2026年建筑智能系統(tǒng)運行維護合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，就乙方向甲方提供建筑智能系統(tǒng)運行維護服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務內(nèi)容

乙方向甲方提供建筑智能系統(tǒng)運行維護服務，包括但不限于以下系統(tǒng)：

1、樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）：包括暖通空調(diào)（HVAC）、照明控制、給排水監(jiān)控等；

2、安全防范系統(tǒng)：包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)等；

3、綜合布線系統(tǒng)：包括網(wǎng)絡布線、電話布線、有線電視布線等；

4、智慧能源管理系統(tǒng)：包括能耗監(jiān)測、節(jié)能控制等；

5、其他智能系統(tǒng)：如電梯監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)等。

乙方應確保所維護的智能系統(tǒng)運行穩(wěn)定、性能達標，并按照國家及行業(yè)相關標準進行維護保養(yǎng)。乙方需定期對系統(tǒng)進行巡檢，發(fā)現(xiàn)故障及時修復，并做好維護記錄。

二、服務方式

1、服務地點：甲方位于__________________的建筑物及附屬設施。

2、服務范圍：覆蓋上述所列智能系統(tǒng)的全部設備及相關線路、控制器等。

3、服務團隊：乙方應組建專業(yè)的智能系統(tǒng)運行維護團隊，團隊成員需具備相應的職業(yè)資格認證，并定期接受專業(yè)培訓。團隊負責人應具備至少5年以上的相關行業(yè)經(jīng)驗。

4、服務時間：乙方承諾提供7×24小時的緊急響應服務，并保證在接到甲方通知后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。日常維護工作應在甲方工作時間內(nèi)進行，如需進入夜間或非工作時間進行維護，應提前與甲方協(xié)商并獲得甲方同意。

5、維護周期：乙方應根據(jù)智能系統(tǒng)的不同特點，制定詳細的維護計劃，并定期向甲方匯報。一般性維護每季度至少進行一次，重點設備每月至少進行一次巡檢。

6、備件供應：乙方應確保維護過程中所需備件的充足供應，并優(yōu)先使用原廠或同等性能的備件。備件費用由甲方承擔，如因備件質(zhì)量問題導致的二次故障，由乙方承擔全部責任。

三、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方應向乙方提供智能系統(tǒng)相關的竣工圖紙、操作手冊等技術資料，并配合乙方進行系統(tǒng)調(diào)試和驗收。

2、甲方應為乙方提供必要的施工條件，包括施工場地、臨時設施、水電接入等，并確保施工安全。

3、甲方應指定專人負責與乙方對接，及時反饋系統(tǒng)運行情況和提出維護需求。

4、甲方應按照合同約定支付服務費用，并對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。

5、甲方應加強對智能系統(tǒng)操作人員的培訓，確保其能夠正確使用系統(tǒng)并避免誤操作。

6、甲方應配合乙方進行系統(tǒng)升級和改造，并承擔相應的費用。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應具備相應的企業(yè)資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照、相關許可證等證明文件。

2、乙方應按照合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，確保系統(tǒng)運行穩(wěn)定可靠。

3、乙方應建立完善的售后服務體系，包括故障響應、維修保養(yǎng)、技術咨詢等，并配備必要的工具設備和備件。

4、乙方應定期向甲方提交維護報告和系統(tǒng)運行分析報告，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

5、乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和技術信息，未經(jīng)甲方許可不得向任何第三方泄露。

6、乙方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保維護活動符合安全環(huán)保要求。

7、乙方應妥善保管智能系統(tǒng)設備，避免因維護不當導致的損壞或性能下降。

四、服務費用及支付方式

1、服務費用：本合同項下的服務費用采用年度包干制，含稅總金額為人民幣_______元（大寫：__________________元整）。該費用包含但不限于系統(tǒng)巡檢、故障修復、備件更換、軟件升級、人員工資、保險費用等所有與維護服務相關的成本。

2、支付方式：服務費用實行分期支付，首期支付合同簽訂后支付總費用的30%，中期支付在服務滿半年后支付總費用的30%，尾期支付在服務滿一年后支付剩余的40%。乙方應在每個支付節(jié)點前10個工作日向甲方提供符合要求的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并核對無誤后30個工作日內(nèi)支付相應款項。

3、費用調(diào)整：如因不可抗力或甲方原因導致服務范圍增加或服務時間延長，雙方應另行協(xié)商調(diào)整服務費用。

五、違約責任

1、甲方未按合同約定支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30天的，乙方有權暫停服務直至費用付清，并保留解除合同的權利。

2、乙方未按合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準的，甲方有權要求乙方限期整改，并有權根據(jù)實際情況扣減相應服務費用。若整改后仍不符合要求，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

3、因乙方維護不當導致智能系統(tǒng)設備損壞或性能下降的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、備件費用、系統(tǒng)升級費用等。

4、任何一方無故單方面解除合同的，應向對方支付相當于一年服務費用的違約金，并承擔由此給對方造成的損失。

5、乙方違反保密義務或泄露甲方商業(yè)秘密的，應向甲方支付人民幣100萬元的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至甲方所在地有管轄權的人民法院通過訴訟解決。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿前一個月，如雙方均有意續(xù)約，應另行簽訂書面合同。

3、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

4、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：