無(wú)償租用土地合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方XX農(nóng)業(yè)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）簽訂，基于雙方在土地使用方面的合作需求，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方擁有合法土地使用權(quán)的XX地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該地塊”），為滿足乙方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，甲方同意將該地塊無(wú)償租用給乙方使用。乙方作為專(zhuān)業(yè)的農(nóng)業(yè)科技企業(yè)，具備相應(yīng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和技術(shù)能力，同意承租該地塊用于農(nóng)業(yè)種植及科研活動(dòng)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就土地?zé)o償租用事宜訂立本合同，以資共同遵守。

該地塊位于XX省XX市XX區(qū)，總面積為XX畝，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，已取得土地使用權(quán)證（編號(hào)：XX）。甲方保證對(duì)該地塊擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已就該地塊的權(quán)屬及使用限制事宜取得所有必要的批準(zhǔn)或授權(quán)。乙方承租該地塊的目的是用于蔬菜種植、農(nóng)產(chǎn)品加工及農(nóng)業(yè)科技研發(fā)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及當(dāng)?shù)赝恋赜猛竟苤埔蟆ｋp方同意，在本合同有效期內(nèi)，乙方可將該地塊用于約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常使用。

本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，明確了土地租用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為后續(xù)的合同履行提供了法律保障。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX地塊無(wú)償租用給乙方用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)事宜。乙方承租該地塊旨在開(kāi)展蔬菜種植、農(nóng)產(chǎn)品初加工及農(nóng)業(yè)科技研發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合同范圍包括但不限于該地塊的租賃使用、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展以及合同約定的權(quán)利義務(wù)履行。雙方將通過(guò)本合同確立穩(wěn)定的土地使用關(guān)系，確保乙方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行，并共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“該地塊”指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX畝土地，具體范圍以土地使用權(quán)證編號(hào)XX記載為準(zhǔn)。

“無(wú)償租用”指甲方無(wú)需向乙方支付任何租金，乙方僅享有該地塊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。

“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”包括蔬菜種植、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及相關(guān)配套活動(dòng)。

“土地使用權(quán)證”指證明甲方對(duì)該地塊擁有合法使用權(quán)的法律文件。

“合同期限”指本合同約定的租賃使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該地塊的使用是否符合本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方保證其對(duì)該地塊擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的法律授權(quán)，避免因權(quán)屬爭(zhēng)議影響乙方的正常使用。

（3）甲方應(yīng)保證乙方在合同期限內(nèi)對(duì)該地塊的占有和使用不受第三方合法主張的干擾，并負(fù)責(zé)處理可能出現(xiàn)的權(quán)屬糾紛。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用該地塊，不得用于非法或超出約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該地塊使用過(guò)程中涉及的相關(guān)報(bào)批、備案手續(xù)（如需），但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）如該地塊在合同履行期間出現(xiàn)所有權(quán)或使用權(quán)變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并保證變更后乙方仍可繼續(xù)承租使用，無(wú)需另行支付費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在承租期間對(duì)該地塊進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的通行、排水等基本條件，如遇特殊情況需臨時(shí)占用乙方場(chǎng)地，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)該地塊進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于蔬菜種植、農(nóng)產(chǎn)品初加工及農(nóng)業(yè)科技研發(fā)，甲方不得無(wú)故干涉。

（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)，合理利用該地塊，開(kāi)展符合約定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并自行承擔(dān)相應(yīng)的生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)該地塊及其附屬設(shè)施（如有），保持土地的合理利用和生態(tài)平衡，不得進(jìn)行破壞性或污染性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，如造成土地質(zhì)量下降，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)該地塊生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的一切投入，包括但不限于種子、肥料、農(nóng)藥、設(shè)備、人工等，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的管理規(guī)定，如需辦理相關(guān)證照或備案，由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助（如提供相關(guān)證明文件）。

（6）乙方應(yīng)確保其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響該地塊的整體利用價(jià)值，合同期滿或解除后，應(yīng)將土地恢復(fù)至適宜農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的狀況（如需），具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)（如有），并接受甲方的監(jiān)督，如因乙方原因?qū)е律a(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違法或造成損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證對(duì)該地塊的使用不影響甲方的其他合法權(quán)益，如甲方在該地塊上設(shè)有其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押權(quán)），乙方應(yīng)予以尊重并避免沖突。

（9）乙方應(yīng)妥善保管該地塊上的所有設(shè)施設(shè)備（如有），如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（10）乙方應(yīng)遵守本合同的其他約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同約定甲方將該地塊無(wú)償租用給乙方使用，乙方無(wú)需向甲方支付任何租金。雙方確認(rèn)，該地塊的租用完全是基于乙方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，甲方提供的為無(wú)償支持。因此，本合同不存在任何費(fèi)用支付條款。雙方同意，乙方無(wú)需以任何形式向甲方支付土地使用費(fèi)、管理費(fèi)或其他與土地租用相關(guān)的費(fèi)用。甲方保證，在本合同有效期內(nèi)，乙方無(wú)需承擔(dān)任何與土地租用相關(guān)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。本條款的約定是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方不得單方面變更此約定，否則視為違約。

第五條履行期限

本合同的土地租用期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。雙方同意，在合同期限內(nèi)，乙方享有對(duì)該地塊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。合同期滿后，如乙方仍需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)在本合同期限屆滿前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同事宜。如雙方未能就續(xù)簽達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。在合同履行期間，任何一方均不得無(wú)故提前解除合同，如確需解除，應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括合同起始日、終止日以及續(xù)簽通知期限等，均以書(shū)面形式確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按照本合同約定提供該地塊，或提供的地塊存在權(quán)屬爭(zhēng)議且未能及時(shí)解決，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的生產(chǎn)資料費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

（2）在合同履行期間，如甲方無(wú)故干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或未能保證乙方對(duì)該地塊的占有和使用不受第三方合法主張的干擾，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除合同。

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法獲得相關(guān)政府部門(mén)對(duì)該地塊使用的批準(zhǔn)或支持，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所造成的損失，包括但不限于行政罰款、訴訟費(fèi)用等。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按照本合同約定將該地塊用于約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或擅自改變土地用途用于非法或超出約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同。

（2）如乙方對(duì)該地塊的使用造成土地質(zhì)量嚴(yán)重下降或破壞，或損壞該地塊及其附屬設(shè)施（如有），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用或賠償金額由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得的（如有）收益中直接扣除，或要求乙方一次性支付。

（3）乙方應(yīng)遵守本合同約定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)管理規(guī)定。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致被行政處罰或承擔(dān)其他法律責(zé)任，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的聲譽(yù)損失或其他間接損失（如有）。

（4）在合同履行期間，如乙方單方面無(wú)故提前終止合同或拒絕繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總預(yù)期收益的XX%（如有明確預(yù)期收益）。同時(shí)，乙方還應(yīng)賠償因其違約行為給甲方造成的其他損失。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)（如有），如因乙方原因?qū)е氯蝿?wù)未能完成或完成質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

（6）如乙方未能遵守本合同的其他約定，如擅自將該地塊轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并視情節(jié)嚴(yán)重程度，解除合同。乙方還應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總預(yù)期收益的XX%（如有明確預(yù)期收益）。

**3.違約金：**

本合同雙方約定，除本條已明確列出的違約責(zé)任外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為實(shí)際損失金額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**4.合同解除：**

如發(fā)生本條所述的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還（如有）甲方提供的財(cái)產(chǎn)或恢復(fù)原狀。雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

**5.不可抗力：**

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及其他類(lèi)似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件發(fā)生所產(chǎn)生直接、必要的費(fèi)用。

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，本合同可協(xié)商變更或解除。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。在協(xié)商期間，任何一方均不得采取訴訟、仲裁或其他法律行動(dòng)。

如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決爭(zhēng)議：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（二）依法向該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方應(yīng)承擔(dān)因其選擇的爭(zhēng)議解決方式而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，除非本合同另有約定或法律另有規(guī)定。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

**1.通知方式：**雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，均視為有效送達(dá)。

**2.合同變更：**對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本合同。

**3.分割履行：**本合同是整體性的，任何一方不得分割履行或僅履行部分條款而拒絕履行其他條款，除非雙方另有書(shū)面約定。

**4.保密義務(wù)：**雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

**5.法律適用：**本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

**6.完整協(xié)議：**本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

**7.合同生效：**本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

**8.合同份數(shù)：**本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

**1.附件：**本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《土地使用權(quán)證》復(fù)印件（編號(hào)：XX）；

（2）該地塊現(xiàn)狀照片；

（3）雙方協(xié)商一致的其他文件。

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