北京住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽流程2025甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就北京市【區(qū)/縣】【街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)】【小區(qū)名稱】（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)”）的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，在雙方前期物業(yè)服務(wù)合同（合同編號(hào)：【如有】）基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議：第一條合同期限本合同自【年】月【日】起至【年】月【日】止，有效期為【年】年。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定以及本小區(qū)的實(shí)際情況，在本合同有效期內(nèi)，向本小區(qū)業(yè)主提供下列物業(yè)服務(wù)：1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)：包括公共道路、廣場(chǎng)、庭院、樓梯間、大堂等公共區(qū)域的日常清掃、垃圾的收集、清運(yùn)及保潔，確保環(huán)境整潔。公共衛(wèi)生間應(yīng)定期清潔、消毒，保持基本設(shè)施完好。2.公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)本小區(qū)內(nèi)的公共綠地、樹(shù)木、花草進(jìn)行日常的澆水、施肥、修剪、除草、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀整潔美觀。3.公共秩序維護(hù)服務(wù)：在本小區(qū)主要出入口、重點(diǎn)區(qū)域及公共區(qū)域配備安保人員，進(jìn)行24小時(shí)巡邏，維護(hù)公共秩序，制止違反小區(qū)管理規(guī)約的行為，對(duì)小區(qū)周界實(shí)施必要的安全防范措施。乙方應(yīng)配備必要的安保設(shè)施。4.公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)：負(fù)責(zé)本小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于照明、供水、排水、供電、電梯、消防、監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等）的日常巡查、運(yùn)行管理、簡(jiǎn)單維修和定期保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。重大維修和更新改造應(yīng)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)業(yè)主房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，保障其基本使用功能。6.物業(yè)管理相關(guān)檔案管理服務(wù)：建立、健全本小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)檔案。7.接受業(yè)主投訴、建議并協(xié)調(diào)處理：乙方應(yīng)設(shè)立投訴受理渠道，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間因物業(yè)使用、業(yè)主權(quán)益等產(chǎn)生的糾紛。8.【可根據(jù)實(shí)際情況增加或修改條款，例如：】*停車(chē)位管理服務(wù)：包括車(chē)位（位）的規(guī)劃、劃線、停放秩序管理、收費(fèi)（如適用）等。*社區(qū)文化活動(dòng)組織服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，適時(shí)組織社區(qū)文化活動(dòng)。*智慧社區(qū)平臺(tái)維護(hù)服務(wù)：提供小區(qū)智慧管理平臺(tái)的相關(guān)維護(hù)和技術(shù)支持。上述服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（附件一，如無(wú)則刪除此句），該附件為本合同的有效組成部分。乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)（基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)）：*收費(fèi)方式：按照【面積收費(fèi)/按戶收費(fèi)/其他方式】收取。*收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積【元】；非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積【元】?？傆?jì)每月【計(jì)算公式或總額】元。（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合北京市政府相關(guān)指導(dǎo)價(jià)規(guī)定，或經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)）。*費(fèi)用構(gòu)成：包含【說(shuō)明費(fèi)用包含的主要項(xiàng)目，如清潔、綠化、秩序維護(hù)等】。不包含【說(shuō)明費(fèi)用不包含的項(xiàng)目，如獨(dú)立電梯大修費(fèi)、房屋本體維修基金使用費(fèi)等】。*免費(fèi)服務(wù)：【明確哪些情況下業(yè)主可享受免費(fèi)服務(wù)，如空置房物業(yè)費(fèi)減免等】。2.公共收益：*本小區(qū)公共收益（如廣告位收入、公共場(chǎng)地租賃費(fèi)等）應(yīng)依法依規(guī)由乙方代為收取，并按照【全額上繳業(yè)主大會(huì)/按約定比例上繳業(yè)主大會(huì)和承擔(dān)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用/其他方式】進(jìn)行使用。具體分配和使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公示。3.其他費(fèi)用：*【如電梯大修、房屋共用部位重大維修等費(fèi)用，約定由誰(shuí)承擔(dān)或如何籌集】。*業(yè)主專有部分維修資金的使用，按照國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【選擇：在合同期內(nèi)固定不變/在合同期內(nèi)可根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整/在合同期內(nèi)可根據(jù)市場(chǎng)因素及業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整】。調(diào)整的具體條件和程序按【附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制》或另行約定】執(zhí)行。5.付款方式與時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在【每月/每季度/每年】的【具體日期前】向乙方支付當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)提供符合規(guī)定的收費(fèi)票據(jù)。逾期未支付的，業(yè)主應(yīng)按日向乙方支付逾期費(fèi)用，年利率為【利率】。第四條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)（一）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.依照本合同和附件的約定，提供本合同第二條約定的物業(yè)服務(wù)。2.保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，但業(yè)主應(yīng)采取必要的防范措施保護(hù)自身和他人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。3.對(duì)本小區(qū)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理和維護(hù)。4.接受甲方（業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)）的監(jiān)督和管理，定期報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況。5.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，對(duì)違反本小區(qū)管理規(guī)約的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止；對(duì)違反治安管理的行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)處理。6.保管好屬于乙方的物品和資料，合同終止時(shí)應(yīng)將有關(guān)物品和資料移交給甲方。7.配合甲方做好社區(qū)管理相關(guān)工作。8.履行法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的其他義務(wù)。（二）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.享有本合同約定的權(quán)利，監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)。2.按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。3.遵守本小區(qū)管理規(guī)約，配合乙方進(jìn)行小區(qū)管理。4.妥善保管自有房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。5.不得利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，除依法經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意外。6.參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)，選舉業(yè)主委員會(huì)成員。7.對(duì)乙方違反法律法規(guī)或本合同約定行為，有權(quán)要求乙方改正；情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)請(qǐng)求解除本合同。8.履行法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第五條合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：*未能按照本合同約定提供基本物業(yè)服務(wù)的；*嚴(yán)重違反法律法規(guī)或本合同約定，造成不良影響的；*業(yè)主大會(huì)決定解除本合同的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：*無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)【月數(shù)】未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；*拒不履行本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后【期限】?jī)?nèi)仍未改正的。4.本合同期限屆滿，如甲乙雙方未能就續(xù)簽達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。5.合同終止或解除后，乙方應(yīng)在【期限】?jī)?nèi)完成工作交接，包括但不限于：將小區(qū)公共區(qū)域的物業(yè)管理責(zé)任移交給甲方或新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，配合做好財(cái)務(wù)結(jié)算，移交相關(guān)物業(yè)管理檔案資料和物品等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至合同終止之日的當(dāng)月底或?qū)嶋H交付出租物業(yè)之日。第六條違約責(zé)任1.乙方未能按照本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期不改或造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可根據(jù)情況決定解除合同。2.甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日向乙方支付逾期物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的【百分比】作為違約金。3.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。第七條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【本小區(qū)所在地的】人民法院提起訴訟。第八條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同一式【份數(shù)】份，甲方執(zhí)【份數(shù)】份，乙方執(zhí)【份數(shù)】份，【相關(guān)部門(mén)備案】份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章/簽字）：【業(yè)