隴南住宅買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于隴南的住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該住宅位于隴南市[具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：住宅。4.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[X]層，本房屋位于第[X]層。6.房屋朝向：[具體朝向，如坐北朝南等]。7.附屬設(shè)施：房屋內(nèi)包含裝修及附屬設(shè)施設(shè)備，具體如下：[詳細(xì)列舉，如入戶門、室內(nèi)門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施、燈具、空調(diào)、電視、洗衣機(jī)、冰箱等，可根據(jù)實際情況詳細(xì)說明品牌、型號等]。房屋附帶車位/車庫，位于[具體位置]，面積為[X]平方米，編號為[具體編號]。房屋所在小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于綠化、道路、路燈、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和條件，將房屋交付給買受人，并保證房屋交付時符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并在規(guī)定時間內(nèi)配合買受人完成產(chǎn)權(quán)登記。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。向買受人如實告知房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、抵押情況、相鄰關(guān)系等與房屋有關(guān)的重要信息。如因出賣人隱瞞或不實告知導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的物業(yè)管理、水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等相關(guān)費用，并保證房屋交付時不存在欠費情況。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和時間，取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況時，有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。有權(quán)對房屋的使用情況、質(zhì)量狀況等進(jìn)行檢查和監(jiān)督。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。接受出賣人交付的房屋，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行驗收。如買受人無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收時間的，視為房屋已驗收合格。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未通過或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。出賣人應(yīng)在收到銀行發(fā)放的貸款后[X]日內(nèi)，將扣除定金后的剩余購房款支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付地點：房屋所在地，即隴南市[具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號]。3.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案，符合國家及地方相關(guān)規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定安裝完畢，且質(zhì)量合格。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。4.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往交付地點辦理交付手續(xù)。雙方共同對房屋的質(zhì)量、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗收，并填寫房屋驗收交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。買受人在驗收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記時間：出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人自身原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助買受人解決問題。2.產(chǎn)權(quán)登記費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項稅費及費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M承擔(dān)方式發(fā)生變化的，按照新的規(guī)定執(zhí)行。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取：買受人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，按照房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人逾期交付房屋給買受人造成其他損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，或不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或修復(fù)房屋，直至符合合同約定。如因上述問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，買受人有權(quán)要求出賣人按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人在規(guī)定時間內(nèi)未能解決問題或修復(fù)房屋的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人逾期付款給出賣人造成其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如買受人無正當(dāng)理由拒絕驗收房屋或拖延驗收時間，視為房屋已驗收合格，買受人應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款。如買受人在驗收后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，但未在規(guī)定時間內(nèi)通知出賣人進(jìn)行修復(fù)或整改的，視為買受人放棄權(quán)利，出賣人不再承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日且導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在