商洛市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于商洛市商州區(qū)，涉及安居巷小區(qū)、商洛學(xué)院家屬院等10個(gè)老舊小區(qū)，總建筑面積約18.6萬平方米，惠及居民1520戶。小區(qū)均建成于上世紀(jì)80-90年代，普遍存在排水系統(tǒng)老化、路面硬化率高、綠化不足等問題，雨季內(nèi)澇頻發(fā)。根據(jù)《商洛市海綿城市建設(shè)管理?xiàng)l例》要求，本次改造將通過"滲、滯、蓄、凈、用、排"六維技術(shù)路徑，構(gòu)建小區(qū)良性水循環(huán)系統(tǒng)，同步解決基礎(chǔ)設(shè)施老化與生態(tài)環(huán)境提升問題。1.2改造范圍建筑本體：屋頂防水改造、雨水管更換、外立面修繕室外場(chǎng)地：道路透水化改造、停車位生態(tài)化改造、公共活動(dòng)空間重構(gòu)排水系統(tǒng)：雨污分流改造、雨水收集利用系統(tǒng)建設(shè)、調(diào)蓄設(shè)施增設(shè)綠化景觀：海綿型綠地建設(shè)、垂直綠化改造、生態(tài)駁岸營造智慧設(shè)施：智能灌溉系統(tǒng)、雨水利用監(jiān)測(cè)設(shè)備、智慧物管平臺(tái)接入1.3工程特點(diǎn)多目標(biāo)協(xié)同：同步實(shí)現(xiàn)內(nèi)澇防治（50年一遇標(biāo)準(zhǔn)）、雨水資源利用（年利用量≥1.2萬噸）、生態(tài)環(huán)境改善（綠化覆蓋率提升至35%）技術(shù)集成度高：融合透水鋪裝、生物滯留、虹吸排水等23項(xiàng)海綿技術(shù)歷史文脈保護(hù)：保留小區(qū)原有樹木38株，改造建筑外立面延續(xù)商洛民居特色全周期管理：采用"設(shè)計(jì)-施工-運(yùn)維"一體化模式，確保設(shè)施長效運(yùn)行二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)指標(biāo)2.1設(shè)計(jì)依據(jù)《商洛市海綿城市建設(shè)管理?xiàng)l例》（2024年實(shí)施）《城鎮(zhèn)雨水調(diào)蓄工程技術(shù)規(guī)范》（GB51174-2017）《透水磚路面技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T188-2012）《商洛市城市排水管理?xiàng)l例》相關(guān)技術(shù)要求2.2核心技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)類別具體要求改造目標(biāo)值年徑流總量控制小區(qū)整體≥75%，重點(diǎn)區(qū)域≥85%78%透水鋪裝率機(jī)動(dòng)車道≥30%，步行道≥80%機(jī)動(dòng)車道35%，步行道85%雨水利用量綠化灌溉、道路清掃等非飲用水需求年節(jié)水1.2萬噸內(nèi)澇防治標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)對(duì)50年一遇降雨無積水1小時(shí)降雨56mm無積水綠化提升新增喬木120株，灌木3500㎡綠化覆蓋率從22%→35%2.3分區(qū)技術(shù)策略建筑區(qū)：屋頂采用"虹吸排水+種植屋面"復(fù)合系統(tǒng)，雨水管改造為PPR雙壁波紋管道路區(qū)：主路采用透水瀝青（結(jié)構(gòu)層：透水表層4cm+基層15cm+墊層20cm），支路采用透水磚鋪裝綠地區(qū)：設(shè)置生物滯留設(shè)施12處，植草溝總長度860米，下凹式綠地面積2800㎡活動(dòng)區(qū)：采用透水混凝土+植生樹池組合鋪裝，配套建設(shè)雨水花園3處三、主要施工技術(shù)與工藝3.1建筑海綿化改造3.1.1屋頂雨水系統(tǒng)改造種植屋面：在1-3棟試點(diǎn)建設(shè)佛甲草植被屋面，采用"防水層+排水層+種植基質(zhì)"三層構(gòu)造，基質(zhì)厚度150mm，設(shè)置虹吸排水槽（間距≤6m）雨水收集：更換傳統(tǒng)雨水斗為87型雨水斗，立管采用DN110HDPE管，在建筑外墻設(shè)置雨水立管標(biāo)識(shí)系統(tǒng)3.1.2外立面改造采用商洛本地陶土磚修復(fù)外立面，窗臺(tái)設(shè)置5cm寬滴水槽安裝垂直綠化模塊280㎡，選用爬山虎、常春藤等鄉(xiāng)土攀援植物空調(diào)外機(jī)統(tǒng)一加裝鋁合金格柵，集成冷凝水收集管接入雨水系統(tǒng)3.2場(chǎng)地海綿化改造3.2.1透水鋪裝系統(tǒng)透水瀝青路面：基層采用級(jí)配碎石（粒徑5-31.5mm），摻入0.3%水泥穩(wěn)定，透水面層采用AC-13型改性瀝青，空隙率18-22%透水磚鋪裝：人行道采用200×100×60mm生態(tài)透水磚（滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s），砂墊層厚30mm，基層為200mm厚級(jí)配砂石透水混凝土：停車位采用C30透水混凝土（強(qiáng)度≥30MPa），表面做露骨料處理，設(shè)置盲溝排水系統(tǒng)3.2.2雨水花園建設(shè)典型構(gòu)造：蓄水層（100-150mm）+覆蓋層（50mm碎木屑）+種植土層（300mm改良土）+過濾層（150mm細(xì)砂）+排水層（200mm碎石）植物配置：鄉(xiāng)土水生植物組合（菖蒲、鳶尾、蘆葦?shù)龋?，搭配紫葉李、女貞等耐澇喬木溢流設(shè)施：設(shè)置預(yù)制混凝土溢流口（高于常水位100mm），接入雨水管網(wǎng)3.3排水系統(tǒng)改造3.3.1雨污分流改造新建DN300HDPE污水管1860米，改造原有合流管為雨水專用管住戶排水支管采用"一戶一管"改造，廚房廢水與衛(wèi)生間廢水分流檢查井采用預(yù)制混凝土井筒，安裝防盜井蓋（承重等級(jí)D400）3.3.2虹吸排水系統(tǒng)在地下車庫頂板應(yīng)用零堵塞排水系統(tǒng)，設(shè)置物理虹吸排水槽（間距3m）安裝全吸動(dòng)力裝置4臺(tái)（功率0.75kW/臺(tái)），配套防塌式排水板（抗壓強(qiáng)度≥200kPa）排水立管采用DN200UPVC螺旋管，坡度≥2‰3.4智慧海綿系統(tǒng)建設(shè)安裝rainfall監(jiān)測(cè)站2套，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)上傳至商洛市智慧城管平臺(tái)雨水回用系統(tǒng)配置智能水表、水質(zhì)傳感器（監(jiān)測(cè)pH、SS指標(biāo)）綠化灌溉采用智能滴灌系統(tǒng)，根據(jù)土壤墑情自動(dòng)調(diào)節(jié)灌溉量四、施工組織與進(jìn)度計(jì)劃4.1施工總體部署施工分區(qū)：劃分為3個(gè)施工大區(qū)，每個(gè)大區(qū)配置獨(dú)立的材料堆放區(qū)和加工區(qū)施工順序：遵循"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾、先排水后鋪裝"原則資源配置：高峰期投入管理人員28人，施工人員156人，大型機(jī)械12臺(tái)套4.2進(jìn)度計(jì)劃（總工期180天）施工階段起止時(shí)間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作施工準(zhǔn)備階段第1-15天圖紙會(huì)審、材料送檢、臨建搭設(shè)地下工程階段第16-60天雨污管網(wǎng)改造、調(diào)蓄池施工結(jié)構(gòu)工程階段第61-105天屋頂改造、道路基層施工裝飾裝修階段第106-150天透水鋪裝、綠化種植、外立面修復(fù)系統(tǒng)調(diào)試階段第151-170天設(shè)備安裝調(diào)試、智慧系統(tǒng)聯(lián)調(diào)竣工驗(yàn)收階段第171-180天分部分項(xiàng)驗(yàn)收、資料歸檔4.3季節(jié)性施工措施雨季施工：配備2臺(tái)Φ150污水泵（揚(yáng)程≥15m），基坑周邊設(shè)置300mm寬排水溝冬季施工：透水混凝土采用熱水拌合（≤80℃），摻加早強(qiáng)劑（摻量2%），覆蓋阻燃棉被養(yǎng)護(hù)高溫季節(jié)：綠化種植選擇陰天進(jìn)行，喬木移植保留土球直徑≥8倍胸徑，搭建遮蔭棚（遮光率70%）五、質(zhì)量與安全管理5.1質(zhì)量管理體系三級(jí)質(zhì)檢制度：班組自檢→項(xiàng)目部復(fù)檢→監(jiān)理驗(yàn)收，關(guān)鍵工序留存影像資料材料控制：透水磚、排水板等主要材料需提供出廠合格證+第三方檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)后按批次抽樣送檢試驗(yàn)檢測(cè)：透水鋪裝現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)滲透系數(shù)（每500㎡一組），混凝土試塊留置數(shù)量增加20%5.2關(guān)鍵工序質(zhì)量控制透水鋪裝：嚴(yán)格控制骨料級(jí)配（連續(xù)級(jí)配5-20mm），碾壓分初壓（1.5MPa）、復(fù)壓（2.0MPa）、終壓（1.5MPa）三階段防水層施工：采用"三涂一布"工藝（JS防水涂料+無紡布），雨后或蓄水24小時(shí)檢測(cè)無滲漏植物種植：?jiǎn)棠径ㄖ埠笤O(shè)置三角支撐（高度1.5m），澆透定根水（每株≥50L），成活率要求≥95%5.3安全生產(chǎn)管理危險(xiǎn)源管控：針對(duì)有限空間作業(yè)（檢查井深度≥3m）配備四合一氣體檢測(cè)儀，設(shè)置強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝剩余電流保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA）文明施工：施工區(qū)域設(shè)置硬質(zhì)圍擋（高度2.5m），出入口安裝洗車平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池）應(yīng)急管理：編制防汛專項(xiàng)預(yù)案，儲(chǔ)備應(yīng)急水泵6臺(tái)、沙袋2000袋，組織每月應(yīng)急演練六、投資估算與資金籌措6.1投資構(gòu)成（總投資2860萬元）工程內(nèi)容投資額（萬元）占比主要測(cè)算依據(jù)建筑海綿化改造68023.8%屋面改造180元/㎡，外立面220元/㎡場(chǎng)地透水化改造92032.2%透水瀝青380元/㎡，透水磚160元/㎡排水系統(tǒng)改造75026.2%HDPE管180元/m，調(diào)蓄池1200元/m3綠化景觀工程32011.2%喬木800元/株，地被45元/㎡智慧海綿系統(tǒng)1906.6%監(jiān)測(cè)設(shè)備3500元/套6.2資金籌措申請(qǐng)中省專項(xiàng)資金1200萬元（占比42%）市級(jí)財(cái)政配套860萬元（占比30%）小區(qū)居民自籌450萬元（按戶均3000元）社會(huì)資本參與350萬元（智慧系統(tǒng)運(yùn)維）七、施工期管理7.1交通組織采用"分區(qū)分段、錯(cuò)峰施工"方式，每個(gè)小區(qū)保留2個(gè)出入口（寬度≥4m）施工車輛指定路線行駛，高峰期（7:00-9:00、17:00-19:00）禁止大型車輛進(jìn)出臨時(shí)停車位設(shè)置：利用小區(qū)外圍市政道路劃定臨時(shí)停車區(qū)（容量50輛）7.2揚(yáng)塵控制裸土覆蓋率100%（采用防塵網(wǎng)或綠化覆蓋）易揚(yáng)塵材料運(yùn)輸采用密閉罐車，堆場(chǎng)設(shè)置噴淋系統(tǒng)（每2小時(shí)噴淋1次）施工便道硬化處理（C20混凝土150mm厚），配備霧炮機(jī)（覆蓋半徑30m）7.3居民協(xié)調(diào)建立"居民監(jiān)督小組"（每小區(qū)5-7人），每周召開協(xié)調(diào)會(huì)施工前發(fā)放《告居民書》，明確各階段施工時(shí)間（避免夜間22:00-次日6:00施工）設(shè)置便民服務(wù)點(diǎn)：提供臨時(shí)休憩區(qū)、免費(fèi)飲用水、應(yīng)急充電等服務(wù)八、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程8.1驗(yàn)收依據(jù)《海綿城市建設(shè)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51345-2018）《商洛市海綿城市建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理辦法》經(jīng)審查備案的施工圖設(shè)計(jì)文件及變更文件8.2驗(yàn)收內(nèi)容功能性驗(yàn)收：雨水花園蓄水深度（100-150mm）、透水鋪裝滲透系數(shù)（≥1×10?3m/s）結(jié)構(gòu)性驗(yàn)收：管道閉水試驗(yàn)（水頭2m，30min無滲漏）、路面承載力（CBR≥8%）生態(tài)性驗(yàn)收：植物成活率（≥90%）、生物多樣性指數(shù)（較改造前提升15%）智慧化驗(yàn)收：監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)上傳成功率（≥98%）、系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間（≤10s）8.3驗(yàn)收流程施工單位自檢合格后提交竣工報(bào)告監(jiān)理單位組織初驗(yàn)（重點(diǎn)檢查隱蔽工程）建設(shè)單位組織正式驗(yàn)收（邀請(qǐng)業(yè)主代表參加）專項(xiàng)驗(yàn)收（海綿設(shè)施專項(xiàng)評(píng)估、消防驗(yàn)收）竣工驗(yàn)收備案（向商洛市住建局備案）九、運(yùn)營維護(hù)與管理9.1運(yùn)維責(zé)任體系主體責(zé)任：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常運(yùn)維監(jiān)管責(zé)任：商州區(qū)住建局每季度開展專項(xiàng)檢查技術(shù)支持：與商洛學(xué)院建立產(chǎn)學(xué)研合作，提供技術(shù)指導(dǎo)9.2運(yùn)維內(nèi)容與周期設(shè)施類型日常維護(hù)內(nèi)容維護(hù)周期特殊要求透水鋪裝表面清掃、縫隙清理每周1次每年檢測(cè)滲透系數(shù)，低于標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)修復(fù)雨水花園雜草清除、植物修剪每月2次雨季前清淤，深度≥300mm蓄水設(shè)施水質(zhì)監(jiān)測(cè)、設(shè)備巡檢每周1次每季度排空清洗，消毒處理智慧系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集、設(shè)備校準(zhǔn)每日遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)每半年現(xiàn)場(chǎng)校準(zhǔn)傳感器9.3智慧運(yùn)維平臺(tái)接入商洛市社區(qū)智慧化物業(yè)服務(wù)指揮中心，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享開發(fā)微信小程序，提供報(bào)修、投訴、滿意度評(píng)價(jià)功能建立設(shè)施電子檔案（含設(shè)計(jì)參數(shù)、施工記錄、維護(hù)歷史）十、效益分析10.1經(jīng)濟(jì)效益雨水資源利用：年節(jié)約自來水費(fèi)用約18萬元（按商洛市水價(jià)3.8元/噸）運(yùn)維成本降低：透水鋪裝減少熱島效應(yīng)，空調(diào)負(fù)荷降低8-12%資產(chǎn)增值：改造后小區(qū)二手房價(jià)格預(yù)計(jì)提升15-20%10.2環(huán)境效益年削減徑流污染：SS85噸、COD12噸、氨氮0.8噸碳減排量：植被固碳約25噸/年，減少水泥使用1200噸生物多樣性提升：新增鳥類棲息地3處，昆蟲種類增加40%10.3社會(huì)效益就業(yè)崗位：直接創(chuàng)造施工崗位156個(gè)，運(yùn)維崗位12個(gè)居民滿意度：?jiǎn)柧碚{(diào)查顯示改造滿意度達(dá)92.3%示范效應(yīng)：形成可復(fù)制的老舊小區(qū)海綿改造技術(shù)體系，計(jì)劃在全市推廣十一、保障措施11.1組織保障成立由商洛市住建局牽頭的項(xiàng)目指揮部，建立"周調(diào)度、月通報(bào)、季考核"工作機(jī)制，各參建單位明確分管領(lǐng)導(dǎo)和聯(lián)絡(luò)人，確保信息暢通。11.2技術(shù)保障組建由西安建筑科技大學(xué)、商洛學(xué)院專家組成的技術(shù)顧問組，針對(duì)關(guān)鍵技術(shù)問題提供解決方案，開展施工人員崗前培訓(xùn)（不少于40學(xué)時(shí)）。11