首付分期購房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以首付分期方式購買該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋所在層數(shù)為[X]層。房屋交付時為毛坯房/精裝修房（如有裝修，需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)）。2.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)的綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施、幼兒園等]。小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)，如市政配套標(biāo)準(zhǔn)等]，以保障房屋的正常使用。二、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.首付分期方式首付第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的[X]%作為首付第一期款項，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋總價款的[X]%作為首付第二期款項，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付第三期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付房屋總價款的[X]%作為首付第三期款項，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方完成上述首付分期支付后，剩余房屋價款由乙方通過銀行貸款/公積金貸款等方式支付給甲方（具體貸款方式及金額根據(jù)實際情況填寫）。若乙方未能成功辦理貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式補(bǔ)足剩余房款。3.付款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]乙方應(yīng)按照本合同約定，將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е赂犊铄e誤或延遲，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行各項義務(wù)，如按時支付首付分期款項、辦理貸款手續(xù)等。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，在房屋交付前完成該房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并確保房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在本合同約定的時間內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理該房屋所在小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)事宜，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)行，為乙方提供良好的居住環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合條件的房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究甲方的違約責(zé)任。在房屋交付后，享有對該房屋的占有、使用、收益等權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。2.義務(wù)：根據(jù)本合同約定的付款方式和時間節(jié)點(diǎn)，按時足額向甲方支付購房款。如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方提供辦理貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理貸款手續(xù)導(dǎo)致貸款未能成功辦理或延遲發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付前，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，具備交付使用條件。房屋的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)的時間和地點(diǎn)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間不計入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的合理損失。房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前足額支付給甲方或相關(guān)部門。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付首付分期款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項，乙方還應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未能成功辦理貸款或貸款金額不足，且未按照本合同約定在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項，乙方還應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方提供虛假資料或不配合辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款未能成功辦理或延遲發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為協(xié)助乙方辦理貸款而支出的費(fèi)用、因乙方逾期付款導(dǎo)致的違約金損失等。同時，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項，乙方還應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間將符合交付條件的房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方還應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，且未在規(guī)定時間內(nèi)整改合格，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能在房屋交付后的[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而支出的費(fèi)用、因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的房屋價值貶損等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份