商場(chǎng)授權(quán)經(jīng)營(yíng)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9111XXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：張三，地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。甲方是一家經(jīng)合法注冊(cè)成立的專業(yè)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)及管理經(jīng)驗(yàn)，致力于通過標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)模式提升商場(chǎng)品牌價(jià)值與經(jīng)營(yíng)效益。甲方目前經(jīng)營(yíng)管理的XX商場(chǎng)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含XX個(gè)商業(yè)店鋪單元，主要經(jīng)營(yíng)服裝、化妝品、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，日均客流量達(dá)XX人次，具備良好的市場(chǎng)輻射能力與商業(yè)潛力。甲方基于拓展商場(chǎng)品牌影響力、優(yōu)化商戶結(jié)構(gòu)及提升整體運(yùn)營(yíng)效率的需求，擬通過本合同授權(quán)乙方在XX商場(chǎng)指定區(qū)域開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

甲方法定代表人張三，作為甲方的核心決策負(fù)責(zé)人，具備完整的商業(yè)管理資質(zhì)與法律授權(quán)，對(duì)商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)策略、租賃條款及商戶管理?yè)碛凶罱K審批權(quán)。甲方的聯(lián)系方式包括：電子郵箱：zhangsan@，傳真：010-XXXXXXX，聯(lián)系電話：138-XXXX-XXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9111XXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：李四，地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層。乙方是一家經(jīng)合法注冊(cè)成立的品牌連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)，專注于XX品類商品的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售，擁有自創(chuàng)品牌“XX”及XX子品牌，市場(chǎng)覆蓋全國(guó)XX個(gè)省市，年銷售額達(dá)XX億元。乙方基于拓展北京市場(chǎng)、提升品牌影響力及擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略需求，擬通過本合同獲得XX商場(chǎng)指定區(qū)域的經(jīng)營(yíng)授權(quán)。

乙方法定代表人李四，作為乙方的核心運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人，具備完整的品牌管理資質(zhì)與法律授權(quán)，對(duì)商戶日常經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)品研發(fā)及市場(chǎng)推廣擁有直接管理權(quán)。乙方的聯(lián)系方式包括：電子郵箱：lisi@，傳真：021-XXXXXXX，聯(lián)系電話：139-XXXX-XXXX。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于甲乙雙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作意向及市場(chǎng)發(fā)展需求而簽訂。甲方作為XX商場(chǎng)的合法所有者及運(yùn)營(yíng)管理者，具備完善的商業(yè)地產(chǎn)資源及市場(chǎng)渠道，而乙方作為知名品牌連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)，擁有成熟的產(chǎn)品體系及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方基于互利共贏原則，通過本合同明確授權(quán)乙方在XX商場(chǎng)指定區(qū)域開展為期XX年的經(jīng)營(yíng)授權(quán)活動(dòng)，乙方需按照商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定履行經(jīng)營(yíng)義務(wù)，甲方則提供必要的場(chǎng)地支持、資源協(xié)調(diào)及管理監(jiān)督。本合同旨在通過規(guī)范化、權(quán)責(zé)分明的合作模式，實(shí)現(xiàn)甲方商場(chǎng)品牌價(jià)值的提升與乙方經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，同時(shí)保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)生態(tài)的良性發(fā)展。合同背景包括但不限于：XX商場(chǎng)作為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿，其經(jīng)營(yíng)定位與乙方的品牌屬性高度契合；乙方過往經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及市場(chǎng)口碑經(jīng)甲方評(píng)估符合商場(chǎng)入駐標(biāo)準(zhǔn)；雙方前期已通過多輪商務(wù)洽談達(dá)成合作共識(shí)。合同條款的制定將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)法規(guī)，確保合作過程的合法性與穩(wěn)定性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確授權(quán)乙方在甲方合法經(jīng)營(yíng)管理的XX商場(chǎng)指定區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“授權(quán)區(qū)域”）開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，通過雙方專業(yè)化、規(guī)范化的合作，實(shí)現(xiàn)甲方商場(chǎng)品牌價(jià)值的提升、商戶結(jié)構(gòu)的優(yōu)化及整體運(yùn)營(yíng)效益的最大化，同時(shí)保障乙方獲得穩(wěn)定、合規(guī)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，擴(kuò)大品牌市場(chǎng)影響力。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：授權(quán)區(qū)域的地理位置、面積及使用功能；授權(quán)經(jīng)營(yíng)期限及租金支付標(biāo)準(zhǔn)；商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度的遵守；營(yíng)銷推廣資源的共享機(jī)制；經(jīng)營(yíng)過程中雙方的權(quán)利義務(wù)劃分；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式的約定。具體合作范圍以本合同附件一《授權(quán)區(qū)域平面及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)說明》為準(zhǔn)，任何超出本合同約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“授權(quán)區(qū)域”指甲方商場(chǎng)內(nèi)由本合同約定乙方使用的特定店鋪單元或經(jīng)營(yíng)區(qū)域，具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)；“商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度”指甲方為規(guī)范商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)而制定并公示的管理規(guī)定，包括但不限于裝修方案審批、消防安全管理、人員出入管理、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等；“品牌推廣資源”指甲方利用商場(chǎng)整體平臺(tái)為乙方提供的營(yíng)銷支持，如統(tǒng)一宣傳活動(dòng)、客流數(shù)據(jù)共享、會(huì)員體系聯(lián)動(dòng)等；“經(jīng)營(yíng)保證金”指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定金額資金；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的場(chǎng)地使用費(fèi)用；“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定所需承擔(dān)的法律及經(jīng)濟(jì)后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求，包括但不限于對(duì)裝修方案、商品陳列、服務(wù)流程、消防安全等事項(xiàng)提出指導(dǎo)性意見并監(jiān)督落實(shí)。

(2)甲方應(yīng)按照本合同附件一及附件二《進(jìn)場(chǎng)裝修方案》的約定，保障乙方在授權(quán)區(qū)域內(nèi)的合法使用權(quán)，并于本合同生效后XX日內(nèi)完成場(chǎng)地交付，確保授權(quán)區(qū)域具備正常經(jīng)營(yíng)的基本條件（包括但不限于水電接入、消防合格、通道暢通）。

(3)甲方有權(quán)依據(jù)本合同及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度，對(duì)乙方違反經(jīng)營(yíng)秩序的行為進(jìn)行制止，包括但不限于違規(guī)經(jīng)營(yíng)、損害商場(chǎng)品牌形象、擾亂市場(chǎng)秩序等情形，并可依法采取警告、整改、暫停經(jīng)營(yíng)直至解除合同等措施。

(4)甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，向乙方提供必要的品牌推廣資源支持，包括但不限于參與商場(chǎng)統(tǒng)一促銷活動(dòng)、共享商場(chǎng)會(huì)員數(shù)據(jù)、提供宣傳物料制作協(xié)助等，具體執(zhí)行方式由雙方另行協(xié)商確定。

(5)甲方應(yīng)保障授權(quán)區(qū)域周邊商戶的合法權(quán)益，避免因乙方經(jīng)營(yíng)行為引發(fā)第三方投訴或糾紛，如因此產(chǎn)生爭(zhēng)議或賠償責(zé)任，由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)調(diào)支持。

(6)甲方有權(quán)要求乙方遵守商場(chǎng)公示的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)分?jǐn)偟?，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)在授權(quán)區(qū)域內(nèi)按照本合同約定及附件一《授權(quán)區(qū)域平面及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)說明》的經(jīng)營(yíng)范圍開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有在授權(quán)期限內(nèi)對(duì)該區(qū)域的使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益的獨(dú)占性。乙方有權(quán)利用商場(chǎng)提供的品牌推廣資源，開展符合商場(chǎng)整體營(yíng)銷策略的獨(dú)立促銷活動(dòng)，但不得損害商場(chǎng)品牌形象或與其他商戶利益沖突。

(2)乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的《進(jìn)場(chǎng)裝修方案》，方案須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施，裝修工程須符合消防、安全、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求，并不得影響商場(chǎng)整體建筑結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域功能。裝修期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不得超出約定范圍，如需延期應(yīng)提前XX日書面通知甲方并協(xié)商處理。

(3)乙方應(yīng)按照本合同第六條約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日加收合同總價(jià)XX%的違約金，且甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方支付的費(fèi)用應(yīng)專款專用，并接受甲方或第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

(4)乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理制度，確保員工行為符合商場(chǎng)規(guī)范，商品質(zhì)量符合國(guó)家三包規(guī)定及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法要求，如因乙方原因?qū)е孪M(fèi)者投訴或法律糾紛，相關(guān)責(zé)任及賠償由乙方獨(dú)立承擔(dān)，甲方保留追究乙方連帶責(zé)任的權(quán)利。

(5)乙方應(yīng)按照本合同附件三《經(jīng)營(yíng)保證金協(xié)議》的約定，向甲方支付經(jīng)營(yíng)保證金，該款項(xiàng)用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，合同正常解除或終止后經(jīng)甲方驗(yàn)收無違約行為時(shí)可按約定退還。保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(6)乙方有權(quán)利用商場(chǎng)提供的公共區(qū)域（如休息區(qū)、衛(wèi)生間等）開展非經(jīng)營(yíng)性輔助活動(dòng)，但須事先征得甲方書面同意，并遵守商場(chǎng)關(guān)于公共區(qū)域使用的管理規(guī)定，不得堆放經(jīng)營(yíng)物品或占用通道。

(7)乙方應(yīng)積極配合甲方參與商場(chǎng)統(tǒng)一的重大營(yíng)銷活動(dòng)（如節(jié)假日促銷、商場(chǎng)周年慶等），并按照甲方要求提供商品資源、促銷方案及人員支持，具體合作細(xì)則由雙方另行協(xié)商確定。

(8)乙方不得在授權(quán)區(qū)域內(nèi)從事法律法規(guī)禁止或與商場(chǎng)定位不符的經(jīng)營(yíng)行為（如非法集資、煙草經(jīng)營(yíng)、危險(xiǎn)品銷售等），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)立即解除合同并沒收保證金。

(9)乙方應(yīng)指定一名現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（姓名：XXX，聯(lián)系方式：XXX），負(fù)責(zé)與甲方日常溝通協(xié)調(diào)，處理授權(quán)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)事務(wù)，該負(fù)責(zé)人如有變動(dòng)應(yīng)提前XX日書面通知甲方備案。

(10)乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)關(guān)于夜間閉店、設(shè)備維護(hù)、垃圾分類等管理規(guī)定，并承擔(dān)授權(quán)區(qū)域內(nèi)日常清潔、維護(hù)及安保責(zé)任，確保經(jīng)營(yíng)環(huán)境符合商場(chǎng)整體品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，授權(quán)區(qū)域總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到甲方開具的租金發(fā)票后XX日內(nèi)將款項(xiàng)匯入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.其他費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)授權(quán)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)（每月人民幣XX元）、水電費(fèi)分?jǐn)偅ò磳?shí)際用量計(jì)量，單價(jià)為電XX元/度，水XX元/噸）、空調(diào)使用費(fèi)（每年人民幣XX元，按實(shí)際使用時(shí)長(zhǎng)分?jǐn)偅┑荣M(fèi)用，上述費(fèi)用應(yīng)于發(fā)生當(dāng)月后XX日內(nèi)支付。

4.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付經(jīng)營(yíng)保證金，金額為人民幣XX萬元（大寫：XXXX萬元整），該款項(xiàng)用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。合同正常解除或終止且乙方無違約行為時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)全額無息退還。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的所有稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅等）均由乙方承擔(dān)，甲方僅就其應(yīng)繳納的稅費(fèi)提供相應(yīng)發(fā)票。乙方應(yīng)確保其稅務(wù)合規(guī)，如因乙方稅務(wù)問題導(dǎo)致甲方被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為XX年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)約：合同到期前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)約，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方應(yīng)在合同到期前達(dá)成續(xù)約協(xié)議。若乙方未提出續(xù)約申請(qǐng)或雙方未能就續(xù)約條款達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）進(jìn)場(chǎng)裝修期：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成進(jìn)場(chǎng)裝修準(zhǔn)備工作，并于XX日內(nèi)完成主體裝修工程，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可正式開業(yè)；

（2）開業(yè)日期：乙方應(yīng)于進(jìn)場(chǎng)裝修完成后XX日內(nèi)正式開業(yè)，不得晚于本合同生效后XX個(gè)月；

（3）費(fèi)用繳納節(jié)點(diǎn)：所有租金、保證金及其他應(yīng)繳費(fèi)用均應(yīng)在約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付，逾期支付視為違約；

（4）合同解除：如發(fā)生本合同約定的解除情形，雙方應(yīng)在收到解除通知后XX日內(nèi)完成場(chǎng)地交接及費(fèi)用結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）場(chǎng)地交付違約：若甲方未按本合同約定交付授權(quán)區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同月租金XX%的違約金，違約金上限為合同總租金的XX%，逾期超過XX日且乙方未收到合理解釋的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金及保證金并賠償損失。

（2）管理制度不當(dāng)：若甲方制定或執(zhí)行商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度存在明顯不合理之處，導(dǎo)致乙方正常經(jīng)營(yíng)受到實(shí)質(zhì)性干擾的，乙方有權(quán)要求甲方修改相關(guān)制度或承擔(dān)相應(yīng)損失。

（3）推廣資源未兌現(xiàn)：若甲方未按本合同第四條約定提供品牌推廣資源支持，導(dǎo)致乙方實(shí)際收益低于預(yù)期且損失可證實(shí)的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的推廣資源相關(guān)費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）租金及費(fèi)用逾期支付：若乙方未按本合同第四條約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額的XX%作為違約金，甲方有權(quán)暫停乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)直至款項(xiàng)付清，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約金（上限為合同總租金的XX%）及實(shí)際損失。

（2）經(jīng)營(yíng)資質(zhì)違規(guī)：若乙方經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照過期、商品質(zhì)量違法、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等行為，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)未整改的，甲方有權(quán)單方面解除合同并沒收保證金，并追究乙方賠償責(zé)任。

（3）裝修及使用不當(dāng)：若乙方裝修方案未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自施工，或授權(quán)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)消防安全隱患、違規(guī)占用通道、損壞商場(chǎng)設(shè)施等行為，應(yīng)立即停止并恢復(fù)原狀，同時(shí)支付修復(fù)費(fèi)用（最高不超過人民幣XX萬元），若因此造成甲方或第三方損失的，應(yīng)予以賠償。

（4）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將授權(quán)區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分許可給第三方經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)單方面解除合同，已收取的租金及保證金不予退還，并追究乙方違約責(zé)任。

（5）未按時(shí)結(jié)清費(fèi)用：合同解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金、費(fèi)用及違約金，甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

**4.賠償責(zé)任：**

任何一方違約給對(duì)方造成損失的（包括直接損失與間接損失），違約方應(yīng)予以賠償，賠償金額以實(shí)際損失為限，但最高不超過合同總金額的XX%。雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等導(dǎo)致合同無法履行或難以履行的情形。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后的XX日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，但已產(chǎn)生的損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如授權(quán)區(qū)域因自然災(zāi)害永久性損毀且無法修復(fù)），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本合同可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。解除合同后，保證金在扣除雙方各自損失后應(yīng)予退還。

5.不可歸責(zé)于任何方的損失：不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。但若不可抗力事件是因一方的不當(dāng)行為直接引發(fā)的（如乙方未按規(guī)范裝修導(dǎo)致結(jié)構(gòu)火災(zāi)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解（如XX商業(yè)協(xié)會(huì)或雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)），調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并履行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方也可在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，向合同履行地（XX市XX區(qū)人民法院）或甲方所在地（XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，但訴訟不影響合同正常履行及爭(zhēng)議解決前的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.法律適用：本合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，任何一方均不得援引適用外國(guó)法律或國(guó)際慣例來變更或排除適用中國(guó)法律的規(guī)定。

5.專屬管轄：除本條另有約定外，本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均由有權(quán)管轄的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)專屬管轄，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)重復(fù)起訴或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需雙方確認(rèn)郵箱地址的有效性；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；專人送達(dá)的，需收件人簽收或送達(dá)人證明送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方面變更或解除合同。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被