2mm），打磨平整面層裝飾：壁紙（環(huán)保等級(jí)E1級(jí)），采用糯米膠粘貼木飾面墻面：采用30mm厚多層實(shí)木板（防火等級(jí)B1級(jí)），實(shí)木封邊地面工程：客房地面：800×800mm仿古磚（干鋪法，水泥漿結(jié)合層厚度20mm）衛(wèi)生間地面：300×300mm防滑磚（坡度1.5%，設(shè)置隱形地漏）吊頂工程：采用輕鋼龍骨石膏板吊頂（主龍骨間距900mm，次龍骨450mm）暗藏式燈帶（LED光源，色溫3000K），筒燈間距1.2m×1.2m3.3.2公共區(qū)域裝修大堂裝修：地面采用20mm厚米黃大理石（六面防護(hù)處理），干掛工藝安裝墻面采用木格柵+藝術(shù)玻璃組合裝飾（玻璃厚度12mm，鋼化處理）吊頂為鋁板造型吊頂（厚度1.5mm，氟碳噴涂）宴會(huì)廳裝修：舞臺(tái)區(qū)設(shè)置可升降LED顯示屏（P2.5模組，面積30㎡）地面采用12mm厚實(shí)木復(fù)合地板（耐磨轉(zhuǎn)數(shù)≥6000轉(zhuǎn)）聲學(xué)處理：墻面安裝吸音板（NRC≥0.8），吊頂設(shè)置隔音棉3.4外立面改造工程幕墻拆除：采用分段拆除法（每段高度≤3m），設(shè)置防塵網(wǎng)（2000目）新幕墻安裝：采用單元式玻璃幕墻（6mmLow-E+12A+6mm鋼化中空玻璃）鋁合金型材采用6063-T5（表面粉末噴涂，膜厚≥60μm）密封膠采用硅酮結(jié)構(gòu)膠（位移能力±25%，耐候性≥20年）光伏板安裝：屋面安裝單晶硅光伏板（功率330W/塊，總量120kW）采用支架傾角30°，并網(wǎng)逆變器設(shè)置于配電房第四章施工進(jìn)度計(jì)劃與控制4.1關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃工作內(nèi)容計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間工期（天）負(fù)責(zé)人結(jié)構(gòu)加固2023.3.102023.4.2042張工機(jī)電安裝2023.4.12023.7.30120李工客房裝修2023.5.152023.8.1593王工外立面施工2023.6.102023.10.30142趙工竣工驗(yàn)收2023.12.12023.12.1515項(xiàng)目經(jīng)理4.2進(jìn)度控制措施組織措施：實(shí)行周進(jìn)度計(jì)劃考核（每周五召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)）關(guān)鍵線路工期延誤超3天，啟動(dòng)趕工預(yù)案（增加作業(yè)班組、延長(zhǎng)作業(yè)時(shí)間）技術(shù)措施：采用BIM技術(shù)進(jìn)行管線綜合優(yōu)化（減少交叉作業(yè)沖突）推廣應(yīng)用鋁模體系（周轉(zhuǎn)次數(shù)≥15次），提高支模效率經(jīng)濟(jì)措施：設(shè)立進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)基金（按合同價(jià)的0.5%設(shè)置）材料采購(gòu)提前30天進(jìn)場(chǎng)（確保甲供材按時(shí)到場(chǎng)）第五章質(zhì)量安全與文明施工5.1質(zhì)量管理體系質(zhì)量目標(biāo)：分部分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率≥90%，杜絕質(zhì)量事故控制措施：實(shí)行樣板引路制度（每個(gè)分項(xiàng)工程先做樣板間/樣板段）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收（需提供出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告，復(fù)試合格后方可使用）隱蔽工程驗(yàn)收（留存影像資料，監(jiān)理簽字后方可隱蔽）5.2安全生產(chǎn)管理安全目標(biāo)：輕傷事故頻率≤1.5‰，杜絕重傷及以上事故防護(hù)措施：高空作業(yè)：設(shè)置臨邊防護(hù)欄桿（高度1.2m，兩道橫桿），腳手板滿鋪（間隙≤20mm）臨時(shí)用電：采用TN-S系統(tǒng)，三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)，配電箱接地電阻≤4Ω消防管理：每層設(shè)置消防水桶（2個(gè)）、滅火器（4kg干粉，每50㎡1組）5.3文明施工與環(huán)保措施揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化（C20混凝土，厚度150mm）出入口設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池），車(chē)輛沖洗率100%易揚(yáng)塵材料（水泥、砂子）采用密閉存儲(chǔ)，覆蓋率100%噪聲控制：夜間施工（22:00-6:00）辦理夜間施工許可，噪聲≤55dB切割作業(yè)采用低噪聲設(shè)備，設(shè)置隔音棚（降噪量≥20dB）第六章應(yīng)急預(yù)案6.1火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急小組：成立義務(wù)消防隊(duì)（15人），每月演練1次處置流程：火情發(fā)現(xiàn)：立即撥打現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急電話（張貼于各樓層）初期火災(zāi)：使用現(xiàn)場(chǎng)滅火器撲救（距起火點(diǎn)3-5m，對(duì)準(zhǔn)火焰根部）人員疏散：沿疏散通道有序撤離（優(yōu)先疏散受火勢(shì)威脅區(qū)域）報(bào)警程序：同時(shí)撥打119，說(shuō)明火災(zāi)地點(diǎn)、燃燒物類(lèi)型、火勢(shì)大小6.2結(jié)構(gòu)坍塌應(yīng)急預(yù)案監(jiān)測(cè)預(yù)警：每日監(jiān)測(cè)結(jié)構(gòu)沉降（精度0.1mm），沉降速率超過(guò)5mm/天立即停工模板支撐系統(tǒng)采用滿堂腳手架（立桿間距≤1.2m，掃地桿距地≤200mm）應(yīng)急處置：立即啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)，組織人員撤離至安全區(qū)域設(shè)置警戒區(qū)（半徑50m），禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入委托第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性，制定加固方案第七章驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程7.1驗(yàn)收依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）《建筑機(jī)電工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50303-2015）7.2驗(yàn)收流程分項(xiàng)工程驗(yàn)收：施工單位自檢→監(jiān)理驗(yàn)收→簽字確認(rèn)分部工程驗(yàn)收：施工單位提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告→監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收→建設(shè)單位組織驗(yàn)收竣工驗(yàn)收：施工單位提交竣工資料（含竣工圖、試驗(yàn)記錄、隱蔽驗(yàn)收記錄等）組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收驗(yàn)收合格后簽署《單位工程竣工驗(yàn)收記錄》第八章結(jié)論與建議本施工方案通過(guò)科學(xué)規(guī)劃施工流程、優(yōu)化資源配置、強(qiáng)化過(guò)程管控，確保大興賓