租賃合作運營合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[標的物名稱]（以下簡稱“租賃物”），乙方具有運營該租賃物的能力和意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃合作運營事宜達成如下協(xié)議：一、租賃物詳情1.租賃物位置：[詳細地址]2.租賃物面積：[具體面積數(shù)值]平方米3.租賃物用途：[明確用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等]4.租賃物現(xiàn)狀：[描述租賃物現(xiàn)有設(shè)施、裝修等狀況]二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度起始前[X]日向甲方支付當季租金。四雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。對租賃物的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。負責租賃物的維修保養(yǎng)，確保其符合正常使用標準，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物運營相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收等（費用由乙方承擔）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用租賃物進行合法運營。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。對租賃物進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)拆除可移動的裝修設(shè)施，但應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合法使用租賃物，不得擅自改變其用途，不得從事違法違規(guī)活動。負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，因乙方原因造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。租賃期限屆滿或合同解除后，及時將租賃物交還甲方，并保證租賃物及附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。五、運營管理1.乙方負責租賃物的日常運營管理，包括但不限于人員招聘、市場營銷、財務(wù)管理等。2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范進行運營，確保租賃物的運營活動合法合規(guī)。3.乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃物運營情況報告，包括但不限于財務(wù)報表、經(jīng)營數(shù)據(jù)等，以便甲方了解運營狀況。六、費用承擔1.租金：由乙方按照本合同約定支付給甲方。2.物業(yè)費：租賃期間的物業(yè)費由[承擔方]承擔，[具體金額及支付方式]。3.水電費：乙方在租賃期間使用租賃物產(chǎn)生的水電費，按照實際用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費標準向[收費方]繳納。4.其他費用：因乙方運營租賃物產(chǎn)生的其他費用，如稅費、通訊費、設(shè)備維護費等，均由乙方自行承擔。七、保險1.甲方應(yīng)自行對租賃物購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于租賃物的市場價值，保險期限應(yīng)涵蓋本合同租賃期限。保險范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及意外事故造成的損失。2.乙方應(yīng)自行對租賃物內(nèi)的人員、財產(chǎn)及運營活動購買相關(guān)保險，如公眾責任險、財產(chǎn)險、員工意外險等，保險期限應(yīng)涵蓋本合同租賃期限。3.如因一方未購買保險或保險理賠不足導(dǎo)致另一方遭受損失的，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%。同時，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃物用途、從事違法違規(guī)活動或未經(jīng)甲方書面同意對租賃物進行裝修改造的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。租賃期限屆滿或合同解除后，乙方如未按時交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃物，并要求乙方賠償因此遭受的損失。九、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致租賃物滅失、損壞或無法正常使用，本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任。3.如一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進行清算，結(jié)清各項費用，并辦理租賃物交接手續(xù)。十、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十一、其他條款