面館店鋪分租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[面館店鋪具體地址]的面館店鋪（以下簡稱“該店鋪”），乙方有意承租該店鋪的部分區(qū)域用于經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分租合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置及面積該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。乙方承租的區(qū)域?yàn)樵摰赇亙?nèi)的[具體位置及范圍描述，例如：進(jìn)門左側(cè)第[X]個(gè)開間，面積為[X]平方米，包括操作間、就餐區(qū)等具體功能區(qū)域]。2.店鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該店鋪在交付給乙方時(shí)，處于正?？墒褂脿顟B(tài)，具備經(jīng)營面館所需的基本設(shè)施，包括但不限于水電供應(yīng)正常、墻面地面無明顯損壞、廚房設(shè)備及餐具等齊全且能正常使用（具體列出相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單）。3.經(jīng)營范圍乙方承諾在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營與面館相關(guān)的業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營范圍為[詳細(xì)列出允許經(jīng)營的項(xiàng)目，如各類面食、小吃、飲品等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還承租區(qū)域。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付]。2.租金調(diào)整租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)變動(dòng)等因素協(xié)商確定。調(diào)整幅度為上一周期租金的[X]%。3.支付時(shí)間若租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；若為按季支付，乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前支付本季度租金；若為半年支付，乙方應(yīng)在每半年首月[具體日期]前支付半年租金。4.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還承租區(qū)域后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動(dòng)，對(duì)乙方違反法律法規(guī)、本合同約定或損害店鋪及周邊環(huán)境的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素需要提前收回店鋪的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將承租區(qū)域交付給乙方使用。負(fù)責(zé)該店鋪整體的物業(yè)管理及公共區(qū)域的維護(hù)，包括但不限于水電設(shè)施的維護(hù)、消防設(shè)施的檢查等，確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證該店鋪的合法性及安全性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常經(jīng)營的法律障礙。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用承租區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)追究其法律責(zé)任。在遵守法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)自主決定經(jīng)營方式、調(diào)整經(jīng)營品種等，但不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得利用該店鋪從事?lián)p害社會(huì)公共利益或甲方利益的行為。負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的日常經(jīng)營管理及衛(wèi)生清潔工作，保持店鋪環(huán)境整潔、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。合理使用承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改造、損壞或拆除，如需對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換或改造，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)交還承租區(qū)域，并保證該區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好、可正常使用，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將承租區(qū)域交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，收回承租區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營承租區(qū)域，甲方有權(quán)解除合同，收回承租區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定合理使用承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，造成損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；若乙方擅自改造、拆除承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方利用該店鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)或損害甲方及其他第三方合法權(quán)益的行為，甲方有權(quán)解除合同，收回承租區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及其他第三方造成的全部損失，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提