2025二手房購(gòu)房合同范本(二)及注意事項(xiàng)(合同協(xié)議范本)合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)商一致達(dá)成，共同遵守。甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方自愿將其合法擁有坐落于市區(qū)路號(hào)幢單元室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋建筑面積為平方米，房屋用途為，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。該房屋權(quán)屬清晰，甲方保證對(duì)該房屋擁有完整的處分權(quán)，且該房屋不存在任何查封、抵押或其他權(quán)利限制情況。第二條成交價(jià)格及支付方式成交價(jià)格：雙方協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。定金：乙方向甲方支付定金人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整），定金的支付時(shí)間為本合同簽訂之日起日內(nèi)。定金在房屋過戶及交付后自動(dòng)抵作房屋價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)于該房屋網(wǎng)簽之日起日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整），首付款支付至甲方指定賬戶或雙方約定的第三方監(jiān)管賬戶。貸款：余款人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）由乙方通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并在銀行放款之日起日內(nèi)將剩余房款支付至甲方指定賬戶或監(jiān)管賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放或?qū)徟赐ㄟ^，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。付款方式：甲乙雙方同意，首付款及貸款支付的具體方式以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，雙方應(yīng)簽署相關(guān)文件并配合完成付款流程。第三條房屋交付交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方，交付方式為（鑰匙交付/產(chǎn)權(quán)交付）。甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清并移交給乙方。交付條件：該房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋內(nèi)不得遺留任何甲方物品；（2）房屋各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等；（3）房屋無任何占用情況，包括但不限于戶口占用、租賃占用等。如因甲方原因未達(dá)到上述條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。逾期交付責(zé)任：如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交總價(jià)的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記過戶時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前協(xié)助乙方完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，將該房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由方承擔(dān)。稅費(fèi)承擔(dān)：甲乙雙方按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)本次交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。違約責(zé)任：如因甲方原因未能按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交總價(jià)的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完整所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利限制；（2）甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間交付房屋并完成產(chǎn)權(quán)過戶；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、配合簽字等；乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）乙方應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）乙方應(yīng)按時(shí)接收房屋并簽署相關(guān)交付文件。第六條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，按房屋成交總價(jià)的‰向乙方支付違約金；（2）甲方未按本合同約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶的，每逾期一日，按房屋成交總價(jià)的‰向乙方支付違約金；（3）如甲方將該房屋出售給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償全部損失。乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，按房屋成交總價(jià)的‰向甲方支付違約金；（2）如乙方解除合同，應(yīng)賠償甲方遭受的所有損失，包括但不限于房屋增值部分、中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等。第七條不可抗力因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但遇不可抗力事件后，雙方應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（簽字）：簽署日期：年月日乙方（簽字）：簽署日期：年月日注意事項(xiàng)：合同簽訂前，認(rèn)真審核對(duì)方資質(zhì)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審核對(duì)方的身份和房屋權(quán)屬情況。買方需確認(rèn)賣方對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)，且房屋無查封、抵押或其他權(quán)利限制；賣方需確認(rèn)買方具備購(gòu)房資質(zhì)，包括但不限于貸款資格和支付能力。明確房屋交付時(shí)間和條件：房屋交付是買賣雙方履行合同的重要環(huán)節(jié)，需明確交付時(shí)間和交付條件，確保雙方權(quán)益。買方應(yīng)核實(shí)房屋是否存在占用情況，賣方需提前結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)過戶是交易完成的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需明確時(shí)間表和費(fèi)用承擔(dān)方式。買方應(yīng)提前準(zhǔn)備過戶所需材料，賣方需配合提供相關(guān)文件。違約責(zé)任的約定需合理：