駕校土地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX駕駛培訓學校有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX市XX汽車服務有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

甲方XX市XX駕駛培訓學校有限公司（以下簡稱“甲方”）系經(jīng)XX省XX市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的駕駛培訓學校，主要從事駕駛培訓業(yè)務。為滿足業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬將其位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地使用權及地上建筑物（以下簡稱“租賃標的物”）出租給乙方XX市XX汽車服務有限公司（以下簡稱“乙方”）使用，用于駕駛培訓及相關配套服務。乙方系從事汽車服務及相關業(yè)務的專業(yè)機構，具備相應的經(jīng)營資質和運營能力。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就租賃標的物的租賃事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方租賃標的物系其合法擁有的土地使用權及地上建筑物，具備完善的基礎設施和配套設施，能夠滿足駕駛培訓業(yè)務的需求。乙方租賃該標的物旨在擴大經(jīng)營規(guī)模，提升服務能力，雙方的合作符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，且與甲方的整體發(fā)展戰(zhàn)略相一致。本次租賃合作是雙方實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補的重要舉措，有助于提升市場競爭力，促進雙方業(yè)務的長期穩(wěn)定發(fā)展。

雙方在充分了解彼此的經(jīng)營范圍、經(jīng)營能力和合作意向的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃標的物的租賃期限、租金標準、支付方式、權利義務等事項達成一致，并簽署本合同。本合同旨在明確雙方的權利義務，保障租賃業(yè)務的順利開展，為雙方的長期合作奠定堅實基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地使用權及地上建筑物的租賃事宜，乙方承租該標的物用于駕駛培訓及相關配套服務的權利義務關系。涉及的具體內容包括租賃標的物的范圍、租賃期限、租金標準及支付方式、雙方在租賃期間的權利與義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本合同的簽訂與履行，甲方實現(xiàn)其租賃資產收益的最大化，乙方滿足其業(yè)務發(fā)展對經(jīng)營場所的需求，雙方共同促進駕駛培訓業(yè)務的規(guī)范化和市場化發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表述，下列術語具有以下含義：

（1）租賃標的物：指甲方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地使用權及地上建筑物，包括但不限于教學樓、訓練場地、辦公用房、宿舍等。

（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用。

（3）租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃標的物的起止時間。

（4）押金：指乙方為保障履行本合同項下義務而向甲方支付的一定金額的貨幣。

（5）維修責任：指雙方根據(jù)本合同約定對租賃標的物進行的日常維護和修繕的責任劃分。

（6）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金，并有權監(jiān)督乙方對租賃標的物的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應保證其對租賃標的物擁有合法的所有權或使用權，并有權向乙方提供相關權屬證明文件。

（3）甲方應按照本合同約定，在租賃期限開始前將租賃標的物交付給乙方，并保證租賃標的物的狀態(tài)符合約定的用途。

（4）甲方有權在本合同約定的范圍內對租賃標的物進行必要的維修和保養(yǎng)，以保障租賃標的物的正常使用。

（5）甲方應尊重乙方的經(jīng)營自主權，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（6）甲方應配合乙方辦理與本合同相關的政府審批手續(xù)，并承擔由此產生的費用。

（7）甲方應保證租賃標的物的水電等基礎設施的暢通，并承擔日常維護責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定使用租賃標的物進行駕駛培訓及相關配套服務，并有權要求甲方保證租賃標的物的正常使用狀態(tài)。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金，并應提前向甲方支付押金。

（3）乙方應合理使用租賃標的物，不得擅自改變租賃標的物的結構或用途，如需進行結構性改變，應事先征得甲方同意。

（4）乙方應承擔租賃標的物的日常維護責任，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等，以保持租賃標的物的良好狀態(tài)。

（5）乙方應負責租賃標的物內的安全管理工作，包括但不限于防火、防盜等，并應遵守國家及地方的相關安全規(guī)定。

（6）乙方應配合甲方進行租賃標的物的檢查和維修工作，并在必要時承擔由此產生的費用。

（7）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，不得利用租賃標的物從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權立即終止本合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。

（8）乙方應在租賃期限屆滿后，將租賃標的物恢復至約定狀態(tài)，并按時交還租賃標的物給甲方，如租賃標的物有損壞或遺失的，應承擔相應的賠償責任。

（9）乙方應在本合同簽訂后，按照甲方要求提供相關資質證明文件，并應保證其資質的合法性和有效性。

（10）乙方應在本合同簽訂后，按照甲方要求簽訂相關經(jīng)營協(xié)議，并應遵守協(xié)議的約定。

（11）乙方應在本合同簽訂后，按照甲方要求進行租賃標的物的裝修和布置，并應遵守甲方的相關要求。

（12）乙方應在本合同簽訂后，按照甲方要求配備必要的工作人員，并應保證工作人員的合法性和專業(yè)性。

（13）乙方應在本合同簽訂后，按照甲方要求進行租賃標的物的宣傳和推廣，并應遵守甲方的相關要求。

（14）乙方應在本合同簽訂后，按照甲方要求進行租賃標的物的客戶服務，并應遵守甲方的相關要求。

（15）乙方應在本合同簽訂后，按照甲方要求進行租賃標的物的財務管理，并應遵守甲方的相關要求。

第四條價格與支付條件

租金：甲方同意將租賃標的物出租給乙方使用，租金標準為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），租金按年支付。首期租金應于本合同簽訂之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前XX日內支付。

支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX市XX駕駛培訓學校有限公司；賬號：XXXXXX。

押金：乙方應在本合同簽訂之日起XX日內向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔保乙方履行本合同項下的義務。租賃期限屆滿且乙方無違約行為時，甲方應將押金無息退還乙方。

其他費用：租賃期間，乙方應承擔其經(jīng)營所產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、稅費等，除非本合同另有約定。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

甲方應在本合同生效之日起XX日內將租賃標的物交付給乙方。乙方應按本合同約定使用租賃標的物，不得擅自改變其用途或結構。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應將租賃標的物完好歸還給甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同約定的時間交付租賃標的物，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃標的物的，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。

（3）甲方擅自提前收回租賃標的物的，應向乙方支付相當于XX年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付應付租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按本合同約定支付押金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方擅自改變租賃標的物的用途或結構的，應恢復原狀，并支付相當于XX年租金的違約金。甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）乙方未按本合同約定履行維修義務的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。甲方有權自行維修，費用由乙方承擔。

（5）乙方擅自提前終止本合同的，應向甲方支付相當于XX年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=應付金額×違約金比例。其中，應付金額包括但不限于租金、押金等。

4.賠償責任的承擔：

任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權費用等。

5.違約責任的減免：

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約責任。但減免違約責任不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

6.違約責任的履行：

違約責任的履行方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。違約方應按照約定履行違約責任，并不得以任何理由拒絕履行。

7.違約責任的期限：

違約責任的期限為自違約行為發(fā)生之日起XX年。逾期未主張違約責任的，視為放棄權利。

8.違約責任的適用：

本合同項下的違約責任適用于本合同的所有條款。任何一方違反本合同約定，均應承擔相應的違約責任。

9.違約責任的解釋：

本合同項下的違約責任條款的解釋應遵循合同條款的plnmeaningprinciple（平文解釋原則），即按照合同條款的字面意思進行解釋。但如有歧義，應以不利于違約方的原則進行解釋。

10.違約責任的限制：

除本合同另有約定外，任何一方在本合同項下的違約責任均不得超過其實際損失。但如有惡意違約行為，違約方應承擔全部損失。

11.違約責任的補充：

本合同項下的違約責任條款是對雙方權利義務的進一步明確和細化。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

12.違約責任的最終解釋權：

本合同項下的違約責任條款的最終解釋權歸甲方所有。但如有爭議，應以法律法規(guī)和本合同約定為準。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消除為止。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內送達對方。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響一方不應承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整合同條款或解除合同。

4.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應重新評估合同履行情況。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：任何一方在主張不可抗力免責時，應提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道等。證明文件應足以證明不可抗力事件的真實性和影響程度。

6.不可抗力與免責：本合同項下的不可抗力條款是對雙方免責的特別約定。任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應積極配合對方，采取合理措施減少損失。

7.不可抗力的適用：本合同項下的不可抗力條款適用于本合同的所有條款。任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應按照本條款約定履行義務。

8.不可抗力的更新：如不可抗力事件的發(fā)生導致本合同條款需要調整，雙方應協(xié)商更新合同條款，以適應不可抗力事件的影響。

9.不可抗力的最終解釋權：本合同項下的不可抗力條款的最終解釋權歸雙方共有。如雙方對不可抗力條款的解釋存在爭議，應以法律法規(guī)和本合同約定為準。

10.不可抗力的補充：本合同項下的不可抗力條款是對雙方免責的特別約定。任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應按照本條款約定履行義務，并不得以任何理由拒絕履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則的基礎上進行，雙方應積極尋求共同接受的解決方案。

2.調解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同申請第三方調解。調解應在調解委員會的主持下進行，調解協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁。仲裁應按照仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調解無法解決爭議，任何一方均有權向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決原則：爭議解決應遵循公平、合理、高效的原則。雙方應積極配合爭議解決過程，提供必要的證據(jù)和文件。

6.爭議解決期限：雙方應在爭議發(fā)生后XX日內通過協(xié)商或調解解決爭議。如協(xié)商或調解無法解決爭議，應立即提交仲裁或訴訟。

7.爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，包括仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應按責任比例分擔費用。

8.爭議解決的適用：本合同項下的爭議解決條款適用于本合同的所有爭議。任何一方在發(fā)生爭議時，應按照本條款約定解決爭議。

9.爭議解決的最終解釋權：本合同項下的爭議解決條款的最終解釋權歸雙方共有。如雙方對爭議解決條款的解釋存在爭議，應以法律法規(guī)和本合同約定為準。

10.爭議解決的補充：本合同項下的爭議解決條款是對雙方爭議解決的特別約定。任何一方在發(fā)生爭議時，應按照本條款約定解決爭議，并不得以任何理由拒絕履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產生的任何通知、請求或其他通訊，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。書面變更或補充與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方在租賃期限屆滿前解除本合同的，應向對方支付相當于XX年租金的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及終止后XX年。

5.不可分割性：本合同的所有條款是相互獨立、不可分割的。任何條款的無效或不可執(zhí)行不應影響其他條款的效力。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

8.通知送達地址：雙方確認，本合同首部列明的地址為雙方進行通知和其他法律文件送達的正式地址。任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。

9.適用范圍：本合同項下的其他條款適用于本合同的所有條款。任何一方在履