家庭賓館出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽(yáng)光海岸家庭賓館”，地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張明，聯(lián)系電話為138-XXXX-XXXX。陽(yáng)光海岸家庭賓館是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為提供高品質(zhì)的住宿服務(wù)，擁有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和完善的設(shè)施設(shè)備。甲方作為出租方，基于市場(chǎng)需求和自身經(jīng)營(yíng)需要，擬將家庭賓館的經(jīng)營(yíng)權(quán)整體出租給乙方，乙方作為承租方，基于自身經(jīng)營(yíng)能力和市場(chǎng)需求，擬租賃陽(yáng)光海岸家庭賓館的經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。

陽(yáng)光海岸家庭賓館自成立之初，始終秉承“賓客至上，服務(wù)至上”的經(jīng)營(yíng)理念，通過(guò)精細(xì)化管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，贏得了良好的市場(chǎng)口碑。賓館內(nèi)部設(shè)施齊全，包括客房、餐廳、會(huì)議室、停車場(chǎng)等，能夠滿足不同客戶群體的住宿和商務(wù)需求。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，甲方為優(yōu)化資源配置，提升經(jīng)營(yíng)效益，決定將家庭賓館的經(jīng)營(yíng)權(quán)整體出租，同時(shí)，甲方希望通過(guò)此次合作，與乙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)家庭賓館行業(yè)的健康發(fā)展。

在本次合作中，甲方充分尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，并承諾提供必要的支持和保障。乙方則承諾按照合同約定，合法合規(guī)地經(jīng)營(yíng)家庭賓館，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就家庭賓館的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX旅游服務(wù)有限公司”，地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為王麗，聯(lián)系電話為139-XXXX-XXXX。XX旅游服務(wù)有限公司是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為旅游服務(wù)代理和酒店管理，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。乙方作為承租方，基于自身在旅游服務(wù)和酒店管理方面的專業(yè)能力，擬租賃陽(yáng)光海岸家庭賓館的經(jīng)營(yíng)權(quán)，通過(guò)提升服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)，同時(shí)為旅客提供更加優(yōu)質(zhì)的住宿體驗(yàn)。

XX旅游服務(wù)有限公司自成立以來(lái)，始終致力于為旅客提供高品質(zhì)的旅游服務(wù)，通過(guò)不斷創(chuàng)新和優(yōu)化服務(wù)流程，贏得了客戶的廣泛認(rèn)可。公司擁有一支專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)洞察力，能夠有效提升酒店的經(jīng)營(yíng)效益。在本次合作中，乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，對(duì)家庭賓館進(jìn)行精細(xì)化管理，提升服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度，同時(shí)，乙方將積極拓展客源渠道，增加賓館的入住率，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

在本次合作中，乙方充分了解甲方的經(jīng)營(yíng)需求，并承諾按照合同約定，合法合規(guī)地經(jīng)營(yíng)家庭賓館，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。甲方則承諾為乙方提供必要的支持和保障，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、經(jīng)營(yíng)許可的辦理等。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就家庭賓館的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就陽(yáng)光海岸家庭賓館的經(jīng)營(yíng)租賃事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保家庭賓館能夠持續(xù)、穩(wěn)定、高效地運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)雙方的經(jīng)濟(jì)效益。具體內(nèi)容涉及家庭賓館的整體租賃、經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、財(cái)務(wù)管理、客戶服務(wù)、合同解除、違約責(zé)任等多個(gè)方面。甲方將家庭賓館的經(jīng)營(yíng)權(quán)整體出租給乙方，乙方在租賃期間享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，負(fù)責(zé)賓館的日常管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣等，并按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。雙方將共同維護(hù)家庭賓館的良好形象，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"家庭賓館"：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的陽(yáng)光海岸家庭賓館，包括但不限于客房、餐廳、會(huì)議室、停車場(chǎng)等設(shè)施設(shè)備。

（2）"租金"：指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償家庭賓館的租賃使用權(quán)。

（3）"經(jīng)營(yíng)自主權(quán)"：指乙方在租賃期間對(duì)家庭賓館的日常管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣等方面的自主決策權(quán)。

（4）"設(shè)施設(shè)備"：指家庭賓館內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于客房?jī)?nèi)的家具、電器、餐廳的廚具、會(huì)議室的設(shè)備、停車場(chǎng)的設(shè)施等。

（5）"財(cái)務(wù)報(bào)表"：指乙方定期向甲方提供的家庭賓館的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，包括收入、支出、利潤(rùn)等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)情況，確保其合法合規(guī)。

（2）甲方有義務(wù)保證家庭賓館的設(shè)施設(shè)備在租賃期間能夠正常使用，并負(fù)責(zé)重大設(shè)施的維修和更新。

（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理家庭賓館的經(jīng)營(yíng)許可及相關(guān)手續(xù)，并提供必要的經(jīng)營(yíng)支持。

（4）甲方有義務(wù)維護(hù)家庭賓館的良好形象，不得從事任何損害乙方利益的行為。

（5）甲方有義務(wù)在合同解除時(shí)，配合乙方完成家庭賓館的交接工作，并確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)家庭賓館進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，包括但不限于客房管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣等。

（2）乙方有權(quán)按照合同約定使用家庭賓館的設(shè)施設(shè)備，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修和更新服務(wù)。

（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方有義務(wù)維護(hù)家庭賓館的良好形象，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（5）乙方有義務(wù)在租賃期間，確保家庭賓館的合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（6）乙方有義務(wù)妥善保管家庭賓館的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或更換，如有損壞或更換，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期間，積極拓展客源渠道，提升家庭賓館的入住率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益最大化。

（8）乙方有義務(wù)在合同解除時(shí)，配合甲方完成家庭賓館的交接工作，并確保家庭賓館的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

（9）乙方有義務(wù)在租賃期間，妥善處理客戶投訴和糾紛，維護(hù)家庭賓館的良好聲譽(yù)。

（10）乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守甲方的經(jīng)營(yíng)管理制度，執(zhí)行甲方的經(jīng)營(yíng)決策，確保家庭賓館的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

（11）乙方有義務(wù)在租賃期間，建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，確保家庭賓館的財(cái)務(wù)狀況透明、規(guī)范。

（12）乙方有義務(wù)在租賃期間，配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)家庭賓館的日常運(yùn)營(yíng)和管理。

（13）乙方有義務(wù)在租賃期間，定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解客戶需求和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

（14）乙方有義務(wù)在租賃期間，與甲方保持良好的溝通和合作，共同推動(dòng)家庭賓館的健康發(fā)展。

（15）乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守國(guó)家的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保家庭賓館的合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定家庭賓館的租賃價(jià)格為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00元/年）。該價(jià)格包含家庭賓館在租賃期間的整體經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每年年初（具體時(shí)間為每年1月31日前）向甲方支付下一年的租金。首次租金應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)支付，其余部分按年度支付。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本合同到期后自動(dòng)終止。在租賃期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保家庭賓館的正常運(yùn)營(yíng)。乙方應(yīng)于每年12月31日前向甲方提交上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方有權(quán)進(jìn)行審核。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時(shí)交付家庭賓館或交付的賓館狀態(tài)不符合合同約定，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換不符合約定的設(shè)施設(shè)備。若逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）若甲方在租賃期間擅自收回家庭賓館或限制乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及違約金。

（3）若甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方的實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（2）若乙方擅自改變家庭賓館的用途或結(jié)構(gòu)，或損壞賓館的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)或賠償費(fèi)用超過(guò)乙方應(yīng)支付的租金，甲方有權(quán)要求乙方支付差額部分，并解除合同。

（3）若乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營(yíng)或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）若乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方的實(shí)際損失。

（5）若乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓家庭賓館，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

（6）若乙方在租賃期間未能妥善保管家庭賓館的設(shè)施設(shè)備，造成損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)乙方應(yīng)支付的租金。

（7）若乙方在租賃期間未能按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表或提供虛假財(cái)務(wù)信息，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。若逾期未改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金=當(dāng)期應(yīng)付租金×違約金比例。其中，違約金比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。

4.損失賠償：

除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。實(shí)際損失的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，包括直接損失和間接損失。直接損失指因違約行為直接造成的損失，如設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用、誤工費(fèi)等。間接損失指因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失，如租金收入損失等。

5.合同解除：

若一方違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，違約方應(yīng)支付違約金并賠償守約方的實(shí)際損失。合同解除后，雙方應(yīng)盡快完成家庭賓館的交接工作，并妥善處理相關(guān)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律變化、疫情等。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方均應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，但不可抗力事件造成的直接或間接損失，由雙方根據(jù)事件的具體情況協(xié)商解決。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理已履行部分的結(jié)算事宜，包括但不限于租金的退還、財(cái)產(chǎn)的返還等。

3.不可抗力證明：提供不可抗力證明的責(zé)任在于遭受不可抗力事件的一方。證明材料應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。若雙方對(duì)不可抗力事件的認(rèn)定存在爭(zhēng)議，可申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)果作為確定不可抗力事件影響程度的依據(jù)。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜。協(xié)商內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同履行期限的調(diào)整、損失的分擔(dān)等。若協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

5.不可抗力事件的持續(xù)：若不可抗力事件在雙方達(dá)成一致后仍然持續(xù)存在，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)商義務(wù)，直至事件消除或雙方達(dá)成解除合同的協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同生效后，若雙方在履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并盡量在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.調(diào)解解決：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)為雙方認(rèn)可的具有合法資質(zhì)的調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)材料，并就爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行充分溝通。調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書的內(nèi)容履行義務(wù)。調(diào)解協(xié)議書具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商和調(diào)解后仍未解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁委員會(huì)應(yīng)為雙方約定的具有合法資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定履行仲裁程序，包括提交仲裁申請(qǐng)書、答辯狀、證據(jù)材料等。仲裁委員會(huì)應(yīng)依法公正地進(jìn)行仲裁，并作出終局裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。仲裁地點(diǎn)為家庭賓館所在地。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭(zhēng)議的情況下，任何一方均有權(quán)向家庭賓館所在地人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定履行訴訟程序，包括提交起訴狀、答辯狀、證據(jù)材料等。人民法院應(yīng)依法公正地進(jìn)行審理，并作出判決。判決具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，遵守法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)公共利益。雙方應(yīng)盡量避免采取激烈的爭(zhēng)議解決方式，以減少爭(zhēng)議對(duì)雙方合作關(guān)系的影響。同時(shí)，雙方應(yīng)積極尋求爭(zhēng)議的合理解決方案，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益和家庭的和諧穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面方式發(fā)出的通知，包括信函、傳真、電子郵件等，在發(fā)出后三日內(nèi)視為送達(dá)；通過(guò)電話方式發(fā)出的通知，在告知對(duì)方后視為送達(dá)。所有通知均以本合同載明的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與原合同內(nèi)容存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方在租賃期間均可提前三十日書面通知對(duì)方終止本合同。提前終止的，雙方應(yīng)根據(jù)已履行的合同期限比例結(jié)算租金，并按本合同約定處理財(cái)產(chǎn)交接事宜。提前三十日通知終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的