商業(yè)地產項目土地買賣合同樣本一、前言商業(yè)地產項目土地交易涉及物權轉移、開發(fā)建設、稅費繳納等多重法律關系，一份嚴謹規(guī)范的土地買賣合同是保障交易安全、明確雙方權利義務的核心依據。本樣本結合《中華人民共和國民法典》《土地管理法》等法律法規(guī)及商業(yè)地產開發(fā)實務經驗制定，供交易雙方參考使用（實際簽約前應結合項目實際情況，經專業(yè)法律審核后調整）。二、合同當事人（一）出讓方（甲方）名稱：________________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：____________________地址：__________________________聯系方式：______________________（二）受讓方（乙方）名稱：________________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：____________________地址：__________________________聯系方式：______________________三、土地基本情況（一）土地位置與權屬1.坐落：________省________市________區(qū)（縣）________路________號（地塊四至以不動產權屬證書或土地出讓文件為準）。2.土地使用權類型：□出讓□劃撥（注：劃撥土地需符合《土地管理法》關于劃撥轉出讓的規(guī)定）。3.土地用途：商業(yè)用地（兼容□辦公□酒店□公寓，具體以規(guī)劃文件為準）。4.土地面積：總用地面積約________平方米（其中建設用地面積________平方米，代征/代建用地面積________平方米，最終以不動產權登記面積為準）。5.權屬狀況：甲方已取得該地塊的《不動產權證書》（證號：________________），土地使用權無抵押、查封、地役權等權利負擔（或已書面披露并取得相關權利人同意轉讓的文件：________________）。（二）規(guī)劃指標要求1.容積率：≤________（地上總建筑面積/建設用地面積）。2.建筑密度：≤________%。3.綠地率：≥________%。4.建筑限高：≤________米（或按規(guī)劃部門批復執(zhí)行）。四、土地價款及支付方式（一）總價款該地塊土地使用權轉讓總價款為人民幣________元（大寫：________________），此價款包含（但不限于）土地使用權出讓金（如適用）、甲方已繳納的相關稅費、土地平整費用（如有）等，不包含乙方應承擔的契稅、印花稅及過戶登記費等。（二）支付節(jié)點1.定金：本合同簽訂后____日內，乙方向甲方支付定金人民幣________元（大寫：________________），定金可抵作土地價款。2.首期款：在甲方協助乙方取得《建設用地規(guī)劃許可證》后____日內，乙方支付至總價款的____%（即人民幣________元）。3.二期款：在該地塊完成不動產權過戶登記，乙方取得新的《不動產權證書》后____日內，乙方支付至總價款的____%（即人民幣________元）。4.尾款：在甲方完成土地交付（達到“凈地”標準，無地上附著物、管線遷移完畢）后____日內，乙方支付剩余價款人民幣________元。（三）支付方式乙方應將款項支付至甲方指定賬戶：戶名：________________________開戶行：______________________賬號：________________________五、土地權屬轉移與交付（一）權屬轉移條件1.乙方按約支付各期款項；2.甲方完成土地上所有他項權利的解除（如抵押注銷）、糾紛清理；3.雙方共同向不動產登記部門提交過戶申請材料。（二）權屬轉移時間自不動產登記部門受理過戶申請且乙方付清當期款項后____個工作日內，甲方配合乙方完成不動產權屬轉移登記，乙方取得新證的時間以登記部門核發(fā)證書為準。（三）土地交付1.交付時間：在乙方取得《不動產權證書》后____日內，甲方完成土地交付。2.交付標準：土地為“凈地”，即地上無建筑物、構筑物、青苗等附著物，地下管線（如電力、燃氣、通信）已遷移或明確遷移責任；土地界址清晰，與相鄰地塊無權屬糾紛；交付時向乙方提供土地測繪報告、地質勘察報告（如有）、原土地出讓合同等資料。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按約收取土地價款；監(jiān)督乙方開發(fā)建設行為符合規(guī)劃要求。2.義務：保證土地權屬合法、無權利瑕疵，如因權屬問題導致乙方無法取得產權或開發(fā)受阻，應退還全部已付款并賠償損失；協助乙方辦理規(guī)劃、建設、消防等審批手續(xù)，提供必要的文件（如原土地出讓批復、規(guī)劃條件通知書）；負責處理土地交付前的債權債務、相鄰關系糾紛；交付土地時，向乙方移交土地相關的全部檔案資料。（二）乙方權利義務1.權利：要求甲方按約交付土地、協助辦理產權登記；依法依規(guī)開發(fā)利用土地。2.義務：按約支付土地價款，逾期付款應按日萬分之____支付違約金；開發(fā)建設應符合規(guī)劃指標及《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》要求，不得擅自改變土地用途或規(guī)劃條件；承擔土地過戶及開發(fā)過程中的契稅、印花稅、增值稅（如適用）等稅費；未經甲方書面同意，不得將土地使用權轉讓、抵押給第三方（項目開發(fā)融資除外）。七、違約責任（一）甲方違約1.若甲方遲延交付土地或協助辦理產權登記超過____日，每逾期一日，按總價款的萬分之____向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權解除合同，甲方應退還已付款并按總價款的____%支付違約金。2.若土地存在權屬瑕疵（如抵押未注銷、被查封）導致交易無法完成，甲方應退還已付款，并按總價款的____%賠償乙方損失（包括但不限于前期規(guī)劃設計費、融資成本）。（二）乙方違約1.若乙方遲延付款超過____日，每逾期一日，按應付未付款的萬分之____向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權解除合同，沒收定金，已收款項扣除違約金后退還（或不予退還，雙方協商）。2.若乙方擅自改變土地用途或規(guī)劃指標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可解除合同，乙方應按總價款的____%支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交________仲裁委員會仲裁（仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力）；2.向________人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更與補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）通知與送達雙方確認本合同首頁記載的地址為有效送達地址，任何通知以郵寄（EMS）、電子郵件方式送達至該地址即視為有效。地址變更應于____日內書面通知對方，否則視為未變更。（三）不可抗力因不可抗力（如自然災害、政府征收、疫情防控等）導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協商變更或解除合同。（四）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自________（如“乙方支付定金且甲方取得原抵押權人同意轉讓的文件”）條件成就時生效。十、合同份數本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動產登記部門、稅務部門各備案____份，具有同等法律效力。出讓方（甲方）（蓋章）：______________法定代表人或授權代表（簽字）：________日期：____年____月____日受讓方（乙方）（蓋章）：______________法定代表人或授權代表（簽字）：________日期：____年____月____日注意事項1.本樣本需結合項目