租賃商場(chǎng)合同三方協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：丙方（商場(chǎng)管理方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該商場(chǎng)”），乙方有意租賃該商場(chǎng)用于[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，丙方作為商場(chǎng)管理方，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理及相關(guān)服務(wù)。經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃商場(chǎng)合同三方協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場(chǎng)位置及面積該商場(chǎng)位于[商場(chǎng)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以附圖所示為準(zhǔn)。商場(chǎng)內(nèi)部空間布局合理，包括但不限于營(yíng)業(yè)區(qū)域、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域、通道、衛(wèi)生間等設(shè)施。2.商場(chǎng)配套設(shè)施甲方提供商場(chǎng)現(xiàn)有及后續(xù)維護(hù)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。丙方負(fù)責(zé)維護(hù)商場(chǎng)的公共區(qū)域設(shè)施，如電梯、樓梯、走廊、停車場(chǎng)等，保障其安全、正常運(yùn)行。3.商場(chǎng)服務(wù)丙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于制定商場(chǎng)管理制度、維護(hù)商場(chǎng)秩序、組織商業(yè)活動(dòng)等，營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍。丙方提供物業(yè)服務(wù)，包括保潔服務(wù)、安保服務(wù)等，確保商場(chǎng)環(huán)境整潔、安全有序。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正或采取相應(yīng)措施。在租賃期間，有權(quán)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證該商場(chǎng)具有合法的出租權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在租賃期限開始前，確保商場(chǎng)達(dá)到本協(xié)議約定的交付條件，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行、場(chǎng)地清潔等。負(fù)責(zé)商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定合法使用該商場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方和丙方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)和保障。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（如有約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用商場(chǎng)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)過程中的安全、消防等工作，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因乙方原因?qū)е律虉?chǎng)或第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或提前解除協(xié)議后，按照本協(xié)議約定將商場(chǎng)交還甲方，并保證商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備完好、場(chǎng)地清潔。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用。對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，有權(quán)制定和執(zhí)行商場(chǎng)管理制度。根據(jù)商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)需要，合理安排商業(yè)活動(dòng)及設(shè)施使用。2.義務(wù)負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)商場(chǎng)的正常秩序和良好環(huán)境。定期對(duì)商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因丙方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助甲方處理與乙方之間的租賃糾紛及其他相關(guān)問題。不得擅自提高管理費(fèi)用或增加不合理的管理要求，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。三、租金及費(fèi)用支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。租金自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用乙方應(yīng)向丙方支付管理費(fèi)用，管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元，支付方式與租金相同。乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，按照商場(chǎng)實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)向相關(guān)部門或丙方繳納。3.費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)因素或其他合理原因需要調(diào)整租金或管理費(fèi)用的，三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。租金或管理費(fèi)用調(diào)整后，乙方應(yīng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)支付。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，三方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。五、商場(chǎng)交付與返還1.交付條件甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將商場(chǎng)交付給乙方。交付時(shí)，商場(chǎng)應(yīng)達(dá)到以下條件：基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于電力、給排水、消防、通風(fēng)等系統(tǒng)。場(chǎng)地清潔，無雜物、垃圾等。商場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備完好，可正常使用。2.交付確認(rèn)乙方應(yīng)在收到商場(chǎng)后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。如乙方發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)存在不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。3.返還條件租賃期滿或提前解除協(xié)議后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將商場(chǎng)交還甲方，并保證商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備完好、場(chǎng)地清潔。乙方交還的商場(chǎng)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，無損壞。場(chǎng)地清潔，無雜物、垃圾等。商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，可正常使用。如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.返還確認(rèn)甲方應(yīng)在收到乙方交還的商場(chǎng)后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署返還確認(rèn)書。如甲方發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)不符合返還條件，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到返還條件。六、裝修與改造1.乙方在租賃期間如需對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)整體規(guī)劃要求，不得影響商場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修改造導(dǎo)致商場(chǎng)或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在租賃期滿或提前解除協(xié)議后，乙方對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)。七、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購(gòu)買商場(chǎng)整體的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備等，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本協(xié)議租賃期限。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買經(jīng)營(yíng)過程中的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人員意外險(xiǎn)等，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本協(xié)議租賃期限。乙方應(yīng)將購(gòu)買保險(xiǎn)的情況告知甲方和丙方。3.如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致商場(chǎng)或乙方遭受損失的，各方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。如保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的，按照本協(xié)議約定由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定提供商場(chǎng)或提供的商場(chǎng)不符合交付條件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)租賃商場(chǎng)的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商場(chǎng)用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除通知后[X]日內(nèi)將商場(chǎng)交還甲方，并承擔(dān)因此給甲方和丙方造成的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除協(xié)議后將商場(chǎng)交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回商場(chǎng)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.丙方違約責(zé)任如丙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)或管理不善，導(dǎo)致商場(chǎng)秩序混亂、設(shè)施設(shè)備損壞等影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，丙方應(yīng)按照管理費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如丙方擅自提高管理費(fèi)用或增加不合理的管理要求，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求丙方恢復(fù)原狀。如丙方給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民