《商品房屋租賃管理辦法》

《商品房屋租賃管理辦法》的解讀與實(shí)施指導(dǎo)一、總則《商品房屋租賃管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展而制定的。本《辦法》適用于商品房屋租賃活動(dòng)及其管理，明確了租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范了租賃行為，為租賃市場(chǎng)提供了法律保障。二、租賃雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人權(quán)利義務(wù)1.出租人應(yīng)當(dāng)依法取得房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并保證所出租房屋符合國(guó)家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。2.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，向承租人交付房屋，并保證房屋的使用功能和安全。3.出租人有權(quán)按照租賃合同的約定，收取租金，并要求承租人履行租賃合同約定的義務(wù)。4.出租人應(yīng)當(dāng)配合承租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。5.出租人不得擅自改變房屋用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。（二）承租人權(quán)利義務(wù)1.承租人應(yīng)當(dāng)依法取得房屋租賃權(quán)，并保證所租賃房屋的用途符合國(guó)家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，支付租金，并履行租賃合同約定的義務(wù)。3.承租人有權(quán)要求出租人交付符合租賃合同約定的房屋，并保證房屋的使用功能和安全。4.承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。5.承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。三、租賃合同管理（一）租賃合同的訂立1.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋位置、面積、租金、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任等。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得含有違反法律法規(guī)的內(nèi)容。3.租賃合同訂立后，雙方應(yīng)當(dāng)簽字或者蓋章，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記備案。（二）租賃合同的變更1.租賃合同變更時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.租賃合同變更后，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記備案手續(xù)。（三）租賃合同的解除1.租賃合同解除時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。2.租賃合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理解除登記備案手續(xù)。四、租賃登記備案（一）租賃登記備案的意義租賃登記備案是保障租賃雙方合法權(quán)益的重要措施，有助于維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。（二）租賃登記備案的程序1.租賃合同訂立后，雙方應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理租賃登記備案手續(xù)。2.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，完成租賃登記備案手續(xù)。3.租賃登記備案完成后，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人頒發(fā)租賃登記備案證明。（三）租賃登記備案的內(nèi)容租賃登記備案的內(nèi)容包括租賃雙方信息、房屋信息、租賃合同主要內(nèi)容、租賃期限等。五、租賃行為規(guī)范（一）禁止行為1.禁止出租人擅自改變房屋用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。2.禁止承租人擅自改變房屋用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。3.禁止出租人收取押金以外的其他費(fèi)用。4.禁止承租人拖欠租金或者不履行租賃合同約定的義務(wù)。（二）租賃糾紛處理1.租賃雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或者依法向人民法院提起訴訟。2.房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)解租賃糾紛，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。六、實(shí)施指導(dǎo)（一）加強(qiáng)宣傳教育房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)《辦法》的宣傳，提高租賃雙方的法律意識(shí)，引導(dǎo)租賃雙方依法履行權(quán)利義務(wù)。（二）完善管理機(jī)制房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全租賃市場(chǎng)管理制度，加強(qiáng)對(duì)租賃行為的監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查處違法行為。（三）提供便民服務(wù)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)為租賃雙方提供便捷的租賃登記備案服務(wù)，簡(jiǎn)化辦理程序，提高辦事效率。（四）加強(qiáng)協(xié)作配合房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與公安、民政等部門(mén)的協(xié)作配合，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃雙方合法權(quán)益。（五）強(qiáng)化監(jiān)督檢查房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)督檢查