租賃合同補充免責(zé)協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[租賃合同簽訂日期]簽訂了《租賃合同》（合同編號：[租賃合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就租賃合同中的相關(guān)事宜達(dá)成如下補充免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃物詳情甲方將位于[租賃房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)包含[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機等]等設(shè)施設(shè)備。房屋用途為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用該房屋，不得擅自改變用途。2.服務(wù)內(nèi)容甲方為乙方提供與該房屋租賃相關(guān)的基本物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋公共區(qū)域的清潔、綠化維護等。乙方有權(quán)在租賃期間合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，同時應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)服務(wù)規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照租賃合同及本補充協(xié)議的約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定使用房屋，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方。義務(wù)：應(yīng)按照租賃合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護，確保其安全性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方未履行維護義務(wù)導(dǎo)致乙方人身、財產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方承租的房屋。因特殊情況需要進(jìn)入的，應(yīng)提前通知乙方，并在乙方在場的情況下進(jìn)行。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照租賃合同約定的用途和方式使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，有權(quán)要求甲方及時維修。因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方減少租金或延長租賃期限。有權(quán)要求甲方按照本補充協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。義務(wù)：應(yīng)按照租賃合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費用。如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)服務(wù)規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損。如乙方未按照約定交還房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交還房屋期間的占有使用費及房屋損壞的賠償責(zé)任。三、免責(zé)條款1.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力因素是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、拆遷、政策調(diào)整等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。2.如因乙方自身原因?qū)е缕湓谧赓U房屋內(nèi)發(fā)生人身傷亡、財產(chǎn)損失等事故的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，并采取必要措施防止損失擴大。3.在租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。如因第三方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。甲方不承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)積極配合乙方維護自身合法權(quán)益。4.本補充協(xié)議未約定的其他免責(zé)事項，按照《租賃合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.如甲方未按照本補充協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、因甲方違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的額外費用等。2.如乙方未按照本補充協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期支付租金及相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費用、違約金，同時承擔(dān)因解除合同給甲方造成的損失。擅自改變房屋用途、拆改房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備、擅自轉(zhuǎn)租等違約行為的，乙方應(yīng)立即改正，并按照合同約定向甲方支付違約金。如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，未按照約定交還房屋的，乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付逾期交還房屋期間的占有使用費，并承擔(dān)房屋損壞的賠償責(zé)任。3.一方違約后，另一方應(yīng)及時采取措施防止損失擴大。如因未及時采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，違約方應(yīng)承擔(dān)擴大的損失部分。4.如雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。五、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補充協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本補充協(xié)議是對《租賃合同》的補充，與《租賃合同》具有同等法律效力。如本補充協(xié)議與《租賃合同》不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.