營山公寓買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣人擁有位于營山[具體地址]的公寓（以下簡稱“該公寓”），并有意將其出售給買受人；買受人愿意購買該公寓。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）公寓基本情況1.該公寓位于營山[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.公寓戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，樓層為[具體樓層]。3.該公寓為[毛坯/精裝修]交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[具體裝修材料及工藝]地面：[具體裝修材料及工藝]門窗：[具體門窗類型及材質(zhì)]廚房：[具體廚房設(shè)備及裝修情況]衛(wèi)生間：[具體衛(wèi)生間潔具及裝修情況]……（如有其他裝修細節(jié)，可逐一詳細列舉）（二）公寓配套設(shè)施1.小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：綠化景觀：[簡要描述綠化情況]休閑設(shè)施：[列舉如游泳池、健身器材等休閑設(shè)施]停車位：[地上停車位數(shù)量、地下停車位數(shù)量或車位配比情況]2.該公寓所在樓座配備電梯數(shù)量為[X]部，運行狀況良好。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該公寓擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。按照合同約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，將該公寓交付給買受人。協(xié)助買受人辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在交付公寓前，負(fù)責(zé)處理該公寓所涉及的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用及手續(xù)，確保交付時買受人無需承擔(dān)額外的費用或手續(xù)辦理負(fù)擔(dān)[具體說明水電氣截止度數(shù)、物業(yè)交接事項等]。向買受人如實告知該公寓的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等與該公寓有關(guān)的重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該公寓的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。具體付款方式及時間如下：定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[X]元。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[X]元，首付款金額為購房款總額的[X]%。余款：買受人應(yīng)通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[X]元。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，買受人應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款余款。在出賣人交付公寓時，按照合同約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知出賣人，并要求出賣人按照合同約定進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用該公寓及其附屬設(shè)施，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供必要的資料，并配合出賣人及相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、價格及付款方式（一）價格該公寓的成交價格為人民幣[X]元/平方米，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[X]元。2.首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[X]元，首付款金額為購房款總額的[X]%。3.余款：買受人應(yīng)通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[X]元。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，買受人應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款余款。四、交付時間及方式（一）交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將該公寓交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人并提供相關(guān)證明文件。（二）交付方式1.出賣人應(yīng)在交付前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間前往指定地點辦理交付手續(xù)。在交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供以下文件及資料：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》該公寓的竣工驗收備案表實測面積報告其他相關(guān)文件及資料（如有）3.買受人驗收該公寓后，如無異議，應(yīng)簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在《房屋交接單》中注明，并要求出賣人按照合同約定進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應(yīng)在該公寓交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）登記費用辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，買受人應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等；出賣人應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于土地出讓金（如有）、維修基金（如有）等。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該公寓交付給買受人，每逾期一日應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及利息，同時按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如買受人不解除合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期交付給買受人造成的損失。2.如出賣人交付的公寓存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及利息，同時按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如買受人不解除合同，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3.如出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及利息，同時按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如買受人不解除合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)因逾期辦理給買受人造成的損失。4.如出賣人隱瞞或虛假陳述該公寓的重要信息，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以買受人因此遭受的實際損失為限。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款，每逾期一日應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時要求買受人按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。如出賣人不解除合同，買受人應(yīng)繼續(xù)履行支付購房款的義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給出賣人造成的損失。2.如買受人未按照本合同約定在出賣人交付公寓時進行驗收或無故拒絕簽署《房屋交接單》，視為買受人已認(rèn)可該公寓符合交付條件，出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。但買受人應(yīng)在出賣人通知的合理期限內(nèi)辦理驗收及交接手續(xù)，否則由此產(chǎn)生的一切后果由買受人自行承擔(dān)。3.如買受人違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，損害公共利益和他人合法權(quán)益，導(dǎo)致出賣人或第三方遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因買受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，買受人應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款余款。如買受人未能按時補足余款，每逾期一日應(yīng)按照未補足款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時要求買受人按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。如出賣人不解除合同，買受人應(yīng)繼續(xù)履行補足余款的義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給出賣人造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力