租賃返租商鋪合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行返租經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如餐飲、零售等]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方的商鋪符合正常使用要求，墻面、地面、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)完好，水電、消防等設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行。乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并在接收確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。二、租賃期限及返租安排1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿之日將商鋪騰空并完好交還甲方。2.返租安排甲方同意在租賃期限內(nèi)對乙方承租的商鋪進(jìn)行返租經(jīng)營。返租方式為甲方按照一定的計(jì)算方式向乙方支付租金收益。返租起始日期為[返租起始日期]，與租賃期限起始日期一致；返租結(jié)束日期為[返租結(jié)束日期]，與租賃期限結(jié)束日期一致。返租期間，乙方無需再向甲方支付租金，但應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)，如維護(hù)商鋪、遵守相關(guān)規(guī)定等。三、租金收益計(jì)算及支付方式1.租金收益計(jì)算方式租金收益按照以下方式計(jì)算：[詳細(xì)說明計(jì)算方式，如根據(jù)商鋪面積、市場租金水平、一定比例遞增等因素確定具體金額或計(jì)算方法]。租金收益的計(jì)算基數(shù)為[明確計(jì)算基數(shù)，如商鋪的建筑面積或套內(nèi)建筑面積]，租金收益單價(jià)為每平方米每月[X]元。租金收益每[X]年根據(jù)市場情況進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)租金收益支付周期屆滿前[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該周期的租金收益支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金收益及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)收回商鋪。2.義務(wù)應(yīng)保證商鋪的合法性及完整性，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。負(fù)責(zé)辦理與商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、消防驗(yàn)收等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金收益。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付租金收益。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方。應(yīng)按時(shí)足額支付因商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，應(yīng)按照甲方要求將商鋪騰空并完好交還甲方，不得損壞商鋪的原有裝修和設(shè)施設(shè)備。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、商鋪交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方。2.交付條件：甲方交付商鋪時(shí)，應(yīng)保證商鋪達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。3.接收手續(xù)：乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)對商鋪進(jìn)行接收。乙方接收商鋪時(shí)，應(yīng)與甲方共同對商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫接收確認(rèn)書。接收確認(rèn)書應(yīng)包括商鋪的面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，雙方簽字確認(rèn)后作為本合同的附件。六、商鋪維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.重大維修：對于商鋪的重大維修事項(xiàng)，如涉及結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施等方面的維修，由甲方負(fù)責(zé)組織維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的重大維修，由乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。3.維修通知：乙方在進(jìn)行日常維修時(shí)，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方。甲方在接到乙方關(guān)于重大維修的通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)做出維修安排。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已到期但未支付的租金收益及違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額向乙方支付賠償金。若甲方擅自提前收回商鋪，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金收益總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的用途使用商鋪或擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰空商鋪，恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)按照已支付租金收益總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付相關(guān)費(fèi)用為止。由此給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自轉(zhuǎn)租商鋪給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已到期但未支付的租金收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)租金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或本合同提前解除后將商鋪騰空并完好交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金收益標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占有使用費(fèi)。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方損壞商鋪原有裝修和設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：若一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。3.解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理。如因解除合同給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商